Как переизбрать председателя ТСЖ, по инициативе собственника квартиры?.
Доброй ночи, проконсультируйте пожалуйста, имеет ли право собственник квартиры в доме где организовано ТСЖ являться инициатором внеочередного собрания собственников ТСЖ с целью переизбрать председателя правления в связи с грубыми нарушениями в работе. Или устав имеет первоочередную силу? а там написано, что председателя избирает правление, правление избирают члены товарищества, а чтобы стать членом собственник должен написать заявление
Ответы юристов (1)
В соответствии с вашим уставом вы вправе собрать собрание о переизбрании правления, а новое правление, в свою очередь, изберет председателя.
Согласно статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как правильно провести общее собрание собственников жилья, для переизбрания председателя ТСЖ?.
В связи с тем, что подавляющее большинство членов нашего ТСЖ недовольны работой председателя, было принято решение его переизбрать. Но хотелось бы узнать, как это сделать юридически грамотно, чтобы решение общего собрания нельзя было опротестовать. Мы можем переизбрать непосредственно председателя или должны переизбрать правление, а уже новые его члены выберут среди себя председателя? Могут ли в голосовании участвовать собственники жилья, которые на данный момент не являются членами ТСЖ, потому как приобрели квартиры в нашем доме уже после создания ТСЖ и пока не приняты в его члены? Необходимо ли приглашать на собрание, где будет решаться вопрос о переизбрании председателя, представителя муниципалитета ( у нас 3 квартиры в их собственности) и представителя банка ( 1 квартира находится под ещё невыплаченной ипотекой)?
Ответы юристов (1)
В связи с тем, что подавляющее большинство членов нашего ТСЖ недовольны работой председателя, было принято решение его переизбрать. Но хотелось бы узнать, как это сделать юридически грамотно, чтобы решение общего собрания нельзя было опротестовать.
Ольга Георгиевна
Обратимся к ГК РФ, где изложен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ к компетенции которого и относится выбор нового председателя.
Надо сделать уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении указывается сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Такое уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья вручается форме каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Само собрание может проводиться в очной, очно-заочной и заочной форме. В уведомление также указывайте в какой форме будете проводить голосование.
Вам понадобятся листы регистрации участников общего собрания.
А также бюллетени для голосования.
Статья 146 ГК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
(часть 7 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Уточнение клиента
Большое спасибо за ответ, мы уже разобрались сами ))
02 Сентября 2016, 18:59
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как происходит выбор председателя ТСЖ.
Что нужно для того, чтобы провести выборы председателя ТСЖ и как правильно провести эту процедуру?
ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы. Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.
Когда нужно выбирать председателя ТСЖ
Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник» может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.
Кто инициирует выборы
Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.
Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.
Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.
Как выбрать кандидата
Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль. Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.
Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.
Как проходят выборы председателя ТСЖ
Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.
На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.
К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.
Существует и другой способ выбора председателя ТСЖ — с помощью общего собрания собственников МКД. От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее. Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол. таким образом может быть выбран председатель или правление УО.
Загрузка...