Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть

Как узнать сроки капремонта ЖКХ своего дома.

Чтобы понять, что происходит с домом, можно воспользоваться сайтом Регионального оператора Новосибирской области http://www.fondgkh-nso.ru/, где в разделе «Найди свой дом» есть возможность отследить, что, когда и за какие деньги запланировано отремонтировать на данном конкретном доме.

Рабочий провалился в квартиру дома во время капремонта

Кроме того, там же в разделе «Региональная программа» есть вся информация о будущих ремонтах как на ближайшие три года по краткосрочному плану, так и полная ее версия теперь уже до 2043 года.

На странице сайта «Реформа ЖКХ», куда переадресовывается запрос по каждому конкретному адресу дома с сайта Регионального оператора, выложена подробная информация по техническим характеристикам самого жилого здания, а так же данные по результатам капитального ремонта уже проведенного, находящегося в стадии исполнения и перспективах намеченных работ.

В 2016 году в Новосибирске активно начался капремонт многоквартирных домов. И актуальными стали запросы жителей, зачастую не проинформированных о сроках и объемах ремонта в их домах. Зачастую сроки капремонтов затягиваются. На сколько? Можно посмотреть на сайте.

Узнать все о ремонте своего дома Вы можете, просто зайдя на сайт www.reformagkh.ru и введя в адресной строке поиска свой город и адрес

Например, печальным положения дел может похвастаться дом на Вокзальной магистрали, 18, где ни один из видов намеченных на нынешний год работ так и не был выполнен. Все шесть видов работ, по информации на 10 ноября 2016 года, запланированные на уходящий год, выбились из графика на 190 дней, то есть более чем на полгода!

Немногим лучше положение дел по адресу 1-й переулок Пархоменко, 18, где, опять же по данным на 10 ноября нынешнего года, из 8 видов работ, запланированных на прошлый и на нынешний год, выполнено только 2, а остальное идет с отставанием графика на 105 дней, то есть более, чем на 3 месяца.

И еще пример одного дома на улице Челюскинцев, 7, где по сравнению с двумя предыдущими, ситуация немного лучше. Здесь все четыре вида работ прошлого года выполнены полностью, а вот из трех видов работ нынешнего года – только один. Отставание о графика на 105 дней.

При этом самым болезненным для обитателей дома бывает отставание по ремонту кровли, ведь брошенная подрядчиком раскрытая крыша в период осенних дождей или оттепели с таянием снега, как это было нынешней осенью, оборачивается катастрофой для верхних этажей.

Дом остался без крыши под дождь и снегопад из-за капремонта

Причина, по которой подрядчик бросает начатый объект, как правило, одна — не хватает денег из-за того, что после начала ремонта «выплывают» дополнительные работы из-за ветхости здания, что не было учтено в оплачиваемой смете. А если подрядчик еще и просто контора-однодневка, то ремонт и вовсе может растянуться на неопределенный срок, поскольку смена подрядной организации по закону через конкурс заминает несколько месяцев.

Напомним, что проблемы с программой капремонта уже стали поводом для отставок руководителей департамента ЖКХ мэрии Новосибирска осенью 2016 года.

Правда, с будущего года ситуация должна кардинально измениться. В Новосибирской области уже создан так называемый пул подрядных организаций, которые отбирались по строгим критериям, и уже только среди них будут проводиться конкурсы на ремонт домов. Подразумевается, что у добросовестного подрядчика всегда найдутся деньги на неожиданно появившиеся дополнительные работы, и он сделает все в срок, а уже потом Региональный оператор проведет полный расчет, возместив эти затраты.

Как можно узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома?.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном Кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ.

Согласно статье 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса, капремонт включает в себя:

ремонт или замену лифтов и сопутствующего оборудования;
ремонт или замену инженерных систем;
ремонт или замену крыш, подвалов, фасадов.

Помимо перечисленного, он может быть дополнен работами по улучшению объектов (установка автоматизированных общих приборов учета, утепление фасада и пр.) для создания более комфортных условий проживания собственников МКД.

В статье 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» обозначено, что принять решение о проведении капитального ремонта МКД могут принять:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7(499)350-6630 .
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

собственники МКД на общем собрании по предложению председателя ТСЖ;
управляющей компании или регионального оператора;
орган местного самоуправления, если собственники не приняли подобного решения.

Также за собственниками остается право смещения проведения ремонтных работ на поздний срок посредством проведения общего собрания собственников МКД. По итогам составляется протокол, копия которого направляется региональному оператору.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Жилищный кодекс РФ не дает определенного ответа, какой срок необходим для проведения капитального ремонта. Для каждого дома этот срок будет строго индивидуален в зависимости от степени изношенности его объектов и используемых материалов.

Любой собственник жилого помещения имеет право получить информацию, касающуюся времени проведения капремонта. Сделать это можно несколькими способами, самым удобным из которых является отправка запроса через официальный сайт Реформа ЖКХ.

Через интернет

Узнать сроки проведения капремонта дома можно на сайте Реформа ЖКХ во вкладке «Капремонт».

Для этого нужно:

Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».

Москва: +7(499)350-6630 .
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

Перейти во вкладку «Капремонт».

В поле «Найти свой дом» ввести регион или область, населенный пункт, улицу и номер дома.

В открывшейся таблице будет представлен весь перечень планируемых работ с указанием даты проведения.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Для того чтобы документ приняли к рассмотрению в органах местного самоуправления или у регионального оператора, необходимо придерживаться определенного плана составления:

в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
в конце ставится дата и личная подпись.

Запрос можно адресовать Региональному оператору, управляющей компании или органам местного самоуправления.

Где еще можно узнать сроки проведения капитального ремонта дома

В случае если домом управляет Товарищество собственников жилья, информация о сроках реализации должна находиться у председателя организации. Также уточнить сроки проведения можно через Управляющую компанию или у Регионального оператора области посредством личного посещения или отправления письма на адрес организации.

Сроки проведения работ по закону

Любые работы по проведению капитального ремонта здания требуют не только большого объема финансовых затрат, но и определенных знаний и умений. Так как от качества проведенных работ будет зависеть не только комфортное проживание собственников, но и их безопасность, капремонт обычно затягивается на продолжительное время.

Нередко возникают ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а подрядчик не торопится выполнять свои обязательства. Это может возникнуть, когда:

на счете конкретного дома не хватает средств;
изъятие земельного участка государством или признание дома аварийным;
отказ ответственной организации выполнять капремонт.

Для решения последней проблемы необходимо обратиться в надзорные органы от всех жителей с просьбой принять меры и наказать виновных.

В случае нехватки средств можно оформить рассрочку и оплатить работы до конца года. Если дом будет признан непригодным для проживания, всем собственникам должны будут в ближайшее время предоставить новое жилье.

Как узнать очередь дома на капремонт.

Фото Михаила Перикова

В Новосибирской области в программу капитального ремонта домов, которую сначала рассчитали до 2038 года, а потом до 2043-го попали все жилые многоквартирные дома, расположенные на территории нашего региона. Все да не все. Как узнать когда в вашем доме будут проводить масштабный ремонт — в материале «Новосибирских новостей».

1 Какие дома не попали в региональную программу капремонта

2 Кто вперед

Критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества являются:

Первыми в очередь на капитальный ремонт по этим критериям ставят дома, которые нужно было ремонтировать еще в момент приватизации первой квартиры в этом доме. Но, конечно, это при условии, если на дату утверждения или уточнения программу капремонта его еще не сделали.

Сведения о том, в каком состоянии на момент формирования программы находились фасад дома, его фундамент, крыша, инженерные коммуникации и лифты (то есть все то, что подлежит капремонту) должны были подать люди, которые занимаются управлением дома.

Инфографика «Новосибирских новостей»

Очередность проведения капитального ремонта определяют на основании данных мониторинга технического состояния домов. Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко поясняет, что при составлении программы учитывался, прежде всего, год постройки жилого дома.

«При актуализациях программы учитывалось и техническое состояние, и заключения по линии ГО и ЧС, визуальные обследования, и инициативы собственников жилья. Если есть угроза нормального проживания, это, безусловно, также учитывается. Программа актуализируется три-четыре раза в год», — заверил Владимир Ткаченко.

3 Когда подойдет очередь

Срок, на который (согласно региональной программе, рассчитанной до 2043 года) запланирован капитальный ремонт того или иного многоквартирного дома, можно узнать на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов http://fondgkh-nso.ru в разделе «Региональная программа». Для этого достаточно в меню «Поиск жилого дома» набрать свой адрес. Подробные программы там можно скачать файл в формате Excel.

Фото Марии Козловой

Там же по ссылке http://fondgkh-nso.ru/my-house/#/ доступна все техническая информация о доме, включая год постройки, процент износа и материалы основных конструктивных элементов, а также отчеты о начисленных и уплаченных взносах и средствах, направленных на капремонт.

Продвинутые пользователи смогут раздобыть все документы, касающиеся капитального ремонта, на сайте правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе «Правовая база», далее «Нормативные правовые акты губернатора и правительства».

4 Как перенести срок капремонта

Замначальника городского департамента энергетики и ЖКХ Владимир Ткаченко говорит, что собственники жилья, которые платят за капитальный ремонт на счет регионального оператора, при необходимости могут добиться переноса сроков капитального ремонта. Для этого нужно организовать общее собрание и принять решение о проведение технического обследования дома.

«Перенос запланированных сроков капремонта должен быть мотивированным. Такое решение может быть принято только на основании предоставленных документов о техническом обследовании дома и заключения о необходимости досрочного проведения тех или иных видов ремонтных работ. С этими документами жильцы или управляющая компания от имени собственников жилья может обратиться в специальную комиссию при областном министерстве ЖКХ. Решение о переносе сроков ремонта принимается совместно с техническим заказчикам, его функцию выполняет городской департамент энергетики и ЖКХ», — рассказывает Владимир Ткаченко.

Если взносы за капремонт жильцы делают на свой специальный счет, а его, в основном, выбирают ТСЖ, то собственники жилья вправе устанавливать сроки капитального ремонта, как и виды и объемы работ.

Открыть свой спецсчет, приняв такое решение на общем собрании вправе собственники любого дома, независимо от формы управления.