Стоимость и предоставление жилищных услуг.
Порядок оплаты за жилищные услуги , к которым относятся плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт для собственников помещений и плата за наем жилья для нанимателей жилых помещений, установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, а также регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в редакции от 06.05.2011 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491).
Согласно пункту 28 Постановления № 491 собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности.
При непосредственном управлении и при управлении управляющей организацией оплата вносится за содержание и ремонт жилого помещения, при управлении товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или любым другим потребительским кооперативом члены таких объединений вносят обязательные взносы и платежи.
Стоимость жилищных услуг рассчитывается как произведение площади помещения, занимаемого собственником или нанимателем, и тарифа на соответствующую услугу.
Например, общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров, тариф на содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания в размере 8 рублей с 1 квадратного метра в месяц.
Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения будет составлять:
60 х 8 = 480 рублей
Таким же образом рассчитывается плата за капитальный ремонт и плата за наем жилых помещений с применением соответствующего тарифа.
Следует отметить, что тарифы на жилищные услуги, такие как содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, устанавливаются решениями общих собраний собственников помещений или членов товариществ собственников жилья, или же любого другого кооператива, при отсутствии таких решений, а также плата за наем, определяются в соответствии с решениями органов местного самоуправления (постановления местных администраций). В любом случае стоимость жилищных услуг будет напрямую зависеть от размера помещения, которое Вы занимаете, и чем больше будет его площадь — тем больше будет составлять плата жилищные услуги.
Кто имеет право устанавливать тарифы ЖКХ?.
Имеет ли право товарищество собственников жилья решением правления увеличивать оплату за отопление?
Отвечает Светлана Разворотнева, руководитель Национального центра «ЖКХ Контроль»:
— Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 этого кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Отдельными государственными полномочиями в области установления таких тарифов могут наделяться органы местного самоуправления. Но ни товариществу собственников жилья (в лице правления или общего собрания), ни управляющим организациям закон не предоставляет права устанавливать, изменять тарифы или нормативы потребления коммунальных услуг.
В Новосибирске утвердили новые тарифы и нормативы.
С начала 2017 года в стране начала работать новая система начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). С 1 января услуга была переведена из коммунальных в жилищную и получила новое название «коммунальный ресурс на содержание общего имущества».
С начала 2017 года в стране начала работать новая система начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). С 1 января услуга была переведена из коммунальных в жилищную и получила новое название «коммунальный ресурс на содержание общего имущества». При этом начисления стали производиться исключительно по нормативам — вне зависимости от того, установлен в доме прибор учета коммунального ресурса или нет. Возможность рассчитываться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета осталась доступна только тем многоквартирным домам, где реализовано непосредственное управление (п.40 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).
Поскольку в начале года не все регионы успели утвердить новые нормативы по переработанным формулам, то согласно положениям постановления правительства № 1498 от 26 декабря 2016 года при первоначальном включении в перечень жилищных услуг для расчета ежемесячных начислений использовались уже существующие, старые нормативы на ОДН.
22 мая 2017 года департамент по тарифам Новосибирской области издал приказы № 215-В и 216-ЭЭ с новыми нормативами, рассчитанными по новым правилам. Приказы вступили в силу 1 июня. Кроме уже привычных услуг по водоснабжению и электроэнергии на содержание общего имущества в квитанциях новосибирцев появится так же и водоотведение на содержание общего имущества.
При этом в приказе департамента № 215-В, устанавливающем нормативы по водоснабжению, есть примечание, что надлежит начислять соответствующую услугу только при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность ее потребления при содержании общего имущества. Порядок определения такой возможности должно утверждать правительство РФ (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ), однако в настоящий момент он не установлен.
Новые правила расчета нормативов по электроэнергии на содержание общего имущества
Утвержденные департаментом нормативы по электроэнергии дифференциируются в зависимости от того, какое осветительное и инженерное оборудование установлено в многоквартирном доме (лампы, лифты, циркуляционные насосы, домофоны и т.д.).
Начисления по электроэнергии на содержание общего имущества определяются путем суммирования нормативов, утвержденных для различных типов оборудования, установленного в многоквартирных домах. Подробная информация содержится в приказе департамента по тарифам Новосибирской области № 216-ЭЭ.
Поскольку для расчета новых нормативов по
электроэнергии на содержание общего имущества
необходима полная и достоверная информация
о наличии осветительных приборов и инженерного
оборудования, установленного в помещениях общего
имущества, в настоящее время сотрудниками
ФГУП «ЖКХ ННЦ» производится обследование
По каждому дому будет составлен свой список
оборудования для согласования с собственниками жилья.
Просим председателей совета многоквартирных домов
оказать содействие в данном вопросе.
Тарифы на коммунальные услуги были снижены
Кроме этого департамент по тарифам Новосибирской области пересмотрел тарифы по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии на второе полугодие 2017 года в сторону их уменьшения. Если ранее рост по отдельным коммунальным услугам составлял порядка 15-20%, то согласно выпущенным приказам (№ 123-В, № 199, № 205-ТЭ от 19 мая 2017 года) тарифы возрастут не более чем на 4%. Новые тарифы и нормативы размещены в соответствующих разделах сайта.
Можно ли рассчитываться за ресурсы на содержание общего имущества по счетчикам?
Стоит отметить, что в управляющую организацию продолжают поступать обращения собственников, которые выражают желание рассчитываться по фактическим показаниям общедомовых приборов, чтобы оплачивать только те ресурсы, которые реально были потреблены. Однако на данный момент, действующие нормы законодательства такого порядка не допускают.
Тем не менее, законопроект о такой возможности рассматривается в автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности Государственной думы (законопроект № 113667-7). Если правительство утвердит данные изменения, то собственники жилья смогут принимать решение о порядке расчета за коммунальные ресурсы на общем собрании.
Загрузка...