Что дает выход из тсж

В каких случаях и как нужно оформить выход члена ТСЖ из состава товарищества.

Статьи по теме

Закон предусматривает три случая, когда член ТСЖ выходит из состава товарищества и при этом оно продолжает свою деятельность:

  • член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества (далее – заявление о выходе);
  • у члена ТСЖ прекратилось право собственности на помещение в МКД;
  • членство прекращается в ТСЖ, которое создано в двух и более домах.

В каждом из этих случаев нужно отреагировать на изменение состава товарищества.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, надо исключить данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать выход члена на общем собрании или заседании правления.

Внимание: выход члена из ТСЖ может привести к ликвидации товарищества

После выхода члена из ТСЖ оставшиеся члены должны по-прежнему обладать более 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Если число голосов стало меньше 50 процентов, то общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Эту обязанность предусматривает часть 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: нужно ли уведомлять орган ГЖН о том, что за один месяц из состава ТСЖ вышло сразу несколько членов

Все данные о членах ТСЖ необходимо вносить в реестр. Копию реестра в течение I квартала текущего года нужно направлять в орган ГЖН. Такую обязанность устанавливает пункт 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.

Более частую подачу указанных сведений закон не предусматривает. А значит, «массовый» выход из ТСЖ – это не повод уведомлять госжилинспекцию. Вместе с тем, такой выход может привести к ликвидации товарищества.

Член ТСЖ подал заявление о выходе

Если вы получили заявление о выходе из членов ТСЖ, проверьте содержание документа и подпись заявителя. После этого решите, исключать ли заявителя из реестра членов ТСЖ.

Проверка содержания

Закон не устанавливает требований к форме заявления о выходе из членов ТСЖ. Вместе с тем, заявление в любом случае должно содержать две группы сведений.

  1. Данные о заявителе. Их должно быть достаточно, чтобы понять, какой именно член ТСЖ намерен выйти из товарищества. Как правило, хватает указания на Ф. И. О. или наименование заявителя.
  2. Четкое намерение покинуть ТСЖ. Например, формулировки: «выйти из ТСЖ», «выйти из членов ТСЖ», «прекратить членство в ТСЖ».

Проверка подписи

Если заявитель – гражданин, то заявление должен подписать он сам либо его представитель по доверенности. Если заявление подписал представитель, убедитесь, что к документу приложена доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени представляемого заявление о выходе.

Нотариально заверять доверенность не требуется. Это следует из части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если заявитель – организация, то заявление должен подписать ее руководитель или представитель по доверенности. Если подпись поставил представитель, то убедитесь, что он приложил доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о выходе;
  • подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Принятие решения

Если заявление содержит все необходимые реквизиты, вы обязаны исключить заявителя из реестра членов ТСЖ. Так, член ТСЖ вправе в любое время заявить о выходе из товарищества (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ). Закон предусматривает только добровольное членство в ТСЖ. Нельзя понудить лицо пребывать в каком-либо объединении (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ). Вы не вправе запретить собственнику покинуть товарищество, даже если он имеет задолженность за ЖКУ.

Если у заявления есть те или иные недостатки, попросите заявителя их устранить. Например, уточните у него, с какой целью он подал заявление с формулировкой «Прошу временно приостановить мое членство в ТСЖ».

Член ТСЖ перестал быть собственником помещения в МКД

Член ТСЖ лишается права собственности на помещение с момента, когда прекращение этого права регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Именно с этого момента вы должны исключить лицо из реестра членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Главное – вовремя узнать о прекращении права собственности. Такую информацию можно получить из разных источников.

1. Член ТСЖ сообщил о прекращении права собственности.

Закон обязывает члена ТСЖ своевременно информировать правление товарищества о том, что право собственности на помещение прекратилось. Это следует из части 5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

2. Вы получили заявление о вступлении в ТСЖ от собственника помещения, которое по данным реестра членов ТСЖ находится в собственности члена товарищества.

Такое заявление может свидетельствовать о том, что у помещения сменился собственник. А значит, старого собственника нужно исключить из реестра членов.

3. Выписка из ЕГРН показала, что у помещения сменился собственник.

Причины, по которым ТСЖ запросило выписку, могут быть самыми разными. Главное, чтобы из выписки следовало: член ТСЖ перестал быть собственником помещения.

Членство прекращается в ТСЖ, созданном в двух и более МКД

В ТСЖ, которое создали собственники помещений в двух и более МКД, действует дополнительное основание выхода из товарищества собственников. Это основание нагляднее рассмотреть на конкретном примере.

Предположим, ТСЖ создано в МКД-1 и МКД-2. В таком случае из реестра членов нужно исключить всех собственников помещений в МКД-1, если одновременно выполняются два условия:

  • собственник помещения в МКД-1 вышел из товарищества на основании заявления;
  • члены ТСЖ – собственники помещений в МКД-1 стали обладать менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

В итоге собственники помещений в МКД-1 обязаны выбрать и реализовать один из способов управления домом.

Такие правила предусматривает часть 6 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Выход из ТСЖ.

Подборка наиболее важных документов по запросу Выход из ТСЖ (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Выход из ТСЖ

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выход из ТСЖ

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Выход из ТСЖ

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Рейтинг топ блогов рунета.

Yablor.ru — рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

Фототоп — альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.

В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.

Как выйти из ТСЖ?.

В теории товарищество собственников жилья, или ТСЖ, должно работать на благо владельцев квартир. Действительно, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, эта некоммерческая организация может не только улучшить быт жильцов, привести в порядок подъезды и благоустроить придомовую территорию, но и приобрести для нужд собственников земельный участок, провести застройку прилегающих к дому территорий. На практике ТСЖ часто оборачивается головной болью для своих членов и, что немаловажно, существенными расходами. В результате у хозяев квартир встает вопрос, как выйти из ТСЖ. Об этом RealEstate.ru расскажет в данном материале.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, «товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме». Правовые основы деятельности ТСЖ, права и обязанности руководящих органов и членов товарищества, порядок его создания, функционирования и реорганизации определяются также Жилищным Кодексом (Раздел VI «Товарищество собственников жилья», главы 13-14 – прим. ред.)

Закон предусматривает, что ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, если за этот способ управления высказалось более половины законных владельцев квартир. Все проголосовавшие «за» и написавшие соответствующее заявление становятся членами ТСЖ. Что же касается вопроса ликвидации товарищества, то упразднить структуру в праве только общее собрание собственников жилья, если за это опять же высказалось более 50% хозяев квартир, но никак не общее собрание членов ТСЖ. Тем не менее члены ТСЖ, недовольные работой структуры, могут стимулировать ликвидацию товарищества, в массовом порядке выходя из состава его членов. Когда в ТСЖ останется менее 50% собственников, данная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. Инициативной группе жильцов важно помнить еще и то, что в одном доме не может действовать более одного ТСЖ, поэтому создавать альтернативную структуру, не упразднив старую, не только экономически невыгодно, но и противозаконно.

Российское законодательство наделяет ТСЖ широким кругом полномочий. Так, товарищество вправе

1) заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие определенные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, ТСЖ может

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Если по какой-то причине члены ТСЖ не довольны качеством выполнения поставленных задач или столкнулись с очевидными нарушениями законодательства (подделкой учредительных документов, фальсификацией протоколов собраний, избрания в органы управления ТСЖ сторонних лиц, рассылкой квитанций или сбором наличных средств за оплату коммунальных услуг без заключения договоров с поставщиками услуг или растратой денежных фондов — прим. ред.), но при этом не разочаровались в ТСЖ как способе управления многоквартирным домом, то они имеют право потребовать от структуры детальный отчет об использовании средств жильцов, а также переизбрать руководящий состав ТСЖ, подать на мошенников в суд.

Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов.

Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд.

Зачастую ТСЖ активно противодействует тому, чтобы члены покидали товарищество, и даже угрожает хозяевам повышением квартплаты и стоимости коммунальных услуг и ограничениями в использовании общего имущества. Подобные действия исполнительной власти ТСЖ тоже неправомерны, и в случае ущемления прав, собственнику следует обратиться в прокуратуру или подать на нерадивую организацию в суд, тем более, что положительная для жильцов многоквартирных домов судебная практика в столице уже наработана.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector