Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

  • покраска/побелка стен и потолков;
  • окрашивание перил и панелей;
  • окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • заделывание отверстий, щелей;
  • остекление оконных рам;
  • замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения ремонта подъездов многоквартирных домов. Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер.

Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук

У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда. В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда. Капитальный и текущий ремонт Как только управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов.
Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК. Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости. Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего.

Красивый подъезд – лицо дома

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно. Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?

Заказываем текущий ремонт Иногда, идя в гости к друзьям или родственникам, и заходя в их подъезд (а у некоторых и в своем) видишь ужас: висящую клочьями краску и побелку, проплешины, выбитую плитку и ступени с выщербинами, разбитые почтовые ящики, поломанные окна и двери. А при вопросе, а почему вам не делают ремонт, жильцы жалуются на УК или ТСЖ, которые затягивают начало его проведения. Разберемся, как можно поторопить организацию, управляющую вашим общим домовым имуществом. Ведь в случае такого отношения к вашей собственности можно говорить о том, что УК не выполняет свои обязательства по договору и требуется ее замена на более работоспособную.
Вот стандартный перечень работ:

  • покраска стен
  • покраска потолка
  • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
  • ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
  • ремонт отдельных участков покрытия полов
  • частичная замена или ремонт почтовых ящиков
  • окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
  • покраска поручней перил с мелким ремонтом
  • замена потолочных и настенных светильников
  • ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
  • устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
  • устройство поручней на входе в подъезд
  • при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687) Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012) Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту.

  • Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  • Земля, на которой стоит дом.
  • Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.
  • Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.
  • Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал
  • собственникам жилья для содержания имущества;
  • органам власти — для контроля за имуществом.

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах жилищный кодекс

Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170. Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения.
Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо. Важно! Текущий ремонт подъездов проводится значительно чаще капитального, а значит, есть разница, когда ваш подъезд будет приведен в порядок – через три года или через 10 лет. Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

yurburo61.ru .

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д. То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз. Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома.

Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук

Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах. Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

  1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
  2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
  3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
  4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
  5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
  6. Покраска и побелка стен, потолков.

Красивый подъезд – лицо дома

  • 1 Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться
  • 2 Периодичность ремонта подъездов
    • 2.1 Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам
    • 2.2 Косметический ремонт подъезда — что в него входит
    • 2.3 Капитальный ремонт подъезда
  • 3 Сколько стоит ремонт подъезда
  • 4 Как добиться ремонта в подъезде
  • 5 Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда
  • 6 Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши
  • 7 Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда
  • 8 Заявление в УК на ремонт подъезда, образец
  • 9 Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)

Выравнивание и помывка стен при необходимости.

  • Окрашивание откосов лифта.
  • Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.
  • Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта. Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже: Капитальным Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта.

Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса).

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.
Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.
Правовед.RU 580 юристов сейчас на сайте

15 лет не было косметического ремонта подъезда. Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт? Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • 26 лет не делался косметический ремонт подъезда. Обязан ли УК сделать ремонт?
  • Нужно ли подписывать смету на текущий ремонт подъезда МКД?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
    Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.
  • 26 лет не делался косметический ремонт подъезда.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы. Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным. Добавить комментарий Популярные статьи Льготы по капремонту пенсионерам после 70 или 80 лет: закон, льготы, возврат денег Льготы по капремонту для пенсионеров после 70 и 80 лет…


Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году Взнос на капремонт и категории льготников, которые освобождаются от уплаты… Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника Как узнать задолженность по капремонту, что делать, есть долг за…

Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.

  • Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.
  • Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт. Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах жилищный кодекс

К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.

Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться. Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно.
До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты. Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

Текущий ремонт подъездов многоквартирного жилого дома.

Хочу заставить УК выполнить текущий ремонт подъездов своего дома. Реестр собственников на руках. Руководствуюсь вот этим:

— можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

— что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одного из собственников или существует какой-то иной порядок привлечения?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 809 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Алексей, добрый день! Эти моменты определяются Жилищным кодексом, в частности согласно ст. 46 ЖК РФ

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепутем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)

таким образом для проведения заочного собрания действительно необходимо отсутствие кворума на собрании, созванным традиционным способом

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

если совет мкд не переизбран решением собрания, через два года его полномочия продлеваются на тот же срок (ч. 10 ст. 161.1 ЖК), проблемой это не будет, созвать собрание может вообще любой собственник, если таковых наберется 10% — обязанность по организации ОС уже лежит на УК

— что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

формы нет. Решение о проведении текущего ремонта может быть принято советом мкд если соответствующие полномочия переданы ему решением общего собрания собственников (п. 7 ч. 5 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одног

тут вопрос кто будет за это платить если в составе платы за содержание такие расходы не предусмотрены. Вопрос в принципе можно решить также на общем собрании — если необходимым количеством будет принято решение распределить расходы в составе платы. Доверенностей не нужно — указанное стороннее лицо на основании договора производит осмотр и передает результаты лицам, уполномоченным собранием выступать от имени ОС либо председателю совета дома

Консультация юриста бесплатно

— можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

да, обязательно. Ст. 46 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования — председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

просто его полномочия продлевались автоматически согласно ст. 161.1 ЖК РФ

В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. — что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

формы нет. Может подписать совет МКД, если он таким полномочиями обладает.

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одного из собственников или существует какой-то иной порядок привлечения?

можете привлекать, но на основании какого-то отдельного договора. Этот вопрос также относится к собранию МКД, поставив вопрос на голосование.

— можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

Статья 47 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Т.е. первоначально все таки необходимо организовать проведение собрания по общим правилам согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии кворума возникает возможность проведения заочного голосования.

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Необходимо его переизбрать в таком случае.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ:

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одного из собственников или существует какой-то иной порядок привлечения?

Согласно установленным правилам следует:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018)

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector