Что делают с должниками по квартплате

Чем грозит должнику долг по квартплате.


Долги — это всегда очень плохо. Они похожи на гири что не дают вам спокойно жить полной жизнью. Но особенно печальное если вы долгое время не оплачиваете коммунальные услуги. Первые несколько месяцев или даже полгода ещё ничего страшного. За это время просто наберется приличный долг, который рано или поздно придется отдать. Но вот если продолжать игнорировать счета на оплату, то все может привести к довольно печальному результату. Например, работники ЖКХ попытаются взыскать долг через суд. Или без особых сожалений просто отключат вас от всех

основных коммуникаций. В некоторых городах были случаи когда должникам затыкали канализационные трубы. Метод, конечно, весьма грязный и откровенно антисанитарный, но в эффективности ему не откажешь. Больше недели в такой квартире протянуть довольно сложно. Поэтому должники добровольно идут на контакт, соглашаясь выплатить нужную сумму.

Чем грозит должнику долг по квартплате — кнут и ещё раз кнут.

Методов припугнуть наглых горожан достаточно много. Это и судебное преследование, к которому в последнее время прибегают все чаще и чаще. Так же можно спокойно остаться без света, воды и газа. Хотя на такой шаг могут пойти далеко лишь некоторые коммунальщики.
Ну а главной страшилкой для обычных людей обычно становится угроза потерять квартиру. Стоит сразу сказать, что такой исход возможен. Но и избежать выселение достаточно просто. Нужно лишь знать некоторые лазейки в Российских законах и тогда вас никто не сможет лишить драгоценной жилплощади.

Самое опасное положение у тех, кто проживает в квартире социального найма. Этим несчастным достаточно всего 6 месяцев не платить по счетам, чтобы оказаться пусть не на улице, но в намного более худших условиях. Согласно договору социального найма оставить вас вообще без жилплощади никто не может. А вот переселить в древнюю коммуналку где для вас выделят целых 6 кв метров жилого пространства, это вполне.
К счастью для должников, количество этих самых коммуналок в которые их могут переселить, ничтожно мало. Но все же рассчитывать на то что места для вас не будет откровенно глупо. Лучше воспользоваться маленькой хитростью.
По закону выселению подлежат те, кто в течении полугода «вообще» не оплачивал счета. То есть если вы закроете долг по одной из квитанций, то выселить вас никто не сможет. По крайней мере, в течении ближайших 6 месяцев.

Чем грозит должнику долг по коммуналке — частная собственность

Владельцы приватизированных квартир могут достаточно долго игнорировать любые угрозы ЖКХ. Но даже этим личностям в определенный момент придется задуматься об оплате счетов. Потому как если сумма долга превысит определенные границы, то суд может постановить отобрать у должника часть его имущества. Дом, квартира, машина все это может быть конфисковано приставами для последующей продажи. Но опять же есть множество оговорок в законодательстве, позволяющих избежать всей тяжести наказания.
Например, ту же квартиру отобрать могут только, если она у вас не одна. Как уже говорилось ранее, никто не может выставить вас на улицу. А вот обязать выплатить долг через суд, вполне реально. И единственным законным способом избежать столь печального исхода, будет попытка доказать, что долги возникли не по вашей вине. Например, жилье сдавалось в аренду или вы были в длительной поездке и просто не могли оплачивать счета. В первом случае вся тяжесть оплаты счетов ляжет на арендатора. Ну а путешественнику могут просто предоставить некоторую отсрочку для выплаты долга. Так что не стоит тянуть до последнего. Лучше спокойно заплатить и не беспокоится о будущем, чем потом тратить своё время на споры с судебными приставами.

Чем грозит неуплата за ЖКХ.

19 мая 2017 20:40 19

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени Фото: Андрей ЦЫГАНОВ

Неоплаченные квитанции все чаще становятся одной из острых проблем. Потребляем вроде не так много, а счета растут. А что будет, если не заплатить?

ЗАРПЛАТУ ПОЛУЧИ — КВАРТПЛАТУ ОТСТЕГНИ.

Собственники обязаны вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Об этом гласит статья 153 Жилищного кодекса РФ . Причём это «надо» возникает сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Живёте вы там или нет, никого не волнует.

Есть подобная обязанность и у тех, кто занимает жилье по договору социального найма — то есть живет в неприватизированной квартире.

И если вы задолжали за несколько месяцев, то будьте добры раскошелиться. Иначе дело примет более крутой поворот вплоть до суда.

Итак, основные способы борьбы с должниками — начисление пени, ограничение снабжения и отключение от сети, приостановление подачи газа , выселение и судебное разбирательство.

ДОЛГ ЧИСЛИТСЯ, ПРОЦЕНТ РАСТЁТ

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени. В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения. И уже на следующий же день после просрочки, согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ. Со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

— 31-90 дней-1/300 рефинансирования ЦБ в день.

— более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования сравнялась с ключевой, а это значит, что пени за просрочку по налогам и взносам увеличились.

К примеру, если вы задолжали в этом, 2017 году, за ЖКХ 5000 тыс. руб., то за первые 3 месяца набежит около 500 руб. пени, в то время как годами двумя ранее могло бы набежать около 350 руб. Если за год вы задолжали 50 тыс. руб., то цифры будут нереальные.

Как рассчитать: 15000 (сумма за 3 месяца) Х 90 (количество просроченных дней)/300 = 495 рублей.

НА ЗАМЕТКУ

При оплате квитанции через терминал пени заплатить не получится, и долг будет только расти. Оплатить их можно только в отделении Сбера или в управляющей компании.

ОГОНЬ, ВОДА И МЕДНЫЕ ТРУБЫ

Если собственник имеет задолженность по квартире более чем за 3 месяца, то ему грозит временное ограничение услуги или отключение в установленном законном порядке до момента погашения долга. Или через месяц после письменного предупреждения.

— Ограничение и прекращение предоставления коммунальных услуг происходит в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 № 354, — констатирует адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Светлана Жмурко .

После погашения задолженности воду и электричество должны включить в течение двух дней.

ГАЗУЕМ

Нажимать на педали нужно после двух предупреждений — одно за 40 дней, другое за 20. И бежать оплачивать счета. Иначе без газа жизнь не та. Этот вопрос регулируется постановлением правительства от 21 июля 2008 года номером 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

СУД ИДЁТ

Взыскание долга может проводиться в судебном порядке. В таким случае стоимость иска может увеличиваться с учётом судебных затрат. Управляющая компания, ТСЖ или застройщик вправе самостоятельно или с привлечением сторонней организации вести работу по взысканию с потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг.

— В суд, с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с потребителя, вправе обратиться поставщик услуги, в случае, если договор на предоставление коммунальных услуг заключен с ним напрямую. Задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи, если их сумма не превышает 500 тыс. руб., взыскиваются в упрощенном порядке, путем вынесения судебного приказа, который одновременно является исполнительным документом, — информирует Светлана Жмурко.

С июня 2016 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий. В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Если этого не происходит, то после получения судебного приказа коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов. Чаще всего взыскание производят из доходов должника. Это может быть зарплата, пенсия.

НА ЗАМЕТКУ

В месяц сумма удержаний не может превышать половину от общего месячного дохода.

НА ВЫХОД!

Если квартира не приватизирована, за неуплату из нее даже могут и выселить. Да, да, вы не ослышались! Потому как Статья 40 Конституции РФ гарантирует гражданам право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс гласит, что взыскание не распространяется на жилое помещение, если оно числится единственным пригодным для проживания. А размер квартиры не прописан.

-Таким образом, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Но принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартирной плате — уважительные, например, длительная невыплата зарплаты, — рассказывает Светлана Жмурко.

НА ЗАМЕТКУ

В общежитии граждане проживают по договору найма с определенным сроком (работа, учеба, служба). Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому у наймодателя есть все основания выселить человека за долги более чем за полгода без предоставления другого жилья.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко.

1. Если при проверке приборов учета выясняется, что счетчик находится хоть и в исправном состоянии, но его показания расходятся с теми, которые потребитель представил для расчета стоимости коммунальной услуги за расчетный период, предшествующий проверке (произошла переплата).

В этом случае плата за услугу пересчитывается, исходя из показаний прибора учета, которые сняли проверяющие.

2. Если потребитель, проживающий в жилом помещении, которое не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, временно отлучается на срок более пяти полных календарных дней подряд.

Перерасчет (за эти пять дней, когда услуги не предоставлялись) производится по заявлению потребителя. Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия.

Важно, что заявление нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, пересчитывает плату за них, исходя из количества полных календарных дней отсутствия потребителя. День отъезда и день возвращения домой не учитываются.

Однако, по этому основанию не пересчитывается размер платы за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления жилых помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, плату за услугу по водоотведению (это канализация) пересчитают, только если пересчитывается плата за коммунальную услугу по холодному или горячему водоснабжению.

3. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги уменьшается. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, в соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ.

ВАЖНО

Задолженность не может быть взыскана с несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными, поскольку обязанность по оплате платежей ЖКХ за них должны выполнять законные представители и опекуны.

Мощный сигнал должникам по квартплате.

Минстрой предлагает увеличить пени за неуплату ЖКХ в два раза. Кроме того, он требует ограничить для должников возможность совершать сделки с недвижимостью.

Как заявил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, Минстрой предлагает увеличить пени за неуплату ЖКХ в два раза. Соответствующее предложение уже отправлено в Госдуму, и его планируют рассмотреть до конца года, сообщил представитель министерства в интервью «Российской газете». Жесткая позиция Минстроя связана с ростом неуплаты коммунальных платежей.

По оценке Андрея Чибиса, общая сумма долгов по ЖКХ на сегодняшний день сопоставима с одной четвертой оборота этого рынка за весь год. По итогам первого полугодия задолженность за услуги ЖКХ снизилась на 79 млрд рублей, это почти на 8%. Но этого недостаточно, считает замминистра: 79 млрд из 1 трлн рублей долга — это капля в море. При этом, рассказал Андрей Чибис, типичный портрет такого неплательщика — совсем не бедный человек со стабильным уровнем дохода. Он активный, но ленится платить регулярно. Либо это владельцы инвестиционных квартир, которые платят постольку поскольку.

Между тем, такая высокая задолженность — это высокие риски для инфраструктуры жизнеобеспечения. Не говоря уже о том, что это барьер для привлечения в систему частного капитала. По словам чиновника, платить увеличенные штрафы будут не только обычные россияне, но и управляющие компании, и муниципальные предприятия. Любой неплательщик должен нести ответственность, иначе мы тему долгов никогда не закроем.

Согласно предложениям Минстроя, ответственность злостных неплательщиков должна быть очень серьезно ужесточена. Пени должны быть увеличены в два раза — с 1/300 ставки рефинансирования Центробанка в день (это больше 8 процентов годовых) до 1/170 (больше 20% годовых). По сути сумма сопоставима с обычным банковским кредитом, подчеркнул чиновник.

Кроме того, сообщил Андрей Чибис, в Минстрое активно поддерживают идею ограничения на сделки с недвижимостью для должников. Это будет дополнительным сигналом для владельцев как раз инвестиционных квартир — они не смогут продать жилье, если не будут погашены все долги. Сигнал будет такой же мощный, как тот, который запрещает должникам ездить за границу, считает замминистра.

Для того чтобы ограничения, накладываемые на собственника жилья в связи с фактом возникновения задолженности стали законными, их необходимо закрепить, указывает руководитель международно-правовой практики коллегии адвокатов «Чаадаев, Хейфец и партнеры» Анастасия Асташкевич. В данном случае речь скорее всего идет о законопроекте, предполагающем внесение поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные документы федерального и регионального значения, что на самом деле не так сложно при соблюдении всех процедур. В случае, если соответствующие изменения будут одобрены и приняты, то сразу по факту вступления в силу собственник может быть ограничен в правах распоряжаться собственной недвижимостью в случае возникновения задолженности. Тут, впрочем, стоит оговориться и указать на то, что сам факт возникновения долга должен быть подтвержден, а ограничения могут быть наложены только судом, при этом собственник всегда сохраняет за собой право обжаловать такое решение.

Уже сейчас за долги, возникающие вследствие отказа от своевременной оплаты услуг ЖКХ, на собственника жилья могут быть наложены штрафные санкции, начиная от начисления пени, до ограничения права на выезд за границу или даже выселения с последующим переходом права собственности на жилье (естественно, по решению суда).

Ограничительные меры накладываются в соответствии с законом и по решению суда, руководствующегося им. Таким образом, констатирует Анастасия Асташкевич, чтобы по отношению к должнику можно было применить ограничения на проведение сделок с собственным недвижимым имуществом, эти ограничения должны быть законодательно закреплены через внесение поправок в уже действующие документы. Ни один законодательный документ или изменения, внесенные в него, не могут противоречить Конституции, соответственно, если поправки будут приняты, то несоответствие основному документу исключено.

А приняты они, скорее всего, будут. По состоянию на октябрь 2015 года общая задолженность в сфере ЖКХ составляет 968 млрд рублей. Из них 250 млрд рублей приходится на долги населения, а 718 млрд — на долги юридических лиц друг другу за потребленные услуги. За полгода 2015 года долги населения по ЖКХ выросли на 18-20% по сравнению с 2014 годом и примерно 12-13% россиян на данный момент вообще не платят за коммунальные услуги, хотя в 2013 году доля таких неплательщиков составляла 6%.

Эти цифры, отмечает эксперт комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Роман Терехин, показывают, что проблема должников в сфере ЖКХ стоит очень остро. Бюджет страны уже недополучает больше 100 млрд рублей из-за этой ситуации. Если не предпринимать меры по возврату долгов и замедлению темпов их роста, то ситуация станет критической, совокупная задолженность превысит 1 трлн рублей и тогда уменьшение задолженности станет крайне сложной задачей. В итоге может оказаться, что пятая часть населения страны не будет оплачивать ЖКХ счета. Все это потребует от бюджета страны поддержки для отрасли ЖКХ в виде многомиллиардных сумм, помимо того ущерба, который сейчас испытывает бюджет из-за ЖКХ-должников.

Причин, по которым население не платит за коммунальные услуги, довольно много, объясняет Терехин. В основном это связано с нехваткой средств на оплату ЖКХ. Это касается малообеспеченных слоев населения и тех, у кого сейчас существенные финансовые трудности из-за экономической ситуации в стране. Также есть и те, кто не платит потому, что считают, что качество предоставляемых услуг намного ниже цен на них. Доля таких неплательщиков среди всех должников составляет примерно 5%.

Если должникам по квартплате запретят сделки с жильем, то это может сократить количество должников примерно на 25-35%, полагает Роман Терехин. В целом это может оказаться одной из наиболее эффективных мер в борьбе с ЖКХ долгами. Если люди потеряют возможность продавать жилье из-за долгов, то они будут оперативнее с ними разбираться. Также такая мера позволит приставам лучше взыскивать долги, поскольку должники не смогут переписать недвижимость на родственников или знакомых, чтобы избежать взыскания.

Но надо понимать, предупреждает Юрий Ростовцев из «Технологии развития территорий» , что запрет сделок с недвижимостью для злостных неплательщиков за услуги ЖКХ — это мера, которая поможет сократить объем долга лишь со стороны небольшой и четко определенной группы населения. Как правило, неплательщики – это либо те, у кого физически нет денег, либо различные нестабильные личности, ну или владельцы нескольких квартир, которым удобнее оплатить сразу крупный платеж к пример, раз в год. Именно их может пугать подобный запрет, однако перед тем, как совершить сделку, чаще всего выплачиваются все долги по квартире. Вопрос в том, если, например, человек является должником услуг ЖКХ и при этом собирается купить дом в коттеджном поселке – на такого рода сделки будет распространяться запрет? Поэтому, как во многих инициативах, необходима доработка, чтобы четко понять сферы применения.

Но, уверен эксперт, в случае грамотно проработанной инициативы она, бесспорно, окажет положительное влияние на снижение объема долга за услуги ЖКХ со стороны населения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector