Чем отличается тсж от совета дома

Совет многоквартирного дома.

Это совещательный орган всех собственников жилых помещений, который нужен для организации и контроля деятельности жильцов, направленную на содержание и эксплуатацию дома.

Для чего необходим совет собственников жилых помещений? В первую очередь для того, чтобы соблюдать права жильцов, проводить собрания и самостоятельно заниматься содержанием всего дома, а не только собственных квартир.

Понятие «совет многоквартирного дома»

Существует много видов самоуправления, которые сейчас используют жильцы многоквартирных домов. Зачастую прерогатива отдается различным товариществам. Несмотря на это, совет многоквартирного дома является особо важным управляющим органом, который необходим для решения большинства жилищных проблем.

Итак, совет многоквартирного дома – это совещательный орган всех собственников жилых помещений, который нужен для организации и контроля деятельности жильцов, направленную на содержание и эксплуатацию дома.

При этом этот орган не нужно регистрировать, так как он не считается юридическим лицом, поэтому никаких проблем с его созданием у жильцов не должно возникнуть. Тем не менее, полномочия у совета достаточно серьезные и позволяющие регулировать вопросы, связанные с предоставлением жильцам всех необходимых услуг, ремонта и т. д.

Порядок избрания совета МКД и сроки

Согласно жилищному законодательству, совет многоквартирного дома обязательно необходимо создавать, если:

в доме отсутствует ТСЖ;
в здании более 4 квартир.

Для собственников жилых помещений создать совет дома проще простого. Для этого требуется проведение собрания жилого дома, на котором жильцы принимают решение. А инициативная группа предупреждает других жильцов о том, что запланировано проведение заседания, за 10 дней до этой даты. Избрание членов совета всегда проводится на общем собрании с помощью голосования. Порядок выборов установлен законодательством.

По закону, создание совета должно проводиться каждые два года. Другие сроки могут быть установлены на собрании собственников помещений жилого дома. Это решение заносится в протокол. Но у жильцов также есть право на проведение дополнительного собрания для того, чтобы выбрать новый совет жилого дома раньше.

Регламентация создания совета. Компетенция совета многоквартирного дома

Законодатель прямо утверждает о том, что совет многоквартирного дома необходим для полноценного управления. И если обратиться к Жилищному кодексу, можно увидеть, что если создание совета не осуществится жильцами самостоятельно, его избрание станет обязанностью местных органов. Они собирают всех собственников на собрание и ставят вопрос про выборы совета, председателя и т. д. Но у собственников жилого дома в этом случае есть право выбирать организационную форму управляющего органа.

Это может быть либо совет многоквартирного дома, либо товарищество собственников жилья.

Полномочия совета собственников жилого дома достаточно обширны. В первую очередь обязанности совета касаются обеспечения выполнения всех важных решений собрания собственников. Кроме этого, совет многоквартирного дома обязан предоставлять в установленный срок собственникам помещений жилого дома отчет о проделанной работе.

Итак, полномочия этого управляющего органа заключаются в следующем:

организация совершения деятельности по управлению зданием;
организация и контроль работ, направленных на содержание и ремонт здания;
контроль за предоставлением уполномоченными службами коммунальных услуг;
решение вопросов, связанных с тем, как управлять многоквартирным домом.

Председатель совета и его компетенция

Совет многоквартирного дома обязательно должен быть возглавлен председателем, который будет координировать всю его работу. Для того чтобы осуществить его избрание, любой из собственников жилых помещений может назначить проведение заседания. Существует особый порядок, с помощью которого совет может выбрать своего председателя. Кандидатом в председатели может быть любой из жильцов, присутствующих на этом собрании.

После начала собрания осуществляются выборы председателя и его секретаря. Во время голосования обязательно ведется протокол собрания, который потом подписывается председателем и секретарем. Этот протокол передается управляющей компании, которая в течение месяца обязана выдать председателю документ, подтверждающий его права и обязанности.

Председатель совета многоквартирного дома имеет достаточно важные полномочия, среди которых находятся:

представление интересов собственников помещений жилого дома в местных органах власти;
проведение собраний;
устранение нарушений по содержанию дома и привлечение к ответственности виновных собственников;
участие во всех мероприятиях совета, направленных на благоустройство дома.

Председатель совета многоквартирного дома должен полноценно выполнять свои обязанности, так как согласно законодательству, получает достаточно много преимуществ от своей должности.

Общее собрание

Право на проведение общего собрания есть у всех жильцов жилого дома. И этот порядок установлен нормативными актами. Главное – нужно предварительно узнать мнение большинства соседей по поводу создания совета и кандидатов на эту должность. Для чего это нужно?

Опрос жильцов имеет свои преимущества. Если дом дружный и многие жильцы знают друг друга, то с кандидатами проблем не будет. И у собственников помещений жилого дома есть неотъемлемое право на проведение заочного собрания. Решение заочного голосования, несмотря на то, что оно не вносится в протокол, легитимно.

Вопрос, который решается на собрании, обязательно ставится на повестку дня.

Это обязательный порядок проведения собрания. В данном случае, жильцы выбирают представителей своего жилого дома. И решение об этом вносится в протокол. Также во время собрания ведется не только протокол, но и реестр жильцов, бюллетени и т. д. Обязательно должен быть принято решение о том, что следует оформить устав. Это может быть положение о совете многоквартирного дома или типовой устав. Создание этого важного документа обязательно вносится в протокол.

Какие полномочия у председателя ТСЖ и домового комитета?.

— В нашем доме работает домовой комитет. Жители предлагают мне его возглавить, поэтому хотелось бы знать, в чем заключаются функции председателя домового комитета и насколько они отличны от полномочий председателя ТСЖ.
Валентина Семеновна Кочеткова, ул. Коваленко.

— В настоящее время в Жилищном кодексе РФ закреплено такое понятие, как совет многоквартирного дома, по сути — домовой комитет, — говорит директор МБУ «Учебно-методический центр» Юрий Домнин. — Он избирается в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более четырех квартир. Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В соответствии с Жилищным кодексом председатель совета многоквартирного дома должен избираться только на одном доме. Но существующая практика такова, что сегодня на нескольких небольших домах работает один председатель совета многоквартирного дома. Постепенно мы эту ситуацию будем исправлять, и в ближайшей перспективе на каждом многоквартирном доме в Саранске будет работать свой домком.
Чем отличаются полномочия председателя совета многоквартирного дома от полномочий председателя ТСЖ? Товарищество собственников жилья — это один из способов управления многоквартирным жилым домом. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, оно вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, брать кредиты, вести коммерческую деятельность, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и т.д. Председатель ТСЖ действует от имени Правления товарищества в решении всех этих вопросов, а также принимает выполненные работы и подписывает платежные документы без доверенности.
В отличие от председателя ТСЖ председатель совета многоквартирного дома действует только на основании доверенности, выданной ему собственниками многоквартирного дома, и более ограничен в правах. Избранный председатель Совета становится официальным лицом, уполномоченным общим собранием собственников на проведение переговоров с управляющей компанией. Все решения, касающиеся жизнедеятельности многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников, а совет многоквартирного дома совместно с председателем обеспечивает выполнение данных решений.
Одно из основных прав и обязанностей председателя совета многоквартирного дома — осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также приемка оказанных услуг и выполненных работ. На основании доверенности, выданной собственниками, председатель совета МКД заключает договоры на управление многоквартирным домом, при необходимости может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Отмечу, что в Саранске 99% ТСЖ управляют своими домами через управляющие компании. Хотя есть и удачные примеры, когда ТСЖ занимается непосредственным управлением. Это, например, дом № 13 по ул. Коммунистической. Там раньше была управляющая компания, потом собственники жилья создали товарищество. ТСЖ во главе с председателем Валентиной Смирновой самостоятельно занимается обслуживанием своего дома. В этом доме произведена замена сетей, розливов, ремонт подъездов и многие другие вещи. И все это сделано за счет тарифа на содержание и текущий ремонт, который принят на уровне городского.
Но, к сожалению, в Саранске таких домов, где управлением занималось бы само ТСЖ, единицы. Для того чтобы товарищество собственников жилья успешно работало при выборе непосредственного управления, на мой взгляд, нужны три условия: чтобы дом был после капитального ремонта либо не старше 10 лет, чтобы дом был полностью заселен (а у нас, к сожалению, многие новые дома заселены наполовину или даже на одну треть) и последнее условие — должен быть грамотный и неравнодушный председатель ТСЖ.
В настоящее время в Саранске работают 1745 председателей советов многоквартирных домов и ТСЖ. С 2009 года за счет строки «Управление многоквартирным домом» им выплачивается вознаграждение. В тарифе на эти цели заложена сумма 1 рубль 5 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения. Вся эта сумма облагается налогами — и остается 66 копеек с квадратного метра. В итоге размер вознаграждения в зависимости от дома колеблется от 1500 до 15000 рублей (последняя сумма — в больших домах). Домов, где председателям платят больше суммы, заложенной в тарифе, в Саранске нет. Хотя право устанавливать размер вознаграждения принадлежит собственникам жилых помещений. Они вправе установить и большее вознаграждение. Например, в новых домах, которые обслуживаются частными управляющими компаниями, каждая квартира платит на эти цели определённую сумму — это где-то 100 рублей в месяц, где-то 200 рублей.

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

«Сам не могу сказать, почему я остался жить»

18 января Верховный суд Мордовии огласил приговор 25-летнему Мухаммаджону Чориеву. Гастарбайтер из Узбекистана в феврале прошлого года в Луховке.

Спасения 2018 года

В январе мордовские спасатели регулярно составляют годовой рейтинг самых неординарных происшествий с благополучным исходом. Места в нём.

Мастер-класс на миллион

Бывший директор «Биохимика» Денис Швецов потратил деньги предприятия на известного тренера по гольфу

Езда по коридору!

Страховщики смогут повышать стоимость полиса ОСАГО по своему усмотрению

ФСИН РФ официально признала факт использования рабского труда в мордовской колонии

Замужем за мафией!

Почему жены обвиняемых и признанных виновными в тяжких преступлениях оправдывают своих избранников

«Следователь всегда на ногах»

15 января Следственный комитет России отметил 8 лет со дня образования ведомства. Накануне профессионального праздника журналисты «ВС».

«Мы не знали, что какое-то чмо выложит видео во все паблики»

На минувшей неделе 22-летняя жительница Саранска Софья Кечина и ее подруга из подмосковного Щелкова Валерия Рыбина шокировали общественность.

Андрей Ермолин: «Как бы страшно ни было, экспериментировать надо!»

Недобросовестные чиновники хотят переселить простодушных тетушек из элитного дома в центре города в однушку на окраине. Скорее всего, все так.

В Саранске выбрали «Ученика года»

В этом году участие в главном городском ученическом конкурсе приняли 42 старшеклассника — самое большое количество за все годы проведения.

Конкурс красоты

Объявления

Приобретаем лом буровых долот коронок высокие закупочные цены Работаем с регионами, выезд, гибкая система расчета безналичный, наличный.

Еженедельник «Вечерний Саранск»

Адрес: 430005, Саранск, ул. Коммунистическая, 89

Чем отличается тсж от совета дома.

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:24

Остро негативное мнение экспертов www.dvorsovet.ru
( http://www.dvorsovet.ru ) по поводу недавно введенной конструкции «Совета дома», явно диссонирует с хором заключений распространяемых на тематических форумах.

Вот некоторые выдержки из сообщений этого интернет ресурса:

«Совет дома нам представляется крайне неудобной и мертвой формой управления домом. Законодатель ничего нового не придумал, а только напомнил гражданам, что у вас есть право назначить представителя, который на основании доверенности будет решать за вас вопросы в пределах полномочий – таковым по смыслу поправок в ЖК является Председатель Совета Дома, который полномочен что-либо делать, только на основании доверенности полученной от Жителей.

Институт представительства давно прописан в гражданском кодексе и успешно работает. И все было бы ничего, если бы законодатель, только напомнил о возможности представительства, так ведь нет, он тут же урезал и загнал в тупик представительскую конструкцию подчинив решения Председателя Совета – общему собранию жильцов. То есть главные решения (например, заключение договора на Управление) Председатель может принять только на условиях одобренных Общим собранием.

На лицо смешение двух юридических конструкций: юридического лица и представительства. При этом от каждой взяты самые плохие стороны. Непонятно, почему Председатель имея полномочия (доверенность) от Жильцов должен еще раз собирать этих Жильцов на собрание, чтобы от них получить одобрение на условия Договора управления? Ведь как раз Общее собрание и является одним из серьезнейших препятствий в управлении многоквартирным домом. Собственников очень трудно собрать, особенно в только что построенном доме; необходимо всех собственников уведомить надлежащим образом; необходимо изыскать средства на аренду помещения под собрание (в домах, где количество квартир исчисляется не одной сотней); необходимо обеспечить кворум (не менее 50% собственников, а не говорливых домохозяек), проверить права собственников и доверенности на их представителей (при этом права собственности на квартиры в новых домах оформляются в течение 2-3 лет после сдачи дома); необходимо определить у кого-сколько голосов и т.д. Даже в нормально функционирующем доме, собрание трудно собрать, а что уж говорить про новые дома или дома с конфликтными ситуациями. И в этих условиях законодатель не находит ничего более умного, чем ограничить полномочия Председателя основанные на доверенностях решениями Общего собрания. И скажите, при таких условиях, много ли найдется Председателей, которые возьмутся собирать доверенности от Жителей? Это ведь серьезный труд.

Это только концептуальные вопросы, а если взглянуть на детали, то становится понятно, что Совет дома придуман как обманка, для того, чтобы дать возможность чиновникам зарегистрировать ТСЖ в принудительном порядке. Рассмотрим некоторые вопросы:

А что если кто-то из Жителей не выдаст доверенности Председателю? Имеет ли он право заключить договор с управляющей компанией? Или скажем так – будет ли управляющая компания заключать договор на обслуживание дома, если знает, что часть жильцов доверенность не выдала и за услуги платить не будет. Ведь по смыслу поправок, договор на управление заключается с каждым из собственников, и управляющая компания должны будет выколачивать деньги не из одной организации собственников, а иметь дело с сотнями собственников квартир в доме.

А полномочия Совета? В соответствии с поправками представитель (Совет и Председатель) могут вести только предварительную и организационно-подготовительную работу («вступить в переговоры», «довести до сведения», «представить заключение», и т.д. а все значимые решения все равно должно принимать общее собрание жильцов (например, одобрять условия соглашения об управлении, выбирать способ управления и т.д.).

А что если в доме будет создано несколько Советов? А что если кто-то из Жильцов заключит договор на управление напрямую – минуя собрание и Председателя, на более льготных условиях? Множественность лиц заключающих договоры с управляющей компанией, очень располагает к такого рода ситуациям.

Таким образом, по прошествии какого-то времени, Жильцы обнаружат, что Совет показывает полную неспособность решать задачи, а только плодит проблемы и откажутся от него либо в пользу, либо ТСЖ, либо в пользу анархии. В последнем случае чиновники сами зарегистрируют для них ТСЖ.

А еще более вероятен следующий сценарий – Жители не смогут собрать собрание для выборов Совета и им навяжут ТСЖ, или Председатель не сможет собрать 100% доверенностей и, будучи неспособным что-то делать, даст повод чиновникам навязать ТСЖ.
И тогда встает вопрос – если все пути в конце концов ведут к ТСЖ, почему не написать в законе, что ТСЖ создается автоматически, как только сдан дом или выдано три свидетельства о праве собственности и если такое ТСЖ неспособно функционировать, то ему назначают профессионального Председателя/Управляющего, за которого будут платить совместно Жильцы и/или государство.

Все мы знаем, там где за дело берется чиновник, в выигрыше остается только он. Так что, не ищите легкой жизни, не заморачивайтесь на Советы домов, а создавайте ТСЖ и старайтесь наладить их работу».