Разделяй и властвуй: что делать, если у дома две управляющих компании.
Вопрос выбора управляющей компании для многоквартирного дома — не самое простое решение, особенно когда у дома их уже две. По закону такого быть не должно, но в Новосибирске бывает. Что делать, если вы получаете двойные платежки, кому платить за коммунальные услуги и как не нарваться на мошенников, разбиралась Тайга.инфо.
И это не единственный такой объект в городе. По данным Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области (ГЖИ), в аналогичной ситуации находятся жильцы порядка 200 домов. В судах вопрос удалось решить в 10 случаях.
Судебные тяжбы между « Сибавтостройсервис » и « Авангардом » начались больше двух лет назад. Летом 2014-го на собрании жильцов было принято решение о смене управляющей компании на ТСЖ . Затем суд обязал « Сибавтостройсервис » передать документы по управлению домом ТСЖ « Авангард » . Спустя год жильцы решили вопрос с точностью до наоборот. Оба решения оспариваются организациями в судах.
« С 2014 года мы с ними судимся. Говорим о том, что там [в протоколах решения жильцов] были покойники, дети, люди, которые не подписывали бюллетени. И все это вскрывается и вскрывается. А он [председатель правления ТСЖ ] — нет, все это были люди, — рассказывает директор „ Сибавтостройсервис “ Виктор Оспенников. — С декабря 2015 года начал выставлять вторые квитанции: мы выставляем квитанции, и он выставляет за одни и те же услуги » .
« Есть такое понятие „ собственник “ — вам ясно это понятие? — тем не менее, поясняет он. — У собственников многоквартирных домов есть общее имущество, которое законом правительство наше возложило на нас — управлять им, содержать его вне зависимости от личной квартиры. Это все регламентировано постановлением правительства. Мы со своей стороны все исполняем, как полагается » .
По его словам, у жильцов нет договора на управление с УК и ситуация « искусственно » создана совместно с руководством ГЖИ и заключается в « неисполнении Жилищного кодекса статьи 198 части 2 » . « Как только они исполнят это, проблемы все закончатся » , — пообещал Сысоев.
Между тем, согласно официальным данным, легитимной управляющей компанией в ситуации с домом на улице Кирова, 27/3 является именно « Сибавтостройсервис » . Сведения значатся в реестре лицензий (дата начала обслуживания — 1 июля 2008 года). И, как поясняют в госжилинспеции, законом не предусмотрено внесение изменений в реестр на основании заявления ТСЖ . Сам лицензиат также не обращался с заявлением об исключении дома из реестра и он до сих пор несет ответственность за обслуживание дома. Соответствующего решения суда также не было.
Оспенников утверждает, что большинство жителей не собирались менять управляющую компанию. И « Сибавтостройсервис » оплачивает все коммунальные расходы — за год на эти цели потрачено порядка 11 млн рублей.
Чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо ограничить возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет
В ГЖИ отмечают, что причина сложившейся ситуации кроется в самих соседях, которые не могут договориться. « Такое количество противоречивых решений связано с тем, что в доме нет единого мнения » , — констатирует заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области Леонтий Коновалов.
Но, чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо внести изменения в жилищное законодательство, ограничив возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет.
« Мы живем в морозы, и у нас в принципе основное содержание дома — это безопасность и подготовка дома к зимнему периоду и контроль его прохождения. Это вещи, с которыми шутить нельзя. А все остальное, я считаю, второстепенные вещи. Главное — безопасность. Отопление отключить на три дня, представляете, что будет в минус 30? — поясняет Коновалов. — Поэтому вот этим периодом — пять лет или три года — на наш взгляд, нужно ограничивать. Начался один отопительный период, по сути дела, можно уже готовиться к следующему » .
Материалы по двойным начисления ГЖИ направляла МВД. В полиции пока на запрос Тайги.инфо не ответили, однако, по данным жилинспекции, уголовного дела возбуждено не было.
Впрочем, как поясняют специалисты, при наличии аналогичного спора между управляющими организациями вопрос с платежами можно решить достаточно просто — узнать, какая компания в действительности должна управлять домом можно в реестре лицензий, который есть в открытом доступе на сайте ГЖИ. Другая организация выставлять счета не имеет права.
Как можно ликвидировать тсж при помощи гжи.
Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.
Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.
Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).
Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.
Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.
По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.
Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.
Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами:
Включение Экранной лупы Windows:
1. Через меню Пуск:
Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.
2. Через Панель управления:
Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.
3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».
Использование сочетания клавиш:
1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).
2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).
Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:
1. Через Панель управления:
Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».
2. Использование «горячих клавиш»:
Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.
ГЖИ ликвидировала ТСЖ за несоответствие устава товарищества закону.
Жилищная инспекция Волгоградской области обратилась в суд с требованием ликвидировать одно из ТСЖ, действующее в Волгограде. Причиной ликвидации стало несоответствие устава товарищества требованиям жилищного законодательства.
В ходе плановой документарной проверки сотрудники ГЖИ выявили, что устав ТСЖ не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ. В частности, документ содержал отличные от установленных законодательством порядок проведения общего собрания членов ТСЖ и порядок подсчёта голосов на таком собрании. Кроме того, устав относил к компетенции собрания членов ТСЖ те вопросы, которые согласно ЖК РФ можно решать только на общем собрании собственников.
Руководство ТСЖ получило предписание об устранении этих нарушений в ходе предыдущей проверки. По истечении срока устранения нарушений ГЖИ Волгоградской области провела внеплановую проверку, которая показала, что устав товарищества не был исправлен. Помимо нарушений в тексте устава проверка выявила, что собрания членов ТСЖ в течение длительного времени не проводились. А это является нарушением ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
В связи с выявленными нарушениями и бездействием ТСЖ ГЖИ Волгоградской области обратилась с иском в суд о ликвидации ТСЖ. Суд удовлетворил требование инспекции, отметив в своём решении, что выявленные нарушения являются основанием для ликвидации ТСЖ как не соответствующего требованиям ст. 136 ЖК РФ. По информации официального сайта ГЖИ Волгоградской области, решение суда вступило в законную силу.
Это не первый в Волгограде случай, когда ГЖИ инициирует ликвидацию ТСЖ через суд за несоответствие устава требованиям жилищного законодательства. В июле мы писали о другом ТСЖ, которое было ликвидировано из-за одного неверного пункта в своём уставе. Ксения Терлецкая
Загрузка...