Что такое протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Для чего нужен протокол общего собрания собственников?.

Общее имущество жильцов многоквартирного дома, а именно подъезды, дворовая территория, автостоянка и прилегающая территория, принадлежит им по праву и может быть реализована только с их общего согласия. И чтобы его достичь, все собственники собираются на общее собрание и реализовывают самые важные задачи и решают насущные проблемы.

Однако только одного собрания мало, важно по окончанию совещания составить акт, который будет доказывать окончательное решение и процедуру его принятия. При его отсутствии приступать к дальнейшим работам не представляется возможным.

Протокол общего собрания собственников жилья

Важно понимать, что такое протокол и для чего он предназначен. В соответствии с действующими нормами права, это письменный акт, в котором отражено волеизъявление граждан, направленное на решение вопросов по содержанию, ремонту, приобретению и реализации принадлежащего им имущества многоквартирного дома.

Количество подобных документов не нормируется. То есть частота встречи собственников может совершаться практически ежедневно, если на то есть реальные причины. Главное, чтобы все проводилось в рамках закона: гражданского, жилищного и, соответственно, административного.

Что собой представляет документ?

Говоря относительно формы и содержания общего протокола собрания жильцов нужно отметить, что документ представляет собой:

  1. Выполнение в письменной форме – а именно на бумажном носителе, а не в электронном виде. Внесение изменений в документ без проведения дополнительного собрания не допускается. В качестве альтернативного способа можно предложить направление различного рода уведомлений;
  2. По форме, утвержденной законодательным органом РФ – в этом случае вид и содержание регламентируется законодателем, а никак не в произвольной форме. Любое изменение может трактоваться не в пользу собственников, а против них;
  3. Для определения конкретных вопросов и задач – указанных Жилищном кодексе РФ. Отдельные вопросы могут быть решены путем простого обсуждения;
  4. С подписанием в реестре – здесь определяющее значение носит количество проголосовавших граждан. Для надзорных же органов определяющим фактором будет доля от общего количества собственников.

После оформления документа он передается на ответственное хранение управляющей организации или ТСЖ, в зависимости от того, как устроены отношения по содержанию и ведению многоквартирного дома.

В каких случаях составляется?

В Жилищном кодексе указан полный перечень ситуаций, требующих привлечения всех собственников. Но стоит обязательно указать наиболее важные:

  • Утверждение и передача полномочий по ведению дома управляющей компании или ТСЖ;
  • Прекращение полномочий одного ответственного по дому юридического лица и передача всех документов на хранение ответственному лицу (главному по дому или подъезду);
  • Перевод помещений дома из разряда «жилое» в «нежилое», и наоборот;
  • Производство переустройства или перепланировки отдельного помещения;
  • Установка средств наружной рекламы на крыше или торцевых частях строения;
  • Реализация проектов по благоустройству дворовой территории;
  • Установка малых архитектурных форм, асфальтирование и строительство объектов обслуживания многоквартирного дома;
  • Проведение работ по ремонту внутри здания (подъезды, трубы, отопительные системы и элементы энергоснабжения);
  • Прочие вопросы по реализации денежных средств, собранных для нужд домостроения.

Перечень не закрытый и остается открытым при внесении изменений в ряд законодательных актов.

Непосредственно в Жилищном кодексе, как в первостепенном по значимости нормативно-правовом акте, указаны все ситуации, регламентированные законодателем.

Требования к протоколу

Первое правило, прописанное в действующем Жилищном кодексе, гласит, что протокол общего собрания собственников дома должен быть оформлен в надлежащем виде, то есть в определенном виде и по утвержденной форме.

В противном случае в государственных структурах указанный акт принят не будет. А значит, совершить задуманное не получится, и придется вновь собираться и обсуждать уже, вроде, решенное.

Второе правило, которое относится к теме жильцов и собственников. Юридически будет правильно говорить о совещании только тех лиц, которые имеют документ о владении квартирой на праве собственности (которое возникает при покупке жилья, получения в наследство или по договору дарения).

