Тсж как с ним жить

Кому в ТСЖ жить хорошо.


Почти каждый из нас сегодня является собственником (дачи, квартиры, дома, земельного участка), но над вопросами эффективного управления, в частности жилой недвижимостью мало кто задумывался.

В этой связи в последнее время стала популярной тема повышения качества коммунально-бытовых услуг, получаемых жильцами от различных служб через самостоятельное управление домом собственниками квартир. Основной формой такого управления являются товарищества собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ – что это?

Придя к решению о создании ТСЖ, необходимо максимально полно изучить все аспекты и иметь четкое представление как о плюсах, так и минусах, сопровождающих каждого человека, вступившего в ТСЖ.

Плюсы ТСЖ
  • Гибкая управляющая политика

Это означает, что абсолютно все решения будут приниматься исключительно собранием жильцов своего дома. Только они будут определять, что хотелось бы изменить в своем доме, а что нет. Решения принимаются большинством голосов. Вообще к полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов. Жильцы, живущие в доме, но не являющиеся членами ТСЖ, обязаны подчиняться решениям общего собрания.

  • Возможности и права для ведения коммерческой деятельности в отношении своего дома

Например, нежилые помещения (подвалы или верхние технические этажи) могут быть отданы в аренду. Также можно разместить на доме рекламный щит, а можно пойти еще дальше, была бы фантазия и художественный вкус у самих жильцов. Такая коммерческая деятельность дает возможность жильцам сократить расходы за счет резервов самого дома. Также все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.

  • Возможность выбора эксплуатирующей компании и контроля качества ее работы

Если, к примеру, управляющая компания плохо справляется со своей работой, ТСЖ имеет право перезаключить договоры с теми подрядчиками, чье качество и стоимость работ будут устраивать товарищество. Более того, ТСЖ может самостоятельно создать эксплуатирующую организацию из жильцов дома, способную обслуживать не только свой дом, но и предлагать свои услуги другим домам — тем самым получить еще один из способов заработка дополнительных средств на благо всех жильцов дома.

Визитная карточка работы ТСЖ — это непременно чистота во дворе, подъездах и лифтах. Ухоженный благоустроенный дом и прилегающая к нему территория не только приятны взгляду, но и увеличивают рыночную цену жилья.

Минусы ТСЖ
  • Более высокие эксплуатационные платежи

Именно они становятся главной причиной негативного отношения к ТСЖ у большинства. Но здесь необходима одна поправка — коммунальные платежи в ТСЖ, являющиеся обязательными, на самом деле такие же, как и коммунальные платежи в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо еще уплачивать обязательные членские взносы, плюс оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также всегда необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.

  • Необходимость оплачивать недостачу за должников

Если какой-либо жилец не захочет платить за обязательные коммунальные услуги и другие расходы ТСЖ, то взыскать с него задолженность возможно будет только через суд. Поэтому другим жильцам приходится оплачивать недостачу.

  • Безынициативность жильцов

Зачастую для решения вопроса, требующего общего сбора членов ТСЖ, затрачивается гораздо больше сил, времени и нервов, чем должно быть. Особенно, если количество квартир немалое. Собрать всех в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не смог прийти, а кто-то вообще не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Выходом из такой ситуации может стать разве что запись в Уставе товарищества собственников жилья о том, что голосование может быть проведено посредством опроса в письменной форме, или будет голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Как устроена работа ТСЖ?

Для лучшего функционирования ТСЖ необходимо его правильное управление. Органами управления в товариществе являются общее собрание членов товарищества и правление. Общее собрание ТСЖ — это высший орган управления.

Правление товарищества, в свою очередь, избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок, установленный Уставом, но не более, чем на два года. Из состава правления избирается председатель. Правление принимает решения по всем вопросам, за исключением тех, которые отнесены к компетенции общего собрания. Председатель правления действует от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления и общего собрания.

Кроме общего собрания и правления в ТСЖ действует ревизионная комиссия, которая проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ не реже одного раза в год. Ревизионная комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, а также отчет о финансовой деятельности и размерах платежей и взносов. Ревизионная комиссия избирается не более, чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления.

Как ТСЖ обманывают жильцов: топ разводок.

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его граждан, рассказывает адвокат Олег Сухов .

1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро -, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей. Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

— Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами

Обычно очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря! Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось – там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет – но деньги собирает каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права.

Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство ТСЖ присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами – собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве ? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Читайте также

Тройняшки от кошки

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Новосибирских строителей закидали жалобами за «новые-старые» дома

Наша область вошла в тройку регионов с самым некачественным новым жильем [список]

Квартира в Новосибирске за 90 миллионов рублей: то ли дом, то ли музей

Только «коммуналка» хозяину самого дорого жилья в городе обойдется в 45 — 50 тысяч рублей. И покупать его не спешат…

Кировский район Новосибирска прирастает Матрешкиным двором!

Компания «ВИРА-Строй» представляет один из лучших современных микрорайонов нашего города [фото]

В Новосибирске запускают электронную очередь на жилье

Речь идет о квартирах, предоставляемых льготникам по договору социального найма, а заработает сервис уже в январе 2016 года

Застраивать Новосибирск будем по-новому!

На общественные слушания в Новосибирске был вынесен проект изменений в правила городского землепользования и застройки

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

Осенняя пора — квартир очарованье!

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

Жить комфортно и дешево! Миф?

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

В микрорайоне Телецентр в Новосибирске расселили 156 семей

Снос ветхих бараков в левобережной части города продолжается

Платить, нельзя откладывать

Задолженности российских граждан продолжают расти

Как выбрать секционные ворота для гаража?

Капремонт-2015: дома новосибирцев обновляют, но платить хотят не все

Губернатор Новосибирской области объехал несколько многоквартирных домов

В Новосибирске до конца года сдадут 13 домов обманутых дольщиков

В сентябре в свои квартиры въедут жильцы двух 17-этажных домов на улице Выборной. Новоселья они ждали целых 10 лет

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

В Новосибирске продается башня «Бэтмена»

Трехуровневое помещение оценили в 27 миллионов рублей

Из деревянных бараков — в новую десятиэтажку

Губернатор вручил ключи от квартир 34 семьям в Первомайском районе Новосибирска

Современный поселок у берега моря

В поселке «Пичугово море» с собственным пляжем объявили выгодные условия покупки земли под загородный дом. Участков осталось совсем немного [фото]

32 новосибирским семьям вручили ключи от квартир в новостройке

Новоселов улицы Стофато поздравлял губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий

Европейский шик для русского гостеприимства

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

Маевка в «Отрадном»

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

В Новосибирске делились опытом капремонта жилья

В конференции Ассоциации сибирских и дальневосточных городов участвовали эксперты из Европы — из Москвы и Казани

Жизнь в пригороде или 11 лучших предложений от новосибирских застройщиков

Наш обзор поможет вам определиться с выбором недвижимости в окрестностях Новосибирска [фото]

Купи в «Жилфонде» дачу и земельный участок в придачу!

Где купить загородный дом и землю, которая со временем вырастет в цене и принесет прибыль, подскажут специалисты «Жилфонда»

Cайт «Жилфонда» — в числе лидеров!

В марте 2015 года сайт агентства недвижимости «Жилфонд» вошел в число самых посещаемых ресурсов о недвижимости в Новосибирске и стал лидером среди сайтов новосибирских агентств

Возрастная категория сайта 18+

ЖИЛЬЦЫ ОБЯЗАНЫ ЖИТЬ ПО УСТАВУ.

Принятие Устава товарищества собственников жилья – процесс более ответственный, чем может показаться. Именно этот документ будет регулировать деятельность товарищества собственников жилья.

Устав товарищества собственников жилья – это учредительный документ ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В дальнейшем именно Устав будет регулировать отношения в ТСЖ, связанные с управлением домом и прилегающей к нему территорией. Поэтому стоит отнестись к этому документу очень серьезно. Прежде, чем принимать Устав, не поленитесь с ним ознакомиться. Многие принимают данный документ не глядя, полагаясь на соседа, дескать, уж он-то его прочитал и голосует со знанием дела. Часто, пользуясь таким отношением собственников и их юридической безграмотностью, некоторые нечистоплотные люди, оказавшиеся во главе ТСЖ, включают туда положения, направленные на необоснованное обирание жильцов и непомерное увеличение полномочий и власти правления. Если собственник не хочет быть обманутым впоследствии, следует досконально знать тот документ, за который он голосует на собрании.

Прежде всего, Устав ТСЖ не должен противоречить федеральному законодательству Российской Федерации, региональным законным актам. Классическое содержание Устава – это общие положения, отражающие информацию о наименовании ТСЖ, его адрес и другую информацию.

В главах Устава закрепляются цели создания товарищества собственников жилья, виды деятельности, права на нежилые помещения, права и обязанности членов ТСЖ, положения, регулирующие деятельность правления, председателя, ревизора или ревизионной комиссии ТСЖ, порядок проведения общего собрания, порядок ликвидации товарищества собственников жилья и многие другие положения, регулирующие деятельность ТСЖ.

Хотя, по словам специалистов, проблемы с Уставом во вновь создаваемых ТСЖ – вопрос не самый острый, известны примеры, когда именно недочеты Устава становились основанием для серьезных нарушений прав жильцов. Поэтому, есть определенные моменты, на которые следует обратить внимание.

Один из таких моментов – срок избрания правления. Согласно Жилищному кодексу, этот срок ограничивается двумя годами. Если жильцов устраивает деятельность правления, то лучше всего прописать в Уставе ТСЖ, что по окончании срока действия правления, при условии хорошей деятельности правления, оно может быть выбрано снова, но переизбрано до окончания срока, если его деятельность не устраивает жильцов. Прописать в Уставе это необходимо для того, чтобы в дальнейшем избежать возникновения споров. Известны случаи, когда недобросовестный председатель намеренно составлял Устав так, чтобы ограничить возможности собственников. Часто это касается именно продленного срока. Поверьте, ни один орган не будет проверять ваш Устав на легитимность, налоговый орган просто зарегистрирует то, что есть. Внимательно читайте Устав, потому как даже если собственники «опомнятся» и в какой-то момент произойдет смена правления, могут возникнуть проблемы. Например, если у ТСЖ имеются обязательства перед банком, смена председателя, противоречащая порядку, прописанному в Уставе, станет препятствием для работы ТСЖ.

Элементарным, но при этом немаловажным пунктом Устава является описание процедуры принятия тех или иных решений общим собранием собственников. Как известно, решения принимаются путем голосования, которое может происходить в очной или заочной форме. Однако, круг вопросов, которые могут решаться путем заочного голосования по бюллетеням, следует отразить в Уставе. Считается, что наиболее серьезные вопросы следует решать в форме очного голосования, так как этот способ более прозрачен для собственников и позволяет не просто проголосовать, но и обсудить вопрос – взвесить все аргументы.

Немало случаев, когда в Уставе заинтересованными лицами прописывались некие дополнительные целевые сборы с собственников, помимо непосредственных платежей собственников за жилищно-коммунальные услуги. В данном случае, все финансовые вопросы, особенно вопросы, касающиеся оплаты каких-то дополнительных работ и услуг, следует выносить на голосование собственников отдельно и принимать решение общим собранием.

Тысяча Советов о Жилье — ТСЖ.ру

Обсудить на форуме

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector