Могут ли отобрать квартиру за долги по квартплате

За долги по квартплате могут лишить права собственности на квартиру.

По закону, выселять за долги по коммунальным платежам сегодня можно лишь жильцов неприватизированных квартир. За неуплату в течение нескольких месяцев, по решению суда, должников переселяют на минимальный метраж в общежитии. В Петербурге уже прошло несколько таких показательных процессов.

С собственниками, у которых их жилье — единственное, другое дело: какой бы долг по квартплате не набежал, лишать их крыши над головой нельзя. Горожане свои права прекрасно знают и нередко злоупотребляют ими. В жилищном комитете нам сообщили, что больше всего неплательщиков как раз среди собственников. Любопытно, что люди эти, как правило, вполне состоятельные.

Между тем халява для владельцев приватизированных квартир чуть было не закончилась. Недавно депутаты подготовили и внесли в Государственную думу радикальный проект закона, согласно которому должники-собственники также подлежали выселению. В документе говорилось, что если долг по квартплате более шести месяцев, ТСЖ или управляющая компания получают право обратиться в суд и потребовать погасить задолженность за счет имущества жильца. Отобранная квартира потом выставлялась бы на торги, а часть денег от продажи уходила коммунальщикам.

Но задумка депутатов создать законный способ давления на граждан, чтобы те исправно платили по счетам, не удалась. «Пробный шар» вызвал бурю возмущения у общественности. И авторы решили его полностью переработать. В новом варианте о продаже квартир неплательщиков с торгов речи не идет. Взамен предлагается считать задолженность по квартплате — бесхозяйственным содержанием имущества. А согласно 293-й статье Гражданского кодекса, за бесхозяйственно содержимое жилое помещение владелец жилья может лишиться права собственности.

Прекратить право собственности на квартиру неплательщика сможет только суд. Правда, ни сроки, ни сумма долга, которая может стать поводом для обращения в суд, в новом проекте пока указаны.

— Инициатором иска может стать ТСЖ или управляющая компания, которая обслуживает дом, а для неплательщиков, живущих в квартирах по социальному найму, также и городские власти, — считает один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Константин Шипунов.

По данным городского вычислительного центра коммунальных платежей «Жилищное хозяйство», задолженность по квартплате свыше полугода накопили 117,9 тысячи петербуржцев. Если закон примут (а начать работу над ним обещают сразу после летних каникул), многие из них могут лишиться прав собственности на свое жилище.

КОМПЕТЕНТНО

Юрист по жилищному праву Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Кирилл Никифоров:

— Законопроект изначально был очень спорный и сложно выполнимый на практике. Учитывая качество предоставляемых коммунальных услуг, он вызвал вполне обоснованное возмущение даже на стадии проекта. И его разработчики, скорее всего, побоялись окончательно испортить себе имидж. Тем более, что через год – очередные выборы. Но сам факт, что такое предложение было не только на словах, а уже изложено на бумаге в виде нормативного документа позволяет говорить о том, что подобные инициативы будут появляться и впредь. Ситуация с коммунальной задолженностью по квартплате тяжелая не только в Петербурге, но и во всей стране, а это мешает задуманному правительством переходу на 100-процентную оплату услуг ЖКХ населением. Так что этот вопрос без внимания властей не останется. Будут предлагаться новые способы давления на неплательщиков.

Читайте также

«Вреда максимум на 150 тысяч рублей»: коммунальщики, виновные в гибели двух детей, озвучили сумму за их жизни

Жительница Колывани Людмила Кузьмина, в одночасье потерявшая двух сыновей, просит взыскать с коммунального предприятия 10 миллионов рублей

Над смертью Карбышева пошутили. Кто на очереди: Матросов или Гагарин?

Наш обозреватель Дмитрий Стешин анализирует скандальную историю, которая всплыла не так давно в соцсетях

«Я засуну тебе телефон в одно место и включу виброрежим»: Завуч казанской школы пообещала пустить учеников на колбасу

Родители требуют увольнения педагога, которая не сдерживается и кричит на детей

Максим Орешкин: «По визам для иностранцев, может быть, будут положительные решения в ближайшее время»

Въездные визы в Россию могут упростить для «деловых туристов», отметил министр экономического развития

Украинские пранкеры устраивают массовые лже-минирования в России ради хайпового видео

«Шутники» подключаются к видеокамерам и не только запугивают людей и парализуют работу организаций, но и записывают реакцию [видео]

«Не сойти с ума»: Потерявший семью в «Зимней вишне» Востриков объяснил, зачем уехал в Америку

В соцсетях Востриков сравнивает жизнь в США и в России

Митингуют и сами чистят дороги: жители Петербурга возмущены плохой уборкой улиц

Дворники и уборочная техника не справляются с напором стихии

Образовательные учреждения выбирают безопасный интернет «Дом.ru Бизнес»

Все чаще школы, ВУЗы и библиотеки подключают интернет от «Дом.ru Бизнес» с контент-фильтрацией

Божена Рынска заявила, что сгоревшие в «звездном доме» люди отравляли жизнь «приличным соседям»

Журналистка считает, что жителям коммуналки на Никитском бульваре стоило продать свою «конуру», и тогда бы им удалось выжить [видео]

В Ростове-на-Дону в 92 года скончался художник Михаил Зирченко, спасавший в Великую Отечественную на Украине евреев

Он настолько мастерски подделывал для них документы, что нацисты верили им безоговорочно

Владимирский губернатор предложил устроить на свалке горнолыжный курорт

Вот только экологи от такой идеи в восторг не пришли

Арестованный Рауф Арашуков в СИЗО «Лефортово» уже начал качать права и вспомнил, что он действующий сенатор

А его отец Рауль уже освоился и очень доволен тюремной едой

От мейн-кунов до сфинксов: «Комсомолка» ищет самых классных котов Петербурга

Чтобы побороться за главный приз конкурса «Мартовские коты», нужно всего лишь прислать фото своего пушистого любимца

Юрий Лужков: Только лишь «лужковскими надбавками» людей в России не сберечь

Об этом бывший мэр Москвы, а ныне — калининградский фермер заявил в эфире Радио «Комсомольская правда» [аудио]

Коммуналка «назад в прошлое», незаконная перепланировка и квартира с дизайнерским ремонтом: из-за чего в «звездном доме» на Никитском бульваре случился пожар

В огне погибли восемь человек, включая двух детей [видео]

Причина трагедии в Калужской области: устаревшая техника?

Среди версий ДТП рассматривается техническое состояние автобуса MAN

Плиты старые, жильцы бедные, двери железные: почему в домах взрывается газ

Пик происшествий с газом был в 2005-2006 году, но события этой зимы показывают, что вопрос остается актуальным

Жертва пластического хирурга удалила все снимки из соцсетей, чтобы ее не копировала новая подружка экс-жениха

Звезда ток-шоу Элина Ромасенко из Ростова-на-Дону жалуется на проблемы в личной жизни

«У нас появились пять дядей, четыре тети и брат с сестрой»: Пенсионеров, выигравших полмиллиарда рублей, атаковали мошенники

Неизвестные звонят семье слесаря в надежде заработать

Скандал в ростовской больнице: Электрик берет с пациентов 50 рублей за просмотр телевизора

Видео «сделки» попало в Сеть [видео]

Аэрофлот получил премию за цифровой продукт

Авиакомпания стала лауреатом престижной премии Global CIO 2018 в номинации «Информационные технологии для финансовой службы»

Биолог – о символе 2019 года Свинье: «Это жесткая дама с потрясающей выдержкой»

К Новому Китайскому году «Комсомолка» выяснила, какая хозяйка 2019-го на самом деле

Эксперт: «Наши эмигранты редко добираются до вершины небоскреба, чаще остаются на нижних этажах или на парковке. «

Александр Синельников прокомментировал KP.RU итоги опроса, согласно которым более 40 процентов молодых россиян думают о возможном отъезде из страны

Возрастная категория сайта 18+

В каких случаях заберут квартиру за долги?.

При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 100 тысяч, вы можете абсолютно бесплатно узнать о списании своей задолженности.

Кто может арестовать квартиру?

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга.

Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет.

Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество. По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту.

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение. Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать.Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

  • В собственности должника находится два и более жилых помещения.
  • Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.

В каких случаях забирают квартиру за долги?

Долг по договору ипотеки.

Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. может ли банк забрать машину, квартиру за долги).

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ответственность за неуплату кредита). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  • о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);
  • об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.

Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 100 тысяч, вы можете абсолютно бесплатно узнать о списании своей задолженности.

Долг по алиментным платежам.

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга.

Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение. Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.
Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки. При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения. Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

Могут ли неприватизированное жилье отобрать за долги по квартплате?.

Здравствуйте! У меня такой вопрос, Могут ли отобрать Квартиру(дом) не приватизированная, в которой ни кто не проживает, но прописаны 4 человека( 1 инвалид детства, другой несовершеннолетний), за квартиру долг?

Ответы юристов (1)

Смотря какой долг у вас, и за что. А так если квартира не в вашей собственности то нет не могут

Уточнение клиента

долг примерно 50-70тыс, ходили в поселковый совет, они сказали отберем квартиру потому что там ни кто не проживает и она пустует!

20 Марта 2017, 14:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector