Что включают в себя работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, и как они оплачиваются?.
В многоквартирных домах собственники владеют не только личными квартирами, но и общими помещениями, которые необходимо содержать в надлежащем состоянии. Содержание и ремонт общих помещений оплачивается за счет жильцов и производится организациями, которым поручено управление общим имуществом.
Что входит в содержание и ремонт дома
Обязанность по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников квартир и обладателей ордера социального найма, согласно п. 1,2 ст. 154 Жилищного кодекса. Организацию содержания и ремонта дома должна осуществлять одна из следующих структур:
- муниципальный наймодатель;
- жилищное товарищество;
- управляющая компания;
- собрание собственников (для домов с числом квартир менее 50).
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 350-8059 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Согласно Постановлению № 491, в перечень работ по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества входят:
- уборка общих помещений;
- уход за придомовым земельным участком;
- организация сбора и вывоза бытовых отходов;
- организация освещения в общих помещениях;
- принятие мер по соблюдению противопожарной безопасности;
- поддержание необходимого уровня температуры в жилых помещениях;
- обслуживание инженерных коммуникаций.
К уходу за придомовым участком относятся не только работы по озеленению и организации детских площадок, но и сезонные работы, связанные с ликвидациями последствий паводков и снегопадов.
Сбор бытовых отходов включает не только отходы жильцов, но и магазинов и предприятий, помещения которых расположены в доме. Организация противопожарных мер требует периодического осмотра общих помещений – подъездов, подвалов, чердаков, лестничных пролетов – на предмет наличия свободного доступа граждан к выходу, а также отсутствия легковоспламеняющихся предметов и нарушений электропроводки.
В инженерное обслуживание входит периодический осмотр и ремонт:
В целях обеспечения и поддержания необходимой температуры (не ниже 18 градусов) дополнительно контролируется состояние окон, вентиляционных решеток, дверей и проходов в подъездах, а также ремонт чердачных и подвальных помещений, кровли и технических помещений.
Как производится оплата
Размер оплаты индивидуален для каждого конкретного собственника и зависит от следующих факторов:
- площади, находящейся в собственности жильца;
- количества прописанных в квартире лиц;
- типа занимаемого помещения.
Также существуют факторы, общие для всех жильцов дома, к ним относятся плотность населения группы домов, относящихся к одному ТСЖ, а также инженерных особенностей конкретных сооружений.
При ремонте дома с небольшим количеством собственников жильцам приходится платить больше, чем в густонаселенных домах, так как оплата ряда работ фиксированная и мало зависит от числа жильцов, например, ремонт сломанного лифта или устранение последствий аварии водопровода.
Итоговый размер платы рассчитывается в бухгалтерии управляющей организации с применением учетной политики и действующей системы налогообложения.
Каждому из плательщиков присваивается индивидуальный лицевой счет, по которому бухгалтерия обрабатывает платежи. Плата устанавливается каждый календарный год в соответствии с принятыми в области тарифами и планом-сметой будущих работ. В такой план закладываются как текущие, так и аварийные ремонтные работы.
Как происходит процесс ремонта
В небольших жилищных товариществах, управляемых собственниками квартир, обычно привлекаются бригады, обслуживающие по договору несколько домов.
В общем случае работы по ремонту и обслуживанию происходят в следующем порядке:
- Определение плана работ на ежегодном собрании членов ТСЖ.
- Составление сметы.
- Заключение договоров с подрядными организациями.
- Контроль над производимыми работами.
- Оплата выставленных счетов за счет средств, полученных от взносов в ТСЖ.
- Отчет исполнителей о проделанной работе перед собранием правления.
Отдельный план-смета составляется для сезонных работ, особенно связанных с подготовкой к отопительному сезону – в плане работ обязательно должны присутствовать следующие мероприятия:
- проверка отопительных коммуникаций дома;
- проверка состояния подвалов и технических помещений, в которых расположены коммуникационные узлы;
- оценка состояния утеплителей в общедомовых вентиляционных шахтах;
- оценка плотности чердачных и подвальных перекрытий;
- замена неисправных оконных проемов и стекол в подъездах.
Если дом обслуживает частная УК, то планирование ремонтных работ происходит раз в 3-6 месяцев, собрание жильцов при этом не созывается, а смета и план работ утверждается руководством УК. В данном случае жильцы могут также контролировать потраченные на ремонт средства путем направления соответствующих запросов в бухгалтерию компании, а при отказе предоставить сведения следует писать жалобу в отдел жилищного надзора или прокуратуру.
Процесс обслуживания домофонов подъездов осуществляется под контролем УК или домофонной компанией непосредственно – во втором случае жильцы должны контролировать данный процесс самостоятельно.
Работы по обслуживанию и ремонту многоквартирных домов должны обеспечивать нормальное состояние общих помещений и комфортное проживание жильцов. При нарушении законных интересов собственников или нанимателей квартир, а также при подозрении в растратах при проведении работ по обслуживанию дома необходимо заявлять в жилищную инспекцию.
Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 350-8059 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
advant24.ru .
- остекление выбитых стекол, ремонт или установка новых рам окон и дверей в случае их отсутствия или порчи;
- заделка трещин, расшивка швов, заделка и герметизация межпанельных швов, замена водосточных труб отливов;
- ремонт крыш – устранение протечек, восстановление водоизоляционного ковра отдельными местами, а также крыш из штучных элементов отдельными местами;
- ремонт деревянных конструкций слуховых окон, стропил и пр.;
- замена отдельных ступеней, ремонт лестниц и пр.;
- замена отдельных участков систем водопровода, канализации, вентиляции, электротехнического хозяйства, и т.п.
Всех действий упомянуть нельзя, но они однозначно должны помогать поддерживать нормальное состояние строения и обеспечивать его долговечность.
Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу жкх?
В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:
- уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
- обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
- вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
- обеспечение пожарной безопасности;
- поддержание работоспособности системы электроснабжения;
- обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
- мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
- обслуживание канализации, систем водоснабжения;
- обследование и ремонт кровли здания;
- иные операции.
Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.
Содержание и ремонт жилья: что входит
В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет. Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник. В перечень работ по текущему ремонту не входят:
- Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
- Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
- Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
- Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
- Замена или модернизация лифтов.
- Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
- Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.
Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.
В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ. тарифы жкх
- Обслуживание фундаментов:
- исследование арматуры на появление коррозии;
- поиск неравномерной осадки конструкции;
- проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
- проверка состояния гидроизоляционных материалов;
- устранение выявленных неисправностей.
- Содержание подвалов многоквартирных домов:
- проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
- предотвращение затопления подвала;
- контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
- Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
- Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления.
Post navigation
К таким услугам относят:
- восстановление крыш;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- установку перил, ступенек;
- реставрацию дверей и окон;
- уход за придомовой территорией;
- обновление заборов, ворот;
- озеленение;
- контроль за детскими площадками;
- аварийное обслуживание;
- полив деревьев.
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.
Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих.
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем. Каждый раз, получая платежный документ и видя в нем строку, относящуюся к содержанию и ремонту жилья, не забывайте вспоминать состояние своего дома для того, чтобы понять, грамотно ли расходуются ваши деньги. Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.
Видео Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?
Смотрите также: Когда заканчивается приватизация квартир в России? Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ? Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:
- проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
- обслуживание лифтового оборудования;
- уборка мусорных контейнеров;
- содержание придомовой территории;
- уборка МОП;
- вывоз мусора;
- техническое обслуживание помещения;
- консьерж;
- дератизация;
- текущий ремонт;
- электроэнергия МОП;
- ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.
В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.
Текущий ремонт в 2018 году
- плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
- плата за проведение текущего ремонта;
- плата за содержание общедомового имущества;
- плата за капитальный ремонт.
Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.
Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
- настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
- В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
- 1 Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится
- 2 Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ
- 3 Отличия от капитального ремонта
- 3.1 Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно
- 3.2 Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта
- 4 Кто проводит текущий ремонт
- 5 Оплата текущего ремонта многоквартирного дома
- 6 Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться
Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.
Недвижимость КМВ.
Индексы недвижимости
Последние новости
Содержание жилья – что скрывается за этим понятием?
При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием «оплата за содержание жилья».
Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154. Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов. К примеру:
Что входит в состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома?
Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:
- Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
- Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
- Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
- Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.
- Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
- Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
- Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
- Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.
Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).
Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.
И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме. И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание. Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.
Какие сезонные работы входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, и должны выполняться управляющими компаниями?
- Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега).
- Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении).
- Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков).
- Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков.
- Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
- Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме.
- Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков.
- Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток.
- Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями).
- Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации.
- Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников).
- Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами).
- В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи.
- В летний период поливка и покос газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков.
- Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
- Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
- Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
- Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
- Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).
Полный перечень сезонных работ следует тщательным образом согласовать и прописать в договорах, заключаемых между управляющими организациями и жильцами дома.
Как происходит формирование структуры тарифов на оплату содержания жилья?
Как предусмотрено, тарифы по оплате содержания жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае, когда граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то статья тарифов, помимо оплаты предоставляемых услуг, дополняется платой за наем жилья. Суммы оплат предназначены на проведение текущего ремонта, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцы муниципального и государственного жилья не оплачивают квитанций с графой услуги «капитальный ремонт». Данная услуга оплачивается только собственниками жилья либо организациями, которым оно принадлежит.
Структура тарифов на оплату содержания жилья в многоквартирном доме включает в себя следующие затраты:
- Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов.
- Плата за ремонт жилых помещений.
- Плата за содержание помещений общего пользования.
- Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).
Надо учесть следующее: если квитанции на оплату жилья содержат отдельные выделенные пункты оплаты, например, «за вывоз мусора» или «за уборку лифтов», то это расценивается как грубое нарушение. Все подобные услуги входят как подпункты к основной услуге «за содержание жилья». Если все же их выделяют отдельно, то только с целью введения жильцов (собственников жилья) в заблуждение. Каждому жильцу предоставлено право проверки правильности и полноты начисления тарифов по оплате за содержание жилья.