Законна ли оплата за капитальный ремонт дома

Как законно не платить за капремонт в 2018 году.

Содержание статьи

  • Как законно не платить за капремонт в 2018 году
  • Как платить иск в 2019 году
  • Финансирование капитального ремонта МКД

В Жилищном кодексе РФ указано, что собственники жилья обязаны накапливать средства, которые в будущем можно расходовать на обновление и восстановление многоквартирного дома.

Большинство граждан возмутили очередные «поборы», люди пытались отлынивать от взносов, ругаться, писать жалобы. По закону не платить за капитальный ремонт допускается только определенным категориям граждан (об этом будет сказано чуть ниже), но практически все могут минимизировать траты на взносы, для этого нужно знать некоторые нюансы.

Капитальный ремонт: платить или нет?

Насколько законны требования оплаты взносов за капитальный ремонт, интересует, наверное, всех граждан нашей необъятной страны.

В многоквартирных домах нередко случаются прорывы канализационных труб, обвалы стен и прочие аварийные ситуации. Такие случаи не только выбивают людей из колеи, но и несут человеческие жертвы. Государство не занимается финансированием таких вопросов, а значит, заботится о безопасности и комфорте должны собственники жилья, то есть мы с вами. Но законно ли это? Нужно ли платить за капитальный ремонт в 2018 году?

Если говорить простым и понятным языком, то:

  • согласно ст. 169 ЖК РФ жильцы должны самостоятельно собирать деньги на ремонт дома, в котором проживают;
  • согласно ст.157.1 ЖК РФ все собственники жилья должны вносить денежные средства на капитальный ремонт в специальный фонд;
  • по закону за капитальный ремонт многоквартирных домов разрешено не вносить оплату ветеранам ВОВ, инвалидам I группы, малоимущим и многодетным семьям.

Все остальные граждане обязаны платить за капитальный ремонт. Если этого не делать, то муниципалитет начнет звонить по телефону, а также отправлять на адрес собственника жилья уведомления о том, что нужно погасить долг, возникший из-за не оплаты капремонта.

Чем дольше человек не будет оплачивать взносы, тем больше пени придется выплатить потом. Они начисляются за каждые 30 дней просрочки.

Если на протяжении 6 месяцев владелец жилья не реагирует на просьбы муниципалитета, то дело передается на рассмотрение в судебные органы. В ходе разбирательства человеку придется доказывать, что он не платил взносы по капремонту на законном основании. Если сделать этого не получится, то гражданину придется выплатить не только долг и набежавшие пени, но и денежные средства, израсходованные на судебные тяжбы.

Как законно не платить за капитальный ремонт в 2018 году

Полностью избежать оплаты капитального ремонта не получится, но значительно снизить данную статью расходов – вполне реально. Для этого можно прибегнуть к следующим хитростям:

  1. Сдать квартиру. Этим вариантом пользуются многие. Сдавая жилплощадь в аренду, можно обязать квартиросъемщиков оплачивать капитальный ремонт. Ведь именно они в данный момент проживают в доме, а значит должны заботиться о своем комфорте и безопасности.
  2. Некоторые жильцы многоквартирных домов, чтобы сэкономить семейный бюджет, производят реставрационные работы собственными силами. При таком подходе вовсе не потратить денег не получится, так как придется покупать материалы и инструменты для работы.
  3. Разместить на фасаде многоквартирного дома баннер. Такой вариант хорош для крупных городов. Жители получают возможность законно не платить за капитальный ремонт, благодаря тому, что средства за размещения баннера направляются в фонд, собирающий деньги на восстановление и реставрацию.

Как видите, отказаться от оплаты капитального ремонта на законных основаниях реально. Главное, немного постараться. Если же просто не вносить денежные средства из-за личного нежелания, то можно «заработать» административное наказание.

Законна ли оплата за капитальный ремонт дома.

Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ. С 2016 года избежать оплаты капитального ремонта смогут не все. Многие собственники квартир отказываются до сих пор оплачивать эту услугу.

Разберемся, что будет, если не платить за капремонт, а также определим, по закону ли требуют взносы фонды, предоставляющие услуги по капитальному ремонту.

Содержание статьи:

Правовые положения о взносах на капремонт дома в 2016 году – законно ли взимание платы на капитальный ремонт?

Существует несколько действующих правовых законов и актов, которые регулируют деятельность фондов капремонта:

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Ознакомившись со всеми актами и законами, можно сделать вывод, что требование оплаты за капитальный ремонт, хоть его в вашем доме и не проводили, весьма законное.

Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной — однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.

Куда и на какие работы идут взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.

Таким образом, распоряжается всеми средствами управляющий фонда и его сотрудники, организующие целесообразный обмен денежных средств многоквартирного дома на услуги капремонта.

В перечень работ входят:

  1. Реставрация и полное приведение фасада здания, в том числе его утепление.
  2. Поддержание общего ремонта подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании.
  3. Ремонт фундамента и всей конструкции здания.
  4. Восстановление кровельного покрытия, контроль исправного состояния крыши.
  5. Замена общедомовых приборов учета. Если имеются общие счетчики, то их должны заменять за денежные средства фонда.
  6. Замена лифтов или своевременный ремонт старых средств.
  7. Полный ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций. Сюда входит работа по восстановлению или обновлению тепло и электросетей, системы водоснабжения, отопления, мусорной канализации и др.

Просто так проводить ремонт никто не будет. Управляющий многоквартирного дома должен обратиться в фонд и попросить специалиста проверить, когда следует по плану проводить работы.

Решение будет зависеть от того, когда последний раз проводились работы, был ли это построен новый дом, какова сумма на счету, хватит ли ее на ремонт.

Вам могут отказать в проведение услуги и попросить подождать очереди. Если времени ждать нет, то стоит настоять на своей просьбе.

Есть еще один вариант – пожаловаться в соответствующие инстанции и попросить помощи у органов правопорядка:

  1. Администрации.Попросите провести комиссию, которая оценит уровень требуемого ремонта.
  2. Жилищной инспекции или Роспотребнадзора.Вам также вам смогут помочь отстоять свои права.
  3. Управление по ЖКХ. Там вам могут подсказать, где получить информацию по текущему счету, а также укажут на компанию, являющуюся вашим фондом.
  4. Прокуратуры. Обратиться туда можно, если вы заметили мошенничество со стороны фонда. Помните, что именно прокуратура осуществляет контроль за деятельностью таких некоммерческих организаций.

Еще не было случаев, когда любая из вышеперечисленных организаций промолчала на обращения жителей МКД.

Кто имеет право не платить за капремонт — есть ли льготы у инвалидов, пенсионеров и т.д. в 2016 году?

Обязательно платят взносы такого типа владельцы квартир МКД, а также собственники государственного жилья, причем неважно — являются они физическими или юридическими лицами.

Не оплачивать такой взнос могут по закону только:

  1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
  2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.
  3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
  4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
  5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот, которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

  1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
  2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.
  3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
  4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
  5. Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей. Какая ещё помощь положена многодетным семьям в 2016 году?
  6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.
  7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
  8. Ветераны труда.
  9. Вдовы ветеранов ВОВ.
  10. Участники блокадного Ленинграда.
  11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
  12. Жертвы политических репрессий.

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

Кстати, можно найти дополнительные источники дохода, чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это — отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.

Не плачу за капитальный ремонт – что будет?

Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд. Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить.

Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.

В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:

  1. Поначалу вам будут приходить уведомления, в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
  2. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.
  3. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки.Доказать свою неуплату будет очень сложно — хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.

Пока что любой фонд может выполнить только две первые меры в отношении собственников-должников. Приставы не имеют прав применять какие-либо жесткие меры к неплательщикам взносов.

Однако готовится список изменений на федеральном уровне, которые введут некоторые ограничения на должников, не оплачивающих взносы в течение 3 месяцев.

Поэтому чтобы не было недоразумений, рекомендуем вам оплачивать квитанции вовремя.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании.

В 2014 году правительство приняло поправку к Жилищному кодексу РФ, обязывающую владельцев квартир оплачивать капитальный ремонт в доме. Средства постепенно отчисляются на счет управляющей организации, после чего тратятся на восстановительные работы. Всем ли это обязательно или можно не платить за капитальный ремонт на законном основании? Ответы будем искать дальше.

Что включает в себя понятие «капитальный ремонт»

Чтобы знать, за что платить деньги, нужно поискать понятие «капитальный ремонт». Толкуется оно всегда по-разному и может включать абсолютно разные мероприятия. Но считается, что капитальный ремонт многоквартирного дома состоит из перечня работ:

  1. Реставрация фасадной части зданий;
  2. Ремонт подвальных и чердачных помещений;
  3. Обновление расположенных в доме коммуникаций – например, водопроводных труб или котельной;
  4. Ремонт или замена лифтов;
  5. Реставрация фундамента;
  6. При надобности – замена кровли и облицовки, окон во всем здании и т.д.

Собственно, полный список необходимых работ для улучшения состояния дома готовит управляющая организация. От жильцов требуется лишь одно: своевременно платить взносы. Справедливо ли это даже для новостроек? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Как распределяются средства на капитальный ремонт

Справедливо или нет – судить каждому отдельно, но факт в том, что даже жильцы недавно введенных в эксплуатацию домов обязаны вносить плату за капремонт на будущие работы. Даже если это не будет полной заменой кровли или коммуникаций, средства будут распределены на «текущие задачи»:

  1. Проверка состояния кровли, фундамента и ремонт брешей;
  2. При поломке лифтов – вызов мастера и устранение неполадок;
  3. С каждым сезоном – проверка фасадов и подвалов, утепление, протравка и другие подготовительные работы;
  4. Покраска подъездов, а также фасадов в случае проявления вандализма;
  5. Ремонт текущих неполадок в водопроводной, газопроводной системах, канализации или электрике;
  6. Ремонт или замена домофона и сигнализации.

Притом, что средства на восстановление жилого фонда берутся из отчислений со счета домоуправления, контроль за их распределением все равно должны оказывать жильцы.

Как контролировать средства на капитальный ремонт

Жильцы, вносящие плату за капремонт, имеют право участвовать путем голосования в решении следующих вопросов:

  • Выбор подрядчика или бригады для проведения ремонта;
  • Проверка смет конкретного мероприятия;
  • Ознакомление с планом работ и сроками их проведения.

Часто жильцы дома слагают с себя инициативу по выбору подрядчика или компании, тогда этот вопрос решает за них домоуправление или местные органы управления.

Также каждый год (или другой выбранный период) управление обязано предоставлять отчет о проделанных работах и потраченных на них деньгах, об остатке средств на счетах фонда.

Особенности проведения капитального ремонта

  • Работы по реконструкции и обновлению зданий могут проводиться в любое время года, а при возникновении срочной необходимости – в чрезвычайном режиме, то есть срочно;
  • Управление разрабатывает программу запланированных работ на каждый год или на более длительный период;
  • Перед осуществлением каждого запланированного мероприятия составляется его смета и предоставляется для ознакомления жильцам дома;
  • В ходе работ контролируются сроки их исполнения;
  • Оставшиеся средства на счету на конец года перечисляются на будущие программы.

Сомневаетесь в том, что средства, перечисляемые вами и вашими соседями, используются по назначению?

Местные администрации также вправе рассматривать такие прошения, создавая комиссию для их рассмотрения. В крайнем случае, если налицо мошенническое использование фондовых денег, следует подать коллективный иск в Прокуратуру РФ.

Почему нам надо платить за капитальный ремонт


Поскольку государство не выделяет деньги на обновление жилищного фонда, эта задача всегда ложится на обитателей многоквартирных домов. Раньше вопрос решался собирательством: ответственные бабушки ходили по квартирам, разъясняя соседям цель сборов и записывая внесенные суммы в тетрадку. Но от таких устаревших методов россияне перешли к более организованным. И теперь требование Правительства РФ не кажется столь безумным: ведь благодаря поправке к ЖК РФ, создаются фонды для экстренного и запланированного ремонта. А сбор со всех жильцов стал одинаковым и запланированным.
Законное основание для платы за капремонт: ЖК РФ с поправками от 29 декабря 2014 года в виде №458-ФЗ, статьи 169 и 157.1.

Как это отражено в ЖК РФ

С изменениями, внесенными в декабре 2014 года, во второй части Жилищного Кодекса РФ написано, что денежные средства взимаются со всех жильцов многоквартирного дома и поступают на счет, специально открытый для этой цели. Также средства фонда могут храниться на расчетном счете компании, однако в этом случае сложнее отследить их перемещение.

По каким причинам не платят за капитальный ремонт?

Всегда находятся жильцы, которые отказываются вносить средства на общих основаниях. И если честно, вопросом, как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях, интересуются многие. Есть такие основания для вашего отказа:

  • Невозможность тотального контроля за средствами программы, из-за необозначенных сроков ее реализации. Те деньги, которые в 2016 году были определены на ремонт, могут до сих пор «вращаться» в его ожидании;
  • Часто подвалы, чердаки, фойе и прочие места общего посещения жильцам не принадлежат. Муниципальная администрация может даже сдавать их в аренду третьим лицам. Так почему же ремонтировать их должны жильцы?
  • Неравенство пользования определенным имуществом. Так, владельцы квартир на первом этаже теоретически не должны сдавать на ремонт лифта, если они им не пользуются.

Наказуем ли отказ платить за капитальный ремонт


Существует предусмотренная пеня на сумму взноса, которая начисляется должникам. Но сперва администрация осуществит звонок с напоминанием о непогашенном долге и направит уведомление на почту владельца недвижимости в этом доме. Если после этого сумма все же не будет перечислена, на нее будут начислять ежемесячно от 0,5 до 5% пени. На адрес должника будут ежемесячно приходить как сами квитанции, так и уведомления о необходимости их оплатить. А на долг будут начисляться проценты.

По истечении 6 месяцев неуплаты взносов ситуация может перетечь в судебное разбирательство. И в таком случае от ответчика потребуется грамотно изложить основания отказа выплачивать средства. Иначе ему присудят погашение долга и пени плюс судебных издержек, сумма уже немалая. Как показывает практика, решение суда редко принимается в пользу должника, если он не может доказать правоту своих действий. Также мало кто нанимает адвоката для защиты интересов в суде в подобных случаях.

Поэтому лучше сразу подстраховаться и знать, когда можно НЕ платить за будущий капремонт.

Ищем законные основания, чтобы не платить за капремонт дома

Всегда есть возможность правомерно избежать отчислений в фонд ремонта многоквартирного дома. Кроме вышеперечисленных пунктов, вот еще реальные причины:

  • Сдача жилья в аренду: в этом случае владелец квартиры обсуждает с квартиросъемщиками, кто будет отчислять средства в фонд. Логично предположить, что этот вопрос важнее для жильцов, ведь именно они хотят улучшения условий проживания;
  • Обновление жилого фонда за счет собственных средств – иногда жильцы сообща производят реконструкцию отдельных частей здания, если это возможно;
  • Если речь идет о действительно малоимущих гражданах, а также ветеранах войны и труда, их освобождают от уплаты средств в общий фонд;
  • Размещение рекламных баннеров на фасаде или балконах: средства от такой услуги можно отчислять в фонд капитального ремонта. Тем самым, пощадив семейные доходы жильцов. Однако здесь действия должны быть согласованы с управляющей компанией, иначе могут последовать санкции с ее стороны.

Почти все остальные причины отказа платить за капитальный ремонт не имеют законного основания.

Являясь владельцем недвижимости в многоквартирном доме в России, вы обязаны платить в специальный фонд отчисления на капитальный ремонт. Если квартира сдается, эта плата вместе с остальными услугами ЖКХ перекладывается на жильцов – квартиросъемщиков. Когда владелец не согласен с тем, что он должен платить за капремонт, ему остается найти подходящее основание для отказа от выплат. Помочь могут как выписки со счетов о доходах (недостаточный уровень или получение материальной помощи от государства), так и поиск альтернативных путей. Например, ремонт за собственный счет или предоставление площадей под рекламные цели, средства от подобного заработка будут перечисляться на счет, отведенный под капитальный ремонт.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector