Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт, платить или нет?.

Друзья, решил сделать пробный пост с разъяснением по волнующему моих клиентов вопросу (сам текст не новый, но тем не менее актуален до сих пор, раз в неделю точно обращаются с вопросом о том платить ли кап.ремонт или нет). Все разъяснения даются с личной практики, на основании того какие вопросы в данный промежуток времени больше всего волнуют обратившихся клиентов. Плюсите/минусите чтобы понять, нужно ли и дальше что-то подобное писать или ну его на фиг время тратить. Про Лигу юристов знаю, но хочется пока понять стоит ли вообще что-то на юр.тематику выкладывать.

Очень часто возникают вопросы о том, обязаны ли собственники жилья уплачивать взносы на капитальный ремонт или нет, так как дом новый или допустим собственник планирует через какое-то время продать жильё и соответственно никакой выгоды и смысла платить кап. ремонт ему нет.

В законодательстве указано, что обязаны платить все собственники жилья такие взносы, исключение сделаны только для собственников жилья, которое признано аварийным.

В остальном послаблений нет.

В частности, Жилищный Кодекс устанавливает в ст. 169 обязанность собственников жилья оплачивать такие взносы и устанавливает круг собственников, которые освобождены от уплаты взносов.

В частности взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Устанавливает размер взносов субъект РФ самостоятельно.

Оплата может идти либо региональному оператору, создание которого на субъект РФ, либо же на специальный счёт конкретного дома.

2й вариант выгоднее тем, что деньги, уплаченные собственниками дома, идут на счёт конкретно этого дома, а вот деньги, уплаченные в общий региональный фонд кап. Ремонт, идут в общую копилку и распределяются вне зависимости от пожеланий собственников, в порядке очереди фактически. То есть Ваш дом может попасть в график ремонта лет через 10, хотя уже может к тому времени развалится.

Что будет если не платить взнос?

Всё просто, когда сумма задолженности будет более-менее большая, с собственников взыщут через суд сумму долга и далее передадут исполнительный лист приставам, которые заблокируют ваши счета в банках и будут надоедать визитами домой.

Есть ли вариант не платить если дом новый?

Да есть, но только если дом новый, и на срок утвержденный региональной программой кап.ремонта.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании.

• Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
• Как законно не платить за капремонт в 2018 году
• Кто платит налог на капремонт: собственник или арендатор

Граждане, считающие, что имеют право не платить за капитальный ремонт на законном основании, ошибаются. Согласно 153 статье Жилищного кодекса РФ, и граждане, и организации обязаны полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги и жилое помещение. Во второй части статьи 154 ЖК РФ указано, что данная обязанность включает в себя оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, а также взносы на капитальный ремонт.

Некоторые собственники полагают, что если не начали платить за капитальный ремонт с получения первой квитанции, то могут продолжать не делать этого и впоследствии без каких-либо санкций. Другие лица, уже делавшие взносы на капремонт, активно пишут в фонд претензии и отказные заявления, считая, что могут расторгнуть с ним договор на законном основании. На самом деле, как показывает практика, в обоих случаях представители фонда отвечают ссылкой на представленные выше статьи и сообщают, что граждане обязаны совершать данные взносы по закону, а уклонение от этих обязанностей рассматривается в судебном порядке.

Возможность не платить за капитальный ремонт на законном основании все же есть и представляет собой исключения, предусмотренные статьей 169 ЖК РФ. Согласно ей, собственники помещений в многоквартирных домах могут не совершать взносы в нескольких случаях. Например, от обязанности освобождаются собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Это же относится к изъятию для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен дом.

Также исключением, в соответствии со статьей 170 ЖК РФ становятся многоквартирные дома, собственниками помещений в которых фонды капремонта формируются на специальных счетах с установлением их определенного размера. Такие собственники на общем собрании вправе прекратить платить за капитальный ремонт на законном основании, если установленный размер фонда в доме капитального ремонта больше, чем установленный законодательством субъекта минимальный размер фонда капремонта. Кроме того, уже формируется новый закон, на основании которого, от уплаты в фонд капремонта будут освобождены граждане с низким уровнем дохода и наличием инвалидности.

Если у вас имеются долги по уплате в фонд капитального ремонта, их необходимо погасить прежде, чем жилплощадь будет продана другому лицу. Продать квартиру при наличии задолженности вы сможете, однако все долги перейдут новому собственнику, поэтому их нужно погасить заранее.

Как законно не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Накапливаться эти суммы будут на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии. Некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.

Что включает в себя капитальный ремонт

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

• фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
• работы по укреплению фундамента здания;
• кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
• обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
• ремонт лифтов;
• обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

• фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
• средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
• выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек не освобождаются от этой статьи расходов. Все собираемые на счете суммы планируются для проведения ремонтов и плановых работ в будущем времени.

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

• льготные категории граждан
• жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу,
• при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия. Конечно, они возмущаются, что могут не дожить до тех времен, когда увидят реализацию данной программы.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Жилищный кодекс (статья 169) определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт. Только выполнение всех условий сразу предоставит такое право:

• достижение возраста 70 лет и старше,
• квартира должна находиться в собственности пенсионера,
• он должен проживать там один,
• являться неработающим.

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.

В сумме льгота будет предоставлена:

• в размере половины от рассчитанной платы при достижении 70 лет,
• в полном размере 100% при достижении 80 лет.

Льготы инвалидам

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

• инвалидов I и II группы,
• детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Льготы ветеранам труда

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

• проживающему одному не более 33 кв.м.,
• семье из двух человек – 42 кв.м.,
• семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Видео: Капитальный ремонт платить или нет?

Законно ли требование к гражданам РФ уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Когда его планируют провести в твоем доме? Сколько в среднем в год ты платишь за него? И можно ли на законных основаниях не платить за капитальный ремонт?