Какие многоквартирные дома не попадают под капитальный ремонт

На основание какого документа не надо платить за капремонт в двухквартирном жилом доме..

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Нет и не может быть такого документа. Есть такое мнение (правовая позиция). Суть его сводится к дифференциации понятий «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной застройки», коим можно считать двухквартирный жилой дом.

1) Легальное определение Понятия МКД раскрыто в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

Такими элементами ОИ МКД являются, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2) Легальное определение дома блокированной застройки вытекает из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Дом блокированной застройки — это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из п. 3 ч. 2 ст. 49 того же ГрК РФ следует, что неотъемлемым элементом МКД является наличие многоэтажных блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, двухквартирный ЖД можно считать домом блокированной застройки, но нельзя считать МКД.

Что касается домов блокированной застройки, то, как следует из Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» правоотношения по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на данные дома не распространяются — также, как и жилищные правоотношения по формированию фонда капитального ремонта МКД.

Какие многоквартирные дома не попадают под капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Постановлением Правительства Новосибирской области №461-п от 27.12.2016 были внесены изменения в постановление от 06.09.2016 N 262-п «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно внесенным изменениям, увеличен срок с трех до пяти лет, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (27.11.2013), и включенном в региональную программу при ее актуализации после 30.06.2015, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, попадающих под действие постановления Правительства Новосибирской области №461-п, подлежат зачету в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Если многоквартирный дом введен в эксплуатацию до 27 ноября 2013 года, то в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, после утверждения региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Кто может не платить за капитальный ремонт дома?.

Пожалуй, самой популярной для обсуждения темой в сфере ЖКХ на сегодняшний день является капитальный ремонт многоквартирных домов. Жилищный фонд многих российских городов действительно давно требует внимания. Периодически в новостях мелькают страшные кадры обрушения балконов, а уж протекающие крыши стали обычным делом, как и облезлые фасады зданий.

И, конечно, вскоре выяснилось, что платить за приведение жилища в достойный вид должны собственники. Была составлена программа капитального ремонта домов на ближайшие 30 лет, а в платёжках появилась новая строка.

Впрочем, не все обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:

Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.

Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках.Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.

Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.

И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.

Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.