Ремонт подъезда по букве закона..
Ремонт подъездов
Согласно приложению №2 Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 №12 ремонт мест общего пользования осуществляется за счет средств граждан.
Основанием для определения потребности в проведении работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства собственников, нанимателей жилых помещений и членов организаций застройщиков (далее — Потребители) является:
-техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования);
-периодичность проведения работ по текущему ремонту;
— решение Потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятое в соответствии с законодательством.
Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов многоквартирных жилых домов принимается
Потребителями. В случае отсутствия решения Потребителей, выбор материалов отделки и цветового решения принимается с учетом действующего законодательства и существующим цветовым решением.
Текущий ремонт общего имущества за счет средств Потребителей производится на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг
по текущему ремонту жилого дома.
КУП «ЖЭУ» не позднее 1 месяца до начала проведения текущего ремонта предоставляет Потребителям следующую информацию:
— о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
-об общей стоимости ремонта и стоимости
на 1м² общей площади жилого помещения;
— о должностном лице с указанием контактных телефонов, времени и месте приема Потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от Потребителей
в приемке выполненных работ и заключению Договоров.
Данная информация доводится до Потребителя путем проведения общего собрания или поквартирного опроса, либо размещается в месте, удобном для ознакомления Потребителями.
После подписания Договора с Потребителями,
а также в случае отказа (оформленного документально) в подписании Потребителями предложенного Договора, КУП «ЖЭУ» приступает
к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества.
Отказ от заключения Договора не освобождает Потребителей от внесения платы за фактически выполненные работы по текущему ремонту.
Условия внесения Потребителем платы за текущий ремонт определяются Договором.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых Потребителями.
Размер платы за выполненные работы по текущему ремонту предъявляется всем Потребителям, в том числе не заключившим Договор.
А теперь главный вопрос — ЧТО ТАКОЕ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ?
Ремонт по заявке жильцов или по требованию ЖРЭО
— Я помню времена, когда текущий ремонт был бесплатным для жильцов. Когда все поменялось?
— До вступления в силу Жилищного кодекса, то есть до 2013 года, текущий ремонт входил в услугу по техобслуживанию. Но потом эти строчки разделили, — рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. — Было принято решение о поэтапном повышении участия граждан на покрытие затрат на текущий ремонт и содержание общего имущества. И первым этапом стало возложение обязанности оплаты текущего ремонта на граждан.
Сегодня ремонт подъезда выполняется по желанию жителей либо в обязательном порядке, когда существует необходимость с точки зрения норм содержания подъезда. В первом случае жители сами обращаются в ЖЭС с просьбой сделать им ремонт, что-то улучшить, подправить, заменить. Во втором случае, если в подъезде имеются различные недостатки (отслоение штукатурки, краски, сколы, надписи и т.д.), что нарушение требований к содержанию подъезда, ремонт будет обязательным. И в том и в другом случае ремонт выполняется за счет жителей.
— Комиссиями, созданными администрациями районов, определяется минимальный перечень работ, которые необходимо сделать в подъезде. Дополнительные работы должны утвердить более половины жителей подъезда.
— Можно как-то повлиять на решение ЖЭСа? Допустим, выбрать цвет стен.
— Цвет фасада утверждается отделами архитектуры района. Внутри покрасить стены подъезда можно в любой цвет, в тот же розовый. Но стены на всех этажах должны быть одинаковые, а не так, что третий этаж захотел красный цвет, четвертый – зеленый, а пятый – синий. Должно быть единый подход.
В оплате ремонта участвует весь подъезд
— Даже в одном доме подъезды могут выглядеть по-разному – где-то нужно только потолки побелить, а где-то все перила заменить, — говорит Андрей Ромашко. – Поэтому было решено выставлять счет за ремонт подъезда на всех жителей именно этого подъезда.
— Если побелить потолок нужно на 7 и 8 этажах, а я живу на втором. Мне тоже придется платить?
— Когда ремонт связан с эксплуатационной надежностью, безопасностью, эстетическим видом, то акт составляют по всем дефектам в подъезде. Да, какие-то этажи будут хуже, а какие-то лучше. Но затраты распределят между всеми собственниками пропорционально площади квартир. Но если жильцы одного-двух этажей решили провести косметический ремонт, чтобы просто освежить пространство, то затраты распределят только между этими квартирами.
Даже, если вы не подпишете договор, ремонт сделают
В обоих случаях – и по инициативе граждан, и по инициативе жилищной организации – перед текущим ремонтом людям предлагается заключить договор на оказание услуг. Вы должны знать, когда начнется ремонт, что будет сделано и сколько это будет стоить.
— Это все прописывается в договоре, который заключается с собственником. Договор обязательный, так как текущий ремонт – обязательная жилищно-коммунальная услуга. Но если вы откажетесь заключить договор, то и ремонт сделают, и счет вам выставят.
— И многие не хотят заключать договор?
— До судов дело не доходило. Жителям разъясняется, что договор – это прежде всего защита их же интересов и прав. Ремонт все равно же сделают, если требования к содержанию подъезда нарушены. Но с этой бумагой я могу отстаивать свои права по качеству проделанных работ.
— Оплатить ремонт нужно сразу?
— Каждый случай индивидуален. Сегодня рынок услуг по осуществлению ремонта очень велик. И каждый старается заманить своими выгодными условиями. Кто-то предложит меньшую цену, кто-то согласен на рассрочку. Предлагают выгодные условия и ЖЭСы.
БУДЬ В КУРСЕ!
Какие работы проводятся в доме…
… за счет жильцов
— лестницы и перила;
— вся входная группа в подъезд: козырек, лестница, площадка перед подъездом и т.д.;
… за счет государства
— инженерные системы тепло-, водо-, электроснабжения, воздуховоды и т.д.;
НА ЗАМЕТКУ!
Как проходит текущий ремонт подьезда?
1. Инициатива ремонта от:
Если вы хотите освежить ремонт в подъезде, изменить цвет стен и т.д. – обращайтесь с заявлением в ЖЭС. На ремонт подъезда должно быть согласно больше половины жильцов.
… от ЖЭС/ЖРЭО при нарушении требований по содержанию подъезда
Во время осмотра подъезда (планово – осенью и весной, или мастером во время проверки освещения, чистоты подъезда и т.д.) специалист составляет акт, в котором указывает, какие ремонтные работы следует провести в доме.
2. Считаем стоимость
Смету на основании акта обследования составляет эксплуатирующая организация, которая готовит договор на ремонт подъезда и предлагает жильцам с ним ознакомиться. Там же прописаны все условия ремонта.
3. Вносим правки
Если жители желают привлечь другую организацию, они должны заручиться письменным согласием не менее половины подъезда. Так же образом они согласовывают дополнительные работы в подъезде или выбирают цвет стен.
4. Следим за качеством
После окончания текущего ремонта на все, что было сделано в подъезде, дается двухлетняя гарантия. Если через год штукатурка отвалится, исполнитель все обязан исправить за свой счет. Но гарантия не действует, стены, потолок кто-то испортил намерено. В этом случае ремонт выполняется за счет средств жителей, либо за счет виновного лица, если его найдут.
ЭТО ВАЖНО!
Вся стоимость ремонта подъезда распределяется между жителями пропорционально общей площади их квартир. При этом не имеет значения, сколько человек зарегистрировано в квартире или как часто к вам приходят гости. Привязка платы к общей площади квартир закреплено законодательно – имея в собственности квартиру, вы владеете всем общим имуществом дома пропорционально общей площади вашего жилья.
Стоимость ремонта подъезда включается в счет-извещения на оплату ЖКУ и в случае, если жители отказываются платить, взыскание этих денег происходит в судебном порядке.
Если к вам в подъезд пришло ЖЭУ с ремонтом. Подробная инструкция, как избежать войны.
Почти два года действует положение, согласно которому жильцы должны ремонтировать подъезды за свой счет. По официальным данным, за это время в стране отремонтировали 17 775 подъездов. И все бы хорошо, но в редакцию TUT.BY регулярно обращаются читатели с жалобами на то, что коммунальники не спрашивают согласия на проведение ремонта подъезда, делают его в основном халтурно, а суммы начисляют «космические». Недовольство порождает конфликты и бесконечную переписку с чиновниками в поисках справедливости.
REALTY.TUT.BY вспоминает самые яркие истории «подъездных войн» и напоминает, как работает указ, кто и на что имеет право. Мы спрогнозировали три варианта развития событий.
Сами захотели
В начале 2016 года новый указ дал возможность собственникам квартир самим принимать решение, когда и как ремонтировать подъезд. Правда, уже за свой счет.
Например, жильцы дома № 19 по улице Козлова самостоятельно взялись ремонтировать подъезд, когда увидели смету ЖЭСа и качество его работы. В итоге люди сделали ремонт на свой вкус, обошлись собственными силами и сэкономили себе деньги — уложились в 600 рублей вместо 2240.
Если и вы захотите сами отремонтировать подъезд, объясняем, что нужно делать:
— ознакомиться с терминологией: у коммунальников ваше решение будет называться «внеплановым текущим ремонтом»;
— провести опрос остальных жильцов подъезда и получить согласие большинства. Предупреждаем: если не согласятся, можно сделать ремонт только на своем этаже. Пусть завидуют.
— сообщить в уполномоченную организацию (ЖКХ района) о своем намерении.
Далее есть два пути:
1. Вы сами все организовываете: определяете виды работ, составляете смету, закупаете материалы и ремонт делаете своими силами. Тут все, вы никому ничего не должны.
2. Отдаете ремонт в руки ЖЭУ, тогда его специалисты:
— согласовывают качество материалов, цветовое решение;
— составляют дефектный акт с указанием видов и объемов работ, а также смету;
— заключают договоры на оказание услуг;
— делают ремонт в установленные сроки;
— предоставляют акт выполненных работ;
— выставляют счет всем жильцам (размер платы исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. В том числе и тем, кто отказался заключать договор. Потому что отказ от заключения договора с обслуживающей организацией на основные виды ЖКУ, к которым относится и текущий ремонт, не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
История с навязанным ремонтом недавно отшумела в первом подъезде пятиэтажного дома по Якуба Коласа, 49. ЖЭУ № 1 Советского района, по словам жильцов, навязало им текущий ремонт подъезда без согласия большинства. Мало того, ремонт выполнили халтурно: окна, например, покрасили прямо по шпингалетам, из-за чего они перестали открываться.
Итак, если вас поставили перед фактом, что в подъезде будет ремонт, объясняем, что нужно делать:
1. Отличать понятия: это уже не «внеплановый текущий ремонт», а «плановый». Он возникает не спонтанно: два раза в год, осенью и зимой, коммунальники (эксплуатирующая организация, в основном это ЖЭУ районов) обследуют дома от подвалов до крыши, выявляют и фиксируют все «поломки». Если таких дефектов наберется свыше 40% от общей площади конструктивных элементов подъезда — быть текущему ремонту всего подъезда. И не важно, хотите вы этого или нет — этот ремонт будет внесен в годовой план. И да, ремонт будет за ваш счет.
2. Разобраться: кто, кому и что должен.
Итак, ЖЭУ вам:
— составить дефектный акт и смету, на основании которых фактически определить, что нужно сделать и сколько это стоит в целом на подъезд;
— обязательно информировать о проведении ремонта;
— согласовать качество материалов и цвет краски. Если собственники захотят улучшенное качество, то смета пересматривается с учетом этих работ;
— обязательно предложить договор на оказание услуги по ремонту подъезда;
— сделать ремонт в установленные сроки;
— предоставить акт выполненных работ.
Что должны вы ЖЭУ:
— подписать акт выполненных работ, если вы довольны качеством. Если нет — внести письменные замечания по их устранению.
— отплатить услуги по фактическому оказанию жилищно-коммунальной услуги — ремонта подъезда. Повторим: даже если вы не заключали договор, вам все равно начислят плату в жировку. Потому что текущий ремонт подъезда является для населения обязательной жилищно-коммунальной услугой.
Важно!
Договор на оказание услуг будет основным документом в случае, если вам придется отстаивать свои права как потребителя в суде.
Так получилось
Внеплановый текущий ремонт может возникнуть еще по одной причине, которая в принципе не зависит ни от жильцов, ни от коммунальников. Тут вспоминается история, когда вандалы разрисовали стены в подъезде могилевской многоэтажки. Коммунальники обследовали подъезд, сфотографировали надписи и написали в РОВД письмо с просьбой провести проверку и найти хулигана. Оценили и размер нанесенного ущерба — 590 рублей. Жильцов предупредили: если не устранят надписи своими силами, ЖЭУ возьмет ремонт на себя, а затем выставит им счет. Так и вышло.
Итак, объясняем, что делать, если в подъезде «поработали» вандалы:
— вы должны знать, что повреждение технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования) в результате совершенных действий вандального характера — это повод для проведения внепланового текущего ремонта подъезда.
— дальше все может пойти по сценарию № 1 «Сами захотели» или № 2 «Заставили». Как действовать — читайте выше.
Ремонт в подъезде по плану жкх как это.
Ремонт подъезда за счет жильцов. Как на нововведение коммунальников реагируют полочане
Корреспондент «Витебских вестей» разобрался в ситуации: так ли выгоден для всех новый «тренд» ЖКХ — ремонт подъезда, который оплачивают сами жильцы.
В редакцию обратилась Жанна Тихоненко, проживающая в трехкомнатной квартире на проспекте Франциска Скорины, 38 в Полоцке. По ее словам, после недавнего ремонта подъезда, сделанного по инициативе местного ЖКХ, коммунальники выставили ей счет почти в 2 млн рублей. Собственники «однушек» должны заплатить миллион, «двушек» — почти 1,5 млн рублей.
Пенсионерка недоумевает: почему стоимость в общем-то косметических работ в подъезде четырехэтажки, возведенной более 50 лет назад, столь велика. Да и не хотели жители, по ее словам, спешить с ремонтом подъезда.
— В начале весны работники ЖЭУ организовали собрание жильцов нашего подъезда, — рассказала Жанна Тихоненко. — Поставили всех перед фактом, что будет ремонт и необходимо подписать соответствующий договор. Из 16 квартир были представители далеко не всех, а документы согласилось подписать не больше трех жильцов. Я отказалась.
Но работы начались почти сразу — подъезд оштукатурили и покрасили буквально за неделю. Затем пришло уведомление, что мне надо заплатить за все это 2 млн рублей, а общая сметная стоимость ремонта — почти 20 млн. Не слишком ли дорого для нашего маленького подъезда? Платить не хочу, но работники ЖКХ пообещали взыскивать деньги при оплате коммунальных услуг. Почему так?
Выяснилось, что заказчиком ремонтных работ является «ЖКХ г. Полоцка». Заместитель директора предприятия Константин Лагун пояснил, что сметная стоимость работ в подъезде, которую озвучила наша читательница, на самом деле была лишь предварительной. Теперь она пересмотрена в меньшую сторону и составит около 500-600 тысяч рублей с квартиры.
Константин Лагун успокоил других жильцов, чьи подъезды в этом году попали в годовую программу ремонтов. По его словам, вряд ли кому-то придется заплатить за это более 1 млн рублей.
Ситуацию прокомментировала начальник отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ облисполкома Наталья Селюк. Она пояснила, что полоцкие коммунальники поступают правильно. На Витебщине действует областная программа по наведению порядка в подъездах, согласно которой в этом году запланировано отремонтировать 2623 места общего пользования. Столько подъездов в плачевном состоянии коммунальники выявили в ходе ежегодных осенних и весенних осмотров.
По словам специалиста, основанием для принятия решения о текущем ремонте является, прежде всего, неудовлетворительное техническое состояние мест общего пользования, наличие дефектов отделочного покрытия, а также решение самих жильцов.
Объем ремонта определяется дефектным актом. Возможно и локальное проведение работ, например, на каком-то одном этаже (при условии, что другие лестничные клетки в удовлетворительном состоянии). Выбор материалов отделки и цветового решения зависит от желания жильцов, для этого коммунальники и проводят собрания.
Если договориться не получится, то подъезд отремонтируют в прежнем стиле. Все работы проводятся на основании типового договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома.
Что касается оплаты, то согласно обновленному Жилищному кодексу, расходы по эксплуатации общего имущества сейчас возмещают собственники (наниматели) жилья. Конкретный перечень видов работ и порядок оплаты регламентируются в постановлении Министерства ЖКХ №12 от 4 июня 2014 года.
— Стоит отметить, что согласно статье 29 Жилищного кодекса отказ жителей от заключения договора не освобождает их от внесения платы за фактически оказанные услуги, — подчеркивает Наталья Селюк. — При этом работники ЖКХ должны заранее информировать о планируемых сроках ремонта, основных видах и их стоимости. Сметы составляются по конкретным нормативам, которые контролируются.
Важным условием является то, что ремонт подъезда как услуга не может быть для подразделений ЖКХ рентабельной. То есть жильцы оплачивают непосредственно затраты. Размер платы за ремонт исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. Больше площадь — больше плата. Возможна небольшая рассрочка для тех, кто заключил договор.
Сами жильцы тоже могут заниматься ремонтом подъездов. Но, как показывает практика, случается это пока редко: люди попросту не могут договориться.
Что касается периодичности таких работ, то, по мнению специалистов ЖКХ, при бережном отношении жильцов текущий ремонт мест общего пользования вряд ли нужен чаще, чем раз в десять лет. Но это в идеале. Реальная жизнь диктует свои условия.
Больше всего проблем — в многоквартирных домах, где нередки случаи вандализма. Их жителям теперь стоит бережнее относиться к своему подъезду, да и обращать внимание на посторонних. Ведь при поломке того же мусоропровода или появлении граффити на стенах все исправят специалисты ЖЭУ, но платить придется жильцам или виновным. Если таковых, конечно, обнаружит милиция.
Наталья Селюк подчеркивает, что на плечи собственников (нанимателей) жилья сегодня возложена лишь небольшая доля ремонтных работ в доме, по сути, только в подъездах. Капитальный ремонт, благоустройство придомовой территории по-прежнему в основном выполняются за бюджетные дотации. А их размеры не растут в отличие от цен на материалы.
Загрузка...