Должны ли платить взносы за капремонт жители новостроек.
Несомненно, жить в новом доме прекрасно. Чистые подъезды, бесперебойно функционирующие лифты, замечательно работающие коммуникации – все это избавляет жизнь от множества неприятных хлопот. Кроме того, жители таких новостроек уверены, что им еще долго не придется задумываться о необходимости проведения капитального ремонта.
Тем не менее нередко люди, живущие в таких многоэтажках, с большим недоумением замечают среди своих квитанций за коммунальные услуги требование внести плату за капремонт дома. При этом общеизвестно, что жильцов новостроек от этой обязанности полностью освободили на определенный период.
Как же расценивать такое требование – это ошибка бухгалтерии управляющей компании или же вполне законный запрос? Именно об этом и пойдет речь в данной статье.
Какой дом следует считать новостройкой
Вне зависимости от того, о каком именно доме идет речь – основным параметром в данном случае является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята после начала июля 2016-го.
В данное время российские жилищные законы, как, впрочем, и вся нормативная база страны, весьма динамично меняются. В итоге нередко происходит так, что сотрудники управляющей компании не успевают отреагировать на нововведения, и по этой причине платежки содержат взносы на капитальный ремонт. В то же время другие дома от такой обязанности избавлены.
Граждане, проживающие в новостройках, делятся обычно на две категории. Они:
- либо полностью оплачивают счета, не утруждая себя размышлениями;
- или же отказываются отдавать деньги на капремонт.
Кто прав, а кто нет, попытаемся разобраться. Все дело в том, что имеется немало нюансов, которые в реальности только вносят путаницу.
Мало кто может указать с уверенностью, с какого момента необходимо начать начисление платы за капремонт. К примеру, дома, сданные в эксплуатацию до июля 2016-го, на протяжении следующих пяти лет пребывают на гарантийном обслуживании у компании-застройщика. Данное обстоятельство означает, что в ситуации, когда случится какая-либо авария, именно названный хозяйствующий субъект обязан будет за свои деньги провести ремонт. Следовательно, можно сказать с уверенностью, что на протяжении названного ранее срока деньги собираемые на капитальный ремонт средства не понадобятся. И как раз это и является основным аргументом граждан, отказывающихся оплачивать данный счет.
В то же время иногда дом не находится на гарантийном обслуживании, и при этом сдача его в эксплуатацию произошла ранее июля 2016 года. В данной ситуации жильцам такой многоэтажки необходимо обязательно провести общее собрание. На повестке дня должны быть следующие вопросы:
- порядок сбора денег на капремонт здания;
- размер взносов;
- формирование перечня первостепенных работ.
Тем не менее, согласно российскому законодательству, отказ от оплаты капитального ремонта неправомерен. В статье 168, содержащейся в Жилищном кодексе РФ, четко указывается, что данная обязанность касается всех граждан страны без исключения.
Необходимо ли платить за капремонт в новом доме
Прежде всего, жители новостройки обязаны позаботиться о выборе управляющей компании. Формы организации у таких хозяйствующих субъектов могут быть совершенно разные:
- ТСЖ;
- частная структура;
- коммунальное предприятие и пр.
Важно понимать, что ее основная функция – обслуживать многоэтажку. В обязанности управляющей организации также входит:
- осуществление текущего ремонта коммуникаций и оборудования общего пользования;
- поддержка чистоты;
- проведение работ по подготовке к отопительному сезону;
- планирование капремонта и пр.
Без управляющей организации, открытого целевого счета, на который поступают взносы, предназначенные для капитального восстановления, здание не будет поставлено на общегородскую очередь.
Законодательство в данном случае разрешает не платить до пяти лет. Этот срок начинает истекать с момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Следовательно, дом, сданный в середине прошлого лета, попадет в очередь на капитальный ремонт не ранее 2019 года.
Помимо того, не стоит забывать, что в разных регионах России существуют свои законы, регулирующие длительность периода, на протяжении которого жильцы нового дома освобождаются от обязанности платить за капремонт. В частности, заксобрание Саратовского региона приняло решение освободить граждан, проживающих в новых многоэтажках, от этой платы на 3,5 года.
В то же время в Москве совершенно однозначно власти заявили, что на капремонт будут собирать со всех без исключения жителей города. При этом столичный профильный фонд формируется по солидарной системе, то есть средства, собираемые сообща, в первую очередь пойдут на восстановление тех строений, которые не ремонтировались более 10 лет.
Что делать, когда срок освобождения от оплаты истечет
После того как отпущенное время пройдет, жильцам необходимо будет собраться вместе и решить, с какой именно организацией заняться образованием фонда капитального ремонта.
