Что входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома

Отличие капитального ремонта от капитального ремонта в многоквартирном доме.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего? Понятия и определения, какие виды работ относятся к этим видам ремонта

Какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему? Перечень работ по капитальному ремонту (статья 166 Жилищного кодекса) охватывает проведение самых сложных действий в многоквартирном доме. К ним относят смену коммуникаций, замену инженерного оборудования, проведение новых труб и соединений.

Как не перепутать текущий и капитальный ремонт: определения, отличия, список проводимых мероприятий

Жилищного Кодекса РФ (все статьи раздела IX);
Ведомственных строительных норм от 1988 года (пункты 4 и 5, приложения 3, 6, 7 и 9);
постановления Правительства № 290, касающегося содержания общего имущества;
Методического пособия МДК 2-04.2004;
постановления Госстроя № 170.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта

В сущности, при капремонте устраняются последствия функционального или физического износа объектов. Поэтому нередко производятся масштабные работы по обновлению инженерного оборудования и несущих с секциями. В этом контексте можно отметить следующее отличие текущего ремонта от капитального ремонта: если в первом случае речь идет о работе с локальными повреждениями и поломками, то во втором выполняются комплексные операции, затрагивающие несколько взаимосвязанных элементов.

Что такое капитальный и текущий ремонт

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Взнос на капитальный ремонт многоквартирный домов

Заделка трещин и швов стен и фундамента.
Заделка стеновых трещин и швов.
Перекладка некоторых участков кирпичных стен.
Заделка трещин и выбоин блочных и панельных стен.
Герметизация швов и стыков.
Заделка отверстий фасадов и стен.
Восстановление отдельных участков стен и карзнизов.
Восстановление поврежденной штукатурки.
Восстановление облицовки.
Ремонт отдельных архитектурных деталей, которые могут упасть.
Восстановление лепнины.
Восстановление гидроизоляционных участков фундамента.
Усиление фундамента.
Смена отдельных участков фундамента.
Ремонт и устройство вентиляции.
Ремонт или смена отмостки.
Восстановление входов в подвалы.
Пескоструйная очистка и промывка фасадов, балконов и лоджий до 2 этажа.
Утепление окон в отдельных помещениях, которые имеют свойство промерзать.
Замена сливов на оконных проемах.
Ремонт и покраска фасадов зданий (одноэтажных и двухэтажных).
Частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий.
Восстановление стяжки и засыпки.
Антисепция деревянных конструкций и их защита от пожара.
Заделка швов в стыках сборных железобетоных перекрытий.
Заделка трещин в ЖБК.
Утепление стальных балок чердака.
Окраска балок чердака.
Усиление элементов стропильной системы.
Смена отдельных стропил.
Замена водосточных труб.
Частичная замена кровли.
Ремонт отдельных участков кровли..
Замена отдельных участков парапетных решеток.
Замена пожарных лестниц и ограждений.
Замена устройств заземления дома.
Восстановление карнизных и коньковых вентиляционных продухов.
Ремонт чердачного покрытия (восстановление утепляющего и гидроизоляционного слоя).
Ремонт слуховых окон.
Ремонт выходов на крышу.
Оборудование устройств для крепления страховочных канатов.
Замена дверных и оконных заполнений.
Замена дверных и оконных приборов.
Установка пружин, упоров и доводчиков.
Замена и усиление определенных участков деревянных перегородок.
Заделка трещин плитных перегородок.
Ремонт выбоин и трещин лестниц и площадок.
Частичная замена ступенек и перил.
Укрепление металлических и деревянных перил.
Замена балконых решеток.
Устройство и восстановление зонтов над входами в подъезд.
Устройство козырьков над входами в подвал.
Замена некоторых участков полов.
Замена гидроизоляции полов.
Все виды работ по устранению неисправностей печей и их перекладка.
Перекладка некоторых участков дымовых труб и патрубков.
Восстановление внутренней отделки (штукатурка, облицовка, лепнина, розетки и т.п.).
Смена отдельных участков трубопроводов.
Установка воздушных кранов, если в этом есть необходимость.
Утепление труб и расширительных баков.
Перекладка котлов и труб в котельной.
Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
Замена некоторых электромоторов и низкомощностных насосов.
Прочистка ливневой канализации и дренажа.
Работы по ремонту водопровода и канализации (замена внутренних пожарных кранов, смена смесителей, сифонов, отдельных участков трубопровода, замена отдельных узлов водонагревательных колонок, замена насосов и электромоторов, утепление водонапорных баков и т.п.).
Замена отдельных участков вентиляции.
Работы по ремонту электроснабжения и электротехнических устройств (замена неисправных участков электрической сети здания за исключением жилых квартир, замена розеток и выключателей, светильников, предохранителей, щитов и т.п.).
Ремонт специальных общедомовых технических устройств (встроеных и крышных котельных для нужд отопления и горячего водоснабжения, насосных установок, установок очистки и приема сточных вод, общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах с девятью и более этажами, систем пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочных устройств, лифтов, автоматизированных тепловых пунктов, узлов учета потребления тепловой энергии и воды, систем диспетчеризации и т.п.).
Ремонт отдельных участков разрушенных тротуаров, дорожек и отмостков.
Восстановление клумб, газонов, посев газонов, посадка кустарников и деревьев.
Оборудование площадок (детских, спортивных, хозяйственных и т.п.).
Оборудование площадок для мусорных ящиков и контейнеров.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Чем отличается ремонт от капитального ремонта: перечень ремонтных работ, смета

Сейчас мы абстрактно представляем, что процесс может планироваться не только в квартире, но и в частном доме, а также в общественном здании. Текущий ремонт проводится намного чаще, чем капитальный. Его делают по мере необходимости, и сюда включаются все работы, которые периодически проводятся в помещении для замены какой-то части или устранения недостатков. Работа может касаться части помещения, а может охватывать все здание, но не затрагивать основных конструкций. Если же речь идет о капитальном ремонте, то здесь уже проводится полная замена конструкции или части конструкции. Чтобы правильно представить на практике разницу, можно привести пример: так, перекрытие кровли дома относится к капитальному ремонту, а установка латок на кровле – это текущий, или косметический, ремонт. Важным отличием является то, что последний вариант не требует больших финансовых затрат в отличие от первого. А теперь рассмотрим в отдельности каждый из типов.

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду — году. Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной перечень, было описано выше. Но помимо этого, его возможно утеплить. Если дом довольно старый, его стены под воздействием природных факторов выветриваются. Это нарушает тепловой обмен и ведет к ухудшению состояния микроклимата внутри помещений. Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также быть оплачена именно из целевого фонда.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Помимо этого, иногда требуется реконструкция кровли. Это становится необходимым в случае замены внешнего покрытия либо переустройства чердачного помещения. Подобная процедура чаще всего не имеет четких сроков. Ведь, по сути, это возведение новой конструкции.

Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги

жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
аварийные и признанные нежилыми дома;
помещения, направленные на снос или реконструкцию;
многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Таким образом, по сравнению с ранее действующим законодательством, из работ, выполняемых при капитальном ремонте исключены работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. Эти работы могут выполняться только при строительстве и реконструкции. Именно это обстоятельство послужило основанием для упрощения административных процедур при проведении капитального ремонта, а именно:

ЖК РФ, Статья 189

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Что входит в понятие «капремонт»?.

«Добрый вечер. Объясните, пожалуйста, в нашем доме с момента сдачи в эксплуатацию в подъездах не проводилось никакого ремонта. Кто за это отвечает? И что подразумевают строки содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт жилья в платежах за квартиру?»

Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:

— В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя:

П. 11. «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п. 18 указанных Правил текущий ремонт: общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Существуют рекомендованные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №170: Приложение № 7 перечень работ ,относящихся к текущему ремонту и Приложение № 8 — относящихся к капитальному ремонту.

Кроме того, в Жилищный кодекс РФ с 01 сентября 2013 года внесены изменения, в частности, он был дополнен ст.166 в соответствии с п.1 которого капитальный ремонт может включать в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В частности, п.3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003.года №170 — периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года.