Как начисляется квартплата по прописанным или проживающим

Зависит ли квартплата от количества прописанных.

Бывает, что родственники или близкие люди просят прописаться по вашему месту жительства. Если интересно, изменится ли семейный бюджет и на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, то стоит проанализировать счет-квитанцию ЖЭКа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Какие платежи включаются в расчет по ЖКХ

Чтобы разобраться, как считается квартплата и какова ее структура, обратимся к статье 154 Жилищного кодекса РФ. Если владеете собственными квадратными метрами жилья, то оплачиваете:

содержание жилых помещений;
коммунальные услуги;
капитальный ремонт.

Чтобы узнать, какие услуги ЖКХ зависят от количества проживающих, рассмотрим их подробнее.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений…» поможет понять, зависит ли квартплата от количества прописанных людей.

Для обеспечения комфортных условий проживания владельцам и жильцам предоставляются: питьевая вода, горячее водоснабжение, канализация, электричество, газ, отопление, вывоз мусора. Кроме того, оплачивается электроэнергия и вода, использованная при уборке и поддержании в удовлетворительном состоянии подъездов и придомовых территорий.

В содержание жилых помещений входят:

организация учета документов по объектам жилья, заключение договоров с подрядчиками на ремонт имущества, на обеспечение водоснабжением и электричеством, контроль за качеством поставляемых ресурсов, выдача справочных документов жильцам и т.д.;
проверка работоспособности систем снабжения, расходы по уборке подъездов, дворовой территории, обслуживанию мусоропровода, ремонту, дератизации (уничтожение грызунов), дезинсекции (борьба с насекомыми);
использование электроэнергии и водоснабжения для содержания нежилых помещений и придомовых участков.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…», общее имущество состоит из:

территорий общего пользования — коридоры, мусоропровод, лестницы, лифты, колясочные, котельные, лестничные площадки и т.д.;
крыши, фундамента, стен, плит;
окон, дверей в подъезде, перил;
земли, на котором стоит многоэтажка, площадки для игр и т.д.

Внимание! Минимальный тариф на капитальный ремонт устанавливается региональными властями. Собственники вправе увеличить этот норматив.

Как начисляется квартплата: по прописанным или проживающим

Если хотите уменьшить стоимость платежей ЖКХ, разберитесь, какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных. Иначе за воду, свет, газ и водоотведение придется платить исходя из нормы расходования этих ресурсов на одного зарегистрированного жильца. Нормативы устанавливает местная региональная власть. Выгоднее установить индивидуальные счетчики.

Стоимость отопления рассчитывается на основе площади занимаемого жилья. Вывоз твердых бытовых отходов зависит от количества зарегистрированных в квартире людей, так как оплачивается с человека в месяц.

Важно! Сотрудники ЖЭКа с целью выяснить правильное начисление квартплаты по количеству проживающих или прописанных проводят проверку по дому. Известны случаи, когда тариф за вывоз мусора устанавливался исходя из количества фактически проживающих.

Стоимость жилищных услуг, как и капитального ремонта, абсолютно не зависит от наличия прописки на жилплощади. Начисления делаются исходя из площади.

Если никто не прописан

Если на жилплощади нет зарегистрированных, тогда все услуги по поставке воды, света и использованию канализации рассчитываются исходя из норм расхода на человека. Поэтому установите приборы учета на все возможные поставляемые ресурсы.

Жилищные услуги и капитальный ремонт будут начисляться всегда, так как зависят от размеров жилья.

Полезно знать:

Если не живете по месту прописки

Если собственник или жильцы прописаны в квартире, но не живут в ней, платежи начисляются с учетом прописанных. Если есть счетчики, их показания учтут. Однако можно доказать, что счета ЖКХ исправно оплачиваются по месту фактического пребывания людей. Но это нужно подтверждать каждые полгода всем поставщикам ресурсов.

Заключение

Чтобы выяснить, как влияет количество прописанных человек на квартплату, внимательно рассмотрите квитанцию по «коммуналке». Статьи по категории «коммунальные платежи» начисляются двумя способами: либо по установленным нормам, либо по данным счетчиков.

Количество зарегистрированных людей на жилищные услуги и капитальный ремонт никакого влияния не оказывает. Теперь вы точно знаете, влияет ли прописка на квартплату.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире.

При оформлении квартиры в собственность по договору с администрацией района нахождения недвижимости меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. Это связано с тем, что жилье переводится с муниципального или государственного фонда в частное владение, часть расходов теперь несет не балансодержатель, а хозяин. В чем заключаются особенности начисления платежей в пользу управляющих организаций, примеры представлены в этом материале.

Законодательство

Правила расчета стоимости коммунальных услуг и периоды их выплаты установлены нормативными актами:

Порядок расчета

Ежемесячно начисляемая плата за жилье зависит от факторов:

Независимо от того, проживают граждане в квартире или регистрация является фиктивной, плата за коммунальные услуги продолжает начисляться. Исключение составляют случаи, когда на жилой площади установлены индивидуальные счетчики учет в отношении платежей, которые не зависят от количество проживающих в квартире.

Решетников И.Р., юрист по жилищным вопросам

Порядок расчета

Если в квартире не установлены индивидуальные счетчики, то при оплате учитывается количество проживающих. Отдельными статьями расхода указаны:

газ;
электроэнергия;
холодное и горячее водоснабжение;
отвод воды;
вывоз твердых бытовых отходов.

Суммы рассчитываются на основании усредненных тарифов, принятых в регионе нахождения объекта недвижимости.

Важно: при наличии счетчиков в квартире принимается во внимание фактический расход ресурсов – воды, газа, электричества. Стоимость прописывается по тарифам за кВт и литры. Сумма за отопление и содержание дома – капитальный ремонт – не зависит от количества проживающих в квартире и показаний счетчиков. Расчет ведется в зависимости от площади жилья, при том общей, поскольку отапливаются вспомогательные помещения – ванная, коридор, застекленная и оборудованная лоджия и др.

Долевая собственность

Если квартира принадлежит нескольким хозяевам на праве долевого или совместного владения, то плата вносится ими совместно или раздельно. Во втором случае для недопущения накопления задолженности по коммунальным услугам, если один из владельцев отказывается вносить плату, есть возможность выделить два лицевых счета. В этом случае обязательства и подлежащие выплате суммы будут разделены, и один из собственников не пострадает от действий другого. Для того чтобы сделать это, нужно:

Обратиться в бухгалтерию обслуживающей организации, на балансе которой находится дом, с заявлением.
Предоставить подтверждающие документы на право собственности в копиях с целью распределения долей для оплаты коммунальных услуг.
Дождаться принятия решения, которое выносится обычно в течение 5-7 дней, за соответствующим актом нужно обратиться к руководителю или бухгалтерию ЖЭУ, ЖЭК и др.
Каждый месяц квитанции на оплату будут распределяться по лицевым счетам – на двух и более собственников.

Такая мера позволит избежать таких неприятных последствий как накопление задолженности общей на квартиру за оплату услуг управляющей организации. Это может повлечь судебную инициативу по взысканию средств со всех владельцев недвижимости. В результате возможен как арест имущества, если отсутствуют другие источники для покрытия долгов, так и его принудительную реализацию.

Кому платить

Согласно ст.153 ЖК РФ средства вносятся организации, которая поставляет коммунальные услуги:

управляющая организации, которая заключает договора с компаниями, предоставляющими ресурсы – тепло, воду, осуществляющих вывоз ТБО, отвод канализации;
непосредственно учреждения, которые занимаются поставкой всех услуг, если договора квартиросъемщиками или собственниками заключены напрямую без посредника – ЖУУ, ЖЭК и др.

Отвечать за оплату всех услуг будет всегда собственник квартиры, даже если на жилой площади есть граждане, которые зарегистрированы, но не имеют доли в праве собственности на имущество.

Если не проживает никто

В случае, когда квартира находится в частной собственности, но в ней никто не прописан и, значит, фактически не проживает, то существенно сэкономить на квартплате есть возможность в случаях:

установки оборудования – индивидуальных приборов учета;
отсутствия сведений о прописанных в домовой книге и базе паспортного стола.

Если счетчиков в квартире нет, то все равно плата будет начисляться как на одного владельца. Квитанций за оплату тепла и обслуживания дома не избежать в любом случае.

Когда человек прописан, но не проживает, то для снижения суммы платы, нужно:

обратиться в управляющую компанию со справкой о временном нахождении гражданина, зарегистрированном на жилой площади, по другому адресу, либо выезда за границу – подтверждение с консульского учреждения РФ за рубежом;
предоставить документы вместе с заявлением в бухгалтерию жилищной организации, на балансе которой стоит дом.

Когда платить

Ст.155 ЖК РФ установлено, что внести плату за коммунальные услуги, необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения платы до этого дня предусмотрена ответственность.

За неисполнение обязанности по внесению платежа во время предусмотрена ответственность:

ежедневная пеня;
штраф;
выселение с обменом на меньшую площадь;
отключение или ограничение потребления коммунальных услуг.

Пример из практики

В квартире проживали члены семьи – родители и два ребенка. Дети уехали в другой город на обучение в ВУЗе на 9 месяцев в 2015 году. В бухгалтерию были предоставлены заявления о возврате излишне оплаченных суммы квартплаты. Предоставлены справки с общежития по месту получения образования. Управляющей компанией произведен пересчет за горячее и холодное водоснабжение, средства засчитаны в будущие периоды. В 2016 году в квартире установлены индивидуальные счетчики воды. При обращении в управляющую в пересчете было отказано в связи с необходимостью предоставления показателей фактически использованных ресурсов.

Собственник квартиры, не проживающий в помещении, не вносил плату в связи с отсутствием регистрации на жилой площади и отбытием в длительную командировку на пол-года. В связи с накоплением значительной суммы задолженности коммунальная служба предъявила иск в суд для взыскания средств в принудительном порядке. Уведомления об оплате услуг и ограничении потребления ресурсов, направленные по адресу нахождения недвижимости, игнорировались владельцем. В результате была присуждена выплата средств в виде фактического долга и судебных расходов – госпошлины, неустойки. Собственник ошибочно посчитал, что не проживая в квартире, он не обязан вносить платежи за коммунальные услуги.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Мы прописаны в квартире втроем – мать, отец и дочь. Ребенок проживает за границей длительное время – более 6 месяцев. В связи с этим возник вопрос с подачей заявления о снижении коммунальных услуг, так как фактически живем в квартире мы вдвоем. Можем ли мы подать заявление в управляющую компанию о снижении платежей? – Таким правом вы праве воспользоваться, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики на коммунальные услуги. Счета на оплату выставляются управляющими компаниями в этом случае исходя из числа прописанных на жилой площади. Если такие устройства есть в помещении, вам нужно снимать фактические показатели, при том за тепло и вывоз ТБО, капитальный ремонт вы будете платить по площади квартиры, независимо от показаний счетчиков и числа прописанных и фактически проживающих граждан. В первом случае заявление необходимо подать через ЖЭУ или ЖЭК, управляющую организацию с приложением копии загранпаспорта дочери об отсутствии на территории России в течение длительного времени. В течение 7 дней бухгалтерия учреждения сделает пересчет и вернет излишне уплаченные суммы.

Вопрос №2. Мы приватизировали квартиру на две доли – брата и сестры. Измениться ли значительно ежемесячная сумма, оплачиваемая в счет коммунальных услуг? – Значительного повышения тарифов не стоит опасаться, поскольку они рассчитываются в среднем размере в каждом регионе. Однако за содержание жилья теперь нужно будет платить собственникам, а не балансодержателю, в качестве которого ранее значился государственный или муниципальный орган власти.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 309-13-76

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг.

Плата за оказываемые услуги в сфере ЖКХ должна вноситься ответственными квартиросъемщиками/собственниками жилья ежемесячно, о чем говорит ЖК в ст. 155. Размер платежа зависит от фактического потребления на конкретной жилой площади (ст. 157 ЖК РФ). Как влияет количество прописанных и проживающих на квартплату и оплату коммунальных услуг — определено региональными законами и установленными тарифами, хотя принцип зависимости идентичен почти на всей территории страны.

Как формируется размер ежемесячного платежа

В самой квитанции всегда должны быть указаны тарифы, количество потребленных услуг и т.д. Конечно же, все эти показатели для конкретного домохозяйства могут различаться, но почти всегда наименования будут следующими:

холодная и горячая вода, а также водоотведение. Количество будет измеряться в кубометрах;
бытовой газ, также в кубометрах;
электричество в кВт;
отопление. Взимается, как правило, только в сезон, который начинается и закрывается по решению региональных властей;
плата за «содержание», куда может входить чрезвычайно широкий набор услуг (вывоз мусора, кап. ремонт, лифт и т.д.).

Сразу же нужно сказать, что одного или нескольких наименований может и не быть в каждой платежке, т.к. приходит она от Управляющей компании (ЖЭК). Сама УК почти ничего не производит: не обладает ни своими ТЭЦ, ни газопроводом. Их задача состоит в доставке этих услуг до конечного пользователя. Отсюда частое возникновение ситуации, когда отдельные компании предпочитают работать напрямую с потребителем.

Чаще всего это газовая служба вашего региона. Почти всегда платежка за газ приходит отдельной квитанцией и требует отдельной оплаты (из общего платежа за коммуналку эта величина, конечно же, исчезает).

На каждую из вышеперечисленных услуг есть региональных тариф в рублях/единицу потребления. Собственник (либо ответственный квартиросъемщик) выбирает для себя удобную форму исчисления:

стандартизированная норма на человека в месяц;
оплата по показаниям индивидуальных приборов учета, то есть ИПУ или попросту счетчиков.

Отсюда можно сделать следующий вывод, что отсутствие счетчиков всегда ведет к тому, что количество прописанных и проживающих будет влиять на квартплату и оплату коммунальных услуг. Об этом нужно помнить перед тем, как прописывать в приватизированную квартиру родственников. При наличии приборов учета — важно только потребление.

Внимание! Временно зарегистрированы жильцы или постоянно — значения не имеет. Платить нужно за каждого. Более того, с 2013 года сотрудники УК могут составить акт о постоянном проживании в вашей квартире незарегистрированных лиц, за которых также нужно будет платить норматив. Если в квартире не прописан вообще никто, то платится как за 1 человека, до тех пор, пока не будет должным образом оформлено (по заявлению в УК) отсутствие потребления коммунальных услуг (невозможно сделать для отопления).

Установка счетчиков — отдельная тема, но общие правила довольно просты. Все работы по их введению в эксплуатацию проводятся за счет собственника квартиры. Осуществлять этот процесс могут как представители вашей УК, так и сторонний специалист. Однако прием ИПУ, их аккредитацию, осуществляет уже инженер из ЖЭК. Это бесплатно.

Внимание! Если жилье не приватизировано, то счетчики, которые устанавливаются в местах общего пользования (подъезд, чердак многоквартирного дома и т.д.) могут быть установлены за счет УК, по заявлению нанимателя муниципального жилья. Все что устанавливается в квартире — только за счет жильцов.

Отдельно стоит сказать про отопление. Существует заблуждение, что оплачивать нужно всегда одну и ту же сумму, зависящую только от метража жилплощади. На самом же деле существуют счетчики учета горячей воды, которые могут быть установлены для измерения. Другое дело, что это почти никогда не стоит затраченных средств, поэтому в жизни почти не встречается. Установить зависимость/отсутствие таковой в зависимости от числа жильцов, также, почти невозможно.

Региональные особенности тарификации ряда услуг

Интересным представляется разная модель начисления платежей за вывоз мусора. Этот вопрос может напрямую относиться к количеству жильцов, а может быть привязан исключительно к метражу квартиры/дома.

Существует две модели оплаты, выбирают которую, как правило, на уровне муниципальных властей. Если плату взимают в зависимости от метража, то появляется еще ряд факторов. Для пример можно взять город Санкт-Петербург. С 1-ого января 2018 года действуют тарифы, зависящие от следующих факторов:

наличие в доме ВДГО (внутридомовое газовое оборудование);
наличие в многоквартирном доме лифта, а также его нынешнего состояния (функционирует или нет, требуется ли ремонт и т.д.);
наличие мусоропровода.

Наличие или отсутствие данных показателей для конкретного дома, говорит о степени его благоустройства. Где дом с ВДГО, лифтом и мусоропроводом — наиболее благоустроен, а его жильцы платят 26,78 рублей в месяц с каждого квадратного метра за вывоз и утилизацию мусора. Если в доме нет ничего из вышеперечисленного, то в платежку включат 22,19 рубля за каждый квадрат площади.

В Саратовской области на данный момент действует другая схема, согласно которой твердые бытовые отходы (ТБО), измеряются в кубометрах на человека. Тариф — 2 кубометра на каждого прописанного в год. Оплата производится ежемесячно. В 2018 году, стоимость одного кубометра 377 рублей, таким образом, за каждого прописанного человека, к платежке прибавляют 31, 41 рубля. Таким образом, зависимость от количества прописанных и проживающих при оплате коммунальных услуг — прямая и различна для каждого региона.

Возможность перерасчета и разделения лицевого счета

Устанавливать ли счетчик, либо нет, люди решают всегда из соображений выгоды. Бывает что это и не выгодно вовсе. Если в большой квартире проживают всего двое, но постоянно работают мощные электроприборы (кондиционер, обогреватель, стиральная машина и т.д.), то платить «норму» может быть очень даже выгодно. Определиться с этим нужно будет каждому самому.

Если ИПУ не были установлены и оплата производится согласно тарифу, то может возникнуть ситуация когда Вы продолжаете платить за прописанного, но фактически отсутствующего жильца (командировка, армия и т.д.). Это поправимо.

Производится перерасчет на основе заявления (составляется в свободной форме) на имя директора УК. Конечно же, содержать оно должно все необходимые сведения о заявителе и предмете вашего требования. Прилагают, как правило, следующие документы:

собственно подтверждение того, что один из жильцов находится (будет находиться) в длительном отсутствии. Необходим именно документ, самый очевидный пример — командировочный лист;
билет на поезд или самолет, либо другой транспорт которым гражданина отправляется в командировку;
возможно, потребуются платежки за предыдущий период, подтверждающие что денежные средства вносились в полном объеме, а также то, что начисления происходят по тарифу, а не показаниям счетчика;
документы, дающие основание Вам обращаться с таким заявлением (паспорт с отметкой о регистрации в данном жилье).

Что касается срока, то, по закону, можно добиться перерасчета даже за период отсутствия, длительностью всего 5 дней. Более того, заявление можно подать и на прошедший период, а не на запланированную поездку. Тогда могут пригодиться такие документы как счет из гостиницы.

Как говорилось выше, ряд платежей (отопление, вывоз ТБО в ряде регионов) не зависит от количества проживающих. Поэтому уменьшить удастся только часть платежей. Коммунальщики обычно всегда идут на встречу при подобных обращениях. В противном случае, Вы всегда можете искать правду в суде.

Здесь же стоит сказать о довольно проблемной ситуации, которая может возникнуть при установке счетчиков. Случается так, что один человек будет потреблять 90% всех услуг и при этом еще и не платить. Семейные ситуации бывают разные, но речь здесь идет скорее о ситуации, когда квартира приватизирована долями.

Относительный выход тут только один — разделение платежки на равные доли (нет никакой, даже теоретической возможности выделить фактическую долю для каждого жильца по ряду услуг). Исключение может составлять свет. Обычную квартиру превращают в коммунальную, для каждого жильца ставят отдельный ИПУ. Происходит это в результате долгого процесса по выделению приватизированных долей в натуре.

Из того, что существует прямая зависимость между размером платежа и количеством прописанных, следует что особенно болезненным, это оказывается для многодетных и просто больших семей. Установка ИПУ не всегда может решить проблему, т.к. в домах с большим количеством детей всегда работают какие-то электроприборы, расходуются вода, газ и т.д. Здесь можно лишь рекомендовать заняться оформлением субсидии на оплату коммунальных услуг, обратиться за материальной помощью и другими формами поддержки к местным властям.