Когда возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи в полученной через суд по ДДУ квартире?.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.
Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в феврале 2016 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в январе 2017 года. Договор с управляющей компанией был подписан в декабре 2017 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт за весь период, начиная с февраля 2016 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.
Вопрос: С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт– с момента регистрации права собственности? На какие статьи закона следует ссылаться при разговоре с УК? Заранее спасибо!
Ответы юристов (2)
Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания акта приема передачи
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Т.к. Вы его не подписывали, то с момента возникновения права собственности.
Т.к. требования незаконны, то вправе оспорить действия в суд. порядке
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
С какого времени нужно оплачивать коммунальные платежи в новостройках?.
В последние годы в город Балашиха Московской области, как и во многих других городах Подмосковье бурно застраивалась новыми домами. Возводились целые новые микрорайоны и жилые комплексы в разных районах Балашихи. Естественно у граждан приобретающих квартиры в новостройках возникают различные вопросы, и один из них — с какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи в новостройке?
Особенность оплаты коммунальных платежей в новостройках исходит от того, что обязанность нести бремя содержания жилого помещения, а значит его оплаты, оплаты коммунальных и иных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи квартиры застройщиком дольщику.
Момент передачи квартиры инвестору означает, что он вступил в права пользования жилым помещением, а значит несет за него ответственность, в том числе по его оплате и оплате расходов на его содержание. В данном случае право «Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги» (ст. 30 ЖК РФ) не работает.
До 2011 года законодательно такое правило не было закреплено, однако в статью 153 ЖК РФ внесли дополнения, согласно которым инвестор обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта. Если инвестор уклоняется от подписания передаточного акта, а само жилое помещение приобреталось путем заключения с застройщиком Договора участия в долевом строительстве (ДДУ), застройщик вправе составить односторонний передаточный акт на квартиру спустя два месяца от окончательной даты, установленной в ДДУ.
Односторонний передаточный акт имеет одинаковую юридическую силу с двусторонним передаточным актом. Соответственно, инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги с даты, указанной в передаточном акте.
В некоторых балашихинских новостройках, в договоре долевого участия прописано, что дольщик несет бремя содержания жилого помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию. В таких случаях, сроки подписания акта значения не имеют, так как действуют договорные обязательства которые и устанавливают с какого времени нужно оплачивать коммунальные платежи в этой новостройке.
То же правило действует, если квартира приобреталась путем участия в жилищном кооперативе. Не смотря на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности пайщика на квартиру возникает с даты полной оплаты пая, в права владения и пользования жилым помещением член жилищного кооператива вступает уже после подписания акта приема-передачи квартиры. До этого момента, даже если пай им полностью выплачен, он не приобрел право пользования жилым помещением и, соответственно, бремя его оплаты и оплаты коммунальных и иных услуг не несет.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги также включает себя плату за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества дома (уборка в подъезде, обслуживание лифтов, вывоз мусор, уборка придомовой территории и т.д.).
После подписания акта приема-передачи квартиры, или направления застройщикам одностороннего акта, управляющая компания заключает Договор обслуживания жилого дома с инвестором. Управляющая компания (или ТСЖ), в свою очередь, действует на основании договора, заключенного с застройщиком. Обычно подписание Договора с управляющей организацией инвестором происходит одновременно с подписанием акта приема-передачи.
Здание на этапе своего строительства также требует расходов на электроэнергию, водоснабжение и т.д. Обязанность по оплате этих расходов полностью возложена на застройщика.
Не рекомендуется копить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потому что мало того, что на сумму задолженности накапливаются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), так и управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга. В таком случае управляющая компания может попытаться арестовать квартиру и продать её с публичных торгов в счет погашения задолженности.
Но зачастую управляющие компании идут навстречу должникам и заключают с ними «Соглашение о рассрочке погашения задолженности» в котором будут установлены даты погашения долга и сумма, подлежащая уплате.
Напомним, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Поэтому всегда обращайте внимание на все сроки, указанные в договорах, читайте новости о стройке Вашего дома, интересуйтесь о сроках строительства у застройщика, ведь возможно Вам уже по почте был направлен односторонний акт и за Вами уже начал копиться долг по коммунальным платежам.
Если Вы считаете что застройщик или назначенная им управляющая компания начисляет Вам коммунальные платежи неправильно или незаконно, Вы всегда можете обратиться к практикующему юристу по т. +7-495-941-62-10.
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках.
.c30.jpg)
У многих покупателей недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Адвокат Олег Сухов ответил на вопросы о правомочиях ТСЖ.
По мнению адвоката, наступление момента, с которого дольщики обязаны начать оплату услуг ТСЖ зависит от нескольких факторов. К их числу относятся следующие:
- начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением,
- произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование,
- с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
- действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
-
В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности. Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы. Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.
В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания, которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения и другого обслуживания. А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями (то есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 781 п. 2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).
Применение в процессе регулирования данного вопроса Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возможно лишь в тех случаях, когда между компанией-строителем и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве и если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.
В остальных случаях, например, при оформлении договора инвестирования, переуступки права требования или приобретения помещения путем вступления в ЖСК, нормы данного закона не применяются.
«Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию», — считает адвокат Олег Сухов.
Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях
1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор «Об участии в долевом строительстве. » обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.
3. Собственник обязан оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом не исключается обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.
4. Пользователи жилых и не жилых помещений (и физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Хотите и Вы решить свою проблему быстро и эффективно?
Тогда свяжитесь с нами:
Приходите к нам в офис:
г. Москва, Лубянский проезд., дом 5, стр. 1, 3 этаж.
Или позвоните нам:
8 (495) 64-911-65
ВНИМАНИЕ! Позвоните сегодня, и Вы получите 10% скидку на юридические услуги по разрешению споров ТСЖ. Спешите! Предложение ограничено!
Загрузка...