Как ремонтировать подъезд в многоквартирном доме

Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка.

Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт

Когда необходим ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания и финансирование ремонта подъездов

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

  • Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
  • Ремонт тамбура, включая двери
  • Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  • Замена или вставка стекол в окна
  • Ремонт или замена почтовых ящиков
  • Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  • Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
  • Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов

Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.

Приемка работ по текущему ремонту подъезда

Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.

Задать вопросы о ремонте подъездов МКД в Екатеринбурге можно по телефону:

Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок.

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои. Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

  1. Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает !
  2. Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно !

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Ремонт потолков в подъезде

Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:

Шлифовка стен и потолков

Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

После уборки все грунтуем: стены и потолок:

Побелка потолков и покраска стен

Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:

Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

Приведение в порядок электропроводки в подъезде

Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

Подводим итоги

Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

Кто и когда делает ремонт в подъезде многоквартирного дома?.

Чистые лестничные клетки, аккуратные перила, свежеокрашенные панели – для многих жителей многоквартирных домов это всего лишь мечты, которые хотелось бы воплотить в жизнь. Кто-то решается и самостоятельно реализует, проводя ремонт в подъезде многоквартирного дома собственными силами, забывая, что уже оплачивает указанную услугу.

Обязанности управляющей компании

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подъезд относится к общему имуществу жилого дома, а потому ремонт в нем должен финансироваться средствами Управляющей компании, которая отвечает за содержание подъезда в хорошем состоянии.

Это правило справедливо как к текущим ремонтам, проводимым раз в три – мять лет, так и капитальному, тоже включаемому в квитанции.

Все эти моменты зафиксированы в договоре управления, заключаемом между собственниками и Управляющей компанией, даже если данный пункт в договоре отсутствует, это не освобождает компанию от исполнения своих обязанностей.

Капитальный же ремонт проводится по мере необходимости после согласования всех моментов с общим собранием собственников, на котором и должен быть утвержден план работ.

Законодательная база

Основой законодательного регулирования ремонтных работ является Жилищный кодекс РФ, в котором прописаны основные права и обязанности всех участников процесса.

Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» определяет механизм сбора средств на проведение ремонтных работ, в том числе в подъезде.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170, нормируют объемы работ и обязанности УК.

Постановление Минжилкомхоза № 12 от 04.06.2014 г. регулирует распределение финансирования, обозначая перечень работ, реализуемых за счет жильцов и за счет обслуживающей организации.

В отдельных регионах действуют местные законодательные инициативы, дополнительно регулирующие обязанности и стороны ремонтного процесса. Их содержание не может противоречить законам вышестоящих инстанций, от которых и должны отталкиваться местные законодатели.

К примеру, в Подмосковье действует программа «мой подъезд», действующая по принципу софинансирования. В ней 5 процентов ремонта оплачивают собственники, 17 процентов – муниципалитет, 30 процентов – правительство области, а остальное остается на долю управляющей компании.

И конечно, договор между жителями дома и обслуживающей организацией. В нем прописываются не только виды работ, но и их периодичность. Если организация дает отказ на проведение установленных действий в срок. Жильцы всегда могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Нередко обоснование в отказе служит наличие долгов по оплате среди жильцов. Однако, решать этот вопрос обслуживающая организация должна через суд отдельно по каждому случаю, а не лишать всех остальных жителей комфортных условий проживания.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Проводится ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями согласно имеющимся у них планам на выполнение работ. Это план должен быть согласован с собранием собственников.

Кроме того, ремонт может производиться вне плана, если на него поступило заявление от жильцов и имеются обоснованные причины для проведения. Они подтверждаются оценочной комиссией, составляющей акт по результатам осмотра. К примеру, после прорыва трубы подъезд сильно затопило и требуется косметический ремонт.

В зависимости от сложностей работ ремонт подразделяется на несколько видов.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Смотрите тут.

Текущий и капитальный

  • заделку швов, восстановление штукатурки, облицовки, замазку выбоин и трещин в стенах;
  • смену и ремонт некоторых элементов мусоропровода;
  • проведение малярных работ;
  • чистку и ремонт дымоходов и печей;
  • установку и укрепление лепных декоративных элементов на подъездах;
  • выравнивание стен и потолков подъездов;
  • устранение трещин и выбоин на бетонных и цементных полах подъездов и другие.

Капитальный включает более широкий перечень работ, в том числе сложные технические операции. Что в него входит в 2019 году:

  • устранение неисправности лифтов;
  • ремонт в подвалах и на чердаках;
  • полное или частичное изменение системы тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, а также канализации;
  • оштукатуривание стен и прочее.

Проводиться он может совместно с капитальным ремонтом всего дома, и приниматься вместе со всем домом. Либо по заявлению жильцов капитальный ремонт может пройти отдельно, в таком случае, собственники оплачивают пять процентов от его стоимости.

Косметический

Косметический ремонт включает процедуры по улучшению внешнего вида подъезда, при котором не устраняются серьезные повреждения, а только наводится лоск.

Он включает:

  • покраску и побелку поверхностей стен, потолка, лестничных перил;
  • обновление разбитых стекол в окнах;
  • установку новых светильников;
  • устранение дефектов пола;
  • поддержание в хорошем состоянии входной двери, тамбура, электрических щитков на лестничных клетках, почтовых ящиков;
  • установка поручней на входной группе и так далее.

Ремонт ступеней осуществляется управляющей компанией по мере необходимости, при разрушении ступеней. Это может быть цементирование, облицовка камнем или плиткой.

Они входят в перечень обязанностей УК и потому осуществляются бесплатно в ходе ежедневного обслуживания дома.

Обслуживание крыльца – непосредственная обязанность компании ЖКХ, она должна следить за состоянием и целостностью конструкции, а также за ее удобством для жильцов/, что редко соблюдается в условиях нашей страны. Так установка пандусов и перил относится к непосредственным обязанностям обслуживающей организации, которые она должна выполнять регулярно.

Периодичность работ

Периодичность зависит от вида ремонтов МКД. Текущий проводится раз в 3-5 лет, косметический может быть осуществлен не реже раз в три года. Капитальный производится по мере необходимости.

Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Информация здесь.

Как заключить договор управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

Кто оплачивает?

В законодательстве прописаны основные перечни работ, входящие в то или иной тип ремонта. На практике, УК часто пытаются провести все работы за счет жильцов, предъявив им дополнительные счета.

Однако, эта практика незаконна, большинство работ производятся за счет средств компаний. Это относится к лестничным пролетам, крыльцу, состоянию потолков и стен. Средства на данные работы ежемесячно включаются в квитанции, а значит, оплачиваются жильцами вместе с обслуживанием дома.

Если жители хотят видеть в подъезде лепнину и фрески, это уже выходит за сумму смет и может реализоваться только за счет финансирования самими жильцами.

Проведение ремонтных работ в подъезде – непосредственная обязанность обслуживающей организации, которая прописана не только в договоре, но и в законе. Средства на нее включены в квитанции, ежемесячно получаемые жителями, а потому не могут собираться дополнительно.

На видео о проведении ремонта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector