Подробнее о капитальном и текущем ремонте: как открыть спец. счет на капремонт дома, если нет ТСЖ?.
Существует несколько видов ремонта в многоквартирных домах. Отвечают за проведение подобных работ разные лица и подрядные организации. Чтобы как следует разобраться и не запутаться в этом, лучше ознакомиться с официальными документами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
О капитальном ремонте дома
Капитальный ремонт, согласно новым поправкам в Жилищный кодекс, проводится в доме вне зависимости от формы управления общим имуществом в нем. Особенность ТСЖ состоит в близости жильцов к председателю организации, большей гибкости и возможности жильцов определять способ своих отчислений в региональный фонд капремонта.
Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012, обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти.
Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.
Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.
Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.
Специальный счет
Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.
В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.
При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации, которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.
Средства на этом счете будут аккумулироваться в соответствии с решением общего собрания жильцов дома. На нем можно утвердить как дату, назначенную региональным оператором, так и перенести срок на несколько лет раньше, при этом вам придется увеличить объем отчислений.
Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.
Как открыть спец. счет, если нет ТСЖ?
Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав 175 статью Жилищного кодекса. В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.
Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ, управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.
Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу.
Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.
Провести общее собрание можно не только в очной, но еще и в заочной форме. Для этого надо отпечатать бюллетени, чтобы потом направить их жильцам заказным письмом, либо заполнять бюллетени методом поквартирного обхода.
После того, как сформирован запрос жителей дома путем голосования через общее собрание, время относить протокол проведенного собрания в организацию, которая на данный момент занимается управлением вашим домом.
Если ее руководство откажется, то у вас только один выход – расторгать с ней контракт, организовывать ТСЖ и создавать индивидуальный счет привычным способом.
В таком случае, опираясь на 161 статью ЖК, согласно которой главной целью любой управляющей организации является благополучие жильцов, можете писать жалобу в прокуратуру.
Текущий ремонт
Под текущим ремонтом подразумеваются работы, направленные на сохранение исправности имеющейся в доме инфраструктуры. Они проводятся по факту неисправности.
Говоря об общем имуществе в многоквартирном доме, чаще всего имеют в виду подъезд. ТСЖ, согласно своему правовому статусу, обязано проводить работы по поддержанию подъездов дома в порядке. Эти работы должны включать в себя:
побелку стен;- заделывание щелей в стенах;
- окрашивание перил, оконных рамок, дверей;
- замена дверей, починка домофона и смена стекол в окнах по необходимости.
Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, несущие конструкции, включая балконные плиты, тоже считаются общей собственностью жильцов дома, поэтому на них тоже должно распространяться положение о текущем ремонте.
Целесообразно проводить такой ремонт при аварийности балкона в старом доме. Обычно в смету работ ТСЖ не вписывают ремонт балконов, поэтому придется подать отдельную заявку.
Что представляет собой журнал заявок?
Журнал заявок представляет собой документ, в котором ответственное лицо помечает, какие неудобства при эксплуатации инфраструктуры дома испытывают жильцы. Например, если в подъезде сломался лифт, или не работает как следует водоснабжение.
Пишем заявление на оказание услуг
- Сначала надо указать адресата и заявителя.
- Следует дать полное название организации и написать, какое должностное лицо отвечает за выполнение ваших требований.
- После в теле заявления коротко опишите проблему, сошлитесь на договор и устав, конкретнее – на пункты об обязанности проводить текущий ремонт.
- Пошлите заявление вместе с копией паспорта и свидетельства о собственности заказным письмом в офис ТСЖ.
Подведем итоги
ТСЖ может собирать деньги на проведение капитального ремонта, выбирать подрядчиков для этих работ и заводить специальный счет.
Так же оно ответственно за проведение текущего ремонта общей инфраструктуры. Ремонт осуществляется как по факту осмотра, так и по заявкам жильцов.
Как берется капитальный ремонт дом тсж.
С ходом истории происходит и преобразование законодательства, и не обошло оно стороной жилищное хозяйство. В связи с этим происходящая реформа ЖКХ не оставляет нас в стороне. Нововведения добавляют такой вид сообщества, как ТСЖ (товарищество собственников жилья), на чьи плечи падает вся работа жилого фонда и работы с домами.
Изменения в 2013 году
В 2013 году изменения затронули вопросы по капитальному ремонту. По задумке законодателя тяжелое бремя решения, возникающих вопросов в определенном доме и ТСЖ капитальный ремонт тоже должно осуществлять, чтобы освободить от этой обязанности муниципальные органы. Перед тем, как сказать о производстве ТСЖ капитального ремонта, следует различать капитальный и текущий ремонт.
Отличие капитального ремонта от текущего
Сравним эти два, на первый взгляд, не сильно отличающихся определения. Текущий ремонт жилого дома производится, чтобы восстановить неисправности, функциональную часть дома. Проводится замена или ремонт частей номенклатуры.
Капитальный ремонт устраивают для различных конструкций дома, в том числе, для некоторых элементов несущих конструкций, восстановления инженерно-технического обеспечения и иных объектов.
Процесс производства капитального ремонта
Для того, чтобы стало возможным провести капитальный ремонт в жилом доме, сначала необходимо в банке создать специализированный счет согласно Гражданскому кодексу РФ. После того, как он создан, то происходит сбор денежных средств на проведение ремонтных работ. Сам сбор происходит в форме поступления квитанций жильцам дома, и когда производится оплата, то деньги поступают на тот самый счет.
Чтобы провести капитальный ремонт, необходимо собрать определенную сумму, которая устанавливается на уровне субъекта или дополняется иными распоряжениями муниципальными образованиями. После сбора определенной суммы на счете наступает следующий этап и неважно, за какой период была она собрана.
ТСЖ капитальный ремонт имеет право осуществлять на основании жилищного кодекса, так как имеет право распоряжаться счетом, но помимо данного товарищества, еще это могут делать кооперативы или региональные операторы. Во время проведения капитального ремонта, товарищества имеют право проводить следующие манипуляции со специальным счетом:
- Снимать средства для проведения оплаты за оказанные услуги и выполненные работы;
- Использовать эти деньги для погашения кредита, займов, которые были предназначены для проведения капитального ремонта дома ТСЖ;
- По решению большинства жителей — переместить денежные средства с одного счета на другой;
- В случае изменения владельца сформированного фондового счета — перенести средства в фонд регионального оператора;
- Также иные операции со счетом, которые необходимы, чтобы достичь цели капитального ремонта.
Преимущества и недостатки
Данные изменения привносят как много плюсов, так и минусов. Прежде всего, чтобы выполнить капремонт, не нужно ждать, пока муниципальные органы соберут средства для его проведения, а теперь капитальный ремонт дома ТСЖ выполняет самостоятельно. Таким образом, это значительно ускоряет процесс. ТСЖ в свое время имеет право взаимодействовать с региональным оператором, но в любом случае может забрать свои денежные средства и перечислить их на отдельный счет. То есть, такие действия дают вольность и некую силу собственникам жилья, возможность максимально качественно и быстро провести капитальный ремонт дома товарищества.
В то же время, образованное ТСЖ может представлять мнение не всех хозяев дома, а ограниченного числа участников этого товарищества, что в какой-то мере ущемляет права остальных, а они являются полноценными владельцами помещений.
Таким образом, можно подвести итог, что поправки несут двоякую роль, и в какую сторону они повернутся, зависит только от собранности, общности, договоренности сообщества и соблюдения законов.
Капитальный ремонт тсж.
Выбор категории
Правомерны ли действия фонда капитального ремонта и ТСЖ?
Добрый день. Проживаю в доме, который имеет управление ТСЖ, каждый месяц бухгалтер выдает собственникам квартир квитанции на оплату КУ, куда входит строчка: капитальный ремонт. Последние 3 месяца квитанции на капитальный ремонт стали приходить из . Показать полностью
Задолженность по капитальному ремонту и споры с ТСЖ
В прошлом году мы купили квартиру.Перед покупкой ходили в ТСЖ решить вопрос по поводу за должностей по коммун.платежам у предыдущего хозяина. Нас уверили там,что долгов за данной квартирой нет.Квитанции приходили без за должностей,были указаны . Показать полностью
Есть вопрос к юристу?
Капитальный ремонт и нецелевое использование средств со спецсчета
правление ТСЖ предложили собственникам устранить нарушения выявленные в ходе проверки мчс пожарной безопасности, а именно средства взять со спец.счетов на капитальный ремонт. Согласно акту о приемке выполненных работ (капитальный ремонт системы АПС . Показать полностью
Нецелевое использование средств со счета капитального ремонта
добрый день. моим домом управляет тсж, был создан спец счет для сборов на капитальный ремонт. дому 7 лет! сотрудники мчс проводили проверку пожарной сигнализации и вынесли предписание о том, что пожарная сигнализация не соответствует действующим . Показать полностью
На каком собрании утверждаются необходимые работы по текущему ремонту, если домом управляет ТСЖ?
Домом управляет ТСЖ. Обших собраний собственников о текущем ремонте не проводится. Но такие работы списком включаются в годовой план и утверждаются на собрании членов ТСЖ. Законно ли это?
ТСЖ, взносы на кап ремонт, требуются разъяснения
Разъясните, пожалуйста, смысл ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не . Показать полностью
Примеры решений суда по уплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, обслуживаемого ТСЖ
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, найти в качестве примера пару-тройку решений суда по теме «уплаты расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, обслуживаемого ТСЖ (товариществом собственников жилья), в котором гражданин . Показать полностью
Может ли одно ТСЖ открыть два спец счёта на капитальный ремонт?
может ли один ТСЖ открыть два специальных счёта на капитальный ремонт. К многоэтажному 4-х подъездному блочному дому с лифтами пристроены 2 кирпичных подъезда без лифтов. Дом имеет сквозную нумерацию и считается как один дом. Однако пристройка . Показать полностью
Расчет с региональным оператором за капитальный ремонт дома ТСЖ
Наш дом является ТСЖ. При возникновении требований по оплате за кап ремонт по решению собрания дом отошел от услуг регионального оператора. Председателем был создан собственный счёт. но почему-то на ее имя, куда мы, жильцы, ежемесячно отправляем . Показать полностью
Может ли ТСЖ оставлять средства капитального ремонта на специально открытом счете?
Обязан ли ТСЖ в Московской области перечислять средства на капитальный ремонт Фонду капитального ремонта при Министерстве ЖКХ Московской области или ТСЖ может их накапливать на своём специальном счете, открытом специально для накопления средств на . Показать полностью
Можно ли открыть спецсчет на капремонт дома в ТСН? Можно ли перевести ранее оплаченную сумму со спецсчета ТСЖ на вновь открытый спецсчет на капремон в ТСН?
У дома была форма управления — ТСЖ. Средства на капитальный ремонт перечисляли на спецсчет ТСЖ региональному оператору. В настоящее время сменили название ТСЖ на ТСН. Можно ли открыть спецсчет на капитальный ремонт дома в ТСН? Можно ли . Показать полностью
Законны ли дополнительные платежи в ТСЖ кроме содержания и капремонта?
Должен ли собственник жилья в ТСЖ помимо платежей на содержание дома и кап.ремонт платить доп.платежи на заделку швов и заливку крыши? Имеют ли право раскидать долг за неуплату за заделку швов по всем пунктам: газ, водоснабжение (стоят счётчики), . Показать полностью
О взносах на капитальный ремонт
ТСЖ нашего дома открыло 31.03.2016 в банке специализированный счет для накопления средств на капремонт. Однако я и все жильцы нашего дома получили счет-извещения на выплату средств на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта». Счета . Показать полностью
Может ли быть председатель ТСЖ владельцем счета на капитальный ремонт?
Добрый день! Нам выдали анкеты и попросили ответить на вопрос хотим ли мы сделать владельцем счета по кап. ремонту председателя ТСЖ. У меня возникли сомнения т.к. я совершенно не знаю этого человека и квартиру он приобрел в нашем доме недавно. Можно . Показать полностью
ТСЖ и спец счет для кап ремонта
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В новостойке хотим создать ТСЖ, сейчас есть договор с управляющей компанией. На данный момент взносы на кап ремонт еще не платим, не внесли в какойто реестр нас пока. Основная причина создания ТСЖ — открытие спец . Показать полностью
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Загрузка...