Как выглядит капитальный ремонт дома

Как сделать капитальный ремонт дома.

Решение сделать капитальный ремонт своего дома или квартиры, как правило, не приходит спонтанно. Желание зреет в течение длительного времени, приобретая четкие очертания, и оформляется в боле менее понятный порядок действий. Но не всегда этот план правилен, так как домашний мастер не так уж опытен в ремонтных делах. Особенно если его повседневная деятельность никоим образом не связана со строительством. Тут-то и придут ему на помощь наши рекомендации по тому, с каких работ лучше начать и на финише, чем закончить. Понять важность последовательности каждого этапа ремонтных работ, значит, в будущем обезопасить себя и семейный бюджет от лишней траты денежных средств, сэкономить время и, конечно же, порадоваться качеству и безупречности отделки каждого элемента, бесперебойного функционирования всех коммуникаций и удобству эксплуатации.

Кроме приблизительной сметы затрат на приобретение требуемых материалов и инструментов набросайте на бумаге каждый цикл задуманных переделок. Причем каждая из них будет обозначена определенной позицией, и будет иметь свою временную нишу в большом пути, условно названным нами «Полное преображение жилого пространства». Подумайте, с чего вы начнёте ремонт, и какие трудности могут возникнуть у Вас в процессе его выполнения.

План работ при капитальном ремонте дома

• Удаляем со всех поверхностей (пол, потолок, стены, перегородки) старую отделку. Это могут быть обои, набел, масляная покраска, линолеум или другое напольное покрытие, керамическая плитка и иные виды отделочных материалов, пришедшие в негодность. Естественно, что после всех подготовительных работ помещения требуется убрать от строительного мусора ваш дом. Это ускорит процесс ремонта и создаст благоприятные условия для дальнейших этапов.
• Теперь осмотрим оконные проемы и убедимся, что их замена необходима. Снимаем старые рассохшиеся рамы с вздувшейся, местами облупившейся краской и сразу же вставляем новые. Не забываем утилизировать все то, что было демонтировано.
• Пришло время замены отопительных приборов. После их установки можно заняться прокладкой электропровода. Но перед началом электрических работ тщательно определите, где будут располагаться розетки и выключатели. Для этого должно быть ясное представление о том, где в будущем найдут свое место каждый из бытовых приборов. Согласитесь, что дополнительные шнуры удлинителей испортят эстетику и впечатление от всего ремонта.
• Вами задумана система принудительной вентиляции, сейчас самое время заняться ней. Помните, что грамотный расчет вентиляционного оборудования – это залог качественной очистки входящего воздуха, а значит обеспечение экологически чистой жизни в Вашем гнезде.
• Предполагаемая перепланировка, т.е. возведение новых перегородок или снос мешающих старых уместна именно на этом этапе. Прежде, чем приступить к такой работе определяют свойства и значимость каждой конструкции, а именно избегают разрушения несущих стен или других объектов, демонтаж которых может привести к нежелательным последствиям (трещины, перекосы, обвалы и т.д.)
• Приступаем к замене сантехнических приборов (раковины, умывальники, унитаз, ванна, смеситель) и разводке труб водоснабжения. Для этого необходимо перекрыть доступ воды в квартиру или дом и спустить ее остатки из труб. Позаботьтесь о деревянных заглушках. Это обязательная мера предосторожности убережет от затопления в случае срыва крана, ведь под руками будет чоп, который экстренно устранит протечку.
• Займемся выравниванием поверхностей. В этой работе особых сложностей нет, кроме как она самая емкая по времени ее часть и объясняется тем, что цементная стяжка, штукатурка или простая шпатлевка стен, потолков должна хорошенько просохнуть и выстояться. Только после этого можно будет приступить к следующему этапу.
• Наконец-то мы дошли до чистовой отделки всех плоскостей. Первым отделывают потолок, потом стены и пол. Каждая из этих работ делится на подэтапы: расчет требуемых материалов, окончательная подготовка поверхностей (грунтовка, зачистка от наплывов и др.), крепление плинтусов, приклейка бордюров, подгонка полотен обоев и т.д.
• Ну, вот мы и оказались на финишной прямой. Наступил заключительный момент нашего капитального ремонта и это ни что иное, как демонтаж и установка дверных полотен и коробок, прилаживание наличников и окраска данных конструкций, если таковая требуется.

Соблюдение всех этих правил и неукоснительное исполнение последовательности неоспоримый факт, который разработан профессионалами. Организовав работу именно таким образом, столкновения с проблемами типа повреждений отремонтированных конструкций, систем или сбой и приостановка ремонтного процесса в результате каких-то накладок (одновременное отключение электричества, воды и пр.) не произойдет.

Фонд борьбы с коррупцией.

Черный ящик

Оставьте информацию,
которая поможет фонду
в расследованиях

Файлы передаются по безопасному соединению, шифруются и хранятся на сервере, доступном только для сотрудников отдела расследований. Отправить

Если раньше были цветочки, на которые чиновники от ЖКХ еще как-то вяло отбрехивались, то сейчас начинаем рассказывать о самом интересном — проведенных в 2015 году работах. Сегодня речь пойдет о ремонте системы электроснабжения в одном отдельно взятом жилом доме в Петроградском районе Санкт-Петербурга, по адресу: Гатчинская ул., д.31-33.

История ремонта электроснабжения этого дома достаточно занимательна.
Для начала: в 2012 году в Жилищное агентство Петроградского района провело работы «по аварийно-восстановительному ремонту системы электроснабжения», которые обошлись бюджету примерно в 250 тысяч рублей. По контракту коммунальщики: протянули кабельные линии, отремонтировали и заменили распределительные щиты, установили новые светильники.

Но. уже через 2 года Фонд капремонта решил еще раз отремонтировать систему электроснабжения в этом доме. За 1,9 млн рублей. Отремонтировал. И не забыл об этом отчитаться на официальном сайте.

Мы внимательно изучили обе сметы и пришли к выводу, что, во-первых, работы, во многом друг друга дублируют. Во-вторых, не ясно — зачем было демонтировано оборудование, которое простояло всего 2 года. Проводился ли демонтаж в реальности?

Но сметами мы, конечно же, не ограничились. И решили своими глазами посмотреть на дом, который пережил аж два ремонта. Насладитесь же и вы вместе с нами. Электротехнические сети выглядят так:

Штробить стену не захотели:

На верхних этажах одного из подъездов забыли поменять распределительные щиты:

Вместо того, чтоб демонтировать щит и нормально заложить отверстие, его просто запенили (новые технологии, да):

Но халтурой дело не ограничилось. Мы не ленивы: позвали с собой электрика, выделили те элементы, которые можем посчитать и измерить.
В итоге — много чего мы попросту не нашли:

Естественно, чердак и подвал нам проверить не удалось. Но едва ли туда можно засунуть столько модных светодиодных светильников и прочего оборудования.
Полный отчет по этому дому можно посмотреть тут.

«Производственно-коммерческая фирма «Альфа» в 2015 году «отремонтировала» капитально электрику аж в 28 домах Петроградского района. Надеемся, что прокуратура и МВД оценят работу подрядчика и чиновников по заслугам.

А мы продолжим изучать махинации чиновников и рассказывать вам о результатах.

Как осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году.

Объекты жилой недвижимости оставляют в России желать лучшего – некоторые многоэтажки даже в столице требуют незамедлительного капремонта, чем и занимались коммунальщики последние годы. Однако объять необъятное невозможно – так посчитало правительство России, передав ответственность жильцам.

Теперь собственники и арендующие квадратные метры многоквартирных домов самостоятельно отвечают за то, как выглядят фасады зданий и в каком состоянии находятся относительно техники безопасности. Порадоваться этому факту жильцы не могут, ведь финансовая нагрузка на граждан увеличилась сразу в разы. Проведенные коммерческие ревизии показали – общедомовое имущество настолько устарело, что жилищный фонд в некоторых многоэтажках придется поднимать практически с нуля.

Новшество введено 1 июля 2015 года, государственная программа действует на принципах распределения обязательств относительно капитального ремонта домов между жильцами. На обустройство не так давно возведенных зданий каждый месяц придется вносить дополнительные 15 рублей за 1 кв. метр, крупные суммы определяются в зависимости от срочности проведения ремонта и состояния многоквартирных домов.

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов предполагает следующий список работ:

• восстановление или полная замена конструкций, кроме несущих, и их частей;
• расширение помещений за счет обустройства дополнительных пристроек;
• если жильцы желают заменить печное отопление центральным, это становится вполне реальным;
• капитальный ремонт инженерно-технических устройств, куда входит работа с канализационными трубами, газовыми магистралями и водостоком;
• создание тамбуров снаружи;
• ремонт отдельных деталей строительных конструкций;
• утепление зданий;
• переоборудование невентилируемых крыш, прилегающих друг к другу;
• капитальный ремонт кровли;
• управление процессом, которое осуществляет строительная организация, производящая замену перекрытий и перепланировку;
• ремонт дополнительных комнат, которые представляют собой пристройки к основному каркасу многоквартирных домов.

Широкие технические возможности позволяют улучшить и модернизировать дом до современных требований, к примеру, поставить счетчики, учитывающие потребление жильцами многоквартирных домов электроэнергии, водных ресурсов и газа.

Жильцы вправе инициировать следующие работы, которые входят в капитальный ремонт:

1. Комплексные, позволяющие восстановить поврежденные составляющие жилого имущества, числящегося на балансе. Чтобы процедура была законной, техническое состояние после ремонта проверяют в отношении соответствия строительным нормам и требованиям эксплуатации.
2. Если строительные коммуникации еще не сильно износились, можно провести выборочный капитальный ремонт, то есть заменить или улучшить состояние отдельных частей здания, сюда также входит работа с инженерными коммуникациями.

Выборочный капитальный ремонт возможен, если отсутствуют условия для проведения полного. Например, повреждения одних установок могут нанести урон сохранности других деталей многоквартальных домов, или если ремонт проводить экономически невыгодно. Иногда ремонтные работы по технике безопасности требуют временного прекращения пользования жилыми помещениями, что физически сделать нереально, поэтому ремонт снова принимает формат частичного.

Все перечисленные пункты описывают плановое проведение капремонта, к сожалению, случаются аварийные ситуации, когда действовать нужно здесь и сейчас. Если дом расходится по швам, а крыша падает на голову самим жильцам, при этом до запланированного переселения граждан остается несколько месяцев, нужно задуматься над срочным проведением капремонта.

Размер минимального взноса по капремонту

Многих россиян до сих пор пугает обязанность полного финансирования ремонтных работ общедомового имущества. Когда государственная, а затем и региональная жилищная программа только начала действовать, население ринулось узнавать, сколько придется платить ежемесячно сверх обычной нормы и где будут храниться деньги.

Ежемесячные взносы определяет председатель дома, конечно, окончательная сумма утверждается на собрании жильцов, где каждый может высказать свое мнение. Деньги откладываются и хранятся 2 способами:

• с помощью открытия отдельного банковского счета для МКД;
• счет может быть коллективным, в этом случае его контролирует региональный диспетчер, отвечающий за организацию строительных мероприятий, заявленных жильцами.

Назвать минимальный взнос в 2019 году нельзя, все зависит от экономического уровня развития отдельно взятого региона России и средней заработной платы, установленной в области. На индивидуальную поквартирную величину также влияют факторы:

• вид МКД;
• этажность многоквартирных домов;
• реальный срок использования зданий;
• стоимость и объемы планируемого капремонта;
• как долго эксплуатируются компоненты жилого фонда.

Какие виды работ покрывает минимальный взнос

Минимальный взнос покрывает затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов, оставшаяся сумма тратится на другие нужды по содержанию зданий. Минимальный взнос расходуется на такие составляющие:

• капитальный ремонт внутридомовых коммуникаций, сюда относится поддержка правильного функционирования водоснабжения, отопления, канализационного водоотведения, устройство газификации;
• замена или ремонт лифта (один лифт рассчитан на 25 лет применения);
• содержание на должном уровне кровли, как часто придется проводить кровельные работы, зависит от профессионализма мастеров и используемых материалов;
• обустройство фундамента и подвальных помещений, перекрытий первой лестничной площадки;
• обустройство фасада (здесь важно предусмотреть лучшую герметизацию стыков, восстановить штукатурку и побелку, если есть – облицовку, отлив, водосточные магистрали).

Представители жильцов многоквартирных домов обсуждают планирование строительных работ непосредственно с подрядчиком, при этом подписывается договор, где указаны обязательства и права каждой из сторон соглашения.

Что предлагает региональная программа

Региональная программа в 2019 году в России позволяет расширить список услуг капремонта многоквартирных домов, включив в него дополнительные работы:

• утепление фасада;
• создание вентилируемой кровли и входов в нее;
• устройство приборов учета расхода природных ресурсов на каждый дом;
• составление проектно-сметной документации, по которой позже проводится капитальный ремонт;
• осуществление технического надзора по окончании ремонта;
• обследование здания на предмет наличия погрешностей и дефектов электрических магистралей;
• инвентаризация имущества и выдача паспортов в руки председателя многоэтажки.

Если участники собрания решают, что минимальный взнос, принятый в регионе, недостаточный для проведения капремонта, они вправе самостоятельно повысить ставку, и принять это решение в индивидуальном порядке.