Жкх капремонт что входит в капремонт

Что входит в статью «затраты на капремонт» в жировке ЖКХ?.

То есть там например есть ХВС-холодн водоснабжение-это я понимаю. ГВС.

А «затраты на капремонт»-это что. Может варианты возможны. Но всё-же, основное

О затратах на КАКИЕ РАБОТЫ идёт речь

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт домов, в которых они проживают.

Ремонт может быть текущий и капитальный.

Законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый из фонда капремонта. Например, устранение протечки кровли относится к текущему ремонту, а замена всей крыши дома –это уже к капитальному.

Работы по текущему могут финансироваться из поступлений квартирной платы и арендных платежей, при наличии арендаторов в доме.А вот финансирование капитального ремонта общедомового имущества возложено на самих жильцов.

По закону к капитальному ремонту относится:

замена внутридомовых коммуникаций(системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
лифтов;
крышной кровли;
фундамента и подвальных помещений;
фасадов,это и утепление стен , и герметизация швов в панельных домах, отливы и водосточные трубы.

Кстати, установка общедомовых приборов учета счетчиков тоже относится к затратам на капремонт.

Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?.

С начала 2005 года все затраты на выполнение капремонта общего имущества возложены на собственников. В результате отсутствия чёткого порядка по исполнению собственником этой обязанности, закон носил декларативный характер. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов преимущественно осуществлялось за государственный счёт.

Софинансирование со стороны собственников было минимальным. За долгие годы накопился незаконченный ремонт жилого фонда. Финансирование в рамках отдельных программ было недостаточным. Было невозможно полное восстановление эксплуатационных характеристик многоквартирных домов.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в России

В конце 2013 года был принят проект № 417-ФЗ. В нём обозначены все изменения, которые внесены в кодекс и в некоторые законодательные акты РФ. Законом скорректированы правовые основы, регулирующие организацию капитального ремонта в многоквартирных домах.

Законодательно закреплена организационная помощь государства собственникам в многоквартирных домах. Утверждён регламент по формированию фонда средств на такой вид ремонта, а также порядок его использования. Органы власти субъектов РФ получили полномочия и самостоятельно рассчитывают и утверждают размер минимальных взносов на такой вид ремонта.

Предоставлена возможность:

создавать регионального оператора,
предоставлять государственную поддержку на проведение ремонта,
устанавливать порядок мониторинга технического состояния многоквартирного дома,
подготавливать и утверждать региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов.

В компетенции Российской Федерации остаётся методическое обеспечение по вопросам выполнения капремонта жилых домов. В соответствии с законом, субъекты могут не включать в программу ремонта дома, в составе которых меньше трёх квартир. Такое же правило распространяется на многоквартирные дома с износом более 70% конструктивных элементов. Если стоимость капитального ремонта многоквартирного дома выше установленных субъектом нормативов, то его могут не включать в региональную программу.

Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Об этом читайте в нашем обзоре.

Что входит в капитальный ремонт дома

В жилищном кодексе РФ сформирован подробный список работ и услуг, которые подлежат выполнению в процессе капитального ремонта.

Утверждённый перечень общего имущества многоквартирных домов гарантирует выполнение работ с привлечением средств из фонда капитального ремонта. Основой для формирования этого списка служит минимальный размер взносов на эту статью расходов.

Капитальному ремонту подлежат:

внутридомовые инженерные системы по электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению;
лифтовое оборудование, непригодное для безопасной эксплуатации и ремонт лифтовых шахт;
кровля многоквартирных домов;
подвальные помещения многоквартирных домов, являющиеся общим имуществом;
фасад многоквартирных домов;
фундамент многоквартирных домов.

Субъекты Российской Федерации могут внести в нормативный правовой акт дополнительный перечень работ.

Средствами фонда капремонта можно:

оплатить услуги и работы по капитальному ремонту;
оплатить услуги по строительному контролю;
погасить займы и кредиты, затраченные на капремонт;
уплатить проценты по займу или кредиту;
оплатить установку общедомовых ПУ;
оплатить различные расходы на получение поручительств согласно ч.1 статьи 174 ЖК.

Читайте также: создание ТСЖ в многоквартирном доме.

Как узнать задолженность по ЖКХ, читайте в нашем обзоре.

Взносы и способы оплаты

С этого года в квитанциях за ЖКХ предусмотрена новая строка. Вносить плату на капитальный ремонт жилых домов должны все жильцы. Минимальный взнос устанавливает субъект РФ. Увеличить размер счёта за капитальный ремонт дома могут собственники на общем собрании.

Размер платы за капремонт дома определяется в рублях. Она должна быть установлена до первого октября того года, который является предшествующим следующему периоду реализации этой программы. Период реализации составляет три года.

Формула расчёта взносов на капитальный ремонт дома: минимальный размер взноса умножить на общую площадь помещения. Пример: минимальный взнос — 10 рублей, площадь квартиры — 42 метра квадратных. Ежемесячный взнос на капремонт дома — 420 рублей.

Все денежные средства аккумулируются на специальном банковском счёте или поступают в Фонд регионального оператора. Если жилое помещение перешло к новому собственнику с долгами по оплате за капремонт дома, то он обязан погасить полностью задолженность согласно ст. 158 ЖК ч. 3.

Освобождаются от уплаты ежемесячных взносов:

собственники квартир и комнат в аварийных многоквартирных домах или если эти дома подлежат сносу;
собственники жилых помещений в многоквартирных домах, построенных на подлежащих изъятию участках.

Способы накоплений на капремонт

На выбор способа формирования фонда отведено полгода с момента утверждения такой региональной программы. Выплата взносов начинается не позднее восьми месяцев с момента опубликования этой программы. Нормативный правовой акт может сократить эти сроки.

Способ формирования накопительного фонда выбирают собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Существует два законных способа для формирования фонда. Можно накапливать взносы на специальном счёте многоквартирного дома. Допускается и перечисление денежных взносов на счёт регионального оператора.

Региональный оператор:

обязан обеспечить выполнение капремонта за счёт средств фонда многоквартирного дома;
может направлять накопленные средства одних домов на капремонт других многоквартирных домов;
должен выставлять собственникам платёжные документы на внесение взносов;
выступает в качестве технического заказчика.

Фонд капитального ремонта пополняется: взносами собственников; процентами за просрочку; процентами от кредитных организаций за пользование средствами фонда. Региональный оператор может передать свои функции иным юридическим представителям. В этом случае сохраняется его ответственность за действия таких юридических лиц. Формирование и расходование фонда контролируется органами государственной жилищной инспекции.

Права и обязанности регионального оператора капремонта.

К нам поступил вопрос от читателя о том, должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт.

Мы часто рассказываем об особенностях проведения капитального ремонта в МКД. Но о правах и обязанностях регионального оператора капремонта ещё не писали. Исправляемся.

Функции регионального оператора

Региональный оператор капремонта – юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории.

Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:

сбор взносов на капремонт,
открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
роль технического заказчика работ по капремонту,
финансирование расходов,
работа с местными властями.

Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта, с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355.

Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы:

операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД,
в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация,
при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги.

Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало.

Обязанности регионального оператора

Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ, – передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов.

При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).

Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор:

готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги,
готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию,
привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры,
проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ,
принимает услуги и выполненные работы,
перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта,
собирает взносы на капремонт,
ведёт учёт поступивших на счёт средств,
выставляет платёжные документы для уплаты взносов,
размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД,
несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки.

Права регионального оператора капремонта

Перейдём к правам регионального оператора капремонта и ответим на вопросы нашего читателя: должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт?

Это не входит в его обязанности, но работа с должниками и начисление пеней – право регионального оператора.

Согласно ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен перечислить деньги со специального счёта на счёт регионального оператора в течение одного месяца после получения решения ОМС.

Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их на счёт регионального оператора.

Это не распространяется на случаи, когда деньгами со спецсчёта погашается займ или кредит за проведённый капитальный ремонт, которые не смогли оплатить в сроки по договору.

Ещё одно право региональных операторов описано в ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ: в целях защиты своих общих интересов, объединения усилий для повышения эффективности деятельности они могут создавать ассоциации и союзы и быть их членами. Региональный оператор может быть членом СРО.

Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта. Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).

Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.

В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 N 10АП-10149/2016 по делу N А41-15613/16: региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.

Иск был удовлетворен частично, так как суд обосновал вывод о том, что расчёт капитальных взносов за 2014 г. должен быть произведен с 01.09.2014 по 31.12.2014, а не с 30.05.2014, как это сделал региональный оператор.

Однако задолженность по уплате взносов в сумме 211 253 рубля 24 копейки и расходы на государственную пошлину в размере 5 863 рубля вернуть удалось.

Не стесняйтесь, присылайте нам вопросы и предложения, по самым интересным мы обязательно напишем статью. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями