Услуги жкх что входит в содержание жилья и текущий ремонт

sovetnik36.ru.

Можно ли текущий 🏭 ремонт включать в содержание жилья

1 Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?
2 Как формируется тариф на содержание жилья?
3 Можно ли не платить за содержание жилого помещения?
4 Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?
5 Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений. Что входит в содержание жилья многоквартирного дома? Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок. Согласно ст.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Сумма в строке квитанции ЖКУ «Ремонт и содержание жилья» включает в себя оплату за: — содержание общедомового имущества(27%), эти деньги пойдут на зарплаты дворников, сантехников, электриков, аварийной службы;— управление жилищным фондом(9%), эти деньги идут на зарплату руководителей различных служб и отделов УК;— ремонт общедомового имущества(23%), это именно те деньги, которые и пойдут непосредственно на текущий ремонт общедомового имущества;— обслуживание лифта(28%), плата взимается в том случае, если дом оборудован лифтом;— освещение подъездов и других мест общего пользования, фасада(5,5%);— обслуживание внутридомовой газовой сети(0,5%);— вывоз мусора(7%); Как видно из вышеперечисленного на ремонт нашего дома, из всей оплачиваемой нами суммы, остается менее четверти. Все остальное идет на содержание различных служб и отделов управляющей компании.
Важно.

Можно ли текущий ремонт включать в содержание жилья

К таким услугам относят:

восстановление крыш;
ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
установку перил, ступенек;
реставрацию дверей и окон;
уход за придомовой территорией;
обновление заборов, ворот;
озеленение;
контроль за детскими площадками;
аварийное обслуживание;
полив деревьев.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.

Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих.

В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ. тарифы жкх

Правила предоставления коммунальных услуг и взаимоотношения между собственниками помещений и управляющими компаниями прописаны в постановлениях правительства №354,253,491. В состав оплаты за содержание и ремонт дома включена и плата за услуги управляющей компании, то есть отдельной строки «За услуги управляющей компании» в квитанции не должно быть, а если такая строка есть, значит происходит двойная оплата этой услуги и нужно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на свою УК, на предмет проверки мошенников.

Минимальный перечень работ, услуг необходимых для поддержания общего имущества дома установлен правительством. Обычно управляющая компания готовит проект договора, предварительно согласовав перечень услуг с советом дома.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;

Работы, направленные на укрепление фасада здания.
Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
Сезонные работы.

Содержание и ремонт жилья: что входит

осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
организация общедомового освещения;
обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
проведение текущего и капитального ремонтов.
Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

Сейчас действует закон, по которому управдом обязывают оплатить штраф в случае некачественного выполнения работы. Это же относится к случаям неправильно насчитанной квитанции.

Если были обнаружены какие-то нарушения, это следует решать сразу. Собрания жильцов тоже помогают многое узнать. Если все будут интересоваться по поводу оплаты услуг, то вряд ли жильцы будут обмануты.

Социальный фактор

ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.
В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами. Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Какие услуги входят в плату за содержание и ремонт жилья

Тогда придется платить фирме, а из квитанции эту графу должны убрать. И есть другой вариант ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанции, обозначается в отдельной графе.

Поскольку суммы за это небольшие, то многие даже не заметят эту надпись. А ведь это считается нарушением закона. ЖКХ Нужно понимать, из каких услуг состоит оплата жилья.

ЖКХ — это и есть плата за содержание. Но это государственное учреждение нередко нарушает права и превышает полномочия. Если были такие ситуации, то жители могут обращаться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости. Жильцы оплачивают и сезонные работы, которые тоже входят в содержание.
Правила предоставления коммунальных услуг и взаимоотношения между собственниками помещений и управляющими компаниями прописаны в постановлениях правительства №354,253,491. В состав оплаты за содержание и ремонт дома включена и плата за услуги управляющей компании, то есть отдельной строки «За услуги управляющей компании» в квитанции не должно быть, а если такая строка есть, значит происходит двойная оплата этой услуги и нужно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на свою УК, на предмет проверки мошенников.

Содержание и ремонт жилья: текущий и капитальный, что входит в обслуживание дома, правила эксплуатации.

