Как уменьшить сумму квартплаты

Как сократить расходы на оплату коммунальных услуг законным способом и какие документы для этого нужны?.

Плата за коммунальные услуги является существенной частью бюджета многих семей, но расходы на оплату услуг ЖКХ в большинстве случаев можно существенно сократить. Величина сэкономленных средств и способы уменьшения расходов зависят от способа управления домом, его техническими характеристиками и условиями договоров на обслуживание с УК.

Способы экономии на квартплате

Квартплата включает в себя платежи за содержание общедомового имущества и коммуникаций, за потребляемые ресурсы (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), а также за вывоз мусора, отведение сточных вод и т. д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 350-8059 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Размер данных платежей зависит от нескольких факторов:

количества зарегистрированных в квартире лиц;
площади квартиры;
способа начисления оплаты (по показаниям счетчиков или по нормативам);
особенностей договора с управляющей организацией.

Уменьшить влияние данных факторов на каждую составляющую часть квартплаты можно следующими способами:

путем установки внутриквартирных счетчиков;
проведением перерасчета квартплаты при временном отсутствии проживающих;
отказом от дополнительных услуг сервиса, предоставляемых местным ТСЖ;
оформлением льгот и компенсаций;
путем контроля правильности начислений;
возвратом средств за некачественно оказанные услуги;
изменением способа управления домом.

В домах, управляемых жилищными товариществами, часто взимаются дополнительные членские взносы на организацию платных парковок, круглосуточной ремонтной службы и т. д. От таких услуг можно отказаться, направив в правление соответствующее уведомление, что позволит снизить ежемесячные расходы на 5-15 %.

Порядок действий

Перерасчет квартплаты за время, в течение которого в квартире отсутствовали жильцы, происходит в следующем порядке:

Ответственный плательщик подает заявление о перерасчете в УК или в ресурсоснабжающую организацию.
Заявление рассматривается в течение 5 дней.
Начисляемая квартплата за месяц уменьшается пропорционально количеству отсутствующих лиц и дней отсутствия.

Правила перерасчета приведены в разделе 8 Постановления № 354. Заявление нужно подавать не позднее, чем через месяц после прибытия, а факт отсутствия нужно подтверждать одним из следующих документов:

командировочным удостоверением;
справкой о регистрации в гостинице или общежитии;
проездными документами на поезд или самолет;
справка из медицинского учреждения о нахождении в стационаре;
копии счетов оплаты за гостиницу или съемное жилье в другом городе;
справки из иногороднего учебного заведения.

Возврат оплаты за некачественно предоставленные услуги

Уменьшение напора воды или ухудшение ее качества, а также отключения подачи электроэнергии, воды или газа дает жильцам право требовать от поставщика возврата части квартплаты.

Сумма, которую можно вернуть, рассчитывается по формуле P = S*n/N, где S –стоимость услуги за период в N дней, а n – количество дней, в течение которых услуга была предоставлена некачественно.

Нормы качества услуг приведены в Приложении 1 к Постановлению № 354. Для возврата средств необходимо:

Вызвать сотрудников домоуправления или свидетелей для составления акта.
Подать заявление в организацию, ответственную за предоставление услуги.
Получить излишне уплаченную сумму.

К заявлению нужно прикрепить:

копию паспорта;
составленный акт;
документ, на основании которого происходит пользование жилым помещением;
копию квитанции – если услуга уже была оплачена полностью.

Заявление нужно подавать не позднее, чем через полгода после фиксации нарушения качества услуги (п. 8 Правил Постановления № 491).

Контроль правильности начислений

Недобросовестные управляющие организации нередко включают в квитанции пункты, дублирующие плату за одну и ту же услугу, или совершают ошибки в расчете платы за ресурсы.

Важно знать, что в оплату за ремонт и содержание дома уже включены расходы на следующие виды услуг:

уборку подъездов;
содержание придомовой территории;
текущий ремонт окон и дверей в подъездах;
подготовку дома к отопительному или летнему сезону;
поддержание в рабочем состоянии лифтов и мусоропроводов.

Расчет размера платы за услуги ЖКХ производится путем умножения показаний счетчиков на тарифы потребления услуги в регионе. Тарифы утверждаются областным правительством и не могут быть изменены управляющей организацией. Важно проверять соответствие тарифов, приведенных в квитанциях, установленным в области значениям – посмотреть значения тарифов можно на сайтах областных или муниципальных властей.

Дополнительные меры экономии

Сумма, начисляемая в ежемесячных квитанциях, может быть также уменьшена совместными действиями собственников квартир дома следующими способами:

путем установки общедомового счетчика тепла;
путем смены способа управления домом;
путем принятия решения о переходе на прямую оплату ресурсов.

Необходимо созвать общее собрание собственников большей части квадратных метров дома. Если большинство собравшихся проголосуют за смену способа управления домом, собственники смогут сменить неэффективную управляющую компанию или начать управлять домом самостоятельно при помощи ТСЖ, избежав оплаты вознаграждения руководству УК.

Для эффективной экономии на оплате коммунальных ресурсов любым способом важно контролировать корректность сумм в квитанциях и следить за изменениями в жилищном законодательстве. Также важно следить за эффективным использованием потребляемых ресурсов, используя электроприборы с экономным потреблением (например, светодиодные лампы), а также своевременно устраняя протечки водопровода.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-49-03 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ.

Ежемесячно большинство россиян вынуждено отдавать «коммунальный оброк» — именно так мы чаще всего воспринимаем плату за услуги ЖКХ. Мало кто полностью доволен обслуживанием своего дома: периодически из кранов течёт вода подозрительного цвета, отопление пропадает в самый неподходящий момент, а из подвала хронически пахнет чем-то неприятным. Как правило, мы миримся с неудобствами – обеспечивают всем необходимым для жизни, и ладно! Вот только сумма в квитанциях на квартплату неуклонно растёт, и многим людям приходится отдавать за «коммуналку» порядка 10% семейного бюджета – вполне европейские расценки за более чем советский сервис. Поэтому важно знать, какими способами можно снизить коммунальную плату и уменьшить бремя расходов на ЖКХ.

Способ №1 — Получить льготу

В первую очередь стоит узнать, нет ли у вашей семьи права на льготу – скидку при оплате услуг ЖКХ. К сожалению, не существует единого документа, в котором был бы указан полный перечень всех льготников. Более того, понятие «льготы» отсутствует в Жилищном кодексе – со временем власти запланировали полный переход к системе компенсаций. Однако на деле особые условия для определённых категорий граждан всё еще действуют на территории России.

Информация о льготах, которые положены россиянам, есть в законах «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в РФ», «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и других федеральных и региональных актах. К примеру, москвичи могут узнать эти сведения в постановлении правительства Москвы от 07.12.2004 года № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг», законе «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы».

Основные категории льготников:

Инвалиды и родители детей инвалидов – 50% скидка на услуги ЖКХ

Люди старше 80 лет независимо от состава семьи – 30% скидка на услуги ЖКХ

Сироты в возрасте до 18 лет — 30% скидка на услуги ЖКХ

Дети в возрасте до 1,5 лет – 30% скидка на услуги ЖКХ

Многодетные семьи с тремя и более детьми – 30% скидка на услуги ЖКХ

Многодетные семьи с десятью и более детьми – 50% скидка на услуги ЖКХ

Государство готово предоставить льготы лишь на один объект недвижимости и по одному основанию. Если гражданин попадает в несколько категорий, ему придётся выбрать одну на своё усмотрение.

Способ №2 — Получить субсидию

Субсидия – это механизм компенсации чрезмерных трат. Если в случае льготы гражданин получает счёт на меньшую сумму, то субсидия представляет собой денежное подспорье, которое можно получить для оплаты неподъёмных счетов за ЖКУ. Право гражданина обратиться за финансовой поддержкой зафиксировано в статье 159 Жилищного кодекса РФ.

Субсидию могут получить:

Наниматели муниципального и государственного жилья
Наниматели при аренде жилья у частных лиц
Члены жилищных кооперативов
Собственники жилья

Право на субсидию зависит от:

Региональных стандартов площади жилья
Регионального стандарта коммунального платежа
Максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ в общем доходе семьи

К примеру, владельцам недвижимости в Москве будет интересен закон «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Для расчета субсидии берётся стандарт площади 33 кв. м для одинокого человека, 42 кв. м для семьи из двух человек и по 18 кв. м для семьи из трёх и более человек. При этом семья со средним доходом от 800 до 2000 рублей на человека должна платить за ЖКХ не более 3% от бюджета, от 2000 до 2500 рублей на человека – до 6%, а свыше 2500 рублей – не больше 10% от общего дохода семьи. Также имеет значение региональная стоимость услуг ЖКХ, которая утверждается ежегодно.

Способ № 3 — Получить перерасчёт за некачественные услуги ЖКХ

Россиянам не стоит забывать – они не обязаны платить за холодные батареи зимой или отсутствие воды в кране. Если дом обслуживается плохо, требуйте перерасчёта. Подать заявление на изменение размера коммунальной платы можно в случае, если коммунальные услуги предоставляются о значительными перебоями или некачественно. Это право предусмотрено пунктами 60-69 постановления правительства РФ № 307.

К примеру, в дома постоянно должна и поступать горячая и холодная вода. По стандарту водоснабжение обязано быть бесперебойным, круглогодичным и круглосуточным. Допустимый перерыв — 8 часов (суммарно) в течение месяца, но не более 4х часов единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – не более 24 часов. Если воды нет дольше, сумма в квитанции должна быть меньше. С каждым часом превышения допустимого срока отключения ежемесячная плата снижается на 0,15%. Кроме того, недопустимы отклонения от нормативов по давлению в трубах, составу и температуре воды. К примеру, по горячим трубам должна течь жидкость не холоднее 50 С.

Если вы установили факт некачественной работы коммунальных служб, нужно немедленно уведомить аварийно-диспетчерскую службу. При этом сотрудник жилищно-коммунальной организации обязан поставить отметку о заявке от потребителя. Позже она станет основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Способ № 4 — Выписать «лишних» людей

Имейте в виду: каждый новый жилец – это дополнительные траты на коммунальные платежи. Конечно, регистрация – необходимая вещь в нашей стране и бессмысленно выписываться из квартире ради экономии. Но нередко на квадратных метрах числятся откровенно «мёртвые души» — родственники, которые давным-давно переехали в другие города и страны. В этом случае целесообразно выписать людей из квартиры или обсудить с ними механизм компенсации доли квартплаты.

Также людям, которые много путешествуют, работают вахтовым методом или живут на два города полезно знать, что при временном отсутствии граждан предусмотрено уменьшение платы за отдельные виды коммунальных услуг. Это указано в пункте 54 Постановления Правительства РФ № 307 о порядке оплаты гражданами услуг ЖКХ. Если потребителя нет дома дольше 5 дней, он может подать заявление в управляющую компанию и уменьшить счета за водоснабжение, водоотведение, электричество и газ. Правда, это имеет смысл лишь в том случае, когда расчёты производятся по нормативу.

Способ № 5 — Экономить ресурсы

Россиянам, которые не являются льготниками, не могут претендовать на субсидию или призвать к ответу коммунальные службы, остаётся экономить ресурсы. Многим кажется, что это не эффективно: слишком много мороки ради того, чтобы платить на пару сотен рублей меньше. Однако практика показывает, что если ввести в семейный уклад комплексную систему экономии, можно сократить расходы на «коммуналку» почти на четверть.

Счётчики на воду и газ

Установка счётчика воды – это инвестиция, которую придётся делать раз в несколько лет (обычный счётчик рассчитан на три год). Однако она окупается в среднем за шесть месяцев и затем помогает существенно экономить. К примеру, если в квартире прописано несколько человек без счётчика платить придётся за всех, а со счётчиком — только за реально использованную воду. Разница может быть пятикратной.

Энергосберегающие лампы и электроприборы

Траты на электроэнергию – одна из наиболее существенных строчек в ежемесячной квитанции за ЖКУ. И, в отличие от многих других дорогостоящих услуг вроде отопления или водоотведения, снизить расходы на электричество в наших силах. Для этого совершенно не обязательно отказываться от современных приборов и сидеть при свечах. Напротив – нужно грамотно подходить к покупке техники, выбирать устройства классом не ниже «А» с современными экономичными схемами энергопотребления и эко-режимами.

Также можно экономить электричество, немного пересмотрев свои повседневные привычки: включать посудомоечную и стиральную машину по ночам, когда действует специальный тариф, и не гонять эти приборы «пустыми» ради двух чашек или одной футболки. Желающим сделать дома тёплый пол полезно учесть, что это устройство может быть как электрическим, так и водяным. Второй вариант будет более трудоёмким при ремонте, зато потом поможет вам существенно сэкономить на счетах за электричество.

Отказ от ненужных услуг

Присмотритесь внимательнее к вашей квитанции о квартплате. Вполне возможно, там есть несколько откровенно лишних строчек – счетов на оплату услуг, которыми вы никогда не пользуетесь. В большинстве многоквартирных домов это радиоточка, которая включена в проект, но на деле молчит уже много лет. В среднем фантомное радио обходится вам в 400 рублей в год. Те, кто отказался от телевизора, но продолжают по привычке оплачивать антенну, тратят ещё больше. Напишите заявление в главное управление инженерной службы района, вызовите мастера и отключите ненужные услуги.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как уменьшить квартплату?.

В предыдущей статье мы рассмотрели условия получения ипотеки.Сегодня погоовроим о том, как уменьшить размер платежей по квартплате.

В последнее десятилетие квартплата превратилась в серьезную статью расходов практически для каждого семейного бюджета. Поэтому вопрос, как сократить суммы коммунальных платежей, сегодня весьма актуален.

Одним из самых распространенных способов уменьшить квартплату – доказать, что квартира, в которой вы живете, является вашим единственным жильем. Поставщикам услуг бюджет доплачивает разницу между реальной стоимостью услуги и городскими ставками, утверждаемыми в начале года. Таким образом, техобслуживание за квадратный метр будет обходиться обладателю единственного жилья примерно 6 рублей, вместо 17-20, а отопление – 9,90 вместо 13,60. В результате плата за квартиру может уменьшиться рублей на 500-700.

Чтобы получить такую скидку, необходимо в окружном управлении Федеральной службы взять выписку из Единого государственного реестра прав о том, что жилье, в котором вы прописаны и проживаете, является единственным. Такая выписка делается в течение 5 дней. На основании этого документа Единым информационно-расчетным центром или правлением ТСЖ делается перерасчет. Небольшим минусом является то, что справку нужно обновлять каждый год.

Экономить на квартплате могут люди, которые попадают под действие системы натуральных льгот и имеют право на 50% скидку по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Это пенсионеры, ветераны и инвалиды.

Также для того, чтобы уменьшить квартплату, можно оформить жилищную субсидию. Для этого нужно доказать, что оплата коммунальных услуг съедают часть семейных доходов, которые превышают установленные нормы. Получить жилищную субсидию имеют право семьи, в которых:

имеют не более двух тысяч рублей на человека и при этом в месяц и тратят на коммунальные платежи более 10%;
семьи, имеющие 1,5-2 тысячи рублей в месяц – более 6%;
от 600 до 1,5 тысяч – более 3%.
семьи, имеющие доход менее 600 рублей в месяц на человека от квартплаты освобождаются.

Если вы летом уезжаете в отпуск или все лето живете на даче, это тоже может стать своеобразным способом экономии на платежах. Для этого по возвращении необходимо предоставить в ЕИРЦ документы, которые подтверждают ваше отсутствие. На основании этих документов производится перерасчет за воду и газоснабжение.

Ну и конечно не стоит сбрасывать со счетов экономию потребления природных ресурсов. Чтобы ощутимо снизить квартплату вы можете:

заменить обычные лампы накаливания на энергосберегающие – экономия 50-80%,
установить водомеры и однорукий смеситель с ограничение на кухне – экономия 30%
установить на душ насадку-распылитель – экономия 10%
следите за исправностью сантехники, утечка воды способна сильно повлиять на сумму в квитанции
установить автономное отопление – экономия 50% (причем при установке двухконтурного котла вы сможете сэкономить и на горячей воде),
установить теплосберегающие стеклопакеты

Как видите, стоит всего немного приложить усилий, и вы сможете ощутимо снизить расходы на оплату коммунальных платежей.