Рейтинг топ блогов рунета.
Yablor.ru — рейтинг блогов рунета, автоматически упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.
Фототоп — альтернативное представление топа постов, ранжированных по количеству изображений. Видеотоп содержит все видеоролики, найденные в актуальных на данных момент записях блогеров. Топ недели и топ месяца представляют собой рейтинг наиболее популярных постов блогосферы за указанный период.
В разделе рейтинг находится статистика по всем блогерам и сообществам, попадавшим в основной топ. Рейтинг блогеров считается исходя из количества постов, вышедших в топ, времени нахождения поста в топе и занимаемой им позиции.
Запись пятая. Как обуздать аппетиты Управляющих компаний.
Представьте себе такую ситуацию — купили вы автомобиль. Штука технически сложная, вы не инженер, и вообще — зачем вам заморачиваться с этими ТО, ремонтами и так далее. Вы же купили его чтобы перемещаться из точки А в точку Б. Поэтому приняли решение и отдали все функции по обслуживанию вашего авто какой-то фирме. Договорились о вознаграждении , ударили по рукам.
И вот, через несколько месяцев вы вдруг обнаружили, что фирма вас обманывает. Говорит, что поменяли масло, а ваш сосед по гаражу, дядя Петя, посмотрел — малсо старое. И так по всем параметрам. Обманывают, конечно.
Что вы сделаете в такой ситуации? Либо смените фирму, либо сами повезете машину на ТО. Но уж точно не пойдете на прием к главе города с вопросом — а как он допустил такой обман.
А теперь скажите мне, в чем разница между автомобилем, как собственностью, и квартирой, тоже как собственностью? И на то и на другое у вас есть документ о праве владения. И за то и за другое вы несете полную ответственность по всем рискам. Так почему же о неумении выбрать управляющую компанию или самому заняться менеджментом своего домовладения, нужно заявлять на митинге, да еще принимать такую резолюцию (см. Запись первую)? Зачем эти действия за гранью здравого смысла.
В развитие темы — статья в «Российской газете» от 14 июня. Произошло все это в Твери. http://www.rg.ru/2012/06/14/kapremont.html
Как добиться капремонта своего дома
Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8 подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает, что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть — за счет жителей дома.
Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией (далее — УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным из-за инерции жителей, наличия большого количества пенсионеров-льготников и «подрывной» деятельности управляющей компании. Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из которых мы создали «отряд особого назначения».
После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно, руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.
Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях). Директору УК выписали штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела. После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.
Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в нашем доме.
И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров. И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете. Не заделаны водоприемные воронки, не отремонтированы машинные отделения лифтов, и т.д.
После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар. Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и горячая вода, у других — кукиш с маслом.
В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.
Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы, лифты, придомовая территория, и всюду — приписки, приписки и приписки!
После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои денежки).
. мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору.
Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции — вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда. Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская администрация — за районной администрацией. В полиции должны проводить проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.
И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от проверяющих. Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие уголовного дела.
Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось. Желание и настойчивость — вот и всё, что нужно для проведения капитального ремонта по моей методике.
Если оставить в стороне эмоциональные оценки автора и заглянуть в суть, то что мы видим? Пять человек, пять собственников многоквартирного дома, вооружившись Жилищным Кодексом и другими нормативными документами, на личном примере показали, что закон-то работает. Они поставили перед собой задачу — отремонтировать свой дом. Начали искать пути решения. Создать ТСЖ и отсечь от финансовых потоков УК показалось нецелесообразным — причины описаны в самой статье. К тому же они, полагаю, смекнули, что ТСЖ — это надолго влезть в ярмо, а задача-то, просто отремонтировать дом, а не заниматься его состоянием годами. Решили нагнуть УК.
И, как видим, получилось.
Честно говоря не знаю, что было бы, если б жители окрестных домов пошли по такому же пути. Наверное эта Управляющая компания ушла бы с рынка, где невозможно зарабатывать — это же как бы бизнес, тут без прибыли делать нечего. Но жадность владельцев УК это не проблема жителей, разве только что им, таким массово принципиальным, было бы тяжело найти другую управляющую компанию, и пришлось бы все-таки создавать ТСЖ.
Я все это к чему. Мне кажется, в отношениях собственников и управляющих компаний уже сложился какой-то паритет. Если первые остаются требовательными в меру, вторые в меру воруют. Повсеместно. По всей стране. В любой управляющей компании. Потому как прибыли там, кроме как занижать объемы выполненных работ — кот наплакал. Ужасно, не правда ли? Зато честно.
У жителя, собственника многоквартирного дома, есть несколько путей. Путь первый — терпеть приписки УК и надеяться, что они будут не слишком велики. В случае описанном выше, УК обнаглела, конечно же. Путь второй — как и автор статьи нагнуть управляйку и надеяться, что дальше все будет хорошо, управляющая компания не бросит этот дом, а если бросит — подберет другая. Тут многое зависит от конфигурации УК в городе. Путь третий — создать таки ТСЖ и раз и навсегда решить для себя проблему с воровством коммунальных платежей. Вроде все.
А, нет, есть еще четвертый путь — ничего не делать и кричать, что во всем виновата местная администрация. По закону глава не может вмешиваться в отношения собственников с УК, но кому это интересно?
Мне — интересно. Мне очень интересно донести до людей простую мысль — ни один, пусть самый расчудесный глава не сможет тут помочь, если, конечно, это вопреки закона не его Управляющая компания. Да, можно встретиться с директором УК, поговорить на повышенных, переговорить с прокурором, с Жилищной инспекцией и так далее — и поверьте, все это зачастую делается, за гранью закона. И без инициативы собственника, без его четкой позиции и понимания что-куда-зачем, все это политическая мишура, ИБД.
Все вышесказанное вовсе не является попыткой самоустраниться. Просто нужно уменьшить количество абсурда и мифов в этой, столь непростой, области.
Прошлым летом провел около ста дворовых встреч с жителями, приглашал на них и руководство управляющих компаний, обслуживающих тот или иной дом. И везде говорил одно и то же, чем и закончу сегодняшний пост: самое первое, самое необходимое условие для исправления ситуации в сфере ЖКХ — это осознание себя собственником. Без этого все остальное не работает.
Как нагнуть управляющую компанию.
персональные данные обрабатывает любая организация, например, имеющая в своём штате сотрудников.все верно согласно трудовому законодательству+ГПХ договоры, если передачи данных третьим лицам не предполагается, то уведомлять не надо.
Если подпадают под понятие оператора ПД, то должны быть зарегистрированы в реестре.если речь о передаче третьим лицам, типа ДМСки то да.
Имеется долг за коммунальные услуги. Не платил до тех пор, пока не починили крышу, текла, аки дуршлаг. Крышу починила другая управляющая компания, старая куда-то слилась. Пришла платежка за прошлый период с долгом от старой управляющей компании, через неделю пришла «долговая квитанция» от долгового бюро Хард, на днях принесли досудебную повестку, это все шляпа полнейшая, никуда ходить не собираюсь, вертел я этих коллекторов на детородном органе. Долг оплачу по реквизитам УК. Вопрос в том, могу ли я нагнуть управляющую компанию за передачу персональных данных без моего согласия 3-им лицам (в частности этому самому долговому бюро). Если могу, то как это грамотно сделать?
главное, чтобы не судебный приказ был, а именно повестка.
Если все же судебный приказ и вы его не отмените, письменно в установленный срок выразив своё несогласие, то он уйдет к судебным приставам.
Загрузка...