Кто платит за текущий ремонт многоквартирного дома

Нюансы текущего ремонта МКД.

Текущий ремонт – это реставрационные мероприятия, направленные на ликвидацию дефектов многоквартирного дома (МКД) с целью поддержания приемлемых условий для проживания граждан. Услуга оказывается за счет жильцов, а значит они в праве получать всю информацию по расходованию внесенных средств.

Перечень объектов текущего ремонта

Текущий ремонт представляет собой ряд запланированных работ различного профиля, контроль выполнения которых осуществляется управляющей организацией и ТСЖ. Однако, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, регулярность и сроки проведения устанавливаются в режиме открытого голосования. Для этого требуется организовать собрание собственников жилья.

Ремонтные работы охватывают территорию, находящуюся в пределах МКД:

подвальное помещение;
технические помещения;
лестницы и лестничные пролеты;
лифты;
фасад (включая окна);
крыша;
балконы (внешнее состояние);
прилегающие территории.

Исключение составляют жилые помещения – квартиры. Там необходимые манипуляции осуществляются за счет их владельцев.

Что должны ремонтировать

Управляющая компания берет на себя ответственность за текущий ремонт жилого дома на указанной территории. В отношении каждого объекта проводится ряд мероприятий по устранению неполадок и дефектов:

Крыша: реставрация прохудившихся участков, замена дефектного покрытия.
Стены: коррекция внешнего вида (не относится к конструкциям внутри жилого помещения) и укрепление.
Фундамент: замена элементов кладки, устранение трещин и влажности.
Перекрытия: укрепление и восстановление конструкций.
Окна: полная замена старых блоков или некоторых деталей.
Крыльцо: реставрация козырька, стен, подножного покрытия, ступеней и входной двери.
Полы: усиление конструкции, косметическая коррекция, восстановление нарушенной гидроизоляции с условием полного восстановления покрытий.
Потолки: выравнивание поверхности, побелка.
Вентиляционная установка: регулярная чистка, устранение непроходимости и повреждений.
Отопительное оборудование: подготовка к сезонному включению/отключению, регулирование подачи тепла.
Мусоропровод: чистка и налаживание механизма.
Водоснабжение и канализация: устранение сбоев, ведущих к прекращению подачи воды, прочистка труб.
Электроснабжение: замена проводки на неисправных участках, реставрация или замена выключателей, розеток, электрических счетчиков и т. д. Текущий ремонт по этому направлению выполняется на территориях жилого дома, предназначенных для общего пользования.
Печь: виды работ по налаживанию функционирования, в т. ч. и перекладка отдельных фрагментов или всего очага. Управляющая компания занимается ремонтом данного объекта только при условии, что его эксплуатация осуществляется не менее, чем двумя квартирами.
Лифт: проведение регулярного технического обслуживания, устранение неисправностей в работе, санитарные манипуляции.
Балконы: остекление и внешнее облагораживание, внутренняя отделка осуществляется за счет собственников жилья.
Прилегающие территории: облагораживание земельного участка, т. е. высадка деревьев и кустарников, реставрирование скамеек и урн, объектов детских развлекательных комплексов и беседок, замена неликвидного оборудования, реставрация тротуарных дорожек.

ВАЖНО! Перечень проводимых мероприятий может регулироваться в индивидуальном порядке с учетом состояния дома, организации функционирования его систем и пожеланий жильцов.

Финансовая сторона вопроса

Неслучайно жильцы влияют на этапы проведения реставрационных работ, стоимость которых включена в плату за текущий ремонт многоквартирного дома. Именно они вносят часть средств на текущий ремонт, однако, принятие решения о необходимости проведения тех или иных мероприятий по ликвидации и предупреждению неполадок остается за управляющей компанией.

Сам процесс оплаты текущего ремонта многоквартирного дома производится ежемесячно равными частями: необходимая сумма включается в регулярный платеж вместе с услугами ЖКХ.

ВАЖНО! Вопросы по финансированию проекта регулируются на законодательном уровне, что утверждено ст. 154-156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания и текущего ремонта общего имущества (Постановление Правительства РФ, принятое 13.08.2006).

Согласно второму указанному документу, содержание общего имущества должно:

обеспечивать техническую безопасность помещения;
гарантировать сохранность имущества: личного, муниципального, государственного и др., т. е. состояние дома не должно привести к убыткам по этой статье;
предоставлять возможность эксплуатации жильцами всех нежилых помещений и прилегающих к зданию земельных участков;
обеспечивать сохранность прав собственников жилья;
гарантировать исправность технического оборудования, установленного с целью обеспечения граждан коммунальными ресурсами, за предоставление которых отвечают организации ЖКХ;
соблюдать правила энергосбережения в соответствии с законодательной базой РФ.

Для контроля за исполнением пунктов содержания общего имущества и производится текущий ремонт многоквартирного дома. Процесс осуществляется по нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Что делать при некачественном исполнении текущего ремонта

После осмотра МКД и определения фронта работ, с подрядчиком подписывается договор об осуществлении текущего ремонта здания на конкретных условиях. В тексте указывают:

перечень проводимых действий со стороны компании;
стоимость услуги и условия оплаты заказчиком;
сроки на выполнение мероприятий по устранению поломок и дефектов;
действия обеих сторон при выявлении недочетов.

ВАЖНО! При составлении соглашения с подрядчиком УК обязана установить гарантийные сроки на качество выполненных работ.

По той причине, что жильцы оказывают финансовое влияние на содержание и ремонт МКД, они могут контролировать качество всех проводимых работ в соответствии с текстом договора. Если устранение оговоренных неполадок произвелось некачественно, то принимающей стороне нужно выполнить следующий ряд действий:

В письменной форме изложить претензии к компании-подрядчику в двух экземплярах. Желательно при составлении заявления ссылаться на конкретные пункты заключенного договора.
Обратиться в Администрацию города или района. Один экземпляр подписывается принимающим лицом с пометкой о том, что претензия принята к рассмотрению. Это заявление остается на руках у обратившегося.
Подождать ответа в течение месяца.

ВАЖНО! Если со стороны подрядчика работы по текущему ремонту МКД выполнены ненадлежащим образом, жильцы могут потребовать провести перерасчет внесенных платежей. Если управляющая компания никак не отреагирует на данную просьбу, заявители также имеют право разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке.

Если претензия осталась без внимания и административный орган не отправил ответ, то заявитель может обратиться с соответствующим иском в суд.

Кто должен платить за содержание дома и технический ремонт, если квартира муниципальная?.

Здравствуйте, проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу. У меня квартира муниципальная собственность. Должна я платить содержание дома и тех ремонт + соцнайм?

Ответы юристов (3)

Добрый день, да должны.

Есть вопрос к юристу?

За текущее содержание и текущий ремонт должны, за капитальный ремонт платежи вносит собственник — Наймодатель.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Содержание и ремонт должны оплачивать, но только в случае если Ваше помещение не относится к жилищному фонду социального использования. Иначе — все уже должно быть включено в плату за наем.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;2) плату за коммунальные услуги.

2) плату за коммунальные услуги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Текущий ремонт – особенности для многоквартирного дома.

О том, что подразумевается под понятием текущий ремонт, большинство из жильцов многоквартирных домов ничего толком не знает. И в этом нет ничего удивительного, так как сами представители жилищно-коммунального хозяйства зачастую путаются в деталях, касающихся их работы.

Связано это с недостаточным освещением в законодательстве многих вопросов из сферы ЖКХ – белых пятен или юридического вакуума много и этот факт позволяет развиваться всяким неприятным для жильцов бюрократическим схемам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7(499)350-8059 .
Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

Вставьте сюда свой текст
Поэтому жильцам, арендующим квартиры или являющимся их собственниками в многоквартирном доме, будет нелишним хотя бы поверхностно ознакомиться со своими правами.

Текущий ремонт

Все ремонтные работы условно разделяются на два типа:

Первые выполняются с целью капитального восстановления здания, вторые поддерживают его в жилом состоянии и проводятся регулярно.
Например, раз в три или двенадцать месяцев. То есть, второй вид ремонтных работ обязательно планируется коммунальными службами и не зависит от того, нуждается ли здание в серьёзном восстановлении.

Для полного участия и контроля хода ремонта нужно знать о том, как зарегистрироваться по месту жительства.

Обычно текущие ремонтные работы сводятся к диагностике здания и устранению мелких неисправностей (например, в оборудовании котельной). Касаются они исключительно общего имущества.

Нельзя требовать от ремонтников проведения внутриквартирных работ – они не относятся к текущему ремонту всего дома

Виды работ

Чтобы определиться с видом работ, входящих в текущий ремонт, необходимо уточнить, что именно относится к общему имуществу.

В этот список входит:

оборудование, относящееся к охранной системе – домофоны, входные двери, видеокамеры;
почтовые ящики;
лифты, включая шахты;
теплосети и электросети, находящиеся в подъездах;
стояки системы водоснабжения (холодные и горячие);
площади подвалов, их оборудование;
кровля;
весь фасад;
фундамент.

То есть, в общем пользовании находится всё, что не принадлежит отдельным физическим лицам. И это имущество должно приводиться в порядок по плану и регулярно. Средства на такой ремонт собираются с жильцов тоже регулярно. Если просмотреть коммунальные счета, можно обнаружить в них соответствующую строку.

В перечень работ должна входить:

диагностика;
составление сметы и распределение полученной суммы между жильцами (этим вопросом обычно занимается жилищный кооператив);
ремонт, включающий в первую очередь устранение всех мелких неполадок, а затем и модернизацию дома (по желанию жильцов).

К модернизации относится, например:

установка видеонаблюдения,
замена лифтов или старых конструкций здания.

К устранению мелких неполадок относится: замена лампочек, проводки, устранение проблем в вентиляционной системе, канализации, водопроводе (это может быть замена отдельных узлов или участков, уплотнителей, кранов и т. п.), утепление системы отопления и её ремонт, малярные работы, оштукатуривание, замена полов, ремонт лестницы, оборудования лифтовой шахты, крыши, фундамента и фасада – список достаточно велик.

Весь перечень работ можно увидеть в договоре, подписанном с управляющей компанией. Именно указанные там действия должны проводиться регулярно. Если что-то не отражено в договоре, жильцы не вправе этого требовать при ремонте.

Стоимость ремонта для каждого жильца будет определяться жилищным кооперативом согласно метражу квартиры. Вся сумма, рассчитанная по смете, делится на общие квадратные метры в доме, а затем умножается на метраж каждой отдельной квартиры. Есть и второй способ распределения общей суммы – она делится на число квартир и платёж для каждой квартиры получается одинаковым. Но такой способ используется крайне редко.

Жилищный фонд и его специальный подвид хорошо описаны в статье.

Юридические моменты жизни в общежитиях подробно рассмотрены по http://zakonometr.ru/arenda/fond/mesto-v-obshhezhitii.html ссылке.

Кто проводит ремонт

Вопросами ремонта занимается управляющая компания. Одному жильцу починить, например, протекающую крышу не удастся – для этого необходимо получить разрешение Стройнадзора и самой управляющей компании.

Управляющая компания самостоятельно привлекает подрядчиков, заключает с ними договоры и контролирует их выполнение

Также в качестве заказчика работ может выступить жилищный кооператив (ст. 740 Гражданского кодекса).

Если ремонта нет

Недобросовестность ремонтников и тема обиженных жильцов давно стала «притчей во языцех». Чтобы разобраться с неприятностями и решить проблему с ремонтом, жильцам необходимо предпринять следующие действия:

Обратиться напрямую в управляющую компанию – её представитель обязан составить соответствующий акт, на основании которого должны быть проведены работы (или устранены недочёты).
В случае невыполнения ремонта жильцы подают жалобу сначала в саму компанию, а затем в муниципалитет (отдел ЖКХ городской администрации). Высшая инстанция для обращения Главное управление жилищной инспекции.
Жители могут потребовать устранения всех неполадок или проведения комплексного ремонта согласно договору с управляющей компанией, а в случае отказа обратиться в суд.
Также жильцы вправе в одностороннем порядке сменить управляющую компанию, не справившуюся со своими обязанностями.

Решение принимается на общем собрании собственников в конце текущего года (ст. 162 ЖК). Все документы должны быть переданы новой управляющей компании либо одному из собственников (если выбрано непосредственное управление).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!