В каком году будет произведен капитальный ремонт дома

С какого периода я должна производить оплату за капитальный ремонт?.

Здравствуйте! Я живу в новом многоквартирном доме, который был сдан в октябре 2013 года. С ноября 2014 года квартира стала моей собственностью (свидетельство регистрации о праве собственности с ноября 2014 года). Наш дом с декабря 2015 года был включен в региональную программу фонда капитального ремонта. (Краснодарский край). В счетах-извещениях по оплате взноса за капитальный ремонт учтена задолженность с ноября 2014 года по январь 2017 года. Правомерно ли это? С какого периода я должна производить оплату за капитальный ремонт?

Ответы юристов (3)

Срок начала уплаты взносов за капитальный ремонт определяется законом субъекта РФ (Вашего региона).

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственниковпомещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Есть вопрос к юристу?

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном домепо истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

5.1.ст. 170 ЖК гласит:

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Вы имеете право обратиться с письменным заявлением в ваш региональный фонд с требованием разъяснить на каком основании вам начислены платежи за кап ремонт за указанный период.

С уваежнием, Александр.

Уточнение клиента

Александр, спасибо за ответ. Как я поняла, счет за капитальный ремонт нам предъявлен не правомерно? Мы должны производить оплату с сентября 2016 года?

09 Февраля 2017, 21:38

скажу так, если других неучтенных моментов в вашем случае нет (не установлен этот срок на региональном уровне), то получается, что с сентября.

Вы поищите на сайте вашего регионального фонда по кап ремонту информацию по срокам оплаты, я думаю найдете в какие сроки и что устанавливается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Капитальный ремонт с какого года введен.

Плата за капитальный ремонт

Полнейшая неразбериха продолжалась до начала 2000 года. Многие дома устаревали, становились аварийными и непригодными для жизни. Именно поэтому власти решили принять более смелые меры. Была разработана программа капремонта. Чуть позже последовал и закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Жильцов обязали выплачивать 5% от суммы, необходимой для осуществления работ по преобразованию жилья. Однако общая тенденция так и не приобрела положительной окраски: и по сей день многие дома попросту остаются без обслуживания.

Самый простой пример здесь может выглядеть следующим образом: у гражданина есть в собственности квартира 50 м 2 ; долг гражданина — 3 тыс. рублей при просрочке в 30 дней. Муниципалитет присуждает пеню в 45 рублей. За год штраф может вырасти до 800 рублей. Таким образом, какого бы мнения о системе капитального ремонта ни был гражданин, своевременно выплачивать необходимую денежную сумму все же придется.

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт

Регламентация порядка, сроков и размера перечисления в Фонд капремонта делает указанный платеж обязательным для всех категорий собственников жилья. Исключения могут устанавливаться только федеральным и региональным законодательством, а по состоянию на 2017 год от уплаты взноса полностью освобождены следующие категории жильцов:

Каким образом определяется размер таких выплат? Эти полномочия переданы на региональный уровень – исполнительные органы власти субъекта РФ руководствуются минимальным размером взноса, однако имеют законное право увеличивать его, исходя из состояния жилищного фонда. Помимо этого, увеличение суммы взноса может осуществляться решением самих жильцов, которые могут одобрить ускоренные сроки проведения ремонта или расширенный перечень работ.

C 1 августа 2014 года вводится плата за капремонт многоквартирного дома

Кроме того, с введением данного платежа, граждане не смогут рассчитывать на помощь в финансировании капитального ремонта со стороны государства. Поскольку капремонт отныне не будет являться обязательно задачей для чиновника, они всегда смогут сослаться на отсутствие средств.

Точная стоимость оплаты определяется исходя из платежеспособности конкретного региона и особенностей многоквартирного жилья. Сейчас уже известно, что жители Санкт-Петербурга будут платить взнос в самом минимальном варианте – 2 рубля за квадратный метр, в то время как жителям Тюменской области придется платить 14 рублей. При этом нормативно-правовая база для работы по новой системе пока создана лишь в половине субъектов страны.

С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата

Федеральная программа быстро вступила в силу, огорошив жильцов новыми правилами. Причем, те, кто до 1 августа 2015 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, теперь перечисляют деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа начали платить за капитальный ремонт.

Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр. В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.

С какого периода я должна производить оплату за капитальный ремонт

С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт

В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный». Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.

Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.

С 1 июля 2017 года увеличены взносы на капитальный ремонт в Москве

Я бы не говорил так громко!
Сре́дний класс — социальная группа людей, имеющая устойчивые доходы, достаточные для удовлетворения широкого круга материальных и социальных потребностей.
Согласно отчёту «Global Wealth Report 2015» швейцарского банка Credit Suisse, в 2015 году в мире насчитывалось 664 млн представителей среднего класса, или 14 % взрослого населения, их активы в совокупности оцениваются в почти треть (32 %) мирового богатства (для сравнения — более половины богатств мира сосредоточено у всего 1 % населения). В Австралии к среднему классу относится 66 % населения, в Италии, Британии и Японии — свыше 55 %, в США — 38 %, в Китае — 11 %, в России — 4,1 %, в Африке и Индии — 3 %, на Украине — менее 1 %
Источник Википедия.
Я думаю каждый из нас сделает сам вывод за чей счет…

Начало правления Мадуро совпало с резким обесцениванием нефти. Вся политика Венесуэлы держалась на сверхдоходах от продажи углеводородов. После того, как поток иссяк, Правительство Венесуэлы принялось «кошмарить» бизнес – разрешило народу забрать в магазинах всё, что он хочет.

Капремонт – кому это нужно и зачем?.

Жилье ветшает и время от времени ему необходим ремонт. Когда недвижимость целиком и полностью принадлежала государству, оно было вынуждено брать эти расходы на себя. С появлением собственности на жильё эта обязанность перешла к собственникам. И в платежных квитанциях отдельной графой появились сначала «обслуживание территории» и «текущий ремонт», а затем и «ремонт капитальный».

Региональная программа капремонта базируется на ст. 168 ЖК РФ. «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» — так полностью называется этот документ, его последняя редакция — от 29.07.2017, которая с изменениями и дополнениями вступила в силу с 10.08.2017.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Региональная программа определяет только предельные сроки проведения капитального ремонта, роль и степень государственной и муниципальной поддержки, а вот своевременность ремонта – уже забота регионального оператора.

Первоначально сбор средств был добровольным, его необходимость должны были определять на общем собрании сами собственники дома (можем поспорить, что вы этого и не замечали, потому что в большинстве случаев этим занимались формально). Но потом по инициативе депутатов Госдумы Жилищном кодексе появился новый раздел, устанавливающий прямую обязанность собственников жилья софинансировать затраты на капитальный ремонт. И с тех пор каждый собственник помещения, вне зависимости от того, жилое оно или нет, обязан вносить регулярную плату за капитальный ремонт дома.

Общий котел или специальный счёт

Деньги на капремонт можно собирать двумя способами. Первый – «общий котел» регионального оператора, который финансирует программу домов во всём городе. Второй – специальный счёт собственников конкретного ТСЖ и управляющей компании, по которому все собранные деньги идут на капремонт только конкретного дома. При этом уйти от неочевидного «общего котла» в пользу своей собственной «коробочки с накоплениями» не так просто – например в Москве должно пройти два года с того момента, как собственники ТСЖ решат, что им следует оформить собственный счёт. В то же время вернуться за «региональный стол» легко и просто всего за месяц.

Разумеется, «общий котёл» наиболее выгоден собственникам квартир домов с уже планируемым в ближайшие годы капремонтом. Есть ещё один нюанс: специальный счёт ТСЖ может быть аннулирован, если образовалась задолженность в течение 5 месяцев с момента получения владельцем спецсчёта уведомления о долге, который составляет не менее 50% от выставленной суммы счетов, предъявленных к оплате.

В каждом городе – свой капремонт

Городские и областные программы капительного ремонта есть в каждом регионе. Чтобы узнать, что написано в программе вашего населенного пункта, достаточно зайти на сайт регионального правительства и найти материалы профильного министерства.

Какие услуги мы оплачиваем по статье «капремонт»:

полная или частичная замена систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
ремонт или замена основных узлов и механизмов оборудования лифта, обеспечивающих его безопасность;
капремонт крыши;
ремонт подвального помещения (стен, пола, потолка, гидроизоляция подвала);
ремонт фасада в целях повышения его защитных технических характеристик, утепление фасада здания;
ремонт фундамента, его усиление в целях недопущения деформации стен;
установка коллективных приборов учёта (счетчиков теплоэнергии и воды).

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Понятно, что капитальный ремонт подробнее и основательнее, чем текущий. Подробности определяет местное законодательство и его регламенты. Вот что говорит об этом московский «Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»: «Если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов составляет менее 50% для кровельных покрытий и менее 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт». Соответсвенно, всё что больше этих цифр – ремонт капитальный.

Следовательно, наболевший для многих ремонт подъездов обычно является задачей текущего ремонта: это также заделка трещин, восстановление облицовки фундамента, укрепление трубопроводов, устранение течей и т.д., что делается один раз в 3-5 лет или при экстренной ситуации.

Важно! В программу капремонта не входят дома, признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции; дома, в которых три и менее квартиры; а также дома, в отношении которых принято решение о сносе или реконструкции (например, проходящие по программе реновации в Москве).

Капремонт входит в состав платы за жилое помещение, поэтому на него распространяются все действующие льготы и субсидии.

Новая редакция ст. 168 ЖК РФ от 29.07.2017 определила плановый период осуществления капремонта в срок от одного до трёх лет. Капитальный ремонт – не беременность, никогда не знаешь, когда закончится. Вам желательно узнать, когда планируется ближайший капремонт в вашем доме и, исходя из этого, строить собственные планы. Это позволит, например, не менять трубы самостоятельно, а подождать замены стояка. Или отправить наиболее чутких к шуму и вторжению посторонних членов семьи на дачу или в отпуск. Ремонт, даже если его делает кто-то другой, всегда вносит изменения в наши планы, привычный образ жизни и уровень уюта. Это также следует учесть. Вы можете отказаться от некоторых видов работ, если это не влияет, например, на общую систему подачи энергоресурсов. Так, если в рамках капремонта вам планируют заменить окна, а вы их только что поставили самостоятельно, то можно от этого вида работ по факту отказаться. Подробности лучше уточнять с юристом, аффилированным с ТСЖ.

Также новая редакция уточнила, что если в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта вносятся какие-то изменения (например, из-за аварии, чрезвычайной ситуации, или потому, что на счету остались средства, не использованные за отчётный период), согласование с собственниками помещений не требуется.

Алиса Орлова

Тоже про то же

Сколько квадратных метров положено каждому человеку в нашей стране ещё при жизни