Как нагнуть тсж

Как нагнуть тсж.

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей

#21 Сообщение burmistr » 09 июл 2015, 15:34

Антимонопольщики? Они то тут при чем?

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей

#22 Сообщение Клабер » 09 июл 2015, 15:41

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей

#23 Сообщение burmistr » 09 июл 2015, 15:43

По идее само ГЖИ должно штраф выписать, так как нарушается именно жилищное законодательство.

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей

#24 Сообщение Башкирия » 09 июл 2015, 16:11

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рубле

#25 Сообщение Безымянная » 02 сен 2015, 23:14

burmistr писал(а): Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
.
Состав техдокументации прописан в п.1.5.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Так что все прописано)))))

Re: Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей

#26 Сообщение ИгорьЯр » 02 сен 2015, 23:22

Как нагнуть тсж.

Договор УК-ТСЖ

#64 Сообщение trasser » 27 окт 2018, 16:40

Хочу все таки для себя прояснить, при заключении именно договора управления с УК при наличии ТСЖ в доме, требуется ли утверждения договора управления на ОСС. И кто в итоге такой договор подписывает? ТСЖ или 50%+ собственников?

Юрий свою позиции в постах выше выразил. Если отдельно в Уставе ТСЖ не заявлено иное, ТСЖ может заключать договор управления, не утверждая его условия на ОСС, за подписью председателя.
Но. Заключение договора управления порождает у УК безусловную обязанность по внесению об этом записи в реестр лицензии.

ч.2 ст. 198 в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

3. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Далее по тексту приказа нет оговорок и диспозиции о том что:
В случае заключения договора управления с ТСН (ЖСК) заявитель предоставляет копию решения правления (или председателя) и копию договора подписанную УК-ТСЖ (ЖСК)

Порядок внесения изменений в реестр императивный. Перечень обязательных документов исчерпывающий. В моей логике ГЖИ должна отказать во внесении такого дома в реестр и вернуть заявление.

Договор УК-ТСЖ

#65 Сообщение Joli » 29 окт 2018, 10:32

Договор УК-ТСЖ

#66 Сообщение Саныч » 13 дек 2018, 15:25

Граждане,
Вопрос не праздный.. Возник из печальной действительности..
У кого есть практика по переквалификации договора подряда в управление.? Что доказывают проверяющие?
Почему спрашиваю. Предположим есть взаимоотношения между УК и ТСН подрядного характера (по крайней мере так называется договор). Кто тогда отвечает за пожарную сигнализацию, системы пожаротушения и проч которых уже давно нет? И (вопрос более чем на миллион рублей) кому выдается предписание о восстановлении всего этого хозяйства? ТСН или УК?

Есть у меня некоторый соображения.. Итак..
Подварианты развития событий:
1. В идеале мы имеем не один договор, а, например, 3-4 (уборка, ремонт и бухгалтерско-правовое, обслуживание).
Результат проверки — вся ответственность на ТСН..
Почему: договора управления (как единого документа в смысле ЖК) нет в принципе. Любое юр лицо легко отбивается от проверяющих. Шансы на переквалификацию минимальны. Как кажется, проблемно становится даже выдать предписание.

2. Имеем 1 договор. Составлен вдумчиво (под положения ГК) без формулировок, свойственных договору управления.
Результат проверки -на усмотрение проверяющего.
Почему: составленный документ имеет признаки договора управления. При отрицательном для УК результате весь сыр бор в суде вокруг положений договора? Так?

3. Имеем 1 договор, составлен как обычно (поменяли шапку договора управления плюс местами подправили текст).
Результат проверки — вся ответственность на УК.
Почему: составленный документ не просто имеет признаки договора управления а сильно на него похож. Отбиться в суде сложно.

Как нагнуть тсж.

#21 Сообщение о-хо-хо » 06 фев 2017, 19:10

Из векового народного эпоса:
«наше дело-не рожать, закон принял, и бежать»
«хоть рыба и тухнет с головы, но чистят ее с хвоста»
» паны дерутся, а чубы у холопьев трещат»
«дайте мне поручение, а особенным я его сам сделаю»
и т.д и т.п.
Я думаю, что то ТСЖ, которое в арбитраже нагнули- заплатит по всему решению суда. хотелось-бы соломку подстелить, ведь знаем, где упадем.

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#22 Сообщение Ильич » 06 фев 2017, 19:51

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#23 Сообщение Andrej293 » 07 фев 2017, 21:22

Так они (законодатели) уже это сделали.
1. ТСЖ переименовали в ТСН.
2. ТСН может получать прибыль и не подпадает под УСН.
3. ТСН может управлять несколькими домами без ограничений по территории.

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#24 Сообщение Александр7272 » 07 фев 2017, 21:26

Не совсем, ТСЖ это одна из разновидностей ТСН, согласно ГК.

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#25 Сообщение Andrej293 » 07 фев 2017, 21:30

Формально — да. По факту же — новые ТСЖ не регистрируют, значит — ТСЖ переименовали в ТСН.

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#26 Сообщение Александр7272 » 07 фев 2017, 21:44

Не буду спорить, среди знакомых нет новых ТСЖ и не знаю где это можно было бы посмотреть, но есть стойкое убеждение, что как раз позиция изменилась и сейчас ТСЖ снова регистрируют.
Еще раз — это не утверждение, это ощущение.

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунды:
Коллеги, у кого есть свежая информация, регистрируют сейчас ТСЖ или только ТСН?

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#27 Сообщение Andrej293 » 08 фев 2017, 17:28

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#28 Сообщение burmistr » 09 фев 2017, 05:00

Нет в ТСЖ членских взносов. В нем по сути вступление в ТСЖ не создает никаких дополнительных финансовых обязательств, так же как и не создает отдельных преференций по отношению к нечленам.

Со скидкой — можете легко получить по шапке от той же налоговой, так как у тех людей, которым вы дали скидку возник доход, а значит привет НДФЛ

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#29 Сообщение viking » 09 фев 2017, 06:49

Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ

#30 Сообщение о-хо-хо » 09 фев 2017, 15:15

burmistr писал(а):
Нет в ТСЖ членских взносов. В нем по сути вступление в ТСЖ не создает никаких дополнительных финансовых обязательств, так же как и не создает отдельных преференций по отношению к нечленам.

Со скидкой — можете легко получить по шапке от той же налоговой, так как у тех людей, которым вы дали скидку возник доход, а значит привет НДФЛ

как нет? напишем в устав, будем собирать и будут. Вступление в ТСЖ создает дополнительные обязанности требованием соблюдать устав. а преференцией можно запросто считать счастливую возможность стать руководителем.

Вот я -купил долю в ГСК и автоматически становлюсь его членом и плачу членские взносы, ГСК налоги не платит (т.к. это ВЗНОСЫ). и все законно, чем ТСЖ отличается по сути? та-же НКО. та же схема поступления денег (от всех у кого есть гараж).

Думаю, что этот замут (с налогами для ТСЖ) устроили лоббисты УК, для того, что-бы попытаться уменьшить дельту ставки на СИР между стоимостью от УК или ТСЖ. реально — это идиотский ход конем. и было-бы ничего, если бы суд не начал чудить

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector