Как заставить администрацию сделать капитальный ремонт дома?.
здравствуйте, нашему бараку более 40 лет, 34 года из них я проживаю в нем. Из 8 квартир 6 приватизированы, а 2 муниципальные. начала проваливаться крыша в подъезде, глава администрации говорит, что денег нет, делайте своими силами.
жильцы собственных квартир не хотят делать, а я живу в муниципальной, как мне быть,что делать,что бы сделали кап.ремонт дома?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 632 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Вам необходимо узнать, внесен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта. Если внесен, то соответственно должны быть указаны и сроки проведения ремонта.
В том случае, если дом в программу не внесен, взносы не уплачиваются, проведение ремонта- бремя всех жильцов , проживающих в доме.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
К категории собственников жилых помещений относится и местная администрация, предоставившая Вам ж\п. Кроме того, если администрация предоставила ж\п по договору социального найма, обязанность проведения капитального ремонта возлагается на наймодателя. (п.2 ст.65 ЖК РФ).
При этом решение о проведении ремонта может быть принято на общем собрании жильцов. Решение данного собрания является обязательным для всех собственников ж\п в том числе и жилых помещений принадлежащих муниципальному образованию.
Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?.
15 февраля 2018 г.
– Каким образом обязать домоуправляющую компанию выполнять текущий ремонт? Кто контролирует их деятельность? Куда обращаться при систематическом неисполнении ДУКом своих обязанностей и выполнении работ ненадлежащего качества? Регион – Нижний Новгород. Субъект – ДУК Приокского района.
Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:
Давайте по порядку. Вообще договор управления включает в себя минимальный перечень работ и услуг, которые УК должна выполнять. Тут надо посмотреть в целом – есть ли в конкретном договоре те услуги, которые хотят получать жители. Например, по закону УК должна раз в неделю мыть подъезд, а жители хотят, чтобы мыли ежедневно. Нужно проверить, есть ли такие услуги в договоре управления и как часто их должны оказывать.
Текущий ремонт УК делает только по решению общего собрания, то есть нужно либо всем собраться во дворе, либо пройти через процедуру поквартирного обхода, либо проголосовать онлайн. Затем необходимо принять решение о проведении текущего ремонта и конкретно указать, что нужно сделать, в какие сроки, определить смету и стоимость этих работ. Смета и стоимость работ определяется до собрания. Например, жители хотят провести ремонт подъездов. Алгоритм следующий: прийти в УК, по заявлению попросить УК составить смету на проведение ремонта подъезда. УК в течении 30 дней дает ответ со сметой: например, что потребуется 100 тысяч рублей. Если жители с ней соглашаются, необходимо провести собрание, осветить все эти вопросы и заодно уточнить у УК, есть ли деньги на счете дома, сколько денег накоплено сейчас на текущий ремонт, хватает ли этих денег. Может быть, накоплено всего 20 тысяч, и их не хватит. После этого в рамках тех средств, которые есть на балансе дома, делают ремонт. Если денег мало, а жители хотят сделать более дорогой ремонт, можно поступить следующим образом. Достаточно часто жители увеличивают тариф, например, на один год на 2 рубля с кв. метра. Соответственно, эти деньги дополнительно копятся и позволяют сделать ремонт раньше.
Деятельность УК контролируют надзорные органы жилищной инспекции, прокуратура, но мы рекомендуем в первую очередь сначала разобраться, что прописано в договоре, за что жители платят.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией ее обязательств Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, а также в Управление административно-технического и муниципального контроля по Нижнему Новгороду и Нижегородской области, а также в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.
Однако самым эффективным способом защиты права является обращение в суд, поскольку законной силой, обязательной к исполнению, являются в первую очередь судебные акты.
Кроме того, поскольку управляющая компания оказывает услуги не бесплатно, жильцы являются потребителями данных услуг и имеют право на свою защиту, в связи с чем, руководствуясь нормами ФЗ «О защите прав потребителей», Вы подлежите освобождению от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Жилищная инспекция регулирует деятельность управляющей компании и защищает права собственников. Собственнику квартиры или председателю совета дома необходимо написать заявление в жилищную инспекцию. Результатом ее воздействия на УК станут достаточно серьезные штрафы.
Как заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт.
Не секрет, что многие управляющие компании при регулярном сборе средств, не дают ничего для подъезда и дома в целом. Жильцы домов добросовестно вносят денежные средства за капитальный ремонт, однако взамен не получают ни ремонта, ни улучшения условий дома.
Как заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт
Управляющая компания нередко обманывает жильцов, говоря, что капитальный ремонт находится за пределами их компетенции. В связи с этим, многие жильцы домов вынуждены за свой счет, и своими силами приводить дом, подъезд в нормальное, приемлемое для жилья, состояние.
На самом деле, капитальный ремонт и иные работы, связанные с содержанием дома в хорошем состоянии, относятся к ведению управляющей компании, об этом говорится в договоре, который заключается с управляющей компанией. Случается и такое, что подобное положение в договоре не прописывается намеренно, в таком случае, Вы можете обратиться с иском в суд, для признания договора недействительным.
Обратим внимание, что обязанность по организации и проведению капитального ремонта лежит на управляющей компании в соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управляющая компания, обязана проводить осмотры, с целью проверки состояния здания, исправности элементов внутридомовых систем, выявление дефектов, их причин, а также выработка мер по их устранению.
Жалоба на бездействие управляющей компании
Для того, чтобы заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт, необходимо написать обращение, в котором написать следующее:
• Описание проблемы. В этом пункте, подробно опишите то, чем вызвано недовольство жильцов, то есть в каком состоянии находится дом или подъезд. В качестве примера: «В подъезде №1 дома №1 протекает крыша, отслаивается штукатурка, большая часть почтовых ящиков пришла в негодность, на этажах с первого по пятый сломаны перила».
• Ссылка на нормативные акты. Когда жильцы юридически грамотно, со всеми ссылками на действующее законодательство, составляют обращение в управляющую компанию, это огромный плюс, посколькудолжностные лица управляющей компании, видят, что у Вас знание и понимание закона, а значит, при невыполнении требований о капитальном ремонте, Вы вполне можете обратиться в вышестоящие инстанции. Таким образом, Вы заставите управляющую компанию сделать капитальный ремонт в обязательном порядке.
• Перечень необходимых работ. В обращении нужно указать, какие именно требуются технические работы для капитального ремонта, например: «Капитальный ремонт кровельного покрытия, оштукатуривание и покраска стен, замена почтовых ящиком и перил». Также, не забудьте указать сроки проведения капитального ремонта, поскольку при их отсутствии, заставить сделать управляющую компанию капитальный ремонт можно и через год, и через пять лет, когда им вздумается, ведь в обращении сроки не указаны, либо ремонт может затянуться на очень долгое время.
• Дата им подписи жильцов. Как и в любом документе, не забывайте ставить дату, то очень важный момент, а также подписи по возможности всех жильцов дома, подъезда.
После написания обращения, отнесите его в управляющую компанию, где его примет должностное лицо. Важно, чтобы лицо, принимающее обращение, поставил подпись о том, что получил обращение, соответственно, обращение лучше сделать в двух экземплярах, чтобы в случае невыполнения требований управляющей компанией о капитальном ремонте, данный факт можно было предъявить в суде, в качестве доказательства.
Как правило, срок рассмотрения обращения жильцом составляет от десяти до пятнадцати рабочих дней.
Управляющая компания отказывает сделать капитальный ремонт
Управляющая компания, нередко находит предлоги, для того, что не делать капитальный ремонт, однако это прямое нарушение прав жильцов и законодательства в целом. Как действовать в такое случае? Как мы говорили ранее, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, в данном случае, в Жилищный инспекцию с жалобой, которая должна содержать в себе следующее:
• Указание всех жильцов дома, который нуждается в капитальном ремонте. Помимо подписей, необходимо указать данные жильцов, имена, фамилии и адрес проживания.
• Описание проблемы. Подробно опишите ситуацию, сложившуюся между жильцами и управляющей компанией. Опирайтесь на нормы закона и положения договора, заключенного между жильцами и управляющей компанией. Помните, чем подробнее опишете ситуацию, тем тщательнее ее будут проверять и разбираться.
• Описание нарушения закона управляющей компанией. Как говорилось ранее, обязательно сохраните обращение в управляющую компанию, здесь оно будет играть немаловажную роль. Укажите число, когда обращались жильцы в управляющую компанию с просьбой сделать капитальный ремонт, и какой результат получен в итоге. Обязательно приложите к жалобе, ранее написанное обращение, поскольку в нем указано не только дата, но и проблема в связи с которой обращались жильцы, а также имеется подпись должностного лица, о получении им данного обращения.
• Резолютивная часть жалобы должна содержать просьбу, о проведении проверки законности действий управляющей компании, а также прошение о том, чтобы обязать управляющую компанию, выполнить требования жильцов, сделать капитальный ремонт.
• В самом конце жалобы должны стоять подписи всех жильцов, которые хотят заставить управляющую компанию сделать капитальный ремонт.
Отметим, что к жалобе в жилищную инспекцию, следует приложить не только ранее поданное обращение, но и договор, заключенный между жильцами и управляющей компанией, поскольку должностные лица будут исходить не только из норм закона, но и из положений договора.
Для получения хорошего результата, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта «Юрист по телефону», для получения бесплатной консультации. Наши юристы имеют большой практический опыт в решении подобного рода вопросов, они подскажут.как правильно оформить интересующие Вас документы, а также помогут решить проблему, выстроив правильную стратегию. Практический опыт наших юристов, дает возможность решить проблему любой сложности и обернуть ситуацию в Вашу пользу. Всегда рады помочь!
Загрузка...