Имеют ли право собственники многоквартирного дома открыть лицевой счет.
Большинство банков начисляют дивиденды на среднемесячный остаток на специальном счёте. Следует проанализировать, в какой кредитно-финансовой организации размещение денег будет наиболее выгодным. Владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но может быть и другой собственник. Владельцем специального счёта могут быть:
- ТСЖ, если оно было образовано жильцами многоквартирного дома;
- управляющая компания;
- жилищный кооператив;
В данном случае, не имеет большого значения, кто именно заключал договор и открывал спецсчет на капремонт в управляющей компании. Специалисты банка при приёме платёжных поручений будут контролировать целевое использование денежных средств. А использованы эти финансы могут быть только на капитальный ремонт конкретного многоквартирного жилого дома. Подготовка документов.
Для чего нужен лицевой счет мкд и как его открыть
Что за документ — лицевой счет на квартиру? Может ли УК открыть лицевой счет без заявления собственника? В квартире 1 собственник и ни кто не прописан, однако, УК открыло лицевой счет. номер вопроса №9228343 прочитан 1003 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно Недостаточно ответов? Переведите вопрос в статус VIP и получите ещё ответы в течение 5 минут. Перевести вопрос в VIP
- отзывов: 2 504 Может ли УК открыть лицевой счет без заявления собственника? может.
В нормативных актах нет требований по ведению лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Однако в соответствии с п. 2 ст.
Как создать лицевой счет дома: инструкция для жителей
Порядок и формы ведения лицевого счета отдельного многоквартирного дома (МКД) изложены в «Методических рекомендациях по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома» Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2006 г. Но, к сожалению, этот документ носит не обязательный, а рекомендательный характер.
Однако, выход из этого положения есть – решением общего собрания МКД обяжите управляющую компанию (УК) вести такой лицевой счет и соответственно внесите в договор управления домом пункт о том, чтобы деньги за содержание и текущий ремонт, которые платят жители дома, накапливались на лицевом счете многоквартирного дома. Однако это имеет «подводный камень» — если возникнет необходимость выполнить большой объем работ на вашем доме, а денег на счете буде недостаточно, УК может «встать в позу»: «…денег на доме мало, выполнять работу не будем!».
Ооо «проминвест»
Протокол Собрания собственников вместе с заполненным листом для голосования должны быть переданы в Отдел по работе с собственниками жилкомсервиса.
Сообщество «жкх: открытая трибуна»
С наличием лицевого счета МКД такое движение денежных средств невозможно: собранные средства аккумулируются исключительно на лицевом счете конкретного дома и расходоваться могут только на его нужды. Однако, если средств на счете не достаточно или имеются задолженности, то и работы не будут выполнены.
В отчете управляющей компании есть пункт, в котором отражены остатки средств на лицевом счете. Этой суммой собственники МКД могут распоряжаться по своему усмотрению.
Но если в доме есть неплательщики коммунальных услуг, сумма на счету может оказаться, в том числе, со значением «минус». Как открыть лицевой счет Шаг 1. Жители многоквартирного дома должны организовать Собрание собственников, в рамках которого обсудить необходимость открытия индивидуального лицевого счета для своего дома.
Статья 176. особенности открытия и закрытия специального счета
Бремя оплаты обслуживания общедомового имущества лежит на собственниках жилых и нежилых поме¬щений и регламентиру¬ется установленными тарифами. Именно из этих начис¬лений формируется персонифицированный счет дома.
По движению средств на нем управляющая организация дает ежегодный отчет. Прежде все деньги, собираемые за ремонт и содержа¬ние жилья, шли в общую копилку управляющей организации, она имела право рас¬пределять эти средства на необходимые ра¬боты любого из домов на своей территории.
С наличием лицевого счета МКД такое невозможно: собранные средства аккумулируются исключительно на лицевом счете конкретного дома и расходо¬ваться могут только на его нужды. Однако, если средств на счете не достаточно или имеются задолженности, то и работы не будут выполнены.
В отчете управляющей компании есть пункт, в котором отражены остатки средств на лицевом счете.
Долг по квартплате, новый лицевой счет
Счета управляющих компаний в сфере жкх: спецсчет для капитального ремонта дома
ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут: наниматель жилого помещения по договору социального найма; арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда; наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда; член ЖК с момента предоставления жилого помещения; собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ о внесении платы за капитальный ремонт; лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.
Имеют ли право собственники многоквартирного дома открыть лицевой счет
Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
Могу ли я открыть новый лицевой счет по капремонту на квартиру?.
Добрый вечер. Могу ли я открыть новый лицевой счет по капремонту на квартиру, т.к. есть долг от предыдущих хозяев?
Оказалось, что взносы за капремонт предыдущие собственники ни разу не оплачивали.
Правомерно ли будет обратиться в суд новым собственникам?
Ответы юристов (4)
При регистрации права собственности долги за коммунальные услуги не переходят, если конечно вы не учли это в договоре купли-продажи.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Есть вопрос к юристу?
Долг по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Новый собственник помещения имеет право предъявить иск к продавцу (не предупредившему о наличии задолженности) о взыскании погашенной за продавца задолженности.
извиняюсь. Спутал с коммунальными платежами. Коллега правильно указал
По заключению Департамента межбюджетных отношений и Правового департамента согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса. Кроме того, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 391 ГК РФ установлено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Таким образом, перевод долга на нового собственника жилья невозможен без его согласия.
Учитывая изложенное, в силу положений ЖК РФ и ГК РФ за новым собственником не могут числиться обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности за жилое помещение, такая задолженность подлежит уплате предыдущим собственником.
Однако, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, новый собственник квартиры, должен выплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника этой квартиры.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Для обеспечения сохранности накапливаемых собственниками на капитальный ремонт средств, законодательно установлена возможность открытия таких специальных счетов только в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. По данным Центрального банка РФ, в настоящее время этому требованию соответствуют 42 кредитных учреждения.
По информации регионального оператора капитального ремонта — Фонда модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, в настоящее время уже 14 кредитных учреждений, действующих на территории области, разработали такие продукты, которые отвечают требованиям Жилищного кодекса РФ. Сегодня они готовы открывать и обслуживать специальные счета для накопления средств на капитальный ремонт. Отметим, что к специальным счетам предъявляются особые требования и ограничения. В частности, с них нельзя списывать средства на иные цели кроме как проведение капитального ремонта.
Со списком кредитных организаций, уже готовых открывать специальные счета капитального ремонта, и конкретными условиями банков можно ознакомиться на сайте Фонда модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области (http://www.fondgkh-nso.ru). В список, в частности, входят ЗАО ЮниКредит Банк, ОАО «МДМ Банк», Газпромбанк (ОАО), ОАО Банк ВТБ, ОАО «Альфа-Банк» ОАО АКБ «Связь-Банк», ОАО «Сбербанк России», ОАО Банк «Петрокоммерц», ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», ОАО Банк «Открытие», ОАО «Банк Москвы», ОАО Банк ЗЕНИТ, ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Промсвязьбанк».
Напомним, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах необходимо определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт до 27 мая. В это время истекают сроки приема протоколов общий собраний. Таким образом провести общее собрание собственников многоквартирного дома и подготовить протокол общего собрания необходимо еще до этого срока. В противном случае, в соответствии с федеральным законодательством, выбор за них должен будет сделать орган местного самоуправления.
По оперативным данным регионального оператора, на 10 февраля, свой выбор уже сделали порядка 300 многоквартирных домов, из них более 250 выбрали накопление средств на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, остальные – на общем счете регионального оператора.
Для справки:
У собственников есть два варианта выбора способа накопления. Первый — формирования фонда на специальном счете многоквартирного дома. В этом случае собственники сами будут заниматься организацией капитального ремонта своего дома.
Второй вариант – накопления на счете регионального оператора. В этом случае именно региональный оператор берет на себя все заботы о проведении капитального ремонта в необходимом объеме и в установленные региональной программой капитального ремонта сроки.
В случае выбора первого варианта, владельцем специального счета выступает ТСЖ, ЖСК, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив или региональный оператор. После принятия решения собственникам необходимо подать копию протокола общего собрания собственников региональному оператору. ТСЖ, ЖСК и специализированные потребительские кооперативы после открытия счета подают уведомление, справку об открытии счета и копию протокола в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.
Загрузка...