Все остальные граждане не имеют права подписи, а значит и голоса при решении вопросов содержания общего имущества. Отсюда же исходит общий процент для определения доли голосовавших людей (за несовершеннолетних свой голос вносят их законные представители). То есть фактически в одном жилом помещении может быть трое собственников, а в другом – только один. И решение каждого индивидуума может быть совершенно разное.

Третье правило – не забывайте о помещениях, которые переведены в статус «нежилые». Их участие также необходимо, по крайней мере, при подсчете голосов «за» и «против».

Четвертое правило – необходимо учитывать процент (долю) проголосовавших лиц. В жилищном кодексе для каждого вопроса существует свой процент. Если его не учесть, можно попасть в неловкое положение, особенно если сбор подписей был инициирован для важного и срочного дела.

Принципы проведения общего собрания

После определения тем для обсуждения, следующим определяющим фактором является выбор организационного способа проведения голосования. Законодателем их было установлено три варианта:

  1. Открытое (очное) – голосование всех присутствующих граждан в открытой форме. Может представляться как поднятие рук, собрание подписей в том же помещении.
  2. Закрытое (заочное) – направление приглашений с перечнем вопросов, разрешение которых требуется общим собранием. В ответ на него должен последовать ответ с мнением на решение общих вопросов;
  3. Очно-заочное – совмещение первого и второго варианта. То есть непосредственно само совещание проходит в виде открытого собрания, однако люди, которые по той или иной причине не смогли на него явиться, могут направить свои предложения и идеи.

Управляющие компании привыкли использовать первый вариант, поскольку он менее затратный. Нет необходимости заниматься почтовыми отправлениями, тратить на указанную процедуру денежные средства. Ведь, в конечном счете, израсходованные средства могли бы послужить на благо дому.

Образец протокола

Чтобы получить образец протокола общего собрания жильцов можно обратиться к трем источникам:

  • Жилищная инспекция или отдел ЖКХ при администрации города или иного населенного пункта;
  • Программа «Консультант Плюс» или «Гарант» — они приобретаются как в виде отдельного продукта, так же его можно скачать в интернете;
  • Интернет – глобальная сеть наполнена массой полезной информации.

В последнем случае, лучше обратиться к следующему источнику, который предоставляет наиболее правильный вариант, который можно скачать здесь.

В заключении хотелось бы отметить, что общее собрание представляет собой массовое мероприятие, направленное на улучшение состояние многоквартирного жилого дома и прилегающей к нему территории. Участие или пассивное отношение к происходящему – дело индивидуальное и ответственное. Поскольку оказание подобного содействия является отличным шагом к улучшению и обустройству своего жилища, пусть и не индивидуального.

yurburo61.ru .

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома на реконструкцию.

ГОЛОСОВАЛИ: За — голосов; Против — голосов; Воздержался — голосов. Решение (принято/не принято). По четвертому вопросу повестки дня: Выбрать способ управления многоквартирным домом № по ул. г. а – управление управляющей организацией. ГОЛОСОВАЛИ: За — голосов; Против — голосов; Воздержался — голосов. Решение (принято/не принято). По пятому вопросу повестки дня: Утвердить управляющую организацию — и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по ул. с « » года. ГОЛОСОВАЛИ: За — голосов; Против — голосов; Воздержался — голосов. Решение (принято/не принято). По шестому вопросу повестки дня: Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).

Протокол собрания жильцов дома

Ф.И.О.) ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.
3 ст. 36 ЖК РФ). При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании.

Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

LegalDefender.

Взгляните на ситуацию со стороны закона

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома.

Получение (приобретение) жилого помещения является достаточно радостным событием для ее собственников. Но, необходимо помнить о том, что она является частью многоквартирного дома. Соответственно, собственнику следует принимать активное участие в жизнедеятельности своего дома. Владельцы квартир являются полноправными хозяевами подвала, чердака, лифтов, соответственно, коридоров.

ЖЗ предлагает 3 вида управления жилым домом:

  1. В случае если количество жилых помещений составляет менее 30 штук, собственники могут вести управление самостоятельно.
  2. Создание товариществ.
  3. Привлекая в помощь управляющую компанию (сегодня относится к самым распространенным).

Следует помнить! При приобретении жилья, собственник несет различные расходы не только касаемо его помещения, но и всего дома. Каждый владелец несет расходы, в зависимости от площади его помещения.

Законодатель вынес следующее: требуется каждый год проводить собрания, отражать все необходимые рекомендации в соответствующей документации.

Скачать бланк протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате doc.

На обсуждение могут быть вынесены следующие вопросы:

  • Ремонт.
  • Реконструкция здания.
  • Благоустройство территории, которая является придомовой.
  • Разрешение на вывеску рекламы с наружной стороны здания.
  • Устройство парковки.
  • Привлечение на работу консьержки.
  • Выбор формы управления.
  • Принятие решение об оплаты.
  • Учет по кадастру земельного участка, который расположился перед придомовой территорией.

Следует помнить! Принятым решением на законной основе собственников считается большая часть голосов (как правило, 2/3).

Что это такое и зачем он нужен?

То, как правильно составить протокол собрания общего характера, интересует не только председателя, но и простых граждан. Любой из них может стать инициатором. Для того чтобы верно составить все необходимые бумаги, не следует обращаться за помощью к юристам, можно сделать это самостоятельно: для этого необходимо досконально изучить ЖК РФ, а также приказ Министерства строительства, вступивший в силу в апреле 2016 г. Это упорядочило форму составления протокола, а также правила его передачи.

Дело заключается в том, что не все жильцы могут участвовать в решении вопросов, касающиеся общедомовых нужд. Чтобы проводить собрания, следует предъявить необходимую документацию на собственность всех помещений в конкретном доме. Любое решение необходимых вопросов должно иметь под собой юридическую основу. Это объясняется тем, что общее собрание дома обязано иметь самостоятельный характер, создается оно для управления домом, в состав его должно входить больше 30 помещений.

Любое общее собрание имеет очередной либо внеплановый характер. Оно проходит один раз в год, имеет специально зафиксированные акты, а иногда достаточно желания любого собственника. Такие собрания должны иметь под собой возникновение вопросов, которые напрямую связаны с управленческой деятельностью. Итогом его является то, что принимаются решения по важным вопросам, которые касаются напрямую данного дома.

К функциям управленческой деятельности МКД можно отнести различные варианты:

  1. Собрание собственников, которые напрямую осуществляют управление.
  2. Создание кооперативов, к примеру: ТСЖ, ЖК, ЖКС.
  3. Делегирование полномочий УК.

Как будет происходить управление домом, это вопрос, решение по нему могут вынести только владельцы помещений. Они имеют полное право выбрать максимально удобную форму. На повестку дня выставляются вопросы, касающиеся капитального и текущего ремонта, как распоряжаться объектами, относящиеся к общему имуществу и иные вопросы.

Правила составления протокола

О том, насколько верно составить документы, это вопрос, который касается руководителя ТСЖ или управляющей компании, но и любого владельца, проживающего по данному адресу, активно интересуется жизнью дома.

Протокол составляется на протяжении суток после завершения собрания. Ведется он секретарем, избранным большинством количеством голосов.

В документе указываются следующие данные:

  1. Название. Здесь все элементарно — это протокол.
  2. Проставленный номер документа, дата. Она проставляется днем подсчета голосов, а номер это порядковая нумерация.
  3. Место проведения собрания. Здесь следует учитывать такие моменты:
    1. Если оно проходит в очной форме, в обязательно должен быть указан адрес проведения.
    2. В очно-заочном виде – указание адреса, куда собственники должны будут принести заполненные бумаги.
  4. Общее содержание.
  5. Вопросы, оставшиеся нерешенными.
  6. Обязательно указывается место, где будут лежать все соответствующие бумаги и необходимая документация.
  7. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания (обязательно!).

Необходимые данные

К данным, которые считаются необходимыми, относятся следующие:

  1. Дата, когда планируется проводить собрания.
  2. Точное время.
  3. Инициатор, председатель, секретарь, члены счетной комиссии.
  4. Лица, приглашенные на общее собрание.
  5. Общая площадь помещений (как жилых, так и нежилых).
  6. Сколько владельцев всего (т. е. составляет 100%), сколько присутствовали на собрании общего характера.
  7. Создался ли кворум.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector