Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

ЖКХ в России .

Здравствуйте, Наталья!
Ваша управляющая компания (УК) совершенно обнаглела! Надо призвать ее к порядку и исполнению законов!
Двмоходы в многоэтажном доме в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» относятся к общедомовому имуществу и должны обслуживаться, ремонтироваться и в случае необходимости заменяться домоуправляющей компанией за счет тех немалых денег, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите ЖКХ по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Основание:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…5. В состав общего имущества включаются ВНУТРИДОМОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ … а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается ВНУТРИДОМОВАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из …а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

2. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.):

«…II. Работы, необходимые для надлежащего содержания ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:
— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа»

3. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
— обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования — перед отопительным сезоном;
кирпичных — один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год;
отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Приложение N 7. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
12. Водопровод и канализация, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей, горячего водоснабжения….

4. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«… Приложение 1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

…2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА.

Наталья! Смело суйте под нос-отправляйте наглым грабителям из УК письма с вышеуказанным текстом и требуйте письменного же ответа..А если УК откажется выполнить ремонт двмоходов за счет средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру на их подлости-вымогательства!.
Удачи Вам!

Кто должен ремонтировать трубу дымохода? — Вопрос №26470.

Светлана г. Владимир

У нас дом двухподъездный. В каждой квартире газовый котел, газовая колонка, газовая плита. Поменяли газовую колонку на новую. Выключается и пишет, что нет тяги. Вызвали газовщика. Он принес предписание о проверке дымохода пожарниками, объясняя что у них нет данных. ЖРЭП проверяет 2 раза в год и говорят, что все хорошо. Вызвала пожарников за свой счет. Они выдали акт о том, что дымоход не исправен и рекомендуют отремонтировать трубу на крыше. Сказали, что копию акта надо показать в ЖРЭП для осуществления ремонта. Оригинал акта отдадут в горгаз и наш дом должны отключить от газа. Кто должен ремонтировать дымоход? В таком же доме задохнулась девочка и теперь пожарники, дававшие положительные акты, перестраховываются. В соседнем доме, не принадлежащем нашему ЖРЭП, такая же ситуация. Только им газ уже отключили 3 месяца назад и управляющая компания собрала деньги с жильцов на ремонт дымохода. К чему готовиться и как себя вести? Какие в этом вопросе наши права и обязанности?

Обязана ли управляющая компания ремонтировать печные трубы.

Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт. окр.Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

Кто должен ремонтировать трубу дымохода? — вопрос №26470

В связи с этим вопрос: можно ли отнести данный вид работ к какому-либо виду ремонта (текущему или капитальному) и требовать их выполнения от УК, а точнее обязать УК нанять подрядчика с необходимым оборудованием (через старшего по дому например) ? Ваш комментарий: Кто Вы *: Контакт *: SIZE6 pt7 pt8 pt9 pt10 pt11 pt12 pt13 pt14 pt15 pt16 pt17 pt18 pt19 pt20 pt21 pt22 ptCOLORBlueRedPurpleOrangeYellowGrayGreen знаков осталось | 10 минут Каптча (код безопасности)*: Согласие с политикой конфиденциальности Подписка: Без подписки Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации. Внутренний поиск по сайту Искать в разделах: Новости Статьи Организации ЖКХ, МКД (Ижевск) Вопросы, ответы Фотоальбомы Форум Поиск по сайту от Яндекса Новое на сайте главное: В Оренбурге суд взыскивал много лет в пользу ПАО «Т Плюс» с умершего человека.

За чей счет должен производиться ремонт неисправных дымоходов?

В соответствии с указанными Правилами, собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) общедомового оборудования.
Необходимо отметить, что указанные Правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Новости плесецкого района и г. мирный

Al-7 (Al-7) [24.08.2014 13:53] Новоузенск: Принятыми прокуратурой мерами восстановлена работоспособность вентиляционных каналов и дымоходов жилых домов Прокуратурой Новоузенского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что управляющая организация — ООО «Новоузенское коммунальное предприятие», установлено не приняла необходимых мер по поддержанию вентиляционных каналов и дымоходов обслуживаемых домов микрорайона №1 г. Новоузенска. По результатам проверки прокуратурой района в адрес руководителя управляющей компании внесено представление.


Представление прокурора рассмотрено, нарушения устранены, работоспособность вентиляционных каналов и дымоходов восстановлена, ответственные лица управляющей компании привлечены к дисциплинарной ответственности за бездействие. Источник: Прокуратура Саратовской области, 15.08.2014 г. 3.

Дело № не определено

Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться? Юлия, 21.08.2014 Отредактировано: ОТВЕТ:Добрый день.В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту, а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.
Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы: 1.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector