Платить ли за тсж квартиросъемщику

№13252: Обязана ли платить ТСЖ_, если не являюсь собственником, а арендатором квартиры?.

Здравствуйте!
Я год назад сняла квартиру и через 3-4 месяца домком приходит и требует с меня оплату на ТСЖ. И собирает у жильцов на ремонт труб за краску, на ремонт лифта если вдруг это потребуется и на зарплату дворника. И недавно вечером отключила свет.
1) Обязана ли я оплатить взнос ТСЖ.
2) Имеет ли право собирать деньги на ремонт и на зарплату дворника? (Как я поняла все это оплачивается за счет взноса ТСЖ или не так)
3) И имеет ли право домком идти на такие меры как отключить свет или что нибудь вроде такого. (Просто у меня маленькие дети и ребёнок) а ком услуги я оплачиваю своевременно.

Доброго времени суток.

В зависимости от договора аренды заключенного между вами и хозяйкой квартиры.

С уважением, юрист Диана Александровна.

Контакты: e-mail.Diana010391@mail.ru, тел. 0555314189

Доброго времени суток!

Учитывая разнящиеся мнения коллег, хотелось бы пояснить, что согласно ст. 22 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений

многоквартирных домов», собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Следовательно, собственники обязаны уплачивать как обязательные платежи ( взносы), в том числе земельный налог, так и дополнительные затраты ( на ремонт, обустройство, на найм труда) при условии согласования с собственниками утверждённого решением общего собрания ТСЖ.

Поскольку Вы в данном случае являетесь арендатором, то вы не обязаны платить вышеуказанные средства в ТСЖ, если вашим договором имущественного найма (договор аренды квартиры) это не предусмотрено.

А по поводу самовольного отключения света, то действия домкома абсолютно незаконны. Вы можете обратиться с соответствующим заявлением по данному факту.

Платить ли за ТСЖ квартиросъёмщику.

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
Запрещено грубить клиенту

Приветствовать клиента;
Отвечать полно и обоснованно;
Аргументировать указание соответствующих законов;
Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно объему потребляемой энергии. Расчеты осуществляются исходя из полученных данных приборов учета.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Тарификация устанавливается местными органами самоуправления.

Тарификация, установленная на горячую воду, отопление и водоотведение не может быть изменена. Если имеются общедомовые счетчики, то объем затраченной энергии распределяется в равных долях между собственниками.

При этом решение об утверждении нормативов по показаниям приборов принимается на собрании членов ТСЖ.

Перечень услуг по оказанию ремонтных работ, выбор компании по их предоставлению, стоимость определяются также на общем собрании.

Оплата осуществляется на основании договоров в соответствии с определенными условиями в них.

Договор на обслуживание с товариществом собственников жилья

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ осуществляется на основании договора.

В нем указывается:

наименование товарищества;
ФИО председателя;
на основании чего он действует (статья 149 пункт 2 ЖК РФ).

Также должно быть указано, что представитель ТСЖ действует на основании права собственности и заключает договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание.

Такой договор заключается на основании пункта 2 подпункта 2 статьи 161 ЖК РФ. Его условия являются одинаковыми для всех владельцев жилых помещений.

Согласно договору должно быть осуществлено техническое обслуживание дома, ремонтные работы.

Коммунальные услуги тоже должны предоставляться в соответствии с договором, заключенным между собственниками жилья и коммунальными службами.

По договору собственник поручает товариществу оказывать услуги по:

предоставлению и выполнению различных работ;
содержанию жилого имущества.

А также ТСЖ обязано гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг:

горячее, холодное водоснабжение;
водоотведение;
отопление;
электроснабжение.

А собственник в свою очередь должен оплатить все оказываемые услуги своевременно.

Деятельность организации

ТСЖ контролирует весь процесс предоставления коммунальных услуг и их оплату. Если на доме установлены счетчики, то ТСЖ должно распределить затрачиваемую энергию равномерно среди всех собственников.

По закону ТСЖ обязано предоставить все данные и всю информацию об оплате. Это означает, что сумма выплат должна быть полностью расписана в бухгалтерии.

Конкретно должно быть указано:

какой тариф выбран;
ФИО плательщика;
данные об оплате дополнительных услуг.

Стоит отметить, что ТСЖ не имеет право перераспределять средства, полученные на оплату коммунальных услуг. Это означает что если собственник заплатил 100 рублей за предоставление холодной воды, то вся сумма должна уйти именно на этот счет в полном объеме.

Прямым нарушением будет являться случай, когда деньги, предназначенные для оплаты воды, уходят на счет организации, занимающейся вывозом мусора.

Обязанности жильцов

Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам. Если какой-либо собственник не оплачивает услуги, то его долг может быть перераспределен между другими жильцами.

Следует отметить, что все жильцы, вне зависимости от того являются ли они членами товарищества или нет, обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии со всеми условиями.

Основаниями служат договора, которые заключаются на оказание коммунальных услуг с ресурсопоставляющими организациями.

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Отказ от членства в товариществе не является основанием для отказа оплачивать услуги по оказанию содержания дома.

Любые расходы, которые несет ТСЖ по эксплуатации и содержанию общедомового имущества должны быть согласованы на общем собрании жильцов.

Если все согласны со суммами, то проблем не возникает. В противном случае все решается в судебном порядке.

Невозможно отказаться от предоставления коммунальных услуг. Если человек проживает в доме, то он обязан оплачивать все, поскольку невозможно оставить какую-либо часть многоквартирного дома без ресурсообеспечения.

Как заключается договор ТСЖ с УК на обслуживание? Смотрите тут.

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные. Оплата за пользование к/у услугами должна быть осуществлена не поздней 10 числа следующего месяца.

Только установленные договором иные сроки могут быть прописаны в договоре управления (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчетный период определяется в 1 календарный месяц. Оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться строго в сроки, в противном случае будут начислены штрафы и пении.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ пении начисляются из расчета 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка.

Гражданским кодексом предусмотрены наличные и безналичные расчеты.

Стоит заострить особое внимание на оплате услуг ЖКХ:

ТСЖ вправе самостоятельно выпускать квитанции, если установлены общедомовые счетчики;
оплата по начислениям может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом;
если какие-либо платежи осуществляются в кассу ТСЖ, то кассовый аппарат не требуется, поскольку такие суммы не считаются выручкой.

Что делать при завышении суммы счетов?

Если имеются подозрения по поводу нечестного начисления, то следует разобраться в ситуации. В случае доказанной вины можно обращаться в суд.

Но чтобы обвинения не были голословными, следует подготовиться:

обратиться в товарищество за разъяснениями – откуда взялись лишние начисления;
если в правлении товарищества не дали никаких разъяснений, или были выявлены несоответствия данным, то следует обратиться с заявлением прокуратуру или Жилищную инспекцию.

В правлении товариществом не имеют права отказать в предоставлении разъяснений и в бухгалтерской информации. То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать.

В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка.

Прокуратура или Жилищная инспекция будет изучать информацию о законности создания ТСЖ и её деятельности:

если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Без судебных процессов и привлечения органов власти бороться законным путем с мошенничеством в ТСЖ невозможно. Если гражданин перестанет оплачивать счета, то у него накопится долг.

Можно ли выйти из ТСЖ? Читайте здесь.

Как открыть ТСЖ в сельской местности? Подробная информация в этой статье.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ

Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья.

Даже если владельцы квартир не являются членами товарищества, то они не освобождаются от обязательных выплат.

Отказаться от предоставления услуг невозможно, даже если собственник не нуждается в них. ТСЖ заключает договор с коммунальными организациями, сделать такой же лично для себя невозможно.

На видео о дополнительной плате с жильцов в ТСЖ

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.