Когда приходит время оплачивать очередную платежку по коммунальным услугам, не каждый из собственников жилья изучает содержание квитанции.

Но рекомендуется знать, за что Управляющая Компания или другая организация ЖКХ берет деньги, полностью ли она выполняет свои обязанности.

Одной из постоянных строк в квитанции является графа «Содержание жилья и текущий ремонт». Суммы в зависимости от сезона, типа дома могут быть разными, ведь обслуживающая компания выполняет за определенный период разный объем работ в доме.

Постоянным остается перечень услуг, за которые берется оплата по этой графе. Итак, что входит в «Содержание и текущий ремонт жилья», как узнать информацию подробнее?

Данная коммунальная услуга и ее оплата жильцами дома утверждены Жилищным Кодексом РФ. Тарифы на данный вид работ по обслуживанию дома определяются с учетом жилищного законодательства. Но собственникам жилья не мешает знать, правильно ли заполнена квитанция по этой графе, как начисляется сумма за содержание.

Перечень услуг

Данный вид работ выполняет Управляющая компания с учетом договора, подписанного с жильцами. Услуга предполагает целый перечень процессов.

Это уборка территории и помещений общего пользования. Для таких работ в штате Управляющей Компании устанавливается должность дворника (для уборки на улице) и должность уборщицы (для уборки подъездов, лестничных площадок, технических помещений).
Проверка помещений относительно безопасности их эксплуатации. Для осуществления такой услуги привлекаются пожарные службы, лифтеры, спасатели.
Обеспечение освещения придомовой территории, подъездов. К сожалению, даже если электрики обеспечивают лампочками все точки обслуживаемой территории, некоторые из недобросовестных жильцов их воруют, в итоге площадки остаются неосвещенными.
Включается в «содержание» утилизация отходов, уборка мусора, озеленение территории, земельные работы.
Работники компании должны также заниматься обеспечением в доме надлежащей температуры и влажности.

Это основной список работ, которые оплачиваются по графе «Содержание и текущий ремонт жилья», но Управляющие компании выполняют и некоторые другие дополнительные услуги.

ВНИМАНИЕ! Каждая Управляющая Компания обязана по условиям договора качественно выполнять каждый вид работ, в том числе и те, которые касаются содержания и обслуживания дома.

Если обязанности не выполняются, собственники квартир должны следить за качеством услуг и при его отсутствии жаловаться в соответствующие органы, например, местной власти, жилищной комиссии. Но сначала следует обратиться непосредственно к администрации компании, возможно, проблему можно будет уладить без привлечения третьей стороны.

Дополнительный список работ

Помимо перечисленных основных услуг УК может включать в содержание и дополнительные работы. Но такой порядок должен быть согласован с жильцами дома, утвержден на общем собрании.

ОС – это эффективный способ решения многих насущных вопросов в жизни дома, в том числе и взаимоотношений с обслуживающей компанией.

Без согласования с собственниками квартир в доме УК не имеет права оказывать дополнительные услуги и требовать за них плату. Иногда жильцы отказываются даже от основных услуг, желая выполнять такие работы самостоятельно. Например, они могут заниматься уборкой общедомовой территории. Компания должна учесть пожелание своих клиентов.

Вывоз мусора – важная услуга по обслуживанию дома, может включаться в графу по содержанию, но она будет звучать как «утилизация отходов».

Расчет оплаты

Тарифы на все коммунальные услуги должны определяться с учетом действующего законодательства.

Если квартира не приватизирована, является муниципальным или государственным жильем, проживающие в ней жильцы не оплачивают ремонт дома. Это является статьей расходов собственника МКД.
Независимо от типа квартиры (приватизированная, муниципальная) оплачивается чистота в подъезде, на придомовой территории, вывоз мусора, работы по освещению.
Владельцы приватизированных квартир несут расходы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта дома.

Что делать при обнаружении неправильно составленной платежки? Можно обратиться в ЖКХ, в налоговую службу, составив жалобу или заявление. Особенно стоит обратить внимание на такое нарушение, если оно выполняется регулярно.

ВНИМАНИЕ! Все эти платежи идут одной строкой в квитанции, в противном случае это будет считаться нарушением законодательства.

Крайняя мера – обращение в суд, для судебного разбирательства достаточно будет обращение одного собственника или коллектива всех жильцов дома. К сожалению, клиенты Управляющей Компании часто ведут себя инертно, не желают втягиваться в разбирательство по поводу нарушения начисления оплаты по коммунальным услугам. И они позволяют получать УК незаконную прибыль.

Виды нарушений в платежке

Иногда в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строкой идет статья вывоз мусора. Но она должна по закону включаться в «Содержание жилья и текущий ремонт».

ВНИМАНИЕ! Если жильцы на ОС приняли решение доверить работу отдельной компании, занимающейся вывозом и утилизацией мусора, они оплачивают работу непосредственно исполнителю. Из квитанции такая услуга должна быть исключена.

Домофон может быть установлен в доме через организацию ЖКХ, в таком случае оплата за него идет в статье по содержанию. Но чаще жильцы МКД прибегают к услугам частной фирмы, самостоятельно собирают деньги на работы по установке, договариваются с той или иной фирмой. И в таком случае им будет приходить отдельная платежка на оплату домофона.

Большое количество востребованных услуг по обслуживанию дома выполняют работники ЖКХ. К таким услугам относится озеленение, земельные работы, восстановление крыши, ремонт водостоков, вентиляции, полив деревьев, обслуживание детских и спортивных дворовых площадок.

Чтобы организации ЖКХ не выставляли счета за невыполненные работы, перечень услуг нужно указать в договоре с ними. Также следует указать и периодичность, сезонность выполнения услуг.

ВАЖНО! Есть стандартные рекомендации по частоте проведении уборки, о них можно узнать в Управляющей Компании или из другого источника.

При соблюдении стандартного графика выполнения уборочных процессов можно соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории. Например, подметание рекомендуется выполнять ежедневно, мытье окон 2 раза в год, обработку стен – 2 раза в год. Обслуживающая компания должна придерживаться таких рекомендаций, иначе жильцы имеют право пожаловаться на нее в вышестоящие органы.

Классификация с учетом времени выполнения

Услуги, которые оплачиваются в графе «Содержание жилья и текущий ремонт» могут быть сезонными.

Это обычно те работы, которые предшествуют отопительному сезону – идет проверка отопительной системы, другие процессы. Также есть и плановые работы, они обязательно согласуются с жильцами, которые будут оплачивать услуги.

Но есть еще и работы непредвиденные, связанные с различными поломками, аварийными ситуациями, когда неполадки нужно убрать срочно и профессионально. От этого зависит безопасность и комфорт проживания в доме. Работы выполняются специалистами по необходимости, но они должны быть оплачены.

Если жильцы дома не равнодушны, ответственны и требовательны, они не допустят нарушения своих прав в отношении оплаты коммунальных услуг, Рекомендуется внимательно изучать каждую квитанцию перед оплатой, интересоваться работу УК, реальным выполнением услуг.

Полезное видео

Репортаж о переработке мусорных отходов: классификация, функции, результат.

Как действовать?

Все услуги, которые входят в данную строку и должны выполняться УК, оговариваются в договоре с компанией. Исполнитель не имеет права навязывать дополнительные услуги, если об этом не было принято решение на общем собрании собственников.

При повышении цен на услуги без основания на это жильцы должны составить коллективную претензию, которую подают в вышестоящие организации. Это может быть налоговая инспекция, суд, местные органы власти, Жилищная комиссия.
Управляющая компания за нарушение законодательства должны выплатить штраф, он направляется пострадавшим клиентам.
Жалоба на УК должна быть обоснованной, подтвержденной такими документами, как договор, платежные квитанции, протокол ОС.
Закон встает в таких случаях на сторону потребителей в большинстве случаев, поэтому нужно всегда защищать свои интересы.

Жалоба будет более эффективной, если она составлена от имени всего коллектива жильцов дома.

Относится ли содержание жилья к коммунальным услугам.

Лишние строки В платёжках периодически появляются рядом с законными коммунальными и жилищными услугами графы с антеннами, кабельным телевидением или интернетом, радио, запирающим устройством, консьержем, охраной автостоянки и так далее. Все эти услуги не являются ни коммунальными, ни жилищными. Внесение их в платежку незаконно. Подобные платежи должны быть исключены из единого платежного документа. Не разрешайте УО вписывать в договор управления туманные пункт о ее праве на заключение каких-то иных договоров. Иначе вам могут навязать ненужным услуги. Все дополнительные решения принимаются на собрании.

Что входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых гражданам рф?

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги? Горячее водоснабжение Круглосуточная подача по центральной сети водоснабжения.Канализационный водоотвод Отвод бытовых стоков по внутридомовой и центральной канализационной системе.Такими системами оборудуется большая часть имеющихся помещений многоквартирного дома.Электроснабжение Бесперебойная круглосуточная подача электроэнергии в достаточных объёмах Газоснабжение Круглосуточная подача по сети газоснабжения. Внимание Допустима реализация подачи с помощью газовых баллонов.

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги?

Управляющая организация имеет право предложить учесть те или иные работы и затраты. Иногда управляющие компании предлагают сокращённый перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Жилищно-коммунальными услугами называют сочетание разных типов деятельности, общей целью которых является ресурсоснабжение жилых домов, обеспечение функциональности и исправности их технических составляющих и разрешение прочих вопросов, связанных с удобным проживанием. Какие услуги предоставляются и как они регламентируются законодательно? Коммунальными именуются те услуги, которые нельзя предоставить без участия монопольных организаций, которые обеспечивают жилище энергетическими и природными ресурсами.
Оплата их подлежит тарифному регулированию. При этом выплата за предоставленные услуги может производиться как подушно, так и согласно установленным законом нормативам либо исходя из показаний специальных приборов учета.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

ЖИ? Относится ли к ним плата за содержание обслуживание жилья?

обслуживания жилья -нет. ком. платежы -это плата за свет, газ, воду, канализацию и +кврт плата
А как же. В нашем неЖилищном кодексе это прописано. В ст. 154 ЖК РФ:1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на кажущуюся идентичность этих услуг, оплачиваются они порознь, но количество потребляемой воды влияет на ежемесячную сумму оплаты за водоотведение.

Памятка по защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг

Смотрите также: Как снять обременение с квартиры? Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ? Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
обслуживание лифтового оборудования;
уборка мусорных контейнеров;
содержание придомовой территории;
уборка МОП;
вывоз мусора;
техническое обслуживание помещения;
консьерж;
дератизация;
текущий ремонт;
электроэнергия МОП;
ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу.
Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме

Недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно. Такого быть, конечно, не должно. Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту есть в Постановлении Росстроя 170 от 23 сентября 2003 г.

Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников МКД, входящую в платёжку, и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу.

Относится ли содержание жилья к коммунальным услугам

В таком случае необходимо подать жалобу в ТСЖ или управляющую компанию, а если это не поможет, то обратиться в суд с предъявлением фотографий нефункционирующих лифта и мусоропровода и иными доказательствами. Можно даже потребовать перерасчета оплаты за услуги, которые по идее предоставлены не были.

Являются ли эти услуги коммунальными.

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и коммунальные услуги. При этом исполнителями коммунальных услуг могу быть юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Пользоваться коммунальными услугами имеют право: – владельцы жилых помещений со своими семьями; – лица, получившие жилье от кооперативной организации; – наниматели помещений; лица, взявшие в аренду квартиру (комнату). Коммунальные услуги: Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной или внутридомовой сети. Объем и качество воды должны быть на надлежащем уровне. Горячая вода. Должна подаваться должна круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома. Водоотведение.

Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;

Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Смотрите также: Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Каждый пункт детально раскрывается в договоре. Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями. Как формируется тариф на содержание жилья? Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.

Относится ли содержание жилья к коммунальным услугам

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ В СЕБЯ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ;2) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .
Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
Сезонные работы.