Как не платить чужие долги по квартплате

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации. Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе.

Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству». Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд.

Читайте , как рассчитать льготы по коммунальным платежам.

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника

Данное правило обозначено в третьей части 158 статьи ЖК РФ.

Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом.

На самом деле подобные действия не являются правомерными.

Жилищный Консультант

Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре.

Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам

– С одной стороны, общая правовая грамотность населения сегодня гораздо выше, чем 10-15 лет назад.

С другой, – лавина задолженностей во всех сферах зачастую не дает спокойно жить не только должникам, но и дисциплинированным плательщикам. Однако надо помнить, что долги по коммунальным платежам никоим образом не обременяют квартиру.

Они остаются на совести неплательщика.

При этом даже факт продажи квартиры «с долгами» его от обязанности уплаты не освобождает».

«Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности, – соглашается юрист компании «Барский, Нестеренко и партнеры»

– А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть если квартира приобретена с имеющимися долгами прежнего собственника, к новому владельцу они не переходят».

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья. Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии. Так, потенциальным покупателям необходимо: запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности; ознакомиться с документами на собственность; затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру; посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья); при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.

Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.

Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание в любое время — удобная возможность экономить время на посещениях банка. Зависит ли квартплата от числа прописанных, можно узнать из статьи по . Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств.

Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.

Переход долгов по ком.

услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Как не платить чужие долги за коммунальные услуги?.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета и об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. А также в судебном порядке обжаловать исполнительный документ, на основании которого с Вашего счета списываются денежные средства.

Не забудьте оставить отзыв.

Бремя содержания жилого помещения несет собственник. Не смотря на то, что в квартире Вы не зарегистрированы и не проживаете — лицевой счет на квартиру один и бремя содержания квартиры, оплата коммунальных услуг ложится на Вас с братом солидарно (ст.249 ГК РФ).

Выход один — разделять лицевые счета. А вот сделать это можно двумя способами непосредственно обратившись в Управляющую компанию, ТСЖ, энергопоставляющие организации, либо, в случае отказа, в судебном порядке.

Если приставы высчитывают с Вас деньги по судебному приказу (уточните в ФССП) то обратитесь к Мировому судье, вынесшим приказ о его отмене, ссылаясь, что приказ не получалии о его вынесении не знали.

Уважаемый Аноним. Долги по ЖКХ взыскиваются судебным приказом, который выносится без вызова сторон. вы можете об этом не знать. До этого момента всё законно. Дальнейшие действия мирового судьи грубо нарушают ваши права на справедливое судебное разбирательство. Он был обязан вам направить судебный приказ для ознакомления и обжалования, если вы не согласны (например, по сумме долга, оплачиваемой вами за брата). Причём направить до исполнения! Если бы мировой судья выполнил свою обязанность, вы бы предприняли меры к отмене судебного приказа. Если в дальнейшем истец предъявляет иск в суд, он обязан привлечь в качестве ответчиков всех проживающих и «прописанных». Если он этого не сделает, привлекает суд по вашему ходатайству. И долг взыскивается с каждого должника согласно своей доле. Поверните этот незаконный процесс в обратную сторону. Потребуйте от мирового направления вам судебного приказа. Напишите возражения относительно его исполнения. Получив возражения, он обязан его отменить. Если деньги с вас взысканы, пишите заявление на поворот исполнения судебного решения, если в дальнейшем истец обратится в суд с иском и с вас будет взыскан только ваш долг в меньшей сумме. Излишне взысканные деньги вам вернут. В судебном заседании о лицевом счёте не будет сказано ни слова. Это не имеющая значения бумажка и не стоит терять время на его раздел в судебном порядке. Слишком много чести и потраченного вами времени на ненужные судебные разбирательства. Предупредите УК письменно заказным или иным образом, позволяющим сделать вывод о вручении предупреждения, о том, что отныне вы будете оплачивать лишь свою долю. Просто УК для облегчения себе работы заводит один лицевой счёт на всю квартиру. Завели на вас! Хотя были обязаны на обоих. При этом говорят «разбирайтесь между собой». Вы равноправные собственники и не обязаны разбираться между собой. УК пусть разбирается с вашим братом! Мои клиенты поступают именно так. Так что не ходите по судам и ничего не делите. Это вам, думаю, не нужно.

Что делать, если вам продали квартиру с долгом за коммунальные услуги.

Не всегда при покупке квартиры хозяин недвижимости рассказывает покупателю про долг по ЖКХ. Данная информация, как правило, тщательно скрывается, до тех пор, пока новый владелец квартиры не поймет, что ему продали квартира с долгом за коммунальные услуги . Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию нужно заблаговременно проверить квартиру на наличие какого-либо обременения, сегодня это довольно легко сделать.

Поменялся собственник квартиры, кто будет платить долг за коммунальные услуги

Согласно статье 153 ЖК, каждый владелец квартиры должен вносить:

  • ежемесячную плату за содержания жилища;
  • ремонт недвижимости;
  • оплата капитального ремонта;
  • оплата за коммуникации.

Необходимо знать, что по статье 210 ГК сказано, что новый хозяин, несет в полной мере всю ответственность за просроченные платежи по ЖКХ.

Как поступить если по незнанию приобрел квартиру с долгами по ЖКХ

Если получилось так, что жилплощадь была куплена с долгом по ЖКХ, то не погашать чужие долги реально, если пойти следующим путем:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

  1. Попросить у бывшего владельца недвижимости справку о наличии задолженности, в случае если будет получен отказ, следует самому прийти в ЖКХ и узнать всю необходимую информации.
  2. Сообщить в ЖКХ о новом жильце помещения и написать соответствующее заявление.
  3. Уведомить бывшего хозяина недвижимости о поступивших требовании с ЖКХ о уплате долга по коммунальным платежам. В некоторых случая бывший хозяин квартиры решит добровольно погасить задолженность, но это случается крайне редко.

Что делать,если купил квартиру с долгами, расскажет это видео:

Если есть долг за квартиру, ее могут забрать

  1. Свое жилье. Если жилая недвижимость является собственностью человека, то ее могут спокойно отбирать за неоплаченные долги по ЖКХ при таких обстоятельствах:
  • у человека есть не одна квартира а еще какая-то недвижимость которая годится для проживания;
  • жилплощадь передана в счет долга кредитору по ипотеки. На подобное имущество может оформлен акт по взысканию ФЗ « Ипотечное кредитование»;
  • помещение могут отобрать исключительно после официального постановление суда.

Если недвижимость у должника одна единственная, а ее пытаются забрать по ипотечному договору, то по законодательству РФ, такую квартиру не имеют право забирать за долги.

  1. Гос. жилье. Если жилое помещение дано человеку гос. по соглашению найма, и гражданин задолжал по коммуналке не объяснив причину такого поведения, жилище у него могут попросту изъять, а должника выгнать через суд. Конечно, человек не будет жить на улице, ему предоставят жилье хуже предыдущего, но годное для проживания.

Теперь изучим причины, основываясь на которых, гражданина нельзя выселить из жилой недвижимости:

  • тяжелый недуг должника или близкого родственника;
  • наличие маленьких детишек, не достигших 18 летнего возраста;
  • задержка по вине директора гонорара;
  • полная безработица, если должник прикладывает все усилия найти подработку, но у него ничего не получилось.
  1. Коммунальное жилье. Чтобы ЖК подало в вышестоящие инстанции, у него как минимум должны быть весомые доказательства того, что человек более полугода не платил по счетам.

Какие действия должны быть произведены со стороны ЖКХ, чтобы суд одобрил выселение помещения:

  • Данная организация должна предоставлять доказательства, что житель квартиры не оплатил за квартплату;
  • Причиной к лишению жилого помещения может послужить задолженность за свет, газ, воду, электричество в течение нескольких месяцев. Если в течение данного отрезка времени хотя бы раз были внесены деньги в счет погашения, жилище не отнимут.
  • Выселение человека может произойти, если человек получил до этого много раз предупреждений о срочном погашении долга, но никаких мер не предпринял.
  • Причиной для выселения из жилого помещения может стать применение квартиры не для проживания.

За что могут выселять

Подчеркнем, что выселить жильцов можно из-за долгов по оплате за квартиру. Это может произойти и по другим причинам:

  1. Использование жилья не по назначению.
  2. Безнравственное поведение.
  3. Перепланировка без разрешения.
  4. Жилое помещение подлежит сносу.

Подчеркнем, что такие действия должны быть официально зафиксированы. В остальных случаях действия ЖКХ будут незаконными.

Выселение из коммуналки

Если нарушения не будут устранены, выселение может произойти через суд. Если же человека выселяют на основании задолженности по коммунальным услугам, то наниматель может получить жилье от государства.

В других случаях нанимателей выселяют без этого права, выселить невозможно, если гражданин не согласен оплачивать коммунальные расходы, по какой — то уважительной причине, по постановлению суда, нанимателю могут предоставить иное жилье несколько хуже предыдущего, а именно менять жилплощать.

Приватизированное помещение

Хочется подчеркнуть, что собственники находятся в наиболее выгодном положении, нежели люди снимающие квартиру по соц договору найма, но всё-таки не нужно этим пользоваться. Лучше своевременно платить по своим счетам.

Как происходит выселение из муниципального помещения

Если должник проживает в жилище муниципального характера, выселение регулируется, как правило, ЖК РФ. Оно производится исключительно по решению суда, как и в случае проживания в коммуналке при неуплате долгов более полугода. Но хочется заметить, если гражданин в течение этого периода времени хотя бы раз внес деньги, собственник не сможет пойти в суд.

Могут ли выселить из квартиры за долги, смотрите в этом видео:

Выселение официального хозяина квартиры

По законодательству РФ, собственника никто не имеет право выселять из квартиры, даже если он не платит за услуги ЖКХ. При наличии долга на него могут только подать иск, и если суд будет на стороне муниципальных органов, хозяин квартиры должен будет оплатить возникшую задолженность.

Могут ли выселить гражданина с пропиской

Если гражданин официально прописан в жилом помещении, он может там жить по праву. Но при этом выселить его реально через судебное решение. Такая процедура не займет много времени и включает несколько основных этапов:

  1. Поиск оснований на прекращения прав на помещение
  2. Выписка гражданина через Федеральную Миграционную службу.
  3. Проведение действий по выселению гражданина из квартиры.

Выходит, что человека в любое время можно выписать из квартиры, но только через суд. Жилищный закон дает право собственнику снять с учета любого человека, не являющегося членом его семьи.

Можно ли выселить человека из съемной квартиры

Практика доказывает, что суд позволяет погасить задолженность в течение года. Если же по истечению этого периода времени никаких действий не было предпринято, суд вновь будет рассматривать дело, скорее всего следующим действием со стороны суда будет расторжение этого соглашения.

Могут ли забрать квартиру за долги

В случае если квартира уже поставлена на торги, у гражданина все равно есть возможность сохранить свою собственность, если он вернет расходы понесшие банком.

Необходимо знать, что процедура выселения и взыскания абсолютно разные по своей сути. Выселение могут произвести только после решения суда, человеку дают месяц, в течение которого он должен подыскать для себя подходящее жилье.

Чтобы не возникало проблем с недвижимостью, следует вовремя платить по своим счетам. Как уже выяснилось, при неуплате долга по ЖКХ, высока вероятность выселения человека с квартиры, поэтому чтобы такого не произошло нужно всегда платить долги. Если в жизни возникла тяжелая ситуация при которой невозможно заплатить долг, необходимо обратиться в ЖКХ с просьбой отсрочить платежи.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector