Как начисляется оплата за капитальный ремонт дома

Как начисляется капремонт.

Как начисляется капремонт

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

Закон об оплате капитального восстановления помещений предусматривает, что регоператоров определяет Правительство на местах. Некоммерческая организация занимается организацией ремонтных работ, их оплатой и приемкой. Средства в пределах своих счетов созданный регоператор вправе перемещать. В новом доме капитальные работы потребуются не скоро, поэтому, за собранные с жильцов данного строения финансовые средства, отремонтировать могут не только возведенные новые дома, а другую старую многоэтажку.

Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа. Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

В соответствии с действующим законодательством при нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с законом конкретный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Капремонт: платить или не платить

Несмотря на то, что на протяжении последних двух лет о новом порядке финансирования капремонтов часто рассказывалось в СМИ, разъяснялось на общих собраниях жильцов, мало кто из собственников квартир вникал в суть этого новшества. И только получив счета на оплату взносов будущих капремонтов, народ осознал, что платить теперь придется регулярно и долго. Новые квитанции вызвали много вопросов, и пока еще люди не торопятся оплачивать взносы. В связи с этим на прошлой неделе прошла видеоконференция с представителями Минстроя, Минсоцотношений, регионального оператора для представителей СМИ.

Значит, ваша управляющая компания не внесла информацию о доме в программу капремонтов. Собственникам нужно провести проверку по своим домам. В региональную программу изменения вносятся не реже одного раза в год. Жители аварийных домов освобождены от уплаты взносов на капремонт. И в вашем случае накопленные в течение 18 лет средства вернут собственникам.

Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт

Обновление и переустройство крыши.
Утепление и ремонт фасада.
Ремонт или частичная замена лифта.
Реорганизация подвальных помещений.
Ремонт и утепление фасада.
Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.

Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.

Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

По мнению Сергея Кузенева, сопредседателя регионального штаба ОНФ, вариант взносов в общий фонд приемлем, если дом достаточно старый и ждет ремонта в пределах 3-5 лет. Если же многоквартирный дом относительно новый и не имеет серьезных изъянов, оптимальным вариантом будет создание традиционной формы управления домом ТСЖ. В этом случае ТСЖ имею полное право вести самостоятельный сбор и учет накоплений жильцов дома на собственном банковском счете.

Наименование субъекта РФ, на территории которого находится дом.
Перечень многоквартирных домов, которые расположены на территории субъекта РФ. Исключение составляют дома, которые были признаны аварийными и подлежат сносу.
Информацию об износе многоквартирного дома, который определяется по результатам мониторинга.
Точную дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Перечень работ или услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме.
Плановый год капитального ремонта имущества в многоквартирном доме.
Дату проведения, тип последнего капитального ремонта в многоквартирном доме.

Пени за капремонт — законно или нет? Взносы на капремонт

Во многих регионах тариф – около пяти рублей за квадратный метр. Точную информацию в любой момент может предоставить ФКР региона. Специалисты обязаны понятно разъяснить каждому, какова базовая ставка, какие факторы играют роль, как можно заплатить и до какого срока это придётся сделать, а также ответ на вопросы о том, зачем эти деньги уплачиваются и какая от этого будет польза собственнику.

Если проанализировать решение Конституционного суда, нормативные акты, правовые бумаги, действительные сейчас на территории страны, становится ясно, что взносы на капитальный ремонт нужно платить в обязательном порядке. Это, в свою очередь, означает, что взимание сумм при просрочке – абсолютно легальный процесс. Если злостный неплательщик довел ситуацию до того, что на него обратились по этому вопросу в судебную инстанцию, собственника признают неправым и обяжут выплатить всю сумму, включая проценты, а также оплатить судебные издержки.

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
ремонт подвальных помещений и фасада дома;
ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.

наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
заведения общественного питания;
аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.

Льготы: кто может законно не платить взносы на капремонт

4) Собственники квартир в МКД, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта, — в течение установленного региональным законом срока, но не более 5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта (ч.5.1. ст.170 ЖК РФ).

Обратите внимание, что речи о полной отмене взносов на капремонт для льготников или возмещении 100% фактически уплаченных взносов не идет: льгота рассчитывается не от фактической площади вашей квартиры а от нормативной. Для получения льготы нужно будет оплачивать взносы на капремонт, а затем получать компенсацию по части уплаченных сумм.

Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?.

С 2015 года у жильцов многоквартирных домов в платежках за ЖКХ появится новая строка — оплата за капитальный ремонт. Каковы будут эти взносы и как они будут рассчитываться?

Федеральное законодательство утвердило новую систему финансирования ремонта жилых зданий. Отныне каждый собственник квартиры обязан будет осуществлять ежемесячный платеж за капитальный ремонт дома в установленном правительством размере.

Все деньги будут поступать на специальный банковский счет или же в Фонд регионального оператора. Платежи пойдут на капитальный ремонт подъездов, стен и многоквартирных домов в целом. Отмечается, что они будут обязательными.

Кто может не платить взнос на капитальный ремонт?

Даже если у квартиры появился новый собственник, а старый не погасил долги по уплате за капитальный ремонт, ему придется сделать это в обязательном порядке. Погашение чужих долгов предусмотрено статьей 158 ЖК (часть 3).

От обязанности уплачивать ежемесячный взнос освобождаются собственники жилых помещений:

В домах, которые признаны аварийными и подлежат сносу.
В домах, по которым было принято процессуальное решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, на котором и расположен этот многоквартирный дом.

Что включает в себя региональная программа капитального ремонта?

Обычно такая программа включает в себя:

Наименование субъекта РФ, на территории которого находится дом.
Перечень многоквартирных домов, которые расположены на территории субъекта РФ. Исключение составляют дома, которые были признаны аварийными и подлежат сносу.
Информацию об износе многоквартирного дома, который определяется по результатам мониторинга.
Точную дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Перечень работ или услуг по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме.
Плановый год капитального ремонта имущества в многоквартирном доме.
Дату проведения, тип последнего капитального ремонта в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт

Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать субъект Российской Федерации. Если собственники на общем собрании дома примут решение закончить капитальный ремонт быстрее или реализовать дополнительные работы сверх запланированных, размер взноса может быть увеличен.

Размер минимального взноса всегда устанавливается в срок до 1 октября года, который предшествует следующему 3-х летнему периоду реализации программы капремонта в рублях. Он определяется умножением минимального размера взноса на общую площадь помещения.

Пример расчета взноса, если минимальный взнос равен 20 рублей, а площадь квартиры составляет 50 кв. метров, ежемесячный взнос составит 1000 рублей.

Что представляет собой фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта состоит из средств, которые предназначены для финансирования капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой фонд создается для всех без исключения многоквартирных домов. Основным источником наполнения фонда являются взносы собственников помещений на капитальный ремонт. Помимо взносов, в фонд капитального ремонта зачисляются:

Проценты, которые были уплачены собственниками помещений за просрочку внесения обязательных взносов.
Проценты, начисленные кредитной о-цией за пользование денежными средствами на счете фонда капремонта.

Кроме того, если собственники помещений примут такое решение, фонд капитального ремонта может пополняться средствами товарищества собственников жилья.

Куда могут пойти средства фонда капитального ремонта?

Денежные средства из фонда капитального ремонта можно использовать для:

Оплаты услуг и работ по капремонту имущества в многоквартирном доме, которое является общим.
Оплаты услуг по строительному контролю.
Погашения займов, кредитов, которые используются для оплаты работ и услуг по капремонту.
Уплаты процентов за пользование займом.
Оплаты различных расходов на получение поручительств по кредитам и займам на капремонт жилого дома (часть первая статьи 174 ЖК).

Что входит в капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

Ремонт инженерных систем тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
Замена или ремонт лифтового оборудования, которое было признано непригодным.
Ремонт крыши и устройств выхода на кровлю.
Ремонт подвальных помещений.
Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома.
Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
Ремонт фундамента дома.

Каким будет размер взноса на капремонт в Москве в 2015 году?

В 2015 году размер минимального взноса на капремонт в Москве составит 15 рублей за 1 квадратный метр жилья. Об этом заявил Сергей Собянин во время заседания столичного правительства. Ранее эксперты предлагали установить размер минимального взноса на уровне 18 рублей за квадратный метр.

Несмотря на инфляцию и экономическую нестабильность, мэр Москвы настоял на снижении размера минимального взноса. «Москва накопила приличный опыт по части экономии денежных средств на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. Обычно снижение этих цен достигает 20-25% абсолютно на всех стадиях планирования. Именно поэтому, несмотря на удорожание материалов и инфляцию, я считаю необходимым снизить размер взноса до 15 рублей», – заявил Собянин.

Еще 3 декабря Московская Государственная дума установила сроки введения нового сбора. Они начнут действовать спустя полгода после утверждения ставки, то есть с июля 2015 года.

Мэр Москвы добавил, что в настоящий момент программа капитального ремонта уже подготовлена. В нее вошло порядка 31 000 домов. В первую очередь, в программу включили дома, которые уже сегодня требуют срочного ремонта.

Начисление взносов на капремонт.

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 17 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на специальный счет;

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.
При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)379-75-32 и (495)379-62-29.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
расчета и предоставления льгот и субсидий;
льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.