Кто должен платить за ремонт лифта в многоквартирном доме

Как пользоваться ресурсом.

Вопрос — Ответ → ЖКХ → кто должен платить за ремонт лифта?

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 2

1 Тема от Олга 2010-11-19 00:43:29

Олга
Участник
Неактивен

Тема: кто должен платить за ремонт лифта?

Здравствуйте! Мы проживаем по адресу г.Александров,ул.Революции д.48,кв.30 этаж 7,второй месяц не работает лифт! У меня двое детей,младшей 7 мес,выходить на прогулку,а тем более обратно скажем мягко трудновато! В управляющей кампании на мой ворос о сроках ремонта радостно сообщили,что на балансе дома 14тыс,а ремонт стоит 30-35 тыс. (хотя организация обслуживающая лифт еще месяц назад отправила смету и сумма должна быть документально определена) и предложили пройтись по квартирам и собрать недостающую сумму! Но ведь мы платим за обслуживание лифта,ремонт в эту сумму не входит?Скажите,правомерно ли требование нашей управляющей кампании проплатить самим ремонт лифта? И каким образом эта проплата должна совершаться(я полагаю,что нам должны прислать квитанции с указанием суммы для каждой квартиры),Спасибо!

2 Ответ от Djkh 2010-11-23 15:52:54

Djkh
Модератор
Неактивен

Re: кто должен платить за ремонт лифта?

Рассмотрев обращение по вопросу ремонта лифта, сообщаю следующее.
Согласно пункту 1 статьи 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в котором значатся лифты.
Текущий ремонт лифта осуществляется за счет ежемесячных платежей, взимаемых за техническое обслуживание жилищного фонда. Исходя из содержания, на счете управляющей компании значится 14 тыс. руб., которых на сегодняшний момент недостаточно для оплаты ремонта лифта, в этом случае ремонт возможен после накопления на счете компании необходимой суммы.
На общем собрании собственников помещений собственники вправе принять решение о целевом взносе недостающей суммы для проведения ремонта лифта. Взимаемые суммы отражаются в квитанциях об оплате.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений указан в статье 45 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Сообщений 2

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Вопрос — Ответ → ЖКХ → кто должен платить за ремонт лифта?

Форум работает на PunBB , при поддержке Informer Technologies, Inc

Сгенерировано за 0.034 секунды (92% PHP — 8% БД) 10 запросов к базе данных

Жизнь в Краснодаре.

Сайт о жизни в Краснодаре

Обо мне и сайте

Рубрики сайта:

Кто должен платить за ремонт лифта?

Лифты (как грузовые, так и пассажирские) и лифтовые шахты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Кто должен оплачивать их содержание и ремонт?

Что говорит по этому поводу закон?

Ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ так определяет право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011г. N 123-ФЗ)».

Лифт в многоквартирном доме

Как видно из содержания закон определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Следовательно, все лестничные площадки, лестницы, лифты и тому подобное являются общими, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Следовательно, по закону оплачивать их содержание должны все без исключения жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже они живут. А размер этой платы определяется соразмерно занимаемой площади. Об этом говорит п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ: «плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда». А также ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

О судебной практике

Верховный суд РФ подтвердил обоснованность включения в квартплату расходов на содержание лифта жильцам первых этажей. Желающим, ознакомиться с полным текстом, можно посмотреть Решение Верховного суда РФ от 26.05.2005г. №ГКПИ05-588.

Бывают ли исключения?

Лифт в новом доме

Исключения бывают, но крайне редко.

Так для нанимателей по договору социального найма жилого помещения (когда квартира муниципальная) иногда местные власти своими распоряжениями отменяют платеж (такое исключение делалось для квартир, расположенных на первых этажах, но были редкие случаи такой отмены и для второго этажа). Но такие распоряжения принимаются властями исключительно по собственному усмотрению.

Относительно собственников квартир: можно просить о принятии такого решения (об освобождении от платы за лифт собственников квартир на первом этаже) на общем собрании. Также можно просить разделить эту плату на две части: первая – обслуживание лифта, в том числе за его ремонт (и тогда делать ее обязательной для всех жильцов без исключения), а вторая – расходы, которые связаны с эксплуатацией лифта (эта плата распространяется лишь на жильцов, чьи квартиры находятся выше первого этажа). Но какое бы ни приняли решение на общем собрании, придется подчиниться общему мнению собственников.

До встречи, хорошего Вам настроения.

С уважением, Людмила Толстая.

Начисление оплаты за лифт.

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.