Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

  • с одним скатом;
  • с двумя скатами;
  • многоскатные;
  • плоские;
  • сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

  • истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
  • нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
  • использование материалов недостаточного качества;
  • нарушение технологии укладки рубероида;
  • трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
  • нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

  • ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
  • снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
  • сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
  • мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома.

Повреждение кровли многоквартирного дома подразумевает необходимость проведения ремонтных работ. А значит, у жильцов возникает ряд трудностей, так как нужно решать не только организационные вопросы, но и финансовые.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее. Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей.

Кровельные протечки можно разделить на несколько видов:

  • Возникшие из-за обильного таяния снега.
  • Появившиеся вследствие выпадения большого количества осадков.
  • Те, что возникают по причине неправильного монтажа крыши.
  • Накопление конденсата.

Причин появления повреждений кровли достаточно много. Самыми распространенными являются:

  • плохое качество материала;
  • погодные условия, спровоцировавшие повреждения (например, срывы листов при сильном ветре);
  • окончание срока эксплуатации.

При необходимости жильцы должны инициировать ремонтные работы.

Технический регламент

Ремонт может быть аварийным или плановым. Технический регламент при плановом ремонте подразумевает, что его должны проводить в теплое время года. Кроме того, существует определенный график работ и смета.

Приблизительный перечень работ, которые необходимо осуществлять при обычном текущем ремонте, содержится в Приложении 7, которое является дополнением к Постановлению Госстроя РФ №70.

Ремонт кровли многоквартирного дома регулируется несколькими нормативными актами:

Чья обязанность?

Согласно вышеперечисленным нормативным актам осуществление ремонтных работ крыши многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании или другой организации, которая занимается его содержанием.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Существует несколько видов ремонта. Если с аварийными работами все ясно, то между текущим ремонтом и капитальным разница не так заметна. Но зато это влияет на расходы, причем достаточно существенно.

Текущие ремонты по восстановлению нередко называют частичными. Они направлены на ремонт небольших площадей кровли.

Обычно такие работы включают:

  • замену сорванных ветром листов и других частей крыши;
  • ремонт трещин, протечек;
  • восстановление поврежденного рубероида, стяжки и т. д.;
  • другие работы, предусмотренные регламентом.

Смета составляется только после планового осмотра крыши.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Смотрите тут.

Капитальный

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ.

Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.

За чей счет?

Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно. Но такие работы стоят достаточно дорого, поэтому в первую очередь финансовый вопрос волнует жильцов.

Существует несколько заблуждений:

  • Платить обязаны только собственники квартир на верхних этажах.
  • Деньги за ремонт (капитальный или текущий) обязана предоставлять управляющая компания.

Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

Если квартира принадлежит муниципалитету, то арендаторы обязаны оплачивать только частичный ремонт крыши. За капитальный ремонт всегда перечисляет средства собственник, а не жильцы.

В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2019 году есть возможность использовать государственную помощь. Она предоставляется согласно ФЗ № 185.

Обращение жильцов рассматривается управляющей компанией не более 10 рабочих дней. После этого уполномоченный сотрудник должен осуществить осмотр и составить акт.

Определенных сроков проведения ремонта законом не установлено. Но если УК затягивает процедуру (на практике такое бывает очень часто), то следует обращаться к контролирующим органам (Жилинспекция, Роспотребнадзор).

После урагана

Причина повреждения кровли МКД не важна, так как осуществлять ремонтные работы все равно обязаны УК, ТСЖ, ЖК или другая управляющая организация. А платят, соответственно, жильцы.

Другое дело, что ураган мог привести к серьезным повреждениям, а значит, требуется аварийный ремонт.

Подача заявления

Как правило, управляющие компании не спешат проверять техническое состояние переданных им многоквартирных домов. А так как протечка крыши в первую очередь является проблемой жильцов верхних этажей, то они и обращаются в УК с заявлением.

Документ при этом должен содержать:

  • ФИО руководителя УК или главного инженера.
  • Данные заявителя (или нескольких лиц, если заявление коллективное).
  • Описание проблемы.
  • Просьба устранить протечку, проведя необходимые ремонтные работы.
  • Указать дату и поставить подпись.

Образец заявления на проведение ремонта крыши здесь.

Заявление оформляется в 2-х экземплярах. Один подается в УК, а на втором принимающее лицо должно поставить соответствующую отметку.

Если на заявление нет ответа, следует напомнить о себе по телефону или лично. В крайнем случае, можно составить заявление в Жилинспекцию.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Информация здесь.

Какая ответственность за нарушение тишины в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Жалоба на некачественно проведенные работы

Управляющая компания по закону обязана проводить ремонтные работы МКД, поэтому любые уклонения от этой обязанности являются нарушением. И речь идет не только об игнорировании просьб жильцов. УК может выполнить ремонт, но некачественно. А это должно расцениваться как невыполнение условий договора.

Поэтому собственники квартир имеют права:

  • жаловаться во все существующие инстанции;
  • расторгнуть с управляющей компаний соглашение на обслуживание;
  • подать исковое заявление.

Что касается последнего пункта, то такое право есть у жильцов, пострадавших от действий УК. Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

Финансовую и моральную компенсацию эти жильцы могут взыскать с помощью суда. Важно предоставить реальные доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Хорошо, если иск будет коллективным.

Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК. Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть. Всегда можно сменить УК на более надежную.

На видео о ремонте кровли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ремонт кровли многоквартирного дома: кто подрядчик, порядок обращения и ремонтных работ.

С наступлением сезона дождей и холодов, актуальной становится проблема, волнующая многих жильцов – протечки и ремонт крыши. В целях повышения юридической грамотности граждан, мы ответим на интересующие вас вопросы, в частности о том: кто, за чей счёт и в какие сроки должен выполнить ремонт кровли многоквартирного дома, а также как юридически действовать правильно, если управляющая компания отмалчивается в ответ на ваши жалобы.

Когда следует проводить ремонт кровли МКД

УК или ТСЖ в обязательном порядке должны вызывать дважды в год (весной и осенью) специалиста из ЖЭКа для проведения планового осмотра кровли. При выявлении необходимости проведения текущего ремонта, лучше будет его выполнить. Важно понимать, что своевременно и качественно проведённые работы позволят отсрочить осуществление капитального ремонта и в итоге обойдётся гораздо дешевле.

В случае внезапной протечки крыши, следует в срочном порядке обратиться в аварийную коммунальную службу, которая должна в течение суток приехать на вызов и выполнить необходимые работы по её устранению.

Специалисты аварийной службы должны документально засвидетельствовать факт протечки, заполнив соответствующий акт и составив дефектную ведомость. Вы, как пострадавшая сторона, вправе требовать дубликат или второй экземпляр этих документов, чтобы в последующем предоставить их в УК или суд для взыскания материальной компенсации за ущерб. В случае, если будет доказано, что протечка произошла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества – кровли, управляющая компания должна будет возместить расходы.

Безусловно, выполненный ремонт будет носить временный характер, поэтому следует в кратчайшие сроки обратиться с заявлением в УК для того, чтобы работы были произведены качественно.

Заявление может быть написано как одним собственником, имущество которого пострадало в связи с протечкой, так и сразу несколькими.

Обращение целесообразнее подавать в двух экземплярах, чтобы один из них остался у вас на руках. УК должна рассмотреть ваше заявление или жалобу в течение 10 рабочих дней. Если ответа вы так и не получили, следует обратиться с заявлением в прокуратуру или подать иск в суд.

Особенности ремонта кровли многоквартирного дома

Существуют некоторые моменты, которые следует учитывать при решении о проведении кровельных работ многоэтажки.

Прежде всего, следует согласовать данный вопрос со всеми жильцами путём проведения общего собрания. В случае, если своё согласие даёт 51 процент собственников, тогда необходимо действовать далее. Данное решение должно быть зафиксировано в протоколе. Если же такого количества голосов не набралось, ремонт отменяется, так как дальнейшие действия будут противозаконны.

В случае принятия положительного результата от большинства жильцов, следует получить подтверждение о необходимости проведения капитальных кровельных работ от специальной технической комиссии, которая составляет дефектную ведомость, на основании которой определяется стоимость и последовательность выполнения работ, а также оформляется проектно-сметная документация.

Узнав точную стоимость капитального ремонта кровли чердака, можно искать дополнительные источники финансирования, но не стоит забывать, что основную сумму придётся оплачивать именно собственникам жилья.

Существует два варианта привлечения денежных средств на ремонт крыши:

  • Обратиться в УК. Так как жильцы ежемесячно оплачивают квитанции, в ведении управляющей организации должны оставаться деньги, составляющие резервный фонд.
  • Стать участником государственной программы. В рамках данной программы оказывается господдержка и оплачивается до 95 процентов от стоимости работ. Но для этого требуется выполнить следующие действия:
  1. Собрать 51 процент голосов всех жильцов на собрании.
  2. При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, следует их выплатить.
  3. Составить смету и утвердить её.
  4. Подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления и прикрепить требуемый пакет документов.

Данное заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего выносится решение.

Капитальный и текущего ремонта крыши многоэтажки

Прежде чем приступить к ремонтным работам квалифицированный специалист оценивает общее состояние кровли, вплоть до осмотра каждого слоя покрытия. После чего выносится решение о проведении текущего или необходимости осуществления капитального ремонта крыши МКД.

Под текущими работами кровли многоквартирного дома понимается:

  • Выявление щелей и трещин, которые следует заделать.
  • Замена отдельных листов шифера, которые стали непригодными к дальнейшей эксплуатации.
  • Снижение звукоизоляционных характеристик материалов.
  • При необходимости перестелить отдельные элементы повреждённого рубероида.
  • Значительное ухудшение кровельной теплоизоляции.
  • При наличии иных дефектов, следует их устранить.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что при текущем ремонте осуществляются локальные работы, не требующие основательного подхода.

Соответственно, капитальный ремонт кровельные работы, осуществление которых требует поэтапного выполнения:

  1. Во-первых, производится демонтаж изношенных элементов кровли.
  2. На втором этапе происходит:
  • полная замена каждого слоя кровельного покрытия;
  • ремонт или замена несущих элементов конструкции;
  • восстановление работы водосточной системы и т.д
  1. Последний шаг – установка необходимого оборудования, устройства молниезащиты, антенн.

Сроки проведения как текущего, так и капитального ремонта зависят от вида крыши, используемых кровельных материалов, а также объёма требуемых работ.

Кто должен заниматься ремонтом кровли

В соответствии с действующим законодательством, а именно ст.154 Жилищного Кодекса РФ, в которой указано, что технические этажи, чердачные помещения, а также крыши домов – всё это относится к общедомовому имуществу и находится в общедолевой собственности всех жильцов, следовательно расходы, необходимые на капитальный ремонт кровли делятся пропорционально среди всех собственников, независимо от этажа проживания. Это правило действует, если все или большая часть квартир приватизированы и находятся в частной собственности.

В случае, если большинство квартир не приватизированы, такой дом признаётся собственностью муниципалитета и, соответственно, ремонт производится за счёт средств регионального фонда.

Важно! Текущие работы в муниципальных домовладениях производится за счёт жильцов.

Траты на плановый, аварийный и текущий ремонты не должны оплачиваться дополнительными взносами. Это связано с тем, что данная статья расходов включена в ежемесячные квитанции об оплате (содержание и ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт и т.д.).

Если УК или ТСЖ настаивает на оплате кровельных работ (кроме капитального ремонта), знайте это незаконно и вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Кроме этого, в случае ненадлежащего исполнения услуг по ремонту общедомового имущества или при уклонении от данных обязанностей вы также можете подать иск в судебные инстанции. Данное заявление лучше подавать коллективно.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector