Какие коммунальные платежи должен оплачивать квартирант.
Содержание жилья Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее. Работы проводятся по:
- поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
- уборке территории, парадных;
- содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.
Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья? Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения. Общедомовые нужды В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности.
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество.
За что должен платить квартиросъемщик? входит ли в перечень капитальный ремонт?
Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень. Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:
- ПО – ставка;
- К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
- С – площадь.
Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ. Плата за пользование помещением Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.
Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.
Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?
- Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
- Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.
- Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.
Аренда квартиры. что значит «оплата коммунальных платежей»
Вот перечень того, что обычно включается в коммунальные платежи:
- Содержание жилого помещения.
Общие расходы на управление домом (кап.ремонт, уборка участков вокруг здания, обслуживание лифта и другое.) 2. Коммунальные услуги Здесь все зависит от количества жильцов в квартире и их экономности (горячее и холодное водоснабжение, отопление и электроснабжение здания). 3. Телекоммуникации Фактически в любой квартире до сих пор есть проводное радио, телевизионная антенна и интернет-кабель.
За пользование интернетом вы платите конкретному провайдеру, а вот счета за использование ТВ-кабеля и радио ежемесячно начисляются в квитанцию, даже если у вас нет ни того, ни другого. Главное, что есть необходимый кабель. 4. Телефонная связь Аналогичная ситуация до сих пор существует и относительно домашних телефонов.
Кто обязан платить коммунальные платежи?
На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности. В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:
- Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений.
Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?
- Владелец квартиры сам контролирует оплату коммунальных платежей.
- Двум сторонам не обязательно встречаться ежемесячно — можно просто перечислять деньги на счёт.
- При повышении тарифов ЖКХ, собственник в праве повысить цену аренды, но не более 1 раза в год.
- Минусы:
- Наниматель не чувствует ответственности за экономию ресурсов.
- Арендодателю приходится тратить время на оплату счетов.
- Квартиросъемщик может быть недоволен стоимостью, считая, что он переплачивает.
- Зимой происходит сезонное повышение цен на ЖКХ, это нужно учесть, чтобы не потерять деньги.
Такие схемы хороши, если, к примеру, владелец проживает в другом городе, тогда доход от аренды поступает сразу на банковскую карточку и оплачивать за услуги ЖКХ через интернет, на опасаясь, что жильцы могут накопить долгов. 3.
Кто должен платить за коммунальные услуги- хозяин или квартирант?.
При сдаче квартиры лучше заранее договориться с квартирантами об обязанностях по внесению коммунальных платежей. Конечно же, владельцу квартиры было бы удобней возложить «коммуналку» на плечи квартиросъемщика, но перед таким уговором «семь раз отмерьте, один раз отрежьте», ведь в жизни мы сталкиваемся с разными неприятными ситуациями, особенно если дело касается сдачи квартиры. Например, квартирант показал себя с прилежной стороны: он не мешает соседям, не портит имущество, вежлив, а главное – бесперебойно оплачивает хозяину арендную стоимость. Но есть одно «но». Жилец постоянно затягивает сроки оплаты коммунальных платежей или вообще «забывает» оплатить их. При этом он ссылается на ряд «важных» причин: нехватку времени, «денег хватает только на оплату аренды», «в следующий раз обязательно оплачу» и т.д. И, как говорится, «вода камень точит». Ответственность-то перед коммунальными службами несет владелец квартиры, только он предстанет перед судом из-за неуплаты коммунальных услуг. В таких случаях можно и квартиры лишиться.
Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.
Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта ( изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой «точкой отсчета» ). А собственник в дальнейшем уже произведет оплату квитанций полученными от квартиросъемщика деньгами.
Поступайте только так и не иначе – и проблем с коммунальными службами у вас никогда не будет!
Уважаемые собственники жилья! Чтобы грамотно управлять недвижимостью, Вам нужен надежный партнер, который всегда поможет экспертным советом и предоставит услуги высшего уровня. Наши риэлторы знают рынок жилья во всех его деталях. Доверьте процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным риэлтором. К тому же личный риэлтор — это устоявшаяся, распространенная тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!
Внимание. В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных
собственника и сделки!
Подать заявку в агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем
сайте или по тел. 8 (495) 211-02-58
Кто такой квартиросъемщик?.
Понятие «квартиросъёмщик» уже практически не употребляется. Сегодня его заменил «наниматель». Кто это такой? Какие у него есть права? Чем отличается квартиросъемщик от арендатора?
Проживание в съемном жилье
В жилищном праве существует 2 вида найма жилья гражданами – социальный и коммерческий.
Отличие заключается в том, кто является собственником предоставляемого жилья. Государственное жильё может быть предоставлено гражданам в пользование только в социальный найм.
Для этого семья должна быть признана малоимущими и нуждающимися в жилье. Критерии этих категорий устанавливаются на региональном уровне.
Интересы государства, в данном случае, представляют органным местной власти. Они и заключают с гражданами договор соцнайма.
Плата за проживание включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Сумма определяется местными властями.
Если собственником предоставляемого жилья является частное лицо, то речь уже пойдёт об аренде, или коммерческом найме.
Жильё предоставляется гражданам и юридическим лицам на основаниях, которые стороны прописывают в договоре аренды.
Плата за жильё устанавливается либо сами собственником, либо по соглашению сторон.
По договору социального найма
Пользоваться жильём по договору соцнайма и проживать в нём имеют право граждане, которые вписаны в договор.
Когда семья признаётся нуждающейся в жилье, их ставят на учёт. Для этого нужно написать заявление.
Тот член семьи, который и будет нанимателем, должен указать в заявлении, кто именно будет с ним проживать.
На это имеют право его близкие родственники, а также дальние родственники, за которых он несёт ответственность. Например, сестра – инвалид.
После подписания договора все члены семьи имеют одинаковые права по пользованию жильём.
Все указанные в договоре лица, могут прописаться на данной жилплощади. Для прописки других родственников нередко требуется согласие собственника.
Если у кого-то из прописанных в госжилье родиться ребёнок, согласие собственника и других членов семьи для его прописки не требуется.
Согласно действующему семейному законодательству, ребенок должен быть прописан с одним из своих родителей.
Для прописки совершеннолетних детей, а также родителей и супруга одного из проживающих в муниципальном жилье, требуется только согласие всех прописанных, а согласие собственника – не требуется.
Для прописки посторонних людей нужно согласие и всех прописанных, и самого собственника.
Государством может запретить прописку постороннего гражданина на данную площадь, так как это снизит норму предоставления жилья на 1 человека. Это даст право всей семье претендовать на госжильё большей площади.
Плюс муниципального жилья в том, что все прописанные имеют право оформить его себе в собственность на бесплатной основе.
Этим правом можно воспользоваться 1 раз в жизни, за исключением детей. Это не входит в обязанности проживающих, поэтому кто-то может отказаться от приватизации в пользу своего родственника.
Аренда жилья
Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это касается и жилья.
Он может сдать его в аренду, на выгодных для себя условиях, как физическому, так и юридическому лицу.
При сдаче квартиры в коммерческий найм, стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого договора подлежат обсуждению и корректировке.
Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в квартире.
По договору аренды проживать могут не только члены семьи. Это не обязательное условие, как в сойнайме.
Главное – чтобы стороны договорились между собой и утвердили это в договоре. Закон не требует обязательного заверения договора аренды у нотариуса. Но стороны могут сделать это, чтобы обезопасить себя.
Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо регистрировать в Росреестре , если срок аренды превышает 1 год.
Чтобы «обойти» это условие, стороны заключают договор на 1 год, а потом, при необходимости, пролонгируют его.
Квартиросъемщик в России
С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.
Что это означает?
Квартиросъёмщик уже устаревшее понятие, сейчас его практически не применяют. Теперь это слово заменил «наниматель».
Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин нашей страны. Это может быть любой член семьи, которая признана нуждающейся в госжилье.
Именно наниматель подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.
Но права всех кто будет жить в этой квартире, включая самого нанимателя, одинаковые.
Вместе с нанимателем могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в договоре.
При необходимости, и соблюдении определённых условий, другие члены семьи также могут получить прописку в госжилье.
Ответственный
Под понятием «ответственный квартиросъёмщик» скрывается современный наниматель социального жилья.
С ним государство заключает договор. Его имя указывается на квитанции для оплаты коммунальных услуг.
В советские времена, граждане получали муниципальное жильё только по ордеру на вселение, который выписывался на имя одного из членов семьи. В СССР, в жилье нуждалась не вся семья, а только 1 из них.
Например, если папа военный, то он мог получить госжильё на всю свою семью. Но ордер выписывался именно на папу – военного, который, впоследствии, и становился ответственным квартиросъёмщиком.
Квартира по договору соцнайма выделяется государством с учётом интересов каждого члена семьи.
Площадь предоставляемой квартиры, а также количество комнат в ней должны соответствовать нормам, которые приняты для данного региона.
Также нужно учитывать возраст и половую принадлежность всех членов семьи. Если будут проживать разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они имеют право на отдельные комнаты.
Бессрочный наниматель
Одним из основных условий договора соцнайма является то, что он заключается на неопределённый срок.
Наниматель и его семья имеют право проживать в муниципальном жилье столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.
Поэтому нанимателя можно называть не только ответственным квартиросъёмщиком, но и бессрочным нанимателем.
Госжильё нельзя наследовать, но после смерти бессрочного нанимателя договор соцнайма может быть переоформлен на одного из члена семьи. после переоформления именно он станет ответственным квартиросъёмщиком или бессрочным нанимателем.
Кто считается главным
Главным, с юридической точки зрения, является наниматель. Именно он подписывает договор с государством.
Справка о неучастии в приватизации, читайте здесь.
blockquote>Он, проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у нанимателя и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все главные.
Основные права
У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.
Это:
Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права, он может:
Главные обязанности
Как уже говорилось, обязанности у всех проживающих в госжилье одинаковые, к ним можно отнести:
Загрузка...