Простят ли долги за коммунальные услуги

275 миллиардов проблем: надо ли прощать долги по ЖКХ.

Долги россиян за коммунальные услуги за год выросли на 10% и достигли 275 млрд рублей, подсчитало коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн». Более трети задолженности по ЖКУ передается на взыскание коллекторам. Когда коммунальные долги перестанут расти и не пора ли их часть вообще простить как безнадежные?

Почему растут долги

Задолженность россиян за услуги ЖКХ увеличилась за год (с 1 октября 2015 по 1 октября 2016 года) на 10% и достигла 275 млрд рублей, сообщается в исследовании коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». Темпы роста просрочки замедлились (в прошлом году рост составил 15%) — это следствие введения с начала 2016 года пени за просрочку, отмечается в исследовании. Но все равно около 10% собственников жилья остаются хроническими неплательщиками.

Всего россияне задолжали различным организациям (банкам, МФО, страховым и телекоммуникационным компаниям) 1,3 трлн рублей, причем долги за «коммуналку» занимают 22% от этой суммы (второе место после долгов банкам).

Рост долгов за ЖКУ вызван в первую очередь невысоким уровнем доходов населения и постоянным ростом коммунальных тарифов, говорит президент «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева — на эти факторы приходится 24% и 18% причин неоплаты соответственно.

«Рост цен на товары первой необходимости и высокий уровень закредитованности заставили граждан увеличить долю расходов на текущие покупки и обслуживание кредитов, сократив средства на оплату услуг ЖКХ», — говорится в исследовании. На оплату «коммуналки» в 2016 году приходится 19—20% всех трат россиян (в 2013 году — 12%).

Но дело не только в нехватке денег: иногда (в 2% случаев) услуги ЖКХ не воспринимаются как коммерческий продукт, за который надо платить, отмечается в исследовании. Часто (в 20% случаев) люди просто забывают это делать, в первую очередь это касается владельцев нескольких квартир. Иногда собственники не платят за квартиру, если уезжают из нее надолго — например, на заработки, и поэтому не боятся, что им отключат свет или воду.

Кроме того, люди могут не платить за ЖКХ из-за недовольства качеством услуг (холодные батареи или вода в «горячем» кране) или непонимания, из чего складывается завышенная, по мнению жильцов, цена. «На непрозрачность при составлении квитанций во втором квартале этого года сетовал почти каждый пятый жилец», — говорится в исследовании. Примерно столько же собственников — около 20% — отказываются уплачивать взносы за капремонт, которые появились в платежках с 2015 года.

Случается, что задержки платежей носят технический характер, то есть просрочка происходит просто из-за несовершенства систем оплаты, признает Докучаева.

Кто не платит

«Портрет неплательщика за услуги ЖКХ выглядит в среднем так: женатый мужчина 40—45 лет со средним или средним специальным образованием, средняя сумма долга составляет 25—32 тыс. рублей; разведенная женщина 45 лет, одна воспитывает ребенка, средний размер долга — около 30 тыс. рублей», — описывают аналитики «Секвойи».

При этом, по их подсчетам, до 25% должников имеют работу и в состоянии полностью и в срок оплачивать ЖКУ. Малообеспеченных должников — не более 26%, а временно безработных — 15%. Доля тех, кто объясняет задолженность финансовыми трудностями и потерей работы, выросла за последние месяцы на 30%. Асоциальных граждан (в том числе наркоманов и алкоголиков) среди неплательщиков не больше 8%.

Что вам будет за долги по ЖКУ

Как следует из исследования, 35% задолженности предприятия ЖКХ передают коллекторам. Это немного по сравнению с банками, которые передают на взыскание до 80% просроченных долгов, уточнили в пресс-службе «Секвойи».

Елена Докучаева, президент коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн»:

Среди должников ЖКХ много «забывчивых» граждан, которые имеют более чем достаточно средств для оплаты ЖКУ, однако имеют привычку платить раз в год.

Среди должников ЖКХ чаще, чем среди банковских, встречаются асоциальные типы, многодетные семьи и безработные, рассказывает Елена Докучаева. В этом случае взыскать долг довольно трудно, нужно разрабатывать индивидуальный план. «С другой стороны, среди должников ЖКХ больше «забывчивых» граждан, у которых более чем достаточно средств для оплаты коммунальных услуг, однако они имеют привычку платить раз в год или после напоминания сотрудниками взыскания. Таким должникам достаточно сделать один звонок», — продолжает она.

Специфика еще и в том, что, в отличие от банковского долга, сумма которого зафиксирована в договоре, задолженность за ЖКХ накапливается постоянно, так как подача ресурсов не приостанавливается, отмечает Докучаева. При этом сумма среднего долга намного ниже, чем в банках, — речь идет о 5—50 тыс. рублей.

В 30% случаев неоплаты ЖКУ доходит до суда, а в 15% должнику отключают ряд коммуникаций. До самой радикальной меры — выселения из квартиры за коммунальные долги — доходит в 2% случаев. Так, 5 октября приставы выселили из квартиры жительницу Калининского района Санкт-Петербурга, которая не платила за ЖКУ 12 лет и накопила долг почти в 250 тыс. рублей, а также около полусотни кошек, сообщает телеканал «Мир 24». По решению суда женщину переселили в 12-метровую комнату в коммунальной квартире.

При этом именно за неоплату услуг ЖКХ выселить можно только из муниципального жилья, напоминает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Пономарева. «По статье 90 Жилищного кодекса РФ, это возможно в случае, если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более чем шести месяцев не вносят плату за помещение и ЖКУ без уважительных причин», — комментирует она. Из приватизированного жилья за долги по ЖКУ выселить нельзя, а отчуждать права на недвижимость для реализации имущества на торгах может только суд.

Кроме того, в 100% случаев неоплата услуг ЖКХ оборачивается пенями (1/300 ставки рефинансирования за день просрочки свыше месяца и 1/130 — свыше трех месяцев), а также попаданием информации о долге в бюро кредитных историй, предупреждают аналитики «Секвойи». Пени за просрочку коммунальных платежей выше 30 дней стали вновь действовать после некоторого перерыва с 2016 года.

Понять и простить

Долги по ЖКУ могут начать сокращаться с ростом экономики, считает доктор экономических наук, заведующий центром анализа социальных программ и рисков Института социальной политики НИУ ВШЭ Сергей Смирнов. «Если будут реализованы прогнозы Минэкономики — скажем, в России в 2017 году будет экономический рост в пределах процента, при умеренной инфляции, — думаю, что ситуация с оплатой ЖКУ будет стабильной», — говорит эксперт. В этих условиях, по его мнению, могут сыграть роль более жесткие меры за просрочку оплаты, но основное — это все-таки доходы населения.

Коммунальные службы и управляющие компании могут по собственному решению простить задолженность, но случается это крайне редко, констатирует адвокат Олег Сухов.

«По закону долги по ЖКУ могут быть списаны в случае, если претензии к должнику не предъявлялись в течение трех лет с момента возникновения задолженности: в этом случае речь идет о пропуске исковой давности», — объясняет адвокат.

«О прощении долгов по услугам ЖКХ речи не должно идти, — считает Сергей Смирнов. — Это не кредиты сельскому хозяйству в советскую эпоху, которые потом благополучно списывались. Но это была совсем другая экономика — кредит АПК просто представлял собой перекладывание денег из одного государственного кармана в другой».

Олег Сухов, адвокат:

Долги по ЖКХ могут быть списаны в случае, если претензии к должнику не предъявлялись в течение 3 лет с момента возникновения задолженности.

Должник может попросить хотя и не простить, но попробовать получить отсрочку или сократить объем долга, предъявив суду или коммунальщикам документы, подтверждающие, что платить в полном объеме и в срок он пока не может, указывает Мария Пономарева из А2. Причинами могут быть потеря работы, инвалидность, травма и т. д.

Для сравнения: банкиры долгов не прощают, но по ряду оснований долг может быть списан. Это не одно и то же, указывает директор департамента проблемных активов ВТБ 24 Александр Пахомов. При прощении обязательство клиента перед банком прекращается, а при списании — нет, эта процедура лишь означает, что, по мнению банка, вероятность взыскания отсутствует, объясняет он. «Списание помогает оптически улучшить портфель, но не влечет правовых последствий для клиента — кредитная организация вправе продолжить взыскание», — говорит банкир.

По закону долги списываются в случаях, если у умерших должников не осталось наследников и имущества; если завершена процедура банкротства; если в рамках судебно-исполнительного производства вынесено решение о невозможности взыскания, напоминает директор департамента розничного кредитования Московского Кредитного Банка Александр Шорников.

Кроме того, банк может списать долг, взыскивать который нецелесообразно, добавляет он: «К таким долгам относятся ссуды, взыскание которых обойдется банку дороже, чем ожидаемая сумма взыскания. Также это касается случаев, когда местонахождение должника установить невозможно».

Кроме того, обычно списываются и мошеннические долги, то есть долги по кредитам, полученным по подложным документам, рассказал сотрудник одного из крупных банков. При этом факт мошенничества должен быть установлен правоохранительными органами.

Списание долгов по коммунальным платежам: как подать на списание долгов и реструктуризацию по коммунальным платежам.

Оплата коммунальных услуг – обязательное условие как для жителя мегаполиса, так и сельской местности. Но, часто случается так, что стоимость услуг ЖКХ, теплоснабжения и подачи электричества по своей стоимости могут непросто забирать большую часть из дохода граждан, но и превышать его. Получается, что ничего другого как не платить – не остается, что только усугубляет положение обеих сторон. Но для урегулирования вопроса, должники могут подать документы на списание долгов по коммунальным платежам или же обратится за реструктуризацией как самостоятельно, так и вместе с адвокатом по гражданскому праву. Оба варианта дают возможность не увеличивать долг перед коммунальщиками.

Причины формирования задолженности по коммуналке

Каждый собственник жилого и нежилого помещения обязан ежемесячно оплачивать счета, поступающие от коммунальных служб. Если в течение определенного периода жильцы в квартире не проживали, то это не является основанием для неоплаты счетов. В данном случае можно рассчитывать только на перерасчет суммы ежемесячных платежей, а не на полное освобождение от оплаты.

В случае несоблюдения сроков оплаты или же вовсе игнорирование необходимости внесения платежей управляющей компании, производящей начисление квартплаты, собственнику будут начисляться штрафы и пени. Кроме того они будут ежемесячно увеличиваться и прибавляться к сумме основного долга.

Долги по ЖКХ могут появиться по ряду причин. Это может быть несвоевременная оплата или полное ее отсутствие. Также плательщик может не иметь физической возможности оплатить квитанции в силу определенных обстоятельств. Часто долги копятся из-за того, что гражданин является неплатежеспособным и не может вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги. Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

Основания списания долгов по ЖКХ физических лиц и организаций

Несмотря на то, что гражданин может несколько лет не платить по счетам, есть ситуации и основания, когда долги по коммунальным платежам и пеня, будут списаны в полном объеме:

  1. Должник умер.
  2. Ликвидация юрлица, которое является должником.
  3. Банкротство должника.
  4. Истечение сроков исковой давности со стороны истца.
  5. Неплатежеспособность должника.

В случае смерти должника все суммы, числящиеся за ним в качестве долга по коммунальным платежам, автоматически списываются. Для этого родственникам необходимо предоставить в управляющую компанию свидетельство о смерти собственника, а спустя время заявить свои права на жилплощадь, согласно завещанию или законному праву наследования.

При ликвидации организации или фирмы, имеющиеся долги также списываются. Это происходит потому, что должником перед коммунальными службами является юридическое, а не физическое лицо и при ликвидации компании должника не остается.

Изменения Федерального закона «О банкротстве» дали возможность должникам признавать себя банкротами. Совокупная сумма долга должна быть не менее полумиллиона рублей, а срок неисполнения платежных обязательств должен быть не менее 3 месяцев. В сумму общего долга могут входить и задолженности перед коммунальными службами. Если в отношении должника суд вынес решение о признании его банкротом, то он полностью освобождается от уплаты имеющейся задолженности перед ЖКХ.

Допускается списание долга ЖКХ по истечении 3 лет или более если все это время должник ничего о них не знал и никакими своими действиями это не подтверждал, то он имеет право отказаться от уплаты долга. На любые призывы выплатить долг собственник может смело отвечать, что коммунальной службой или управляющей компанией пропущена исковая давность, ведь срок списания долгов по ЖКХ – 3 года. В этом случае суд не примет иск с целью взыскания долга.

Важно! Если должник написал долговую расписку или подписал обязательство выплатить долг, то списать долг в этом случае у него не получится.

Списать долг можно и в том случае, если есть судебное решение о взыскании с собственника неоплаченных коммунальных платежей и уже запущенно исполнительное делопроизводство, но у владельца имущества нет денежных средств погасить образовавшийся долг. Также у ответчика отсутствует имущество, которое пристав может арестовать, и собственник при этом не имеет постоянной работы. В этой ситуации судебный пристав выносит постановление о том, что долг взыскать невозможно и исполнительное производство в отношении данного лица прекращается.

Других законных оснований полностью списать долг не существует. Однако, есть возможность уменьшить сумму коммунальных платежей, значительно уменьшив тем самым финансовую нагрузку. Собственник может оформить субсидию и в разы сократить траты на оплату коммунальных счетов.

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

Процедура реструктуризации не избавляет собственника от обязанности выплатить весь долг, заплатить все равно придется. Но, оформив реструктуризацию, можно будет заплатить весь долг не одной суммой, а частями. Сумма в этом случае делится на несколько небольших частей для того, чтобы должник имел возможность регулярно вносить платежи и со временем полностью погасить образовавшуюся задолженность.

Для того, чтобы процедуру реструктуризации одобрили, нужно иметь веские причины. например, потеря работы, наступления инвалидности или продолжительная болезнь, смерть одного из членов семьи или другая тяжелая жизненная ситуация, которая затрудняет выплату долга в полном объеме единовременно.

Процедура реструктуризации включает в себя следующие этапы:

  1. Собственник собирает документы, являющиеся подтверждением тяжелой жизненной ситуации, и предоставляет их в управляющую компанию.
  2. Пишется заявление о проведении реструктуризации долга по коммунальным платежам.
  3. Документы и заявление сдаются сотруднику управляющей компании, и специальная комиссия принимает по нему решение.
  4. В случае положительного ответа коммунальная служба составляет соглашение о реструктуризации, которое подписывается двумя сторонами.

Отметим, что если в управляющей компании отказали в реструктуризации долга по ЖКХ – значит основания, представленные должником, неосновательны. Именно поэтому при обращении нужно иметь все документы, которые смогут подтвердить тяжелое материальное состояние собственника.

Документы для реструктуризации долгов по коммунальным платежам

При обращении в коммунальную службу для списания долга по коммунальным платежам или его реструктуризации, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Если обращается представитель должника, то он должен иметь доверенность от собственника.
  3. Документы с места работы или медицинская справка, подтверждающая временную нетрудоспособность и, как следствие, невозможность оплачивать долги по коммунальным платежам.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или договор социального найма.
  6. Справка о доходах должника, если таковые имеются.

Управляющая компания или коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение:

  • назначить или увеличить рассрочку по платежам за услуги ЖКХ;
  • освободить должника от уплаты начисленных пени за просрочку платежей.

Отказ в предоставлении рассрочки дается очень редко. Если комиссия сочтет основания недостаточно вескими, то заявителю откажут в рассрочке и ему придется погасить весь долг целиком в указанное время.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги: образец заявления, пени, судебные иски.

Должниками по коммунальным платежам жители многоквартирных домов становятся по разным причинам. Но всех одинаково интересует, списываются ли такие задолженности, могут ли Управляющая компания и поставщики простить значительные денежные суммы, какие должны быть основания для списания долгов ЖКХ?

Если списать задолженность невозможно, как закон может наказать должника? И самый практичный вопрос — как списать долги за коммунальные услуги, чтобы не выселятся из квартиры, не попадать под судебное разбирательство.

Обязанности потребителя

Прежде всего, стоит помнить о том, что своевременная оплата коммунальных платежей по закону является обязанностью потребителя, проживающего в доме, который обслуживается одной из организаций ЖКХ.

Такой организацией может быть Управляющая компания, Товарищество собственников жилья или Товарищество собственников недвижимости, жилищно-коммунальное хозяйство.

Нет таких причин, по которым квартира будет обслуживаться бесплатно. Даже если собственник имеет льготы или субсидию, начисление коммуналки все равно производится.

Можно в ряде случаев списать часть суммы задолженности. Достаточно часто делается перерасчет, когда прописанное лицо не проживает длительное время на жилплощади. Также уменьшается объем задолженности по исковой давности.

Если суд присуждает обязательный возврат долга, его сумма рассчитывается максимум за последние три года. Более давние долги списываются. Но в итоге все равно останется значительная сумма, дополнительно ее увеличит пеня, начисляющаяся за каждый день просрочки. Но самый верный способ не иметь проблемы с выплатой задолженности по коммуналке – не накапливать ее годами.

ВНИМАНИЕ! При списании долгов, их части используются только законные методы, предусмотренные Жилищным Кодексом, Постановлениями Правительства, другими документами.

Ликвидация задолженности полностью

Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью. Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности.

  • Трагическая причина списания долга – смерть должника. К сожалению, ЖКХ сталкивается и с такими ситуациями.
  • Может быть ликвидировано юридическое лицо, что также повлечет списание долга.
  • Снимается задолженность за квартиру с обанкротившегося должника и с того, который является неплатежеспособным. С него не могут стребовать долг даже судебные приставы.
  • Списание производится из-за нарушения сроков исковой давности.

Банкротство физического лица

В стране было принято постановление о банкротстве физических лиц, при такой ситуации разрешается списывать с банкрота его долг перед многими инстанциями.

Чаще всего речь идет о кредитах, взятых в одном или нескольких банках. Но чтобы доказать свое банкротство и добиться списания долга в банках, следует проявить терпение, спокойствие, пройти через длительную процедуру.

Весь процесс иногда затягивается на годы, а за это время может измениться и финансовое состояние. По закону долги могут списать только с тех заемщиков, которые взяли в кредит не меньше полумиллиона.

ВНИМАНИЕ! По закону о банкротстве физического лица можно списать и задолженность по квартплате перед Управляющей компанией, поставщиками природных ресурсов для обслуживания дома. Списывается с физического лица, банкрота, не только коммуналка, но и пеня, начисленная за ее просрочку.

Также процедура списания долгов по коммуналке занимает много времени. Долги не просто списываются – реализуется имущество должника на сумму, которая не может превышать объем задолженности. Не попадает под реализацию только единственная квартира (дом) и единственный земельный участок.

Особенности процедуры

  • Если суд принимает решение списать с должника хотя бы часть суммы, погашающей частично его долг перед Управляющей компанией, таким потребителем начинают заниматься судебные приставы.
  • Когда судебный пристав выносит постановление о невозможности взыскания долга из-за крайне тяжелого материального положения потребителя, организации ЖКХ должны прекратить исковое производство.
  • Иногда Управляющая компания решает повторить попытку вернуть свои деньги, подает на должника снова иск в суд.

Судебный пристав может изучить финансовое состояние должника, прийти к заключению, что нет возможности реализовать хоть какое-то имущество для погашения просроченной коммуналки. Данное официальное лицо берет во внимание отсутствие трудоустройства и отсутствие ценных вещей у должника.

Признание банкротства физического лица – на данный момент единственный способ полного списания долгов перед ЖКХ.

Но нужно учесть, что суд все равно попытается взыскать хоть часть денег путем реализации ценного имущества. И судебные приставы будут требовательно изучать финансовое положение жильца.

Частичное списание долга

Если нет возможности полностью избавиться от большой суммы задолженности, с помощью некоторых положений жилищного законодательства можно значительно уменьшить долг. А остальную часть выгодно реструктуризировать и выплачивать по частям. Так снимается большой давление на финансовое состояние семьи.

Способы уменьшения суммы

  • Разделяются обязанности по оплате коммуналки между всеми собственниками жилья.
  • Применяется принцип исковой давности по решению судебного разбирательства.
  • Применяется регресс по взысканию коммуналки.
  • Возможна также отсрочка задолженности, об этом необходимо договориться с поставщиками услуг и Управляющей компанией, которая обслуживает МКД.

Каждый из способов должен быть рассмотрен боле подробно.

Такой способ можно применять только в тех случаях, когда жилье имеет нескольких собственников. В таком случае долг по квартплате разделяется между ними даже без добровольного их соглашения.

Регресс используется после погашения долга перед УК и после судебного разбирательства. Один из собственников жилья подает иск на других собственников, чтобы заставить их разделить груз оплаты дорогих коммунальных услуг.

Оплата всеми собственниками жилья

Этот способ также подходит для квартир с несколькими собственниками. Они будут оплачивать долг пропорционально свой площади в квартире. Даже если не все сразу будут выполнять данное предписание, сумма долга будет уменьшаться.

Исковая давность

Долги даже за много лет взыскиваются с учетом принципа исковой давности – только за последние три года. Такое правило диктует Гражданское законодательство. Чтобы воспользоваться исковой давностью, нужно обратиться к судье до того, как будет принято судебное решение.

От должника зависит, успеет ли он воспользоваться возможностью, данной им государством. При этом задолженность полностью не списывается, но она значительно уменьшается.

ВАЖНО! Нужно учитывать, что нельзя в этот период делать какие-то платежи, иначе отсрочка давности будет применена по-новому, с новой даты.

Иногда потребитель уже готов оплачивать коммунальные услуги, изменилось в лучшую сторону его финансовое положение. Но накопившийся долг стал слишком большим грузом для него, избавиться от задолженности сразу не получиться.

Как избежать пени, судебного разбирательства тогда, когда есть желание решить проблему добровольно? Лучший вариант – воспользоваться отсрочкой или рассрочкой.

Для этого нужно прийти в Управляющую компанию или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом, и написать заявление о списании задолженности путем ее рассрочки. Рассрочка предоставляется на определенное время, сумма разделяется на месяцы.

Субсидии или льготы

Существуют категории собственников жилья, которые имеют право на снижение начислений за коммунальные услуги. Для того, чтобы узнать свою принадлежность к одной из категорий, можно обратиться в социальные органы. Они подтвердят или не подтвердят данный факт.

Какие категории граждан имеют право на льготы или субсидии:

  • Инвалидам квартплата снижается до 50%.
  • Ветеранам – до 50%. Снижение применяется до каждого члена семьи, который проживает совместно с ветераном.
  • Получают льготы на коммуналку пенсионеры, получающие слишком маленькую пенсию.
  • Семьи с тремя детьми и более.
  • Малоимущие, которые имеют такой статус в социальных службах.
  • Педагоги.

Местные власти различных регионов могут расширять список льготников и тех, кто имеет право претендовать на субсидии.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector