Тсж с чего начать совет юриста

Для чего нужен юрист в ТСЖ (ЖСК, ТСН).

На сегодняшний день, квалифицированный юрист, досконально знающий законодательство в сфере ЖКХ и имеющий большую судебную практику большая редкость. Однако, он просто жизненно необходим Председателю ТСЖ (ТСН, ЖСК) при осуществлении им текущей хозяйственной деятельности.

При создании ТСЖ юрист поможет правильно начать работу и грамотно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями, поможет заключить необходимые договора на поставку ком. услуг. Также, юрист разработает все необходимые в работе внутренние документы (трудовые договора, приказы, доверенности, договора подряда, поставки, возмездного оказания услуг и т.п.). Разъяснит порядок работы и взаимодействия с гос. органами, проверяющими организациями. Также, на первых этапах деятельности ТСЖ, юрист поможет наладить работу с жителями и собственниками дома, подготовит правовую базу для проведения общих и внеочередных собраний, заседаний Правления, разъяснит порядок принятия решений, голосования, поможет наладить работу с конфликтными группами жителей.

При смене Председателя ТСЖ, членов Правления, юрист проведет правой аудит имеющейся документации, поможет восстановить документооборот, грамотно выйти из конфликта с прежним Председателем.

Также, возникает необходимость в услугах юриста при накопившихся неисполненных договорных обязательствах, не оформленных своевременно договорах, увеличивающегося размера задолженности по ЖКУ, беспорядка в документации. Быстро помочь разобраться с документами, восстановить реестр договоров, оформить внутренние правоотношения с наемными работниками, взыскать задолженность по ЖКУ и т.п. сможет только юрист, специализирующийся на ЖКХ.

Также, с помощью юриста без проблем решаются вопросы о сносе незаконной перепланировки жителями дома мест общего пользования, о переводе жилого фонда в нежилой фонд, об использовании общего имущества и т.п.

Самая большая ошибка Председателя ТСЖ – это попытки самостоятельно урегулировать вопросы по неуплате за ЖКУ с должниками, лично вступать в полемику и пытаться самостоятельно решить проблемы с активными и конфликтными группами граждан, которые не принимают решения Председателя и Правления ТСЖ, лично ходить в суд по искам с жителями дома, собственниками жилых помещений и т.п., так как зачастую, это вызывает еще большую конфронтацию между участниками спора.

Должник, недовольный житель переносит свое негативное отношение к проблеме лично на Председателя ТСЖ и в дальнейшем мирного диалога уже не получается и разрешить проблему становится очень трудно, в связи с возникшими неприязненными отношениями.

В судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда причиной неуплаты ЖКУ либо оспаривание всех решений Председателя и членов Правления является затянувшийся конфликт и личное неприязненное отношение должника, жителя дома к Председателю ТСЖ.

В работе Председателя и Правления ТСЖ постоянно возникают типичные ситуации, которые должны быть разрешены при помощи третьего лица – профессионального юриста.

При неуплате за ЖКУ юрист в порядке досудебного урегулирования дела сможет грамотно изложить правовую позицию должнику, разъяснить бесспорный порядок взыскания задолженности за ЖКУ, разъяснит, что обращение в суд повлечет для должника дополнительные расходы (госпошлина, услуги юриста), трату времени на судебные тяжбы. Разъяснение порядка взыскания задолженности и вручение требования о погашении задолженности в половине случаев позволяет избежать суда и разрешить проблему оплаты в досудебном порядке.

В случае необходимости обращения в суд с иском о взыскании задолженности за ЖКУ либо иным исковым заявлением, подписанный юристом иск и участие юриста в суде поможет избежать возникновения личного негативного отношения к Председателю ТСЖ.

Также, при необходимости правового обоснования решений и действий Председателя, членов Правления юрист осуществляет прием жителей и берет на себя обоснование их законности и соответствия интересам жителей, собственников.

Таким образом, все больше и больше Председателей ТСЖ обращаются за профессиональной помощью к юристам при решении возникающих в работе правовых вопросов.

Мы предлагаем, постоянное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (ТСН, ЖСК, УК). За ТСЖ закрепляется постоянный юрист, который знает все тонкости и нюансы именно вашего ТСЖ, регулярная ежемесячная плата за юридическое обслуживание в разы меньше чем зарплата штатного юриста.

Ваш юрист будем с вами на связи 7 дней в неделю. Количество устных консультаций не ограничено. В случае необходимости, юрист оперативно выезжает на место для решения возникших вопросов.

Расходы на юридическое сопровождение деятельности ТСЖ могут быть включены в смету расходов и приходятся на управленческие затраты.

Доверьте решение своих проблем профессионалам.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году.


Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018-2019: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Какие права имеет ТСЖ:

  • заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
  • составляют сметы на проведение ремонтных работ;
  • отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
  • устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
  • ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
  • заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
  • ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
  • зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

  • имеет счет в банке;
  • зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
  • деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
  • создан свой устав;
  • работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Провести собрание жильцов;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества. Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности. Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Для того чтобы организовать собрание нужно разослать объявления, которые заполняются на бланке определенного образца. Для того чтобы воспользоваться специальным бланком, нужно зайти на сайт. Рассылают извещения не меньше чем за 10 дней до даты собрания. Если у квартиры собственников – то приглашают на собрание всех жильцов.

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

В том случае, если набрать нужное количество голосов не получилось, то собрание признается несостоявшимся и требуется назначить повторное собрание. Согласно закону, провести повторное собрание можно не ранее, чем через месяц. Кроме того, собственники имеют возможность голосовать, но совсем не обязаны в него вступать. Стать участником ТСЖ можно только на добровольном основании, для этого требуется заполнить заявление.

Следующим шагом является избрание правления ТСЖ и его председателя

Предположим, что собрание решило создать ТСЖ, в таком случае нужно избрать правление и председателя товарищества. После этого требуется разработать и утвердить устав. Его следует заверить в нотариальной конторе. После этого составляется и подписать протокол собрания. Эту работу также выполняет инициативная группа, которая решает зарегистрировать ТСЖ.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

Реорганизация товарищества собственников жилья.

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья.

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья. Но бывают ситуации, когда необходима реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организация, созданное жильцами для того, чтобы полноценно управлять своим имуществом. Ее деятельность не направлена на получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Различают товарищества, управляющие только одним многоквартирным домом, и многодомовые ТСЖ.

Участниками такого товарищества могут быть только собственники жилых помещений. Для этого жильцу необходимо подать соответствующую заявку и уплатить свою часть членского взноса.

Вся деятельность ТСЖ регулируется учредительным документом, на основании которого выбираются правление и председатель ТСЖ. После принятия устава товарищества собственников жилья, организацию следует зарегистрировать. С этого момента ТСЖ может осуществлять свою деятельность по закону.

Право на реорганизацию ТСЖ как юридического лица и ее особенности

ГК РФ содержит правила реорганизации, которые распространяются на всех без исключения юридических лиц. Это касается и товариществ собственников жилья. Реорганизация товарищества всегда происходит на основании решения общего собрания, то есть высшего органа управления. Существует несколько форм реорганизации ТСЖ, среди которых слияние, разделение, преобразование и присоединение организации.

Главной особенностью реорганизации товарищества одного здания является то, что оно ни в коем случае не может быть разделено.

Поэтому такое ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или стать частью другого юридического лица. Разделять можно только многодомовые товарищества, которые содержат несколько домов, расположенных рядом. Дело в том, что согласно ст. 136 ЖК РФ в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Процесс реорганизации ТСЖ, состоящего из нескольких многоквартирных домов

В случае реорганизации многодомовых товариществ может произойти разделение на несколько организаций. Оно происходит на основании разделительного баланса. Именно он требуется при выделении или разделении. Этот документ обязательно должен содержать положения о правопреемстве, которое касается всех обязательств ТСЖ.

Разделительный баланс должен быть утвержден членами товарищества.

Для утверждения документа требуется половина голосов всех участников ТСЖ. После чего вместе с уставами новых ТСЖ передается для государственной регистрации. Оба товарищества обязаны уплатить госпошлину за внесение изменений в устав, которая составляет 20% от общей суммы пошлины за регистрацию. С момента регистрации обе организации считаются самостоятельными и могут выполнять свои функции.

Разделение товарищества и процесс выделения ТСЖ

Часто разделение используют, если ранее произошло объединение двух ТСЖ в одно. Для этого необходимо, чтобы за реорганизацию проголосовало больше половины членов ТСЖ. При этом такие собрания должны быть созваны в каждом многоквартирном доме. Если же решение все-таки было принято, процедура реорганизации должна быть проведена в течение двух месяцев. Во время разделения оба ТСЖ ликвидируются, а затем снова создаются.

Выделение как вид реорганизации также может быть осуществлен только в тех товариществах, которые управляют несколькими домами.

Для выделения требуется решение собрания членов организации. При этом создается новое ТСЖ с последующей процедурой государственной регистрации, а баланс товарищества делится поровну. После этого ТСЖ могут начинать выполнять свои функции.

Слияние или присоединение товарищества

Реорганизация ТСЖ также включает процедуру присоединения к другому товариществу. Это возможно при условии, что дома, которые относятся к разным товариществам, имеют общую границу. При этом общее количество квартир, которые находятся на балансе ТСЖ, не может превышать 30. Для этого на собрании должен быть утвержден передаточный акт.

Если происходит слияние двух ТСЖ, то все их права и обязанности становятся обоюдными. Факт реорганизации при этом устанавливается в момент государственной регистрации. А при присоединении одной организации к другой, все ее права и обязанности переходят к тому ТСЖ, которое в этой ситуации считается главной. И реорганизация присоединенного товарищества признается осуществленной, когда запись о прекращении ее деятельности вноситься в государственный реестр.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector