Могут ли отобрать квартиру за неуплату коммунальных услуг

Могут ли отобрать квартиру за долги по коммунальным платежам.

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2019 год

В связи с постоянным повышением тарифов за жилищно-коммунальные услуги многие граждане Украины становятся неспособными их оплачивать. Как результат — возникает задолженность и, вместе с ней, вопрос о возможных негативных последствиях.

В частности: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Кто решает вопрос о лишении жилья

Начнём с того, что право на жильё гарантировано статьёй 47 Конституции Украины. В ней сказано, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Это касается как жилья, которое находится в вашей собственности, так и не приватизированных квартир.

При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР не предусмотрено такое основание для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Каким образом предприятие (ЖЕК) может взыскать задолженность

В случае возникновения такой задолженности предприятие, предоставляющее такие услуги (в том числе ЖЕК) имеет право взыскать её в судебном порядке, для чего ему нужно пройти две стадии:

  1. подать заявление в суд и получить судебный приказ на сумму задолженности;
  2. подать заявление вместе с судебным приказом в исполнительную службу.

Рассмотрим эти стадии подробнее.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Судебное рассмотрение в таких случаях происходит в упрощенном и в ускоренном порядке, то есть без вашего участия. В результате рассмотрения суд выносит приказ. Не позже следующего дня этот приказ и копии документов, которые подал ЖЕК, суд отправляет вам письмом с уведомлением.

В течение 10 дней с момента получения такого письма из суда вы имеете право обжаловать приказ и, тем самым, затянуть рассмотрение судебного дела на достаточно длительный срок.

Если вы не обжалуете приказ в указанный срок, он вступает в силу. После чего предприятие, подавшее иск, получает его и предъявляет в исполнительную службу.

Что следует за судебным разбирательством

Начинается стадия исполнительного производства.

После получения приказа исполнитель должен открыть производство (вынести об этом постановление) и уведомить об этом вас. По закону у вас есть семь дней с момента вынесения постановления для добровольного исполнения приказа суда и погашения задолженности. Но можно также обратиться с заявлением к исполнителю и просить его продлить этот срок.

Если вы добровольно не выполнили судебный приказ, тогда начинается принудительное исполнение.

Вот на этом этапе появляется теоретическая возможность принудительной продажи вашей квартиры.

Так возможна ли принудительная продажа вашей квартиры

Почему мы считаем такую возможность теоретической?

Во-первых, по статье 52 Закона Украины Об исполнительном производстве исполнитель не имеет права взыскивать с вас задолженность за счет квартиры или дома и земельного участка под ним, если одновременно совпало два условия:

  1. это единственное ваше жильё;
  2. сумма долга не превышает 10 размеров минимальной заработной платы. Каждый год минимальная зарплата устанавливается в законе о государственном бюджете, поэтому каждый год эта сумма будет разной.

В 2018 году минимальная зарплата составляет 3 723 грн. Значит, если ваш долг не превышает 37 230 грн., то исполнитель не имеет права погашать задолженность за счёт вашей квартиры (при условии, что соблюдается также первое условие).

Во-вторых, до того как добраться до вашей квартиры, исполнитель обязан проверить наличие у вас другого имущества:

  • денег на счету в банке, в том числе депозитов;
  • движимого имущества, в том числе транспортных средств;
  • далее проверяется наличие земельных участков, помещений, в которых вы не проживаете.

Чтобы удостовериться, есть ли у вас счета в банке, исполнителю нужно подать запрос в органы налоговой службы, а если счета будут обнаружены, то отправить платежные требования в банк.

Для обнаружения движимого имущества исполнитель выезжает по месту вашего жительства. Это целая процедура, описать которую в этой статье не представляется возможным, поэтому мы посвятим этому вопросу отдельную статью.

Все эти действия требуют времени, как правило, несколько месяцев, если попадается добросовестный исполнитель. И только если в их результате у вас не были обнаружены деньги или движимое имущество, может быть начата процедура продажи вашего недвижимого имущества.

Как происходит процедура продажи вашего недвижимого имущества

Для этого исполнителю нужно:

  1. получить документальное подтверждение, что недвижимое имущество (квартира или дом) принадлежит именно вам, для чего сделать запросы и получить на них ответы;
  2. оценить имущество, для чего заказать экспертизу. А вы в свою очередь можете её обжаловать и затягивать тем самым дело;
  3. осуществить другие действия, необходимые для продажи.

При этом, как мы уже говорили в самом начале нашей статьи выселить вас, если вы не съезжаете добровольно, можно только по решению суда (учитывайте, что мы сейчас не говорим об ипотеке, там ситуация несколько другая). А это еще время.

Учитывая все эти нюансы, мы и считаем, что возможность продажи вашей квартиры за неуплату жилищно-коммунальных долгов и вашего принудительного выселения в таком случае, практически равняется нулю.

Добро пожаловать на сайт yuradkom.ru.

  • Безупречная репутация
  • Успешная судебная практика
  • Квалифицированные сотрудники
  • Юридическая независимость
  • Компетентный подход к делу
  • Достоверная информация
  • Точный временной расчет
  • Стратегическое планирование
  • Соблюдение сроков
  • Четкая систематизация
  • Дисциплинарный контроль
  • Быстрое реагировани
  • Защита персональных данных
  • Надежная система безопасности
  • Закрытый доступ к архиву
  • Тщательный подбор сотрудников
  • Лицензированное ПО
  • Специальные формы паролей

Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!

Наша компания и этот сайт созданы для Вас, мы работаем ради Вашего благополучия. Все юристы нашей компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт успешной судебной практики. У нас Вы всегда сможете получить исчерпывающий ответ на любой юридический вопрос, мы дадим Вам необходимые рекомендации и расскажем, как правильно защитить свои права. Если Вам необходима профессиональная защита в суде, квалифицированный специалист и надежная компания, Вы зашли на правильный сайт.
Будьте уверены, мы знаем свое дело и умеем работать качественно, мы дорожим своей репутацией и репутацией своих клиентов!

Генеральный директор Болдин Евгений Сергеевич

Компания «ЮРАДКОМ» предоставляет юридические услуги физическим, юридическим лицам и коллегам в области гражданского законодательства по городу Москве и Московской области. В настоящее время физические лица могут получить консультации по гражданским делам и спорам в центральном офисе «ЮРАДКОМ» по адресу: г. Москва, м. Шаболовская, ул. Хавская, д. 18, корп. 2 без ограничений по времени или бесплатно по телефонам: +7 (495) 669-88-69 и +7 (495) 669-96-99.

Юристы компании «ЮРАДКОМ» ведут постоянный мониторинг изменений российского законодательства и судебной практики по гражданским, административным и уголовным делам. Поэтому Вы всегда сможете получить полную и достоверную информацию по юридическим вопросам. Специалисты юридической компании имеют большой опыт по примирению сторон в досудебном порядке с целью минимизации материальных и моральных затрат своих клиентов. Как показывает практика, никто из клиентов не горит желанием начинать судебные тяжбы, которые могут растянуться до полугода и более. Когда для восстановления нарушенных прав необходимо решение суда, юристы «ЮРАДКОМ» тщательно прорабатывают линию защиты, оперативно подготавливают все необходимые правовые документы и быстро реагируют на меняющиеся в процессе судебных заседаний обстоятельства по делам своих доверителей.

Если Вам необходима грамотная консультация юриста, представительство интересов в переговорах, подготовка пакета документов для заключения сделки или правовой анализ уже сформированного пакета документов по сделке, проверка чистоты сделки, а также профессиональная защита в суде или контроль ведения исполнительного производства, юристы компании смогут качественно оказать вам юридическую помощь на любом этапе решения вашего вопроса или спора.

  • БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  • ОЗНАКОМЛЕНИЕ С ДОКУМЕНТАМИ
  • ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ
  • ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
  • КОЭФФИЦИЕНТ
  • УСПЕШНОГО ЗАВЕРШЕНИЯ ДЕЛА
  • ПОРЯДОК ПРАВОВЫХ ДЕЙСТВИЙ
  • СТОИМОСТЬ
  • ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ
  • ВНЕСУДЕБНЫЕ УСЛУГИ
  • ПОДГОТОВКА И СОСТАВЛЕНИЕ
  • ДОГОВОРОВ И СОГЛАШЕНИЙ
  • ПРОВЕРКА НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ
  • ПРЕДМЕТОВ СДЕЛОК
  • ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК
  • ПРОВЕДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ МЕДИАЦИИ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • МЕДИАТИВНОГО СОГЛАШЕНИЯ
  • ЗАЩИТА В СУДЕ
  • ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ
  • РАЗРАБОТКА ТАКТИКИ И СХЕМ ЗАЩИТЫ
  • ФОРМИРОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ
  • ПОДГОТОВКА И СОСТАВЛЕНИЕ
  • ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
  • ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ
  • ПОЛУЧЕНИЕ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ
  • ВЗЫСКАНИЕ СУДЕБНЫХ ИЗДЕРЖЕК

Юридическая фирма «ЮРАДКОМ» специализируется на ведении и сопровождении гражданских и корпоративных дел, а также дел частного обвинения. Компания берет в производство и успешно решает дела следующих направлений:

  • ДОГОВОРЫ И СДЕЛКИ
  • ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
  • НАСЛЕДОВАНИЕ
  • СЕМЕЙНЫЕ ДЕЛА
  • ЖИЛИЩНЫЕ ДЕЛА
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДЕЛА
  • ТРУДОВЫЕ ДЕЛА
  • ДЕЛА СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
  • ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
  • МИГРАЦИОННЫЕ ДЕЛА
  • ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
  • ДЕЛА СФЕРЫ СТРАХОВАНИЯ
  • ЗАЩИТА ПРИ ДТП
  • ВЗЫСКАНИЕ УЩЕРБА И ВРЕДА
  • АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ДЕЛА
  • КОРПОРАТИВНЫЕ ДЕЛА
  • УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА
  • ДЕЛА ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
  • ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

На сайте Вы сможете найти любую информацию об услугах фирмы, ответы на интересующие Вас правовые вопросы, рекомендации для самостоятельной защиты, примеры из судебной практики и новости об изменениях в законодательстве. Для удобного поиска информации на сайте воспользуйтесь строкой поиска или картой сайта.
Компания «ЮРАДКОМ» — одна из немногих юридических компаний в Москве, которая не защищает права нарушивших закон лиц и не берет в производство дела с исковыми требованиями, не подлежащими удовлетворению судом. На юридических консультациях юристы подробно разъясняют клиентам, в чем нарушены их права и все правовые последствия нарушения, а также последствия отмены нарушения и восстановления нарушенных прав.

Если Вам необходима честная юридическая консультация опытных юристов, профессиональная защита и качественное оказание юридических услуг в Москве или Московской области, обращайтесь за юридической помощью в «ЮРАДКОМ».

Содержимое главной страницы еще не создано.

Могут ли забрать квартиры за коммунальные долги: мифы или реальность?.

Продажа квартиры в Луцке за коммунальные долги взволновала не одного украинца. Остаться на улице – неприятная перспектива. Ведь тарифы на «коммуналку» повышаются каждый месяц, а зарплаты остаются неизменно низкими. Вовремя оплатить услуги становится все труднее. Что грозит украинцам за неуплату коммунальных услуг, разбирались журналисты сайта «24».

Вопрос неуплаты услуг ЖКХ – наболевшая годами проблема, которая актуализировалась в последние два года. Под давлением МВФ действующая власть постоянно повышает тарифы на энергоресурсы и поставки воды.

В частности, на газ с 1 мая: для всех абонентов установили единую цену в 6879 грн за тысячу кубометров. Стоимость 1 куб. м горячей воды будет зависеть от предприятия, которое предоставляет данные услуги, а также наличия полотенцесушителя. В Киеве стоимость горячей воды повысится до 63-78 грн за кубометр. Тогда как в сейчас цена колеблется в пределах 37-41 грн за кубометр.

Средняя платежка для семьи из 3-4 человек составляет 1,5-2 тыс грн. Но нередко эта сумма гораздо выше. Оплатить сполна всю «коммуналку», когда средний доход семьи около 4-5 тысяч, и есть несовершеннолетние дети, крайне сложно. Задолженность за «коммуналку» по Украине в последнее время существенно возросла. По состоянию на конец января составила 10 млрд 774,3 млн грн. На 22,03%. Больше в сравнении с декабрем 2015 года. Субсидии получают далеко не все желающие.

Между тем, в СМИ постоянно появляются сообщения об аресте имущества коммунальных должников. Также украинцев постоянно запугивают возможностью выселения из квартиры с последующей ее продажей на аукционе. Такая информация, конечно, вызывает массовое возмущение украинцев, ведь многие из них не в состоянии оплатить коммунальные услуги из-за низкой зарплаты. Более того, многие граждане потеряли работу из-за экономического кризиса, а найти новую с нормальными зарплатами трудно.

Есть еще одна причина неуплаты коммунальных услуг – их качество. Как известно, зимой во многих квартирах очень холодно, а горячая вода только так называется. Во дворах грязно, всюду сплошные ямы. Поэтому вполне логично, что жители домов принципиально не хотят платить за услуги, которые им не предоставляют. Процедура подачи жалобы за некачественные услуги – долгая и сложная. Как правило, не дает реального результата. По словам, директора аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александра Сергиенко, это просто замыливание глаз со стороны власти.

Прошлой зимой во многих квартирах отопления почти не было

Кроме того, должники даже не всегда знают о том, что ЖЭК подал на них в суд. Об этом им становится известно уже тогда, когда к ним домой приходят судебные исполнители с решением. То есть у человека даже нет возможности обжаловать решение или найти пути погашения долга. Другими словами, государство вместо того, чтобы защитить своих граждан, откровенно, можно сказать, занимается рэкетом на собственную пользу.

Сообщение о продаже с аукциона квартиры в Луцке за долг в 50 тыс грн не на шутку испугало многих. Никому не хочется остаться на улице, но не все в состоянии погасить долги. Впрочем, по словам экспертов – аукцион в Луцке – попытка власти запугать украинцев, чтобы заставить их погасить долг. Кроме того, по словам юристов, арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно лишь в том случае, если долг превышает размер десяти минимальных заработных плат. Сейчас этот долг должен быть не менее 14 500 гривен.

Но при таких высоких тарифах подобный долг может возникнуть буквально за полгода. В такие короткие сроки на всегда можно найти средства для его погашения. Впрочем, считает Александр Сергиенко, действующим Жилищным кодексом вообще не предусмотрена возможность конфискации квартиры именно за коммунальные долги. По его мнению, аукцион в Луцке сомнительный, и этим случаем должна заинтересоваться прокуратура.

В свою очередь юрист Татьяна Монтян утверждает: квартиру в Луцке продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно. По ее словам, продажа квартиры за коммунальные долги – сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хочет возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона. Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

В то же время КГГА предложила киевлянам свой путь решения проблемы с долгами. В частности, им предлагают заключить договор рассрочки. При этом в случае отсутствия такого договора, обещают взыскания, штрафы и даже уголовную ответственность.

Сейчас, считают специалисты, можно подавать в суд на тех, кто 10-15 лет не платит за услуги. Однако, суды над должниками по коммунальным услугам могут стать массовыми не раньше, чем через 2 года.

Действительно ли «так страшен черт, как его малюют»? И стоит ли соглашаться на реструктуризацию долгов? Слово специалистам.

Татьяна Монтян, юрист

Цель КГГА, которая предлагает договора-рассрочки киевлянам-должникам по оплате коммунальных услуг – снизить задолженность и добиться признания от людей, что они действительно должны деньги. Причем, добиться в несудебном порядке. Мне эта идея с рассрочкой кажется неразумной. Согласившись на нее, вы признаете, что у вас есть долги. А зачем? Я бы, имея большие долги, на такую рассрочку не соглашалась, – подчеркнула она.

Если вы хотите добровольно отдать коммунальной мафии деньги, можете положить их на депозит или перевести в доллары. А когда к вам конкретно придут забирать квартиру, достанете их и заплатите. Ведь большинство жэков ничего не делает и рисует цифры в квитанциях. В домах холодно, нигде не убирается, а платить надо. Зачем добровольно отдавать деньги, если вы не согласны с завышенными тарифами, и вам никаких услуг не оказывали?

Потерять квартиру за коммунальные долги в Украине – нереально. Скорее вам кирпич на голову упадет, чем у вас заберут квартиру за коммунальные долги. Это сложная процедура. Суммы долгов, как правило, незначительны, и никто не хотел возиться с очень сложной процедурой реализации квартир с аукциона. Удобнее списывать с пенсий, зарплат долги через исполнительную службу.

Что касается недавнего продажи с аукциона квартиры в Луцке за долги по «коммуналке», то ее продали образцово-показательно, чтобы дать людям знак, что теоретически такое возможно.

Это единственный случай за 25 лет независимой Украины. Кроме того, продали ее за около 440 тыс грн. При этом долг составил около 50 тыс грн. То есть, после продажи квартиры и погашения долга, разницу вернут бывшим владельцам. И они купят себе что-то дешевле. Ничего страшного. Будет домик в деревне. Однако здравомыслящему человеку избавиться от квартиры – крайне мало вероятно.

Александр Сергиенко, директор аналитико-исследовательского центра «Институт города»

Потерять квартиру за долги за коммунальные услуги – невозможно. Жилищным кодексом Украины не предусмотрено выселение за неуплату коммунальных долгов. Но инициатива КГГА о реструктуризации таких долгов – вполне нормальная.

Коммунальщики всегда запугивают. Относительно продажи квартиры в Луцке за коммунальные долги – это единственный случай. Это элементарное запугивание со стороны правительства, которое боится повышения тарифов, чтобы не вызвать коммунальные бунты. Однако это противоречит Жилищному кодексу, и, думаю, прокуратура должна в это вмешаться.

Совсем другое – договор о реструктуризации долгов, предложенный КГГА. Процедура существует давно и рассчитана, в первую очередь на тех, кто хочет получить субсидию. Во вторую – выбивание долгов коммунальщиками.

Если у вас есть долг, то получить субсидию вы сможете только при условии, что составите договор о реструктуризации. Раньше это было на год-два. Сейчас увеличили до пяти. Ежемесячно вы платите незначительную сумму. И при этом получаете субсидию.

Относительно качества коммунальных услуг, то существует национальный регулятор энергетики и коммунальных услуг – НКРЕКП, который каждому предприятию – «Киеводоканалу» или «Теплокоммунэнерго» выдает лицензию, где оговаривает все необходимые параметры по качеству.

Но у нас нет жилищно-коммунальной инспекции, которая бы контролировала качество услуг. Ее уничтожил режим Януковича. Сейчас, когда высокие тарифы, задача правительства – создать такую инспекцию, которая бы оперативно контролировала предоставление ЖКХ-услуг. Потому что ныне существующий механизм о правилах предоставления услуг – замыливание глаз. Цинизм высшего сорта. Он очень растянут во времени, и фактически это профанация. А надо, чтобы гражданин имел возможность обратиться в коммунальную инспекцию, которая бы приехала в течение часа-двух, сделала замеры и выставила претензии к «Киевэнерго» или «Киевводоканал». Это действенный механизм.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector