Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Цена — 19 &#8381/квартира

Реестр собственников многоквартирного дома (далее-МКД) – документ, который обязаны вести управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и другие специальные потребительские организации. В соответствии с Федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017, реестр МКД может вестись в бумажном и электронном формате.

Реестр МКД необходим:

• при проведении собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД, является обязательным приложением к протоколу собрания;
• для оповещения правообладателей жилья о проведении собраний;
• для выбора управляющей компании;
• для организации товарищества собственников жилья.

Реестр собственников жилья составляется на основе информации из единого государственного реестра недвижимости, а именно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и правах на каждую отдельную квартиру в доме. То есть, если жилое здание состоит из 200 квартир — то Вам необходимо будет заказать 200 выписок, что обойдется в довольно высокую стоимость.

У нас же есть возможность предложить вам данный документ от 19 рублей за квартиру. Минимальный заказ — 50 помещений.
Так же мы можем отформатировать данные по Вашему шаблону в любом удобном для Вас формате:

• *.docx
• *.xlsx
• *.csv
• *.xml
• *.json
• другие форматы представления данных.

Пример сформированного реестра собственников МКД:

Цена — 19 &#8381/квартира

Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время, чтобы проконсультировать Вас, определить перечень необходимых услуг и подобрать индивидуальное коммерческое предложение.

Что такое реестр собственников недвижимости в многоквартирном доме, и в каких случаях он необходим?.

Все лица, имеющие право собственности на недвижимость, находящейся в ведении жилищного товарищества, должны быть внесены в единый реестр собственников. Сведения из такого реестра подлежат предоставлению владельцу любого помещения в доме, в противном случае отказавшееся предоставить выписку из реестра лицо будет нести административную ответственность.

Понятие реестра собственников

Реестром называют пофамильный перечень лиц, имеющих право на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, а также на долю такого помещения. Реестр является частью основной документации ТСЖ, копия данного документа подлежит предоставлению в органы жилищного надзора ежегодно до 1-го апреля, согласно ч. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Формирование реестра осуществляется членами правления ТСЖ в следующих целях:

• формирования единой муниципальной базы данных собственников недвижимости;
• определения размеров платежей и взносов, начисляемых бухгалтерией ТСЖ;
• определения количества голосов и кворума на собраниях членов ТСЖ;
• установления оперативной связи членов правления с собственниками квартир;
• планирования финансовой деятельности ТСЖ.

Размеры ежемесячных целевых и членских взносов определяются финансовыми работниками ТСЖ, исходя из планируемых расходов и количества собственников помещения. Неверные данные в реестре или несвоевременное его обновление может привести к нарушению платежного баланса ТСЖ и привлечь внимание проверяющих надзорных служб.

Голоса на собраниях ТСЖ распределяются не по количеству присутствующих лиц, а пропорционально числу квадратных метров, занимаемых владельцами квартир – эти сведения получают из реестра собственников.

При возникновении аварийных ситуаций, требующих срочного проникновения в квартиры отсутствующих лиц ремонтных служб ТСЖ, связь с такими лицами осуществляется по контактным данным, указанным в реестре.

При составлении годовой сметы и договоров с поставщиками ресурсов необходимо учитывать их планируемое потребление, которое рассчитывается по количеству собственников в реестре и плотности заселения дома.

Содержание и образец реестра

В реестре собственников должна быть отображена следующая информация:

• наименование и дата создания ТСЖ;
• реквизиты организации (ИНН, ОГРН, номер ОКВЭД);
• перечень жилых зданий, относящихся к данному ТСЖ;
• ФИО и контактные данные председателя правления;
• общая площадь всех жилых помещений в ТСЖ;
• пофамильный перечень собственников.

Если собственнику принадлежат несколько квартир или долей в многоквартирном доме, то напротив его фамилии нужно указать адрес каждого помещения, которым владеет данное лицо, общую площадь помещения и долю площади, находящуюся в собственности указанного лица.

Дополнение реестра данными о новых собственниках происходит путем заполнения пустующих граф, а исключение из реестра лиц, утративших право собственности на помещение, происходит путем вычеркивания такого лица из перечня с указанием слева краткой резолюции и подписи члена правления. При изменении количества квадратных метров или жилых помещений, которыми обладает собственник, он также подлежит вычеркиванию из списка с внесением заново с указанием актуальных данных.

Ответственность за непредоставление сведений

Данные реестра должны отображаться на сайте ТСЖ (п. 5.1 Постановления №731), а при его отсутствии – на сайте местной администрации или жилищного надзора.

Отказ в предоставлении сведений из реестра может грозить членам правления следующими юридическими последствиями:

• возникновению административной ответственности;
• приостановке исполнения полномочий правления по предписанию жилищной инспекции;
• проведению прокурорских проверок в ТСЖ;
• лишению премии в соответствии с условиями трудового договора.

Административная ответственность за непредоставление сведений из реестра наказывается по статье 19.1 КоАП (самоуправство), предполагающей наложение штрафа в 300-500 рублей, а также по статье 5.39 КоАП (непредоставление сведений), которая подразумевает более серьезное наказание – штраф в размере 5000-10000 рублей.

Если инспектором жилищного надзора будет выявлено, что сведения из реестра собственников не предоставляются жильцам многоквартирного дома систематически, то правление может быть отстранено от исполнения своих обязанностей, а по факту сокрытия информации будет проведена прокурорская проверка.

Уголовная ответственность за сокрытие информации реестра возникает только в случаях, если такое сокрытие повлекло значительные финансовые потери для заявителя – например, при обращении в ТСЖ за выпиской из реестра для восстановления родственных связей в целях получения наследства.

Если с членами правления по решению общего собрания был заключен трудовой договор, то при непредоставлении сведений из реестра собственников возникает также дисциплинарная ответственность в соответствии с условиями договора, она может выражаться в выговоре или лишении премии члена правления.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома ведется членами правления и является публичным официальным документом. Чтобы избежать разбалансировки бюджета и возникновения задолженности по платежам жильцов, данные реестра необходимо обновлять в режиме реального времени, своевременно предоставляя копии документа в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-49-03 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Автор: biteikin.ru · Опубликовано 02.09.2018 · Обновлено 10.11.2018

Реестр должен быть.

В законодательстве РФ нет чёткого определения понятия реестр собственников, однако, по нашему мнению, реестр является краеугольным документом общего собрания собственников по ряду причин.

Ну и законодательно, он является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений (п. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.)

Во-первых, в реестре содержится необходимая информация как для проведения, так и подведения результатов общего собрания, во-вторых, эта информация носит конфиденциальный характер, так как отражает персональные данные собственников помещений и в реальности получить эту информацию достаточно сложно.

Данные из реестра нужны инициатору собрания начиная с первого этапа – подготовки сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения сообщений (в случае избрания такого метода оповещения собственников), решений собственников (бюллетеней). В решениях собственников, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
• решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Федеральный закон от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ дополнил ст. 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Хотя такие реестре управляющие организации вели и раньше, поскольку работать без них было невозможно.

Обязанности управляющей организации иметь такие данные определены также пунктом 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому у управляющей организации должны быть:

• выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;
• списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.

В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Собственник имеет право…

Часть 3.1. статьи 45 ЖК РФ определяет, что любой собственник, решивший провести общее собрание, может обратиться в письменным запросом или посредством ГИС ЖКХ в управляющую организацию с требованием о предоставлении ему таких данных. В течение 5 дней управляющая организация обязана предоставить ему реестр.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

• фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
• номер помещения;
• сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Как мы видим, в законодательных требованиях к объёму информации, содержащемуся в реестре, нет данных о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования, а, согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, в бюллетенях такие данных должны быть.

Управляющие компании пользуются такой лазейкой в законодательстве в случае, если собственники желают сменить их на другую компанию, и предоставляют инициатору собрания данные, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, информацию о реквизитах документов на право собственности инициатору приходится собирать самостоятельно.

В заключении…

Реестром собственников является база данных, в которой управляющая организация хранит и ведёт учёт информации о данных собственников помещений, в том числе и персональных. Чтобы обладать такой информация на законных основаниях, без нарушения законодательства о защите персональных данных, ранее, при заключении договоров на управление соответствующее условие прописывается в договоре с собственником.

Как мы указали выше, для получения оптимального реестра собственников, необходимо дополнить реестр информацией о реквизитах документа (выписка, договор и т.д.) собственника, удостоверяющего право собственности на квартиру/помещение.