Последствия увеличения НДС-2019: на сколько подорожают квартиры.
«Этот фактор повлияет на все сферы бизнеса без исключений, естественно, и на новостройки», — пояснила директор RID Analytics Елена Ермолаева, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru о влиянии роста налога на добавленную стоимость жилья в новостройках.
С 1 января 2019 года базовая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) вырастет с 18 до 20 процентов. Федеральный закон N 303 опубликован в «Российской газете». Кандидат экономических наук, доцент кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Дмитрий Фомин напомнил VN.ru, что «речь идет о повышении НДС не на два процента, а повышении на два процентных пункта. Соответственно, мы говорим о повышении налога на 11,1 процента».
Цены на новостройки вырастут
Столичные эксперты уверены, что повышение НДС с 18 до 20 процентов приведет к увеличению стоимости жилья, а также сокращению платежеспособного спроса. «Жилье подорожает, поскольку НДС оплачивает покупатель. Увеличение произойдет за счет роста себестоимости объекта, так как строительство состоит из множества составляющих, которые застройщик приобретает с НДС — начиная от разработки проекта и заканчивая закупкой строительных материалов. По нашим прогнозам, стоимость жилья возрастет в среднем на пять процентов», — сказал коммерческий директор компании «Главстрой» Владимир Богданюк (Москва), отвечая на вопросы «РБК-Недвижимость». Новосибирские риелторы считают, что в результате повышения НДС в столице Сибири вырастет стоимость объектов недвижимости, но резкого скачка цен не предвидится.
«Повышение НДС повлияет на рынок недвижимости, но не глобально: если НДС увеличится на два процентных пункта, то все подтянется к этому показателю, — считает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске Евгения Снаткина. — Когда налог на добавочную стоимость увеличится, произойдет общий рост стоимости товаров: строительных и отделочных материалов, что не может не отразиться на строительной отрасли. Поэтому небольшой прирост стоимости объектов недвижимости все же будет, но в рамках инфляции. Кардинальных изменений цен на жилье не ожидается».
Рост НДС – это только один из факторов, который повлияет на цену новостроек в 2019 году, напомнил директор по маркетингу девелопера «Группа Мета» Тимофей Колоколов.
«Скорее всего, это будет не ключевой фактор, но он почувствуется на стоимости квадрата, здесь будет задействована вся цепочка поставщиков, — говорит Тимофей Колоколов корреспонденту VN.ru. — Гораздо более существенно, что застройщики в Новосибирске долго «держали» площадки и не выпускали в продажу новые квартиры. В этом году мы видим, что объем проданных (квартир) превысил объем сданных. Эта ситуация была впервые за несколько лет, и это первая предпосылка к повышению цены на фоне снижения предложения».
По мнению Тимофея Колоколова, снижение процентных ставок на депозитах подогревает желание инвесторов вложиться в жилье – это вторая предпосылка. Поэтому сниженное количество предложений и повышенный спрос в результате дают повышение цены на новостройки в 2019 году.
Подорожает и вторичное жилье
На динамику цен на жилье повлияли поправки к ФЗ №214, которые запрещают с 1 июля 2018 гола прямую продажу в строящихся домах («Закон об участии в долевом строительстве», — прим. ред.). А с 1 июля 2019 года застройщики должны будут использовать схему банковского сопровождения («счета эскроу»), которые станут обязательными.
Строители еще в начале 2018 года решили подстраховаться и поднять цены. Тенденция четко обозначилась с лета, когда вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве — цены на квартиры в домах, которые планируют сдать в 2019 году, поползли вверх. «Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра», – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков.
Новый этап ужесточения законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 года может привести к сокращению новостроек, что повысит спрос на вторичном рынке, где, соответственно, цены вырастут. По прогнозам независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, в течение 2018-2019 годов цены на новостройки вырастут, к этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства.
Еще в 2016 году начался спад объемов строительства — было сдано 1,527 миллиона. В 2017 году сокращение продолжилось обвально – сдано 1,043 миллиона. Ситуация на рынке практически вернулась к показателям 2010 года, когда было сдано 1,017 миллиона квадратов. Сокращение ввода в строй нового жилья подогреет интерес к вторичному.
Интерес к вторичке подогревает и понижение процентной ставки по ипотеке. «В этом году Центробанк России дважды понижал ставку рефинансирования, что привело к снижению процентов по ипотеке. Это, естественно, дало толчок росту спроса на ипотеку, в том числе и на готовое жилье. Цены на вторичном рынке за этот год выросли на 5,7 процента. Рост хотя и небольшой, но достаточно устойчивый», — сообщила в интервью «Все о новостройках» директор RID Analytics Елена Ермолаева.
На сколько подорожает квартплата с 1 января 2019 года.
Автор: Сергей · Январь 2, 2019
В Министерстве экономики и развития подтвердили повышение стоимости предоставленных услуг ЖКХ с 1 января. Сам рост данных тарифов связан с повышением налога на добавленную стоимость, поэтому уже сейчас мы сможем сообщить о том, на сколько же вырастет квартплата по сравнению с текущим тарифом.
Согласно официальным данным, в начале предстоящего 2019 года тарифы на оплату ЖКУ будут повышены на 1,7%. И, несмотря на то, что обычно тарифы подвергаются перерасчету только один раз – в июле, в размере величины инфляции прошедшего года, в новом году правила будут несколько изменены.
На сколько подорожает квартплата с 1 января 2019 года после роста НДС
Правительством Российской Федерации было решено произвести повышение оплаты жилищно-коммунальных услуг для российских граждан. Данный перерасчет будет произведен дважды – в январе и июле предстоящего 2019 года. Уже в начале следующего года повышение достигнет отметки в 1,7%, а и середине лета – в 2,4%. Следует отметить, что по сравнению с текущим 2018 годом, в предыдущем 2017 году рост цент был зафиксирован на отметке в 2,5%.
Стало известно о повышении квартплаты с 1 января
В самом начале принятия закона о повышении налога на добавленную стоимость депутаты от партии «Справедливая Россия», опираясь на экспертное мнение экономистов, уверяли отечественный парламент в том, что после повышения данного налога будет увеличение всех товаров и услуг в Российской Федерации. Тогда большинство парламентариев не восприняли их слова всерьез и поддержали тот законопроект. Главными же их оппонентами были депутаты Исаев и Макаров, представители партии «Единая Россия», которые работают в комитете законотворческого органа по бюджетам и налогообложению.
Читайте такжеНовые налоги ожидают физических лиц в 2019 году
Однако уже сейчас стоимость многих сервисов и товаров начала возрастать в цене, поэтому в правительстве собираются повысить тарифы жилищно-коммунального хозяйства уже с 1 января 2019 года. В профильном министерстве уже есть предложение повысить тарифы в два этапа – с 1 января на чуть менее 2 процентов и с 1 июля на почти 2,5 процента. Эти даты связаны с тем, что законодательно запрещено повышать тарифы в новогоднюю ночь, а индексация происходит спустя полгода после очередного повышения. Чтобы не противоречить действующему законодательству, в министерстве просят сделать исключение из-за НДС.
Комментируя данное предложение, в комитетах по финансовым рынкам заявили, что НДС вообще можно было не отменять. Действительно, они изначально предупреждали, что из-за отмены получится увеличение нагрузок на бизнес-структуры, а в итоге рост цен и инфляция ляжет на плечи конечных пользователей благами. Особенно этот процесс стал необходим ввиду того, что рост цен на услуги ЖКХ явно превышает рост доходов наших соотечественников. Теперь же важно установить верхний лимит на повышение данного тарифа.
Повышение тарифов на ЖКУ в 2019 году будет дважды
Индексация тарифов с 1 июля 2019 года
В то же время министерство предлагает скорректировать величину индексации с 1 июля 2019 года так, чтобы совокупный рост платы граждан «оставался в ранее принятых пределах, не превышающих целевую инфляцию». Таргет Центробанка по инфляции составляет 4%, но пока этот показатель ниже: в 2018 году, по прогнозу Минэкономразвития (*.pdf), цены вырастут на 3,1%. Однако в следующем году на фоне повышения НДС инфляция, согласно ожиданиям МЭР, ускорится до 4,3%.
Читайте такжеНалог на роскошь: автомобили в списке 2019 года — yовости и изменения, касающиеся автоналога на роскошь в 2019 году
Из-за повышения 1 января индексация платы за ЖКХ 1 июля, как пишет МЭР, должна быть снижена с 4 до 2,4%. Это ниже фактической инфляции 2017 года, указывает министерство, ссылаясь на поручение президента Владимира Путина 2013 года, согласно которому тарифы на коммунальные услуги должны расти не быстрее прошлогодней инфляции. Решение о тарифах на 2019 год принимается в 2018 году, поэтому предельным уровнем выступает инфляция 2017 года, которая, по данным Росстата, составила 2,5%.
При этом с 1 июля 2017 года тарифы индексировались на 4% «при фактической инфляции за 2017 год и за период с июля 2017 года по июль 2018 года на уровне 2,5%», напоминает министерство. За счет этого коммунальные компании, по предварительной оценке, «получили около 60 млрд руб. дополнительных доходов», отмечает МЭР.
Таким образом, тарифы на ЖКХ могут вырасти: первое повышение может быть в размере 1,7%, а второе — на 2,4%, но данное предложение рассматривается.
Минэкономразвития пишет, что в связи с повышением НДС расходы коммунального комплекса в 2019 году вырастут на 16 млрд руб. (уже с начала года у них возникнет обязанность по уплате НДС, которую нельзя выставить в качестве платы населению). Но это составляет менее 1% средств, которые он получит при дополнительной индексации с июля 2019 года, указывает МЭР.
«Если НДС в плате граждан будет учитываться с 1 июля, то ресурсоснабжающие организации все равно будут его оплачивать с 1 января, как и предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, но за свой счет — и потом включат возникшие от этого убытки в тарифную базу. Это около 0,8 п.п.», — говорит собеседник РБК в финансово-экономическом блоке правительства. В таком случае с учетом ожидаемой инфляции, а также прямого роста тарифов от повышения НДС (1,7 п.п.) рост совокупного платежа граждан 1 июля может быть заметно больше, чем 4%, объясняет он.
Читайте такжеПобедителем шоу Голос-7 стал Петр Захаров
Предложения коммунальщиков
Генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин заявил РБК, что январское повышение тарифов на 1,7% позволит учесть рост НДС. Однако с индексацией тарифов в июне на уровень ниже инфляции он не согласен: «Если мы с такой периодичностью начинаем пересматривать тарифы, то это нужно закреплять как правило. Если в следующем году инфляция вдруг будет не 2,5%, а, например, 5%, то нужно, чтобы с такой же скоростью и быстротой корректировались тарифы».
Корректировки происходят только в сторону снижения, а не в сторону повышения, говорит Макрушин. «Только последний год у нас инфляция действительно была в тех значениях, которые изначально прогнозировались, все предыдущие годы инфляция превышала запланированные значения. Никаких корректировок в связи с этим не вводилось», — отмечает он. Кроме того, сейчас при расчете тарифов не предусмотрен расчет инфляции с июля по июль, который приводится в письме Минэкономразвития, напоминает Макрушин.
Пресс-служба ФАС сообщила, что повышение тарифов из-за роста НДС обсуждается, но позиция службы пока не сформирована. «Предложение [Минэкономразвития] в Минэнерго поступило. На текущий момент в ведомстве рассматривают предложение», — сказал представитель Минэнерго. Пресс-служба Минстроя подтвердила, что в министерстве получили письмо Минэкономразвития. «Сейчас документ дорабатывается. Возможно, будет корректировка по цифрам от Минстроя», — сообщили в ведомстве.
На сколько подорожает квартплата с 1 января 2019 года.
В Министерстве экономики и развития подтвердили повышение стоимости предоставленных услуг ЖКХ с 1 января. Сам рост данных тарифов связан с повышением налога на добавленную стоимость, поэтому уже сейчас мы сможем сообщить о том, на сколько же вырастет квартплата по сравнению с текущим тарифом.
Согласно официальным данным, в начале предстоящего 2019 года тарифы на оплату ЖКУ будут повышены на 1,7%. И, несмотря на то, что обычно тарифы подвергаются перерасчету только один раз – в июле, в размере величины инфляции прошедшего года, в новом году правила будут несколько изменены.
На сколько подорожает квартплата с 1 января 2019 года после роста НДС
- На сколько подорожает квартплата с 1 января 2019 года после роста НДС
- Стало известно о повышении квартплаты с 1 января
- Повышение тарифов на ЖКУ в 2019 году будет дважды
- Индексация тарифов с 1 июля 2019 года
- Предложения коммунальщиков
Правительством Российской Федерации было решено произвести повышение оплаты жилищно-коммунальных услуг для российских граждан. Данный перерасчет будет произведен дважды – в январе и июле предстоящего 2019 года. Уже в начале следующего года повышение достигнет отметки в 1,7%, а и середине лета – в 2,4%. Следует отметить, что по сравнению с текущим 2018 годом, в предыдущем 2017 году рост цент был зафиксирован на отметке в 2,5%.
Стало известно о повышении квартплаты с 1 января
В самом начале принятия закона о повышении налога на добавленную стоимость депутаты от партии «Справедливая Россия», опираясь на экспертное мнение экономистов, уверяли отечественный парламент в том, что после повышения данного налога будет увеличение всех товаров и услуг в Российской Федерации. Тогда большинство парламентариев не восприняли их слова всерьез и поддержали тот законопроект. Главными же их оппонентами были депутаты Исаев и Макаров, представители партии «Единая Россия», которые работают в комитете законотворческого органа по бюджетам и налогообложению.
Читайте такжеДиспансеризация в 2019 году в России будет с изменениями
Однако уже сейчас стоимость многих сервисов и товаров начала возрастать в цене, поэтому в правительстве собираются повысить тарифы жилищно-коммунального хозяйства уже с 1 января 2019 года. В профильном министерстве уже есть предложение повысить тарифы в два этапа – с 1 января на чуть менее 2 процентов и с 1 июля на почти 2,5 процента. Эти даты связаны с тем, что законодательно запрещено повышать тарифы в новогоднюю ночь, а индексация происходит спустя полгода после очередного повышения. Чтобы не противоречить действующему законодательству, в министерстве просят сделать исключение из-за НДС.
Комментируя данное предложение, в комитетах по финансовым рынкам заявили, что НДС вообще можно было не отменять. Действительно, они изначально предупреждали, что из-за отмены получится увеличение нагрузок на бизнес-структуры, а в итоге рост цен и инфляция ляжет на плечи конечных пользователей благами. Особенно этот процесс стал необходим ввиду того, что рост цен на услуги ЖКХ явно превышает рост доходов наших соотечественников. Теперь же важно установить верхний лимит на повышение данного тарифа.
Повышение тарифов на ЖКУ в 2019 году будет дважды
Индексация тарифов с 1 июля 2019 года
В то же время министерство предлагает скорректировать величину индексации с 1 июля 2019 года так, чтобы совокупный рост платы граждан «оставался в ранее принятых пределах, не превышающих целевую инфляцию». Таргет Центробанка по инфляции составляет 4%, но пока этот показатель ниже: в 2018 году, по прогнозу Минэкономразвития (*.pdf), цены вырастут на 3,1%. Однако в следующем году на фоне повышения НДС инфляция, согласно ожиданиям МЭР, ускорится до 4,3%.
Читайте такжеМожно ли получить посылку без паспорта и как забрать ее на почте России
Из-за повышения 1 января индексация платы за ЖКХ 1 июля, как пишет МЭР, должна быть снижена с 4 до 2,4%. Это ниже фактической инфляции 2017 года, указывает министерство, ссылаясь на поручение президента Владимира Путина 2013 года, согласно которому тарифы на коммунальные услуги должны расти не быстрее прошлогодней инфляции. Решение о тарифах на 2019 год принимается в 2018 году, поэтому предельным уровнем выступает инфляция 2017 года, которая, по данным Росстата, составила 2,5%.
При этом с 1 июля 2017 года тарифы индексировались на 4% «при фактической инфляции за 2017 год и за период с июля 2017 года по июль 2018 года на уровне 2,5%», напоминает министерство. За счет этого коммунальные компании, по предварительной оценке, «получили около 60 млрд руб. дополнительных доходов», отмечает МЭР.
Таким образом, тарифы на ЖКХ могут вырасти: первое повышение может быть в размере 1,7%, а второе — на 2,4%, но данное предложение рассматривается.
Минэкономразвития пишет, что в связи с повышением НДС расходы коммунального комплекса в 2019 году вырастут на 16 млрд руб. (уже с начала года у них возникнет обязанность по уплате НДС, которую нельзя выставить в качестве платы населению). Но это составляет менее 1% средств, которые он получит при дополнительной индексации с июля 2019 года, указывает МЭР.
«Если НДС в плате граждан будет учитываться с 1 июля, то ресурсоснабжающие организации все равно будут его оплачивать с 1 января, как и предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, но за свой счет — и потом включат возникшие от этого убытки в тарифную базу. Это около 0,8 п.п.», — говорит собеседник РБК в финансово-экономическом блоке правительства. В таком случае с учетом ожидаемой инфляции, а также прямого роста тарифов от повышения НДС (1,7 п.п.) рост совокупного платежа граждан 1 июля может быть заметно больше, чем 4%, объясняет он.
Читайте такжеТарифы на газ с 1 января 2019 года в Московской области для населения
Предложения коммунальщиков
Генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин заявил РБК, что январское повышение тарифов на 1,7% позволит учесть рост НДС. Однако с индексацией тарифов в июне на уровень ниже инфляции он не согласен: «Если мы с такой периодичностью начинаем пересматривать тарифы, то это нужно закреплять как правило. Если в следующем году инфляция вдруг будет не 2,5%, а, например, 5%, то нужно, чтобы с такой же скоростью и быстротой корректировались тарифы».
Корректировки происходят только в сторону снижения, а не в сторону повышения, говорит Макрушин. «Только последний год у нас инфляция действительно была в тех значениях, которые изначально прогнозировались, все предыдущие годы инфляция превышала запланированные значения. Никаких корректировок в связи с этим не вводилось», — отмечает он. Кроме того, сейчас при расчете тарифов не предусмотрен расчет инфляции с июля по июль, который приводится в письме Минэкономразвития, напоминает Макрушин.
Пресс-служба ФАС сообщила, что повышение тарифов из-за роста НДС обсуждается, но позиция службы пока не сформирована. «Предложение [Минэкономразвития] в Минэнерго поступило. На текущий момент в ведомстве рассматривают предложение», — сказал представитель Минэнерго. Пресс-служба Минстроя подтвердила, что в министерстве получили письмо Минэкономразвития. «Сейчас документ дорабатывается. Возможно, будет корректировка по цифрам от Минстроя», — сообщили в ведомстве.
Загрузка...