В то же время немало управляющих компаний, невзирая на внесенные в законодательство поправки, продолжают требовать от жильцов новых многоквартирных домов оплату по этой статье.
Как правило, такие действия обусловлены необходимостью сформировать своеобразную финансовую «подушку безопасности». Она нужна для того, чтобы немедленно после истечения срока, зарегистрироваться в очереди на капремонт. В то же время нередко собранные деньги по сути уворовываются недобросовестными компаниями.
Принимать решение о введении сбора на капремонт до указанного в законе срока разрешается только региональным властям и на четко определенных основаниях. В частности, позволяется это делать в ситуации, если вдруг окажется, что конструкция дома имеет существенный изъян.
Помимо того, сами люди, проживающие в новых домах, имеют право договориться о формировании фонда до истечения льготного периода, с целью накопить побольше денег к тому моменту, когда зданию на самом деле понадобится реконструкция.
Что случится если отказаться платить
Разрешено не вносить деньги в том случае, если начисления производятся без согласия жильцов. Однако существует одно условие – дом должен считаться именно новостройкой. В этой ситуации требование управляющей организации совершенно незаконно.
В регионах перед тем, как решить оплачивать ли счет на капремонт или нет, следует ознакомиться с местными законами. Если никаких противоречий в нормативной базе не будет, то лучше взносы перечислять.
В то же время при подтверждении худших опасений (например, сбор на капремонт насчитывался в то время периоды, когда он не являлся обязательным) стоит обратиться в правоохранительные органы, так как, вероятнее всего, речь идет о мошенничестве.
Можно ли отсрочить начало взимания взносов
Отсрочка предоставляется в определенных случаях и на основании веских причин. К примеру, в ситуации, когда срок освобождения составляет 3 года, а гарантия строительной компании – пять лет. Здесь жильцам разрешается ходатайствовать об отсрочке.
Но стоит помнить, что любое решение, касающееся всего дома, принимается только общим собранием граждан в нем обитающих, и лишь тогда оно будет иметь законную силу.
Когда проживающие в новостройке сочтут, что им еще рано платить взносы за капремонт, они должны написать заявление в местную жилкомиссию. Там, в свою очередь, обязаны провести осмотр многоэтажки, чтобы установить, в каком состоянии она находится. На основании заключения выносится соответствующее постановление. Впрочем, жилкомиссия имеет полное право отказать. Поскольку ее решение нельзя опротестовать – с ним придется смириться.
Законодательство определяет, что данную отсрочку ни при каких обстоятельствах не получат лица, проживающие в домах, возраст которых превышает 5 лет. Все дело в том, что в таких строениях, невзирая на их кажущуюся новизну, степень износа коммуникаций и отдельных элементов уже достаточно высока, а так как капитальный ремонт необходимо делать раз в 10 лет, то времени на накопление нужной суммы просто не останется.
На 5 лет от платы за капремонт освободят жителей новостроек в Новосибирской области .
Как правило, квартиры в новых домах приобретаются в ипотеку, и жители и так несут большое финансовое бремя. От взноса освободят 14 тыс. человек.
В Бердске тоже есть дома, подпадающие под депутатское решение
Законодательное собрание Новосибирской области приняло обращение к главе региона об увеличении периода освобождения от платы за капитальный ремонт собственников жилья в новых многоквартирных домах с трех до пяти лет. Об этом сообщили сегодня, 27 октября. В пресс-службе регионального парламента.
В начале сентября 2016 года вышло постановление правительства Новосибирской области № 262-п «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». В соответствии с постановлением обязанность платить за капитальный ремонт у собственников новых домов возникает через три года после включения дома в список участников региональной программы.
На 13-й сессии Заксобрания была поддержана инициатива заместителя председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Дмитрия Козловского, который обращает внимание на то, что в России гарантийный срок, который строители дают на новостройку, составляет пять лет. Поэтому капитальный ремонт в этот период делать не требуется – по федеральному закону его должна будет сделать строительная организация.
«Учитывая нестабильность общей экономической ситуации в стране, влекущей за собой увеличение налоговой нагрузки на население, существенный рост стоимости жизни с одновременным падением уровня реальных доходов граждан, и исходя из того, что большая часть недвижимости покупается за счет ипотечных средств, Законодательное собрание Новосибирской области считает справедливым и целесообразным освободить собственников жилья во вновь вводимых многоквартирных жилых домах от уплаты взносов на капитальный ремонт на период гарантийного срока», — говорится в принятом обращении.
По словам Дмитрия Козловского, как правило, квартиры в новостройках приобретаются в ипотеку, и жители и так несут большое финансовое бремя.
«Они самостоятельно ремонт делают, платят ипотечные взносы, мебель покупают… Федеральное законодательство позволяет увеличивать льготный период, другие регионы так же делают – увеличивают его до пяти лет. Самое главное, мы освободим от этого взноса более 14 тысяч жителей Новосибирской области. Я думаю, губернатор поддержит нас», — сказал депутат.
Должны ли платить за капремонт жители новостроек?.
В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения. Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ.
В такой ситуации у собственников квартир есть только один вариант — как занять наиболее удачное экономическое положение, которое позволит содержать жилье без существенных затрат и в полном соответствии с законом.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Размер взносов на капитальный ремонт
Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона. Их дифференцирование происходит в соответствии со следующим рядом критериев:
- Муниципальная территория, в пределах которой было возведено строение;
- Этажность построенного дома;
- Наличие лифта;
- Объем финансирования, необходимый для ремонта общего имущества дома;
- Объем работ, внесенных в план;
- Фактический срок, на протяжении которого дом подлежал эксплуатации.
Минимальная сумма взноса рассчитывается, исходя из следующих критериев:
- Оценка перечня необходимых работ;
- Возможность вносить платежи для любой категории плательщиков среди жильцов данного дома;
- Наличие необходимого объема средств.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов?
Чем грозит неуплата за капремонт, читайте тут.
Современное российское законодательство регламентирует, что общие затраты семьи на коммунальные платежи должны составлять менее 10% семейного бюджета (взносы на капитальный ремонт входят сюда же).
Органы власти субъекта, согласно рекомендации, актуализируют величину минимального взноса в рамках срока действия программы по региону. Обновление происходит не реже чем 1 раз в год. Процедура проводится на основе двух ключевых показателей:
- Динамика уровня доходов местного населения;
- Динамика расценок на ремонт.
Владельцы жилья посредством общего собрания могут самостоятельно повысить размеры платежа, регламентированного региональной программой. Предназначением данного решения является проведение ряда других мероприятий по капремонту.
Стартовый платеж собственник вносит через 8 месяцев после официальной публикации списка домов, включенных в состав региональной программы.
Собственник вносит платежи в размере, строго зависящем от количества квадратных метров площади, которая ему принадлежит.
Размер месячного платежа рассчитывается при помощи следующей формулы: общая площадь (в квадратных метрах), умноженная на ставку (нормативное значение, установленное правовым актом субъекта).
Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.
Минимальные тарифы в России варьируются в пределах 1 – 15 рублей за единицу площади. Среднее значение составляло порядка 6 рублей. В большинстве случаев существовала четкая взаимосвязь между размером тарифов и возможностями местного бюджета того или другого региона страны.
ЖК РФ предлагает собственникам недвижимости два варианта накопления взносов:
- Накопление на счете Регионального оператора;
- Накопление на счете конкретного дома.
Из-за этого возник ряд особенностей порядка уплаты взносов.
Так, если финансы аккумулирует региональный счет – процесс оплаты взносов происходит на основании квитанций, которые выставляет Региональный оператор.
Если же накопление средств происходит на собственном счете – выбор обеспечения плательщиков расчетно-платежными документами остается за самими владельцами.
Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек
Жилищный кодекс претерпел ряд поправок, внесенных Госдумой РФ. Прежде всего, они призваны облегчить жизнь людям, проживающим в современных новостройках. Согласно закону, который был принят во втором чтении, собственники квартир в новостройках не будут оплачивать капремонт. Срок такого освобождения составляет от 3-х до 5-ти лет. Окончательную цифру устанавливают региональные власти.
Данный пункт поправок еще не обрел законной силы – его готовят к добавлению в новый Жилищный кодекс, который уже сейчас готовится Минстроем.
Данный закон будет распространен на все новостройки, введенные в эксплуатацию уже после даты действия региональной программы капитального ремонта.
Следует отметить, что срок освобождения от уплаты капремонта не может быть менее 3-х лет или более 5-ти.
На сегодняшний день жители новостроек платят за капремонт на равных с жителями других домов.
Мотивом для отмены оплаты капремонта послужил тот факт, что новостройки имеют некий гарантийный срок, в течение которого любые ремонтные работы ложатся на плечи застройщика.
Гарантийный срок новостройки не является единым для всех регионов, однако в среднем составляет порядка 3-х лет (собственно, исходя из этого показателя и формировался срок отмены платежей на капремонт для жителей новостроек).
Если же новостройка была сдана в эксплуатацию еще до начала программы – освобождение от оплаты капремонта на ее жителей не будет распространено по той причине, что этот дом не был включен в программу по капитальному ремонту.
Новый закон будет действовать исключительно в отношении собственников домов, которые только готовятся к введению в эксплуатацию.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Загрузка...