Долг по жкх когда могут выселить из квартиры должника

В каких случаях возможно выселение из квартиры за коммунальные долги и как отсрочить решение о выселении?.

Оплата коммунальных услуг является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений. Невнесение платы за услуги ЖКХ в ряде случаев приводит не только к отключению таких услуг, но и к принудительному выселению неплательщиков. Способы избежать выселения зависят от вида права пользования жильем, срока задержки платежей и других обстоятельств.

Когда могут выселить за коммунальные долги

Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выселение жильцов регулируется следующими нормативными актами:

Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:

  • нанимателей муниципального жилья;
  • собственников;
  • членов семьи нанимателей и собственников.

Выселение нанимателей

Наниматели муниципальных квартир и члены их семей могут быть выселены в следующих случаях:

  • при неуплате коммунальных платежей в течение шести месяцев подряд;
  • при признании здания аварийным или непригодным к проживанию;
  • при систематическом нарушении правил пользования жильем, приводящим к порче общедомового имущества и нарушению прав соседей.

Если муниципальное жилье признано аварийным, то наниматели с членами своих семей могут быть переселены только в аналогичную по площади и условиям проживания квартиру.

Выселить нанимателей без предоставления другого жилья можно только при систематическом нарушении санитарных норм и прав соседних жильцов, а также при проведении самовольной перепланировки, приведшей к серьезным повреждениям здания.

Выселение собственников

Выселить собственника и членов его семьи из квартиры можно в следующих случаях:

  • при систематическом нарушении правил пользования жильем;
  • при наличии долгов за услуги ЖКХ, ипотечному кредиту и алиментам;
  • при признании жилья аварийным.

Выселение происходит в следующем порядке:

  1. Управляющая организация (ТСЖ или УК), уполномоченная на сбор коммунальных платежей с граждан, направляет заявление в суд.
  2. Суд оценивает причины задержки платежей за услуги ЖКХ и устанавливает срок для погашения долга (от 3 месяцев до года).
  3. При невыполнении требований суда приставы предупреждают семью о необходимости покинуть квартиру за 30 дней до крайнего срока.
  4. При неисполнении требований приставов происходит принудительное выселение жильцов приставами.

Выселение должно происходить в присутствии как минимум двух представителей управляющей организации.

Важно учесть, что за долги по услугам ЖКХ, а также за иные долги собственник не может быть выселен из единственного жилья, площадь которого превышает минимальную, необходимую для проживания жильца более, чем в 2 раза.

Например, если собственник проживает с двумя членами своей семьи, а минимальная площадь на одного человека в данном регионе равна 15 кв. м, то выселить такую семью с целью реализации квартиры можно только в случае, если площадь квартиры превышает 15*3*2 = 90 кв. м. При этом на погашение задолженностей за услуги ЖКХ может пойти только часть вырученных от продажи квартиры средств, оставшихся после приобретения нового жилья для семьи, площадь которого будет не менее установленной нормы на человека.

При выселении собственника из аварийного жилья ему предлагается аналогичное по площади жилье или материальная компенсация, равная рыночной стоимости старой квартиры.

Выселение бывших членов семей

Основанием для выселения в данном случае является расторжение брака или лишение родительских прав одного из родителей.

Важно учесть, что выселить бывших родственников, добровольно отказавшихся в пользу правообладателей от приватизации или своей доли наследства можно только в следующих случаях:

  • использования жилья не по назначению;
  • регулярной порчи общедомового имущества;
  • нарушений прав и законных интересов соседей.

При этом собственник или ответственный наниматель должен предварительно предупредить проживающих лиц о необходимости восстановить нормальное состояние жилья (например, ликвидировать скопления мусора или выполнить необходимый ремонт). Для устранения нарушений должен быть установлен разумный срок (1-3 месяца).

Как отсрочить выселение

Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:

  • при потере трудоспособности неплательщика;
  • при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, возникших по внешним причинам;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних;
  • при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.

Судебная практика

В 2015 году правление ТСЖ «Новые дома» обратилось в районный суд города М. с заявлением о взыскании с гражданина Р. задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 рублей. Должник на судебное заседание не явился, и суд принял решение взыскать сумму в 108000 рублей, рассчитанную с учетом неустойки и судебных издержек.

Приставы при взыскании выяснили, что неплательщик нетрудоустроен официально и имеет единственную квартиру в собственности площадью в 40 кв. м. После повторного обращения в суд было принято постановление продать жилье неплательщика с торгов, в результате чего долг был погашен, а неплательщик переселен в квартиру площадью 25 кв. м.

В 2017 году наниматель муниципального жилья И. задолжал по коммунальным платежам 80000 рублей, при этом последний платеж был произведен 7 месяцев назад. Сотрудники муниципалитета обратились в суд, который установил неплательщику двухмесячный срок для погашения части задолженности. Требование суда выполнено не было, в результате чего И. был переселен в общежитие, согласно ст. 90 ЖК РФ.

Выселение за неуплату коммунальных платежей возможно при задержке оплаты на 6 месяцев для нанимателей социального жилья, а выселить собственника можно, если площадь его квартиры превышает минимальную норму более, чем в 2 раза. Чтобы избежать выселения, необходимо не допускать длительных просрочек и договариваться об отсрочке оплаты с представителями УК.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-49-03 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Размер долга по коммуналке, за который вас могут выселить из квартиры.

Многие граждане России, не имеющие собственной жилплощади, годами копят денежные средства на приобретение недвижимости. Но ситуация в любой момент может обернуться против новоиспеченного домовладельца, из-за чего собственник квартиры может лишиться долгожданного недвижимого имущества. Причиной тому становится, например, задолженность по квартплате.

Предпосылками к накапливанию задолженности становятся различные личные проблемы, и такие ситуации не являются исключительными для граждан России. Именно поэтому многие россияне, которые постоянно оплачивают услуги ЖКХ и злостные неплательщики интересуются ответом на вопрос, каким должен быть размер задолженности, чтобы власти имели право выселить квартиранта?

Возможная сумма долгов, допустимая для не выселения из квартиры

Насколько долго можно не выплачивать долги, чтобы это не обернулось экстренным возвратом средств или выселением, когда нет возможности погасить задолженность? Подобные случаи были редкостью в России буквально пару десятков лет, но ежегодно число выселений квартирантов увеличивается, наравне с ростом количества должников. Как результат, меры наказания для должников по ЖКХ ужесточаются.

Нынешнее российское законодательство предполагает выселение граждан России из квартир, если сумма долгов достигает определенных значений. На сегодняшний день данная сумма приравнивается шестимесячному непогашению долгов (при этом не обязательно не платить по всем графам за коммунальные услуги, достаточно не заплатить 6 месяцев за вывоз мусора, воду, электроэнергию и т.д.).

Выселение должников и законопроекты, касающиеся данного вопроса

Согласно 153 статье Жилищного Кодекса России, каждый владелец жилья в многоквартирном доме должен следить за чистотой жилого помещения, постоянно платить за предоставляемые ЖКХ услуги и следить за порядком в местах общего использования. Если даже такие элементарные требования не соблюдаются домовладельцем или квартиросъемщиком, то это чревато большими проблемами. При идеальном раскладе ему достаточно будет просто оплатить штраф. Если же ситуация будет более глобальной, то ему выключат электроснабжение, воду, отопление и прочие услуги, за которые своевременно не была произведена оплата.

Можно ли из квартиры выселить собственника жилья?

Подобное действие является абсолютно законным, если уплата услуг ЖКХ за использование частной собственности не производилась на протяжении полугода. Данное правило регламентируется 90 статьей жилищно-коммунального кодекса РФ. При этом не стоит забывать о долгих судебных разбирательствах, последующих после подачи иска.

Зачастую к подобным мерам приходится прибегать в случае неуплаты услуг ЖКХ со стороны муниципалитетов. Также выдворению могут быть подвергнуты жильцы-должники, проживающие в коммуналках, если договор найма был заключен между арендодателем и арендатором-сиротой. Выселение следует в случае, если государство готово предоставить детям-сиротам равноценное жилище в общежитии или коммуналке.

Подача искового заявления и рассмотрение самого дела по неуплате может отнять от трёх до шести месяцев. Еще одним условием к выселению становится сумма неуплаты (более 100 тысяч рублей за шестимесячный срок).

К прочим предпосылкам к выселению относят:

  • неправильное функционирование жилого помещения, пущенного под коммерческие цели;
  • снос в квартиру всевозможного мусора, из-за чего жилплощадь превращается в свалку (этот факт должен мешать соседям);
  • аморальное поведение квартиросъемщиков или собственников жилья;
  • порча общего домового имущества или квартиры, что вредит всему дому;
  • регулярная неоплата жилищно-коммунальных услуг и других налоговых платежей.

При этом нельзя не упомянуть, что выселенный гражданин не остается полностью без крыши над головой. В качестве альтернативного варианта ему предлагается комната в коммунальной квартире или общежитии (до 6 квадратных метров на каждого прописанного человека в квартире, отобранной за неуплату). Ко всему прочему, выселенцу таки придется выплатить задолженность.

Но бывают ситуации, когда выселить злостного неплательщика услуг ЖКХ не удастся. К таким случаям относят ситуации, когда данная жилплощадь является единственной, и она приватизирована. Тогда должника ждет более лояльный исход судебных разбирательств – полное погашение задолженных средств и оплата государственной пошлины (судебные издержки).

Можно ли избежать выселения при большой задолженности по ЖКХ?

Чтобы не остаться без крова и крыши над головой, опытные юристы рекомендуют должникам-квартирантам и собственникам жилья, несмотря на трудности с финансами, платить за жилищно-коммунальные услуги хоть частично. Тогда поставщики услуг ЖКХ не смогут высказать претензии должнику. Если же возможности даже в частичной оплате у домовладельца нет, рекомендуется заранее сообщить об этом в соответствующие инстанции, чтобы задолженность распределили на несколько месяцев (сделать реструктуризацию долга).

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения.

Гражданин РФ может проживать в собственном жилье, в жилье муниципальном, а так же в ведомственном. Срок проживания в собственном жилье ограничен только волей владельца собственности. В ведомственном жилье проживание ограничивается сроком службы. В муниципальном жилье проживание никакими сроками не ограничено, т. е. оно считается бессрочным, но законом предусмотрено прекращение действия договора найма или аннулирование ордера по целому ряду оснований. Одним из них может быть неуплата коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

За жилье нужно платить. Независимо от того, собственник ли человек или проживает в муниципальном жилье, за неуплату коммунальных услуг на него может быть наложено взыскание. А из муниципальной квартиры могут даже выселить. Об этом мы и будем говорить. Речь пойдет о том, за что могут выселить должника, о порядке и процедуре выселения.

Рассмотрим основания

Жилое помещение предоставляется гражданам муниципальными органами на основании ордера или договора найма. Законодательством, в частности, Жилищным Кодексом, определено, что социальное жилье предоставляется в пользование бессрочно. Однако договор найма может быть прекращен в случаях, предусмотренных статьей 69 указанного выше кодекса. Одним из оснований прекращения действия договора и выселения из жилья является неоплаченные коммунальные услуги.

При этом выселить можно только в том случае, если оплата коммунальных услуг не производится в течение полугода и более. Иначе говоря, если человек не платит за квартиру меньше 6 месяцев, то основания для выселения за долги нет. Надо учитывать, что члены семьи должника, достигшие совершеннолетия, несут солидарную ответственность вместе с должником за возникшую задолженность. То есть нельзя, примеру, выселить нанимателя, а семью его оставить.

Решение о принудительном взыскании задолженности, тем более о выселении, может принять только суд. Принимая решение, суд учитывает причины, побудившие нанимателя не оплачивать квартплату. Если суд посчитает, что они основательны, то в иске откажет. Должника, имеющего на иждивении несовершеннолетних детей, выселить из-за долгов также не получится (см. про особенности выселения несовершеннолетних детей). Выселяют обычно в менее благоустроенное жилье, поэтому суд не возьмет на себя ответственность за ухудшение материального положения детей, нарушения их прав.

Подведем промежуточный итог. Человека могут выселить из занимаемой им муниципальной жилплощади в случае, если:

  • он длительно не платит за квартиру, 6 месяцев и более;
  • нет уважительных причин для неуплаты.

Как проходит сам процесс?


Это действие осуществляется в несколько этапов и может тянуться длительное время. Сначала собственник жилья, в нашем случае муниципальный орган, распоряжающийся жилым фондом, должен востребовать с нанимателя возникшую задолженность. Если должник не выполнит законные требования собственника, тогда приходится обращаться с иском в суд.

Если суд вынесет постановление о выселении и запрете в дальнейшем должнику пользоваться данной жилплощадью, то сначала ему будет предоставлено право обжаловать решение суда в установленный законом срок. Если кассационная жалоба ответчика будет отклонена вышестоящими судебными инстанциями, то должник или добровольно выселится, или его выселят принудительно. Суд устанавливает срок, в течение которого должник добровольно выедет из занимаемого жилья. Под выселением понимается следующее:

  • наниматель и его семья выезжают из занимаемого помещения;
  • выписываются, то есть снимаются с учета;
  • вывозят все свое имущество;
  • домашних животных, если таковые имеются.

В случае неисполнения должником решения суда возбуждается исполнительное производство и ответчику высылается предупреждение, в котором устанавливается новый срок выселения. Исполнительное производство обычно возбуждается в срок не более трех дней. Если ответчик снова не исполняет требования, то он получает еще одно, но уже строгое и последнее предупреждение.

Одновременно на него заводят исполнительный лист и назначают сбор по этому листу. Исполнительный сбор составляет 500 рублей. В своем постановлении пристав назначит новый срок выселения и предупредит о том, что неисполнение влечет за собой принудительное выселение без предупреждения. На исполнение требований отводится не более пяти дней, как в случае добровольного выселения, так и в случае принудительного.

Принудительное выселение производится только в присутствии понятых. Обычно о дате и времени его выполнения должника предупреждают. Отсутствие должника при исполнении процедуры не является помехой. В некоторых случаях приглашают и представителей правоохранительных органов. Они обеспечивают защиту приставов и понятых, а так же охрану правопорядка, Ответчик обязан вывезти все свое имущество.

Если он отказывается или по каким то причинам не может этого сделать, то имущество описывается и передается на ответственное хранение. Ответчик в течение двух месяцев должен им распорядиться. По истечении срока невостребованное имущество передается на торги. Их производят только уполномоченные на эти действия организации. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, возвращаются должнику. Невостребованные ответчиком средства хранятся на депозите. По истечению установленного срока они могут быть обращены в доход государства.

Могут ли выселить за долги по ипотеке?


За неоплату коммунальных услуг можно лишиться жилья, которое находится в собственности, в том числе и по ипотеке, но очень сложно. Долг в этом случае должен быть примерно равен стоимости жилья. Вполне достижимо, но на практике:

  • потребуется очень много времени;
  • в процесс накопления долга вмешается государство с требованиями погасить задолженность с судами и взысканиями.

Если жилье приобретено за счет ипотечных средств, то чаще всего человека выселяют, иначе говоря, лишают собственности, в случае возникшей задолженности по ипотечному кредиту.

При просрочке платежей по ипотеке свыше 3 месяцев банк вправе обратиться в суд с требованием принудительного взыскания с должника задолженности. Надо учитывать, что пока ипотека не погашена, жилье принадлежит банку в качестве залога, и он имеет право обратить его за долги или иные нарушения ипотечного договора в свою собственность.

Законодательство разрешает в случае возникшей ипотечной задолженности изымать и обращать в собственность банка жилье, находящееся в залоге, т. е. купленное по ипотеке, даже, если оно у должника единственное. Поэтому, не стоит допускать возникновение ипотечной задолженности.

Как можно этого избежать?


Для того чтобы вас не выселили на улицу за долги, неважно за квартиру вы задолжали или по ипотеке, нужно в первую очередь договариваться со своими кредиторами. Договориться в нашей стране можно всегда. Лучше, конечно, платить вовремя, но, если уж возникла задолженность за длительный период времени, то, не поленитесь, сходите к вашему наймодателю, договоритесь с ним, как и в какие сроки вы будете оплачивать свой долг.

Так же стоит поступать и с банком, предоставившим ипотечный кредит. Не забудьте только в платежных документах выделять отдельно оплату задолженности. Случись судебная тяжба, зафиксированная в документах оплата долгов, будет аргументом в вашу пользу. В этом случае суд скорей всего не только не примет решение о вашем выселении, но и решение о принудительном взыскании принято не будет.

Неважно какую сумму вы направляете на погашение задолженности, важен сам факт того, что вы добровольно гасите свои долги. А это означает, что нет необходимости применять к вам меры воздействия, принуждать к оплате, выселять и тому подобное. Возможно, что в этом случае даже иск к рассмотрению суд не примет.

Заключение

Дела, связанные с человеческими отношениями, имущественными спорами относятся к числу самых сложных. Если, не дай Бог, у вас возникла задолженность по жилью, то обратитесь к квалифицированному юристу, который занимается именно этими вопросами. Он поможет вам правильно обосновать свои аргументы, причины возникшей задолженности, грамотно и аргументированно выступить в судебном заседании. С его помощью потери можно свести к минимуму. То есть вместо постановления о выселении получить решение о принудительном взыскании.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector