Ремонт придомовой территории многоквартирного дома за счет средств капитального ремонта.
Доброго дня. Живу в посёлке городского типа. Около нашего дома совершенно не обустроена территория.. плиты пешеходной дорожки просели, теперь после каждого дождя большие лужи. Людям приходится либо прыгать, либо обходить по земле, которая в свою очередь после дождя превращается в месиво..
Писал в «Народный контроль» Татарстана, вот такой ответ: «Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в
многоквартирном доме владеют и пользуются его общим имуществом, включая
придомовую территорию. Таким образом, за содержание придомовых и дворовых
территорий отвечают сами жильцы или обслуживающие организации –
управляющие компании, которым собственники квартир поручили эти функции.»
Собственно сам вопрос: Могут жильцы после собрания и принятия решения, потребовать от обслуживающий организации провести работы по благоустройству. Но именно с того счёта на который поступают деньги жильцов по квитанции, из графы «капитальный ремонт дома». Так как капитальный ремонт дома был сделан пару лет назад, и сейчас не требует вложений. Если да, то как сформулировать запрос в организацию?, может есть какая то статья по обязательствам? И куда обращаться в случае отказа.
-Прикрепил несколько фото для представления-
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Антон Владимирович!
В соответствии со ст.170 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Для того, чтобы собственники сами могли использовать перечисляемые взносы на кап.ремонт, нужно на общем собрании выбрать 1-й способ формирования фонда капитального ремонта.
С Уважением, Олег Рябинин.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кто должен ремонтировать асфальт около многоквартирного дома.
New Member
New Member
Большое спасибо за ответ.
Я нашел наш участок в реестре.
Участок 66:41:0204055:11
Тип: Земельный участок
Кад. номер:
66:41:0204055:11
Кад. квартал:
66:41:0204055
Статус:
Ранее учтенный
Адрес:
обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Таежная, дом 2
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
—
Разрешенное использование:
—
по документу:
Многоэтажная ведомственная застройка
Кадастровый инженер:
—
Насколько я понимаю, если форма собственности не указана, то участок нам не принадлежит.
По крайней мере, в прошлом году мы пытались сделать забор вокруг дома, но управляющая компания отказалась выполнять работы, ссылаясь на то, что участок нам не принадлежит.
Так ли это, и т.е. в этом случае я вправе обращаться в муниципалитет с требованием провести ремонт асфальтового покрытия?
Вы пишите, что к дорожному покрытию относятся въезд и выезд во двор, относятся ли к дорожному покрытию автомобильная стоянка?
И кто является ответственным за зеленые насаждения на территории двора, также администрация города?
Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?.
К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!?
Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности — то есть оплачивать ямочный ремонт. Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.
Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.
Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру:
1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории. Заявление должно быть подписано не менее чем 50% жильцов дома. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности — причины развития проблемы. Один экземпляр передается в управляющую компанию (далее – УК), на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника (желательно, указать его должность).
2. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ – необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту.
В данном случае, УК нарушает нормативы на содержание дорог. Нормативы регламентируются ГОСТ Р номер 50597-93, согласно которому срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы «В» при предельной площади повреждений 7 квадратных метров на 1000 кв. м должен составлять не более 10 суток с момента обнаружения дефекта.
Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы — отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно.
Для этого следует вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния конкретной придомовой территории и приблизительной стоимости ремонта. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета. Для проведения ремонта желательно обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий. При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.
Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов! Все должны делать специалисты.
После завершения работ, необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесенных расходов, с приложением копий всех указанных выше документов.
В случае отказа в возмещении или бездействия УК в течении месяца с момента обращения, следует также обратиться в надзорный орган с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения всех понесенных расходов.
Также у Вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов с УК.
Загрузка...