Ремонт в подъездах многоквартирных домов через сколько лет

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?.

15 лет не было косметического ремонта подъезда. Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт? Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?

Ответы юристов (3)

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. „

Если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать.
На общем собрании жильцы дома решают, какие конкретно работы должна выполнить управляющая компания.

К текущему ремонту подъезда относятся работы по ремонту козырька над входом в подъезд, крыльца, ступеней, полов, входных дверей, перил, почтовых ящиков, деревянных оконных рам, а также частичный ремонт кровли, окраска стен и потолков, ремонт электропроводки и мусопроводов и т. д.

Список всех работ, которые необходимо провести, вносится в так называемую дефектную ведомость. Её должны подписать сами жильцы, управляющая компания, ТСЖ, а также глава управы района. Составляя дефектную ведомость, жильцам очень важно ничего не забыть, иначе никто так и не починит неисправный мусоропровод и не поменяет старые почтовые ящики.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Татьяна.

Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт? Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?

Согласно п. 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Вы можете и должны обратиться в управляющую организацию,
можно путем направления обращения, либо Протоколом Заседания Совета дома — утвердить и один экземпляр отправить в УК, с требованием организовать
восстановление отделки стен, потолков, полов подъезда и технических помещений.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: периодичность, правила, сроки.

Для тех, кто не хочет видеть по пути домой обшарпанные стены и сломанные перила, весьма актуален вопрос про ремонт подъездов многоквартирных домой – какова его стоимость, кто выступает инициатором проведения работ, какие стандарты существуют.

Виды и сроки

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома может быть капитальным или предполагать косметическое обновление.

Капремонт предполагает основательные работы, а не просто косметическую покраску стен и побелку потолков. Это может быть масштабная замена изношенных лестничных пролетов с установкой подъемников для инвалидов, обновление электропроводки с навешиванием энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, монтаж стеклопакетов в подъездных окнах вместо еще не слишком изношенных деревянных рам.

Несколько важных моментов:

ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями проводится обязательно, невзирая на наличие задолженности у отдельных граждан;
УК обязана (!) поддерживать в надлежащем виде места общего пользования (основание – постановление Госкомитета по ЖКХ № 170 от 27.09.2003 г.);
косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме выполняется раз в 3 или 5 лет – периодичность зависит от классификации дома и степени износа.

Проведение капремонта остается на усмотрение районных властей, хотя поторопить их можно, если подать дополнительное заявление от собственников о неудовлетворительном состоянии подъезда.

Плановый ремонт подъезда многоквартирного дома обычно выполняется вместе с капремонтом всего дома, который часто включает замену кровли, внешнюю отделку фасадов, монтаж новых балконных ограждений и другие фасадные работы. Графики формируются администрацией конкретного района.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах планируют сами собственники, когда решают, куда направить вносимые ежемесячно суммы. Но такая идеальная ситуация складывается только в случае, если речь идет о ТСЖ. Управляющие компании в идеале сами должны следить за состоянием вверенного им имущества, но на практике часто им требуется дополнительное напоминание в виде заявления от жильцов.

Кто оплачивает?

При капремонте доплат от собственников не потребуется, ведь ежемесячно каждый видит в квитанции отдельную строку по оплате капитального ремонта.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме требует внесения со стороны собственников 5% от общей сметы. Основание – ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Но эти пять процентов обычно включаются в строку «Содержание и ремонт жилых помещений», и если владельцы жилья каждый месяц видят ее в квитанциях, то фактически доплачивать им снова ничего не придется.

Пошаговая инструкция

Независимо от формы управления, жильцы должны организовать общее собрание, в том числе внеплановое, если установленная ранее периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома утратила актуальность.

Второй шаг – на собрании жильцы составляют перечень необходимых работ (дефектная ведомость), пишут и передают в УК официальное обращение в 2-х экземплярах. Оба заверяются секретарем управляющей компании, но один жильцы оставляют себе в качестве гарантии, что сигнал поступил и был ответственными лицами принят.

Очень внимательно нужно отнестись к составлению дефектной ведомости, так как только включенные в нее виды ремонта будет выполнять управляющая компания, если согласится на работу и включит конкретный подъезд в свой план. Приготовьтесь к тому, что представитель управляющей компании будет внимательно изучать заявленные требования и реальное состояние парадной, поэтом лучше не включать в список то, что может подождать, и не давать УК лишнего повода отказать.

Важно! Желательно направить копию всех бумаг в общественную приемную главы населенного пункта.

Список работ дополняется протоколом собрания. Хорошо указать в нем дату последнего ремонта, если она известна, и обязательно перечислить в списке всё, что требует обновления. Какие-то упущения будет невозможно затем включить в уже подписанную ведомость, и придется начинать процедуру заново.

окрашивание стен и побелку потолков;
восстановление деревянных рам и замену разбитых стекол;
ремонт общеподъездной двери и тамбура рядом с ней;
установку новых подъездных козырьков или обновление старых;
фрагментарное или полное восстановление напольного покрытия;
замену ящиков для почты;
окрашивание труб отопления, водоподачи, канализации;
окрашивание поручней с частичным ремонтом или их установку на входе;
замену светильников на стенах или потолке;
монтаж люков, ведущих на техэтажи;
изоляцию электропроводки в специальные короба.

Важно! Список далеко не полный. Его можно и нужно дополнять, включая разумные требования, от выполнения которых зависит безопасность жильцов.

На основании всех поступивших обращений, а УК всегда обслуживает не один дом:

формируется годовой план на ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями со сроками проведения работ;
составляется смета;
выбирается подрядчик – им может выступить как сама УК, так и сторонняя ремонтно-отделочная компания.

Нередко жильцам предлагается не только «посодействовать материально», но и смыть со стен старую побелку, вынести остатки стройматериалов или вымыть фрамуги после окончания отделки. Подобные просьбы противозаконны, так как и средства на ремонт УК должна изыскать сама, и уборку после его окончания выполнить.

Более того, исполнитель обязан:

закрыть двери в квартиры полиэтиленом;
выносить мусор из подъезда и со двора ежедневно (складировать остатки стройматериалов на газонах запрещено).

После того как всё сделано, составляется акт, который подписывает представитель исполнителя и жильцов, а также сотрудник УК, если не она выполняла ремонтные работы. Если привлекалась Жилинспекция, то на подписание акта приглашается и инспектор. Во время приемки проверяется качество и презентабельность – вынесен ли мусор, не осталось ли следов побелки, не валяется ли строительный инструмент и пр. Все недоработки заносятся в акт, и если комиссия не принимает работу, то определяются сроки устранения недостатков.

Можно ли сделать самим?

Часто управляющие компании не торопятся ремонтировать даже аварийные подъезды. Чтобы расшевелить нерасторопных исполнителей можно, конечно, подать в суд, но тратить на судебные разбирательства время и деньги не всегда найдутся желающие.

Намного эффективнее – выполнить всё самим, а затем взыскать деньги с УК. Для этого потребуется:

составить акт о состоянии подъезда;
определить фронт работ;
прикинуть смету;
найти подрядчика и согласовать с ним задачи и расценки;
утвердить окончательную смету и подписать коллективный договор подряда на ремонт подъезда многоквартирного дома;
дождаться выполненных работ, одобрить и составить акт приемки;
написать заявление о компенсации расходов в УК, приложив всю финансовую отчетность по расходам и акты.

Важно! Нужно обратить внимание, чтобы в договоре подряда была прописана гарантия, в течение которой исполнитель обязуется устранить проявившиеся со временем дефекты.

Хотя в случае отказа компенсировать расходы придется подавать на управляющую компанию в суд, добиться положительного вердикта будет проще. Но стоит учитывать, что возмещение расходов на дорогостоящие материалы остается на усмотрение судьи. Он может отказать в полной компенсации, если жильцы решили, например, настелить на пол керамогранит вместо бюджетной плитки.

Не стоит недооценивать важность составления акта состояния подъезда. Чтобы повысить шансы вернуть потраченные деньги, акт должен демонстрировать, что ремонт действительно был необходим (угрожал безопасности, здоровью), а не проводился «для красоты».

На заметку! Можно не поручать закупку стройматериалов ремонтной бригаде, а приобрести всё самостоятельно, но тогда обязательно сохранить все чеки.

Что делать при отказе?

Если и жильцы не горят желанием ремонтировать подъезд самостоятельно, а затем взыскивать расходы, а УК находит «убедительные предлоги» или попросту игнорирует обращения, придется:

пожаловаться в Жилинспекцию, которая проведет проверку и обяжет УК выполнить необходимые работы;
подать в суд, не забыв включить в иск требование о возмещении морального ущерба.

Зная правила ремонта подъездов в многоквартирном доме, а также обязанности ответственных за него лиц, легче контролировать достойное состояние прилегающей в жилищу территории и добиваться ремонта от «управляшки» или проводить его самостоятельно, а затем возмещать затраты.

Закон о косметическом ремонте в подъезде.

Над полем танки грохотали Заявление оформляем в двух экземплярах: на одном секретарь в приемной УК должна зарегистрировать ваше заявление, проставив на вашем втором экземпляре входящий номер, дату приема заявления, печать и свою подпись. Для подстраховки отошлите копию своего зарегистрированного заявления в общественную приемную городской или районной администрации, указав, что заявление прислано им для контроля выполнения. Начинаем ждать 15 дней, в течение которых УК должна вам дать ответ, будет ли произведен ремонт, когда и в каком объеме. Если УК согласна провести ремонт, улыбаемся и машем руками. Что мы будем делать, если УК нам отказывает? Я укутываю, убаюкиваю Понятно, что УК не хочется расставаться с таким трудом добытыми деньгами и она начнет вести словесную баталию. Например, скажет, что у них нет денег на ремонт, потому что в подъезде проживают должники.

Красивый подъезд – лицо дома

Вот стандартный перечень работ:

покраска стен
покраска потолка
восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
ремонт отдельных участков покрытия полов
частичная замена или ремонт почтовых ящиков
окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
покраска поручней перил с мелким ремонтом
замена потолочных и настенных светильников
ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
устройство поручней на входе в подъезд
при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон.

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)

Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687) Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012) Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту.

Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

реконструкция электрощитовых зон.

Косметический ремонт подъезда — что в него входит Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

оштукатуривание и отделка потолка и стен;
ликвидация трещин и щелей;
обновление краски на перилах;
по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
ремонт крыльца.

Капитальный ремонт подъезда Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

замена кровли;
ремонт фундамента;
замена лифтового оборудования;
ремонтные работы по отделке фасада;
ремонтные работы в подвале подъезда.

Сколько стоит ремонт подъезда В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?

И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год – толка все равно не будет. А это у кого надо ремонт Необходимо различать текущий и капитальный ремонты.

За чей счет производится текущий ремонт? На его проведение УК или ТСЖ не имеют право собирать деньги отдельно, т.к. его стоимость заложена в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования. За некоторым исключением, если, например, при проведении ремонта вы захотите поставить более дорогие светильники или нанять художника для росписи стен – в этом случае придется раскошелиться.
УК не сможет отказаться от текущего ремонта на основании того, что в договоре управления отсутствует пункт о его проведении.

Закон о косметическом ремонте в подъезде

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

силами сотрудников УК;
сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах. На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

вымыть стены после побелки потолка;
застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
вынести строительный мусор;
вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК. Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ. В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены.

Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет.
Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.
Перечень работ Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа». Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании. Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.

См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479) Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано.