Что означает содержание жилья в квитанции.
Коммунальные услуги
Пунктом 8 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.
Расшифровка квитанции на квартплату
Начнем с лицевой стороны. В правом верхнем углу указаны основные данные о вашей квартире, которые применяются при расчете квартплаты.
Открытое ЖКХ
Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме? межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (стояки, ответвления от стояков) коллективные приборы учета холодной и горячей воды, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
внутридомовая система электроснабжения, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома и т.д.
В отличие от тарифов на коммунальные услуги, размер которых устанавливается законодательством и одинаков для всех, плата за содержание и ремонт может отличаться в разных домах. Плата за пользование жилым помещением Плата за пользование жилым помещением – это аналог арендной платы за жилье для лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма, в случае, если жилье принадлежит государству или муниципалитету. Кем устанавливается размер платы за пользование жилым помещением?
Что означает содержание в квартплате.
В числе всего перечня жилищно-коммунальных услуг, которые каждый собственник жилья оплачивает ежемесячно, в соответствии с выставленной квитанцией, есть такой пункт, как «оплата за содержание жилья». В условиях рынка, когда многие стали собственниками, и когда цены на коммунальные услуги стали неуклонно расти, люди стали с большей щепетильностью проверять и интересоваться, за что конкретно они платят деньги. Особое желание разобраться по счетам вызывают такие размытые формулировки, как содержание жилья.
Вы знаете, что такое содержание жилья и какие услуги включены в данную формулировку? Если нет, то давайте разбираться.
Что такое содержание жилья
Формулировка того, что входит в услуги по содержанию жилья, дана в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. Под содержанием жилья понимают комплекс услуг и работ, связанных с техническим обслуживанием всех коммуникаций, устройств и имущества жилого многоквартирного дома. Такие работы необходимо выполнять регулярно, с определенной периодичностью в течение всего времени эксплуатации жилого дома, для того, чтобы сохранять надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние дома.
В число таких работ входит:
- Технический надзор за состоянием имущества.
- Подготовка к сезонной эксплуатации технических устройств и оборудования дома.
- Работы, связанные с устранением последствий аварийных ситуаций и неисправностей и восстановлением жизнеобеспечения потребителей.
- Работы, связанные с уборкой, вывозом мусора на общей территории многоквартирного дома.
Вот вкратце, что такое содержание жилья. Однако, конкретный перечень работ и услуг, который входит в понятие «содержание жилья» и включается в квитанцию на оплату, достаточно обширный. Каждый жилец многоквартирного дома вправе знать, за что он оплачивает регулярно определенные суммы, и что мы вправе ожидать или, при необходимости, потребовать от жилищного управления.
Что входит в содержание жилья
То, что входит в содержание жилья, в двух словах описать не получится. Приготовьтесь к обстоятельному списку работ и услуг и вспоминайте, действительно ли ваше жилищное управление добросовестно выполняет все то, что им предписано.
1. Надзор за содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома. Сюда входят работы по поддержанию в надлежащем состоянии стен и фасада, крыши и водосточных систем, оконных и дверных заполнений, работы по внешнему благоустройству, регулярная санитарная уборка дома, санитарная уборка придомовой территории, в том числе отдельные требования имеются к летнему и зимнему периодам года.
2. Техническое обслуживание коммуникаций дома общего назначения. Сюда входит контроль за нормальной работой центрального отопления, канализации и водопровода, горячего водоснабжения, контроль и обеспечение нормальной работы электроснабжения, обслуживание всевозможных технических устройств в доме.
3. Аварийное обслуживание включает в себя устранение поломок в системе горячего водоснабжения, канализации и водопровода, центрального отопления, электроснабжения.
Представленный перечень работ освещает лишь общие направления деятельности в процессе обслуживания дома. В указанном выше методическом пособии значительно более детально описывается, что входит в содержание жилья.
Так, скажем, содержание общего имущества дома включает в себя конкретно:
- Отбивку отслоившейся штукатурки, керамической плитки, удаление деталей декора, если они представляют опасность проживающим и проходящим людям.
- Контроль за креплением номерных знаков дома, лестничных указателей и своевременное их снятие, если крепление различных элементов визуальной информации вышло из строя.
- Контроль за укреплением козырьков, перил, лестничных ограждений и своевременное их надежное крепление.
- Своевременная уборка мусора с крыши и очистка кровли от грязи.
- В зимний период удаление снега с поверхности кровли, а также наледи.
- Проверка прочности и установка оголовков вентиляционных и дымовых труб, а также металлических парапетов. Проверка исправности их работы.
- Контроль работы водостока, прочистка его от засорения и укрепление защитной решетки
- Контроль за тем, чтобы все люки, слуховые окна и входы на чердак были закрыты.
Что входит в содержание жилья в части обслуживания других элементов здания, таких как окна, двери:
- Установка разбитых стекол в дверях и окнах, а также установка шпингалетов, ручек и т.д.
- Закрытие на замки всевозможных лазов, металлических решеток, подвальных и чердачных дверей.
- Утепление дверных и оконных проемов.
Что касается благоустройства и санитарной уборки дома и прилегающей территории, то вот, что входит в содержание жилья:
- Ежедневно обязаны осуществлять влажное подметание лестничных площадок в доме до второго этажа включительно и площадок возле мусоропровода, а также мыть пол в кабине лифта.
- Лестничные площадки и марши выше второго этажа обязаны подметать влажным веником еженедельно.
- Один раз в месяц обязаны мыть лестничные площадки и марши.
- Один раз в году в весенний период обязаны мыть окна, двери, оконные решетки, стены, плафоны, почтовые ящики.
- Уборка придомовой территории, очистка контейнерных площадок и урн от мусора.
- В зимний период уборка снега на тротуарах и внутриквартальных проездах, а также присыпка территории смесями против гололеда.
- В летний период периодическая уборка и поливка газонов.
- Сезонный сбор листьев, веток.
- Погрузо-разгрузочные работы, связанные с уборкой крупногабаритного мусора.
- Окраска урн, решеток, ворот, ограждений.
- Подготовка к эксплуатации детских и спортивных площадок.
Что такое содержание жилья в плане технического обслуживания всевозможных коммуникаций и технических устройств в многоквартирном доме:
- Консервация и расконсервация системы центрального отопления.
- Регулировка всех кранов, вентилей
- Проведение испытания работы системы центрального отопления, отключение радиаторов, при необходимости, устранение воздушных пробок в радиаторах и многие другие сопутствующие работы.
- Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также прочистка канализационных стояков, дренажных систем, дворовой канализации, утепление трубопроводов в подпольях и т.д.
- Замена перегоревших электрических лампочек.
- Проверка заземления, прочистка клемм в распределительных щитках.
- Круглосуточное обслуживание лифтов.
Зная, что входит в содержание жилья, жильцы могут контролировать, какие услуги и работы в действительности были им оказаны.
Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts
До работы риэлтором я успела некоторое время поработать в правлении ТСЖ, а также в ЖКХ, и поэтому в текущий момент я с легкостью могу объяснить клиентам состав и структуру каждого графа и каждой строки платежа, который был выставлен управляющей компанией. Тариф должен формироваться с учетом стоимости платы за проведенную работу, которую товарищество либо управляющая организация должны утвердить и в равных долях разделить на всех жильцов внутри дома согласно законодательству.
Также руководящая компания обязана регулярно назначать даты, когда будут проводиться собрания жильцов, расположить его на доске объявлений дома и согласно графику обеспечивать присутствие главного лица. Если Ваша управляющая компания отказывается следовать этим правилам, напомните им о законе (а именно жилищном кодексе). Терять возможность управлять, как правило, не желает ни одна компания.
Если же, например, с Вас периодически собирают плату на капитальный ремонт, а течь в подъезде не заделают уже год, в таком случае Вы имеете повод задаваться вопросом, куда деваются входящие средства и написать постановление в жилищную инспекцию, добавив приложение с подписями жильцов. Обычно после такого качество предоставляемых услуг резко улучшается.
Что означает содержание жилья в квитанции.
Коммунальные услуги
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.
Расшифровка квитанции на квартплату
«Фонтанка» представляет вам наглядную расшифровку квитанции, которая поможет на заблудиться дебрях кубометров и гигакалорий. За основу мы возьмем стандартную «розовую» квитанцию, которую нам присылает смольнинский ГУП «ВЦКП».
Открытое ЖКХ
Тарифы устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Если размер тарифа, указанный в квитанции, больше закрепленного в законодательстве, вы можете требовать перерасчета коммунальных платежей по законным тарифам. Сколько вы потребляете и платите? Размер платы зависит от количества предоставленных услуг.
Порядок расчёта зависит от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета воды, тепла и электричества, а также индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии (счетчиков). Расчет по счетчикам Показатели с личных счетчиков снимаются каждый месяц самостоятельно: вы можете проверить, совпадают ли реальные показатели счетчиков с тем, что написано в квитанции, и точно ли платежи рассчитаны по показаниям счетчиков, а не по общим нормативам.
Показатели общедомового счетчика регулярно снимаются и записываются в специальный журнал, который хранит организация, обслуживающая дом (УК, ТСЖ и пр.).
Проверив эти показатели, Вы можете установить, совпадают ли данные общедомовых счетчиков с данными в вашей квитанции и, соответственно, определить, правильно ли вам начислена плата за коммунальные услуги. Расчет по нормативам (если нет счетчиков) Если в доме нет приборов учета, нормативы потребления воды, газа, отопления утверждаются органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
Вы можете проверить, соответствует ли тот размер норматива потребления, который указан в квитанции, размеру, утвержденному нормативными правовыми актами.
Из чего складывается плата за коммунальные услуги
В ЖКХ сказали, что от одной графы отказаться нельзя, требуется расторгнуть договор с конторой в общем, законно ли это?
Спасибо, с ув.Катерина
Березуцкий Владимир Николаевич (19.03.2013 в 08:42:26) Добрый день.
Загрузка...