Что входит в графу «текущий ремонт» в платежке квартплаты?.
ЖКХ. Что входит в графу «текущий ремонт» в платежке квартплаты и чем эта статья отличается от «Обслуживание дома»? Спасибо.
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вам следует знать, что постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 приняты Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 11 указанных правил указывает, какие работы выполняются в рамках содержания общего имущества (вы называете это обслуживание дома): Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; (пп. «в» в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности; (пп. «д(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. «и» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Пункт 18 указанных правил раскрывает нам понятие текущего ремонта. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Рекомендация эксперта
Я думаю, что с графой текущий ремонт у Вас вопросов нет. А вот что касается обслуживания дома, то сюда, обычно, входит плата за следующие виды работ: уборка территории и общественных мест, вывоз мусора, оплата труда обслуживающего персонала, замена лампочек, осмотры и проверки технических, водопроводных и иных сетей, организация работы аварийной службы, плата по договорам обслуживания пожарных и иных сетей и т.д., вариантов много. основная цель работ по обслуживанию — сделать условия проживания комфортными и безопасными.
С наилучшими пожеланиями.
Сделано в Санкт-Петербурге
© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.
Ошибка на сайте
Удаление аватара
Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?
Сброс пароля
Мы отправили письмо на ваш адрес электронной почты ([email protected]). В письме вы найдете ссылку для сброса пароля и все дальнейшие инструкции.
Вы уверены, что хотите выйти?
Сообщение отправлено
Ваше сообщение администратору отправлено. Вы получите ответ на адрес электронной почты в течение 2х рабочих дней
Вы уверены, что хотите удалить закладку
“Изменения в КоАП с 1 марта 2017 года”?
Текущий ремонт общего имущества МКД— за что платим?.
Краткое содержание:
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что включает в себя ремонт общего имущества, какие организационные вопросы необходимо решить для его проведения, в каком порядке проводятся ремонтные работы, как заявить о перерасчете.
Чем текущий ремонт отличается от капитального?
Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда проводится по нескольким направлениям: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также санитарное содержание. В рамках технического обслуживания и ремонта осуществляются:
- диспетчерское, аварийное и иное техобслуживание (содержание);
- осмотры;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
Текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей МКД (технических, экономических, эстетических и др.). Поддержание этих показателей достигается путем проведения плановых строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов и оборудования здания, наладки и регулирования инженерных систем. Капремонт же является комплексным мероприятием по модернизации здания и улучшению эксплуатационных показателей, которое проводится в соответствии с процедурой, предусмотренной гл.18 ЖК РФ, в случае нарушения (опасности нарушения) предельно допустимых характеристик надежности и безопасности элементов здания и оборудования.
Как принимается решение о проведении текущего ремонта?
Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников более чем 50 % от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, либо советом дома, если он был наделен такими полномочиями (ст.44 ЖК РФ). Также на собрании утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер и способы их финансирования (например, из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества или путем дополнительного целевого сбора с собственников) (п. 17 Правил N 491). Собственники помещений в домах, где более 30 квартир, заключают договор управления МКД с управляющей компанией. Если управление домом осуществляет ТСЖ, перечень услуг и работ утверждается в порядке, определенном уставом товарищества. Члены ТСЖ и лица, заключившие с ним договор о содержании общего имущества вправе проводить ремонт своими силами, привлекать специалистов по конкретным видам работ, а также заключить договор с управляющей компанией (пп. «з» п. 11, п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Во избежание навязываемых услуг в договоре с управляющей компанией должен быть подробно прописан порядок и условия выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения перечня работ, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ). Если необходимо провести такие работы, которые не предусмотрены договором или Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290), например, косметический ремонт подъезда, гражданин вправе самостоятельно обратиться с письменным заявлением к исполнителю работ, однако чаще требуется проведение общего собрания собственников либо председатель совета дома обращается в управляющую компанию с просьбой подготовить несколько вариантов смет для таких работ и предлагает проголосовать на собрании за один из них. ТСЖ составляет сметы на основании ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.
Что и в какие сроки должно быть отремонтировано?
Управляющая компания и ТСЖ должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Для каждой из жилищных услуг установлена периодичность исполнения, которая указывается в договоре управления. Если в доме реже положенного проводятся уборка или работы по текущему ремонту, это является основанием для обращения за перерасчетом. Минимальный перечень услуг и работ утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4 Постановления N 170).
Состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется на основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. Инженерные коммуникации (системы газо-, водо-, электро-, теплоснабжения и водоотведения) признаются общим имуществом, если они обслуживают более одного помещения в МКД. О выполнении работ составляются акты, которые ответственные за проведение работ лица обязаны хранить и предоставлять собственникам для проверки качества выполненных работ (п.п. 6, 9 Постановления N 290, п. 40 Постановления N 491).
Как привлечь к ответственности УК или ТСЖ за нарушения?
В случаях выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, исполнитель работ обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлением N 491. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к исполнителю работ, а наниматели жилых помещений по договору социального найма — к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле из п. 10. (п. 7-10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт). Факт выявления ненадлежащего работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт).
Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.
Что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома в платежках.
Коммунальные платежи: содержание и капитальный ремонт
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров/ лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п. — ст. 39 ЖК РФ.
Содержание и ремонт согласно ст. 154 ЖК РФ — это совокупность жилищных услуг: по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
Это единственные строки в платежке, цену которой определяют сами жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме — ч. 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.
Цена содержания и ремонта, которую вы предложите управляющей организации, должна обеспечивать такое содержание общего имущества, которое будет соответствовать требованиям норм и правил. Однако управляющая организация не может что-либо вам в этом вопросе навязывать. Она может только рекомендовать вам учесть те или иные обстоятельства текущих работ и, соответственно, затрат.
Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту вы найдете в постановлении Росстроя №170 от 23 сентября 2003 г.
Управляющая организация очень любят, пользуясь неосведомленностью жителей, в проектах договоров управления предлагать сокращенный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией. «недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно.
Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников, входящую в платежку и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу.
Капитальный ремонт
В соответствии со ст. 16 Закона о приватизации от 4 июля 1991 года № 1541+1 бывшие наймодатели (органы местного самоуправления) должны выполнять свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Однако, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса, от органов государственной власти не требуется передача ответственности по эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам, так как она уже возложена на них в соответствии с указанной статьей. Кроме того, на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.
Капитальный ремонт делится на:
- ремонт, охватывающий все здания в целом или отдельные его секции, подчас с заменой конструктивных элементов и инженерных систем и;
- выборочный ремонт, касающийся отдельных конструктивных элементов здания или оборудования.
В обоих случаях должен быть устранен физический и моральный износ здания и его элементов.
Федеральный перечень работ включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. А также установку приборов обще-домового учета потребления ресурсов и узлов управления, ремонт или замену непригодных лифтов, ремонт крыши и подвалов, утепление и ремонт фасадов.
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Решать, нужен ли вашему дому капитальный ремонт и какой, должно общее собрание жителей — ст. 44 ЖК РФ.
Собрание, решая вопрос об оплате капремонта, должно учесть предложения управляющей организации о:
- сроке начала капремонта;
- порядок финансирования ремонта;
- необходимом объеме работ;
- сроках возмещения расходов;
- стоимость материалов;
- других условиях проведения капремонта.
Затем, решение общего собрания в виде заявки направляется в местную администрацию для включения в региональную адресную программу капремонтов Фонда содействия реформирования жилищно-коммунальной сферы. Этот Фонд принимает решение о выделении средств на капитальный ремонт. Преимущество при выборе домов для капремонта дается тем домам, в которых есть объединение собственников помещений. Средства для капитального ремонта конкретного дома дополняются деньгами собственников этого дома. Они вносят, как правило, 5% стоимости капремонта. Решение об оплате расходов на капремонт обязательно для всех собственников в доме — закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Правительство Москвы от участия в программе Фонда отказалось. Москвичи начнут участвовать в оплате капремонта не ранее 2014 г.
Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.
Основным документом регулирующий права, обязанности и заключаемый заказчиком (ЖСК, ЖК, ТСЖ, местной администрацией) с подрядчиком (проектировщиками, строителями и др. исполнителями конкретных работ).
Загрузка...