Как правильно расшифровать тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и что это такое.

Что такое ТСЖ, утверждено статьями ЖК РФ. Понятие товариществ возникло уже достаточно давно. Но, не все люди имеют представление, как функционирует товарищество, а главное для чего оно необходимо. Целью его формирования считается удовлетворение потребностей жильцов и возможность достойного содержание общего жилья. Только товарищества могут самостоятельно выбирать поставщиков услуг, что дает шанс сэкономить средства.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

ТСЖ – это способ управления домами с наличием квартир, где жильцы выступают собственниками. Нельзя создать товарищество, если жильё муниципальное. При передаче помещений во владение людям, власти снимают с себя ответственность за содержание домов.

С этого момента владельцы квартир обязаны поддерживать дом в нормальном состоянии сами. Не исключено, что им придется вкладывать дополнительно собственные средства. После создания товарищества, предъявлять претензии управляющим предприятиям уже не представится возможным.

Владельцы помещений вправе сами избрать форму управления общим имуществом:

делегирование полномочий управляющей организации;
формирование ТСЖ и назначение председателя.

Под управлением понимается эксплуатация, ремонт и содержание жилья, а также предоставление коммунальных услуг. Организация обязательно должна иметь председателя, который выбирается на общем собрании.

Расшифровка ТСЖ – товарищество собственников жилья. Данное предприятие носит некоммерческую форму.

Цели создания

Появление товарищества связано с преследованием определенных целей:

нормальное содержание;
обеспечение хорошего вида;
владение и использование;
получение прибыли для направления ее на общие цели для улучшения жилья.

Участниками организации выступают владельцы квартир и входящих в его состав нежилых площадей. Именно они решают создать ТСЖ или переложить все заботы на управляющую организацию. Чтобы выбор пал на ТСЖ, необходимо собрать больше половины голосов от всех жильцов. Если меньшее количество владельцев помещений поддерживают данную идею, организация создана не будет.

Преимущества

В форме управления товарищества, как и в любой другой организации, есть свои плюсы и минусы.

Участники сообщества действуют в личных интересах, думают о формировании наилучших условий проживания.
Хорошая организация управления.
Возможность самостоятельно выбирать поставщиков, что может существенно снизить оплату коммуналки.
Деятельность организации довольно прозрачная, всегда можно увидеть расходы и доходы. Данная информация не скрывается от собственников жилья. Владельцы квартир в любое время могут ознакомиться с финансовой документацией. Собрание владельцев жилплощади самостоятельно принимает глобальные решения относительно выбора и оплаты.
Расчеты со снабжающими инстанциям ведутся напрямую, потому долги практически отсутствует.
Возможность заниматься некоторыми коммерческими видами деятельности, если это не противоречит уставу. Предположим, сантехник вправе исполнять работу по договорам с другими ТСЖ. Также товарищество может сдать в аренду, к примеру, подвал. Соответственно появляются доходы, которые можно направить на улучшение жилья.
Региональные власти охотно идут на уступки товариществам и поощряют их создание. Поэтому, товариществу проще добиться положительного результата в решении коммунальных вопросов.

Минусы создания ТСЖ:

Установление дополнительных членских взносов. Не каждый человек горит желание платить лишнее, коммунальные услуги и так не дешевое удовольствие.
Нет помещений для размещения обслуживающего персонала. Обычно, председатель принимает людей у себя дома. Поэтому, иногда, используются заочные формы голосования, что увеличивает вероятность фальсификации.
Никто не застрахован от недобросовестности председателя правления. В то же время, выбирает его общее собрание.

Возможность принимать самостоятельно решения может оказаться как плюсом, так и минусом. Не все люди готовы принимать участие в процессе. Если дом имеет старые коммуникации, содержание жилища может обойтись владельцам квартир слишком дорого.

Полномочия товарищества

Существует основные права и обязанности товарищества согласно статьям № 137, 138 ЖК.

К правам относится:

Подписание договоров с различными обслуживающими инстанциями на усмотрение решения собрания.
Самостоятельное утверждение сметы по затратам и прибылям.
Определение размеров платежей согласно самостоятельным расчётам.
Менять, продавать и сдавать имущество, принадлежащее товариществу.
Возможность совершения пристроек.
Получать для использования и покупать землю, с целью возведения хозяйственных построек.
Возведение строений на выделенной территории.

Кроме полномочий у товарищества есть некоторые обязательства:

Внесение денег в общие расходы.
Обеспечение нормального вида имущества.
Создание условий для исполнения обязанностей жильцов.
Использовать меры пресечения к действиям третьих лиц, направленных на препятствие прав владения и использования общим имуществом.
Представлять интересы собственников в выше стоящих инстанциях.
Ведение реестра участников.
Соблюдение условий действующих договоров.

Товарищество формируется вследствие объединения владельцев помещений домов с большим количеством квартир. Предприятие необходимо для управления, содержания и эксплуатации общего имущества. Участником товарищества нельзя стать автоматически. С этой целью необходимо написать соответствующее заявление. На практике, любой из владельцев ТСЖ обязан оплачивать взносы, независимо является он членом или нет.

Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ?

Для чего нужны ТСЖ в многоквартирном доме, является ли оно потребительским кооперативом и юридическим лицом?.

В связи с постоянно возникающими проблемами с техобслуживанием и ремонтом многоквартирных домов, а также удорожанием коммунальных услуг на смену компаниям в виде привычных ДЭЗов и ЖЭКов приходят ТСЖ. В последнее время их возможности были несколько расширены и закреплены в Жилищном кодексе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и как оно работает?

Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.

Законодательной базой для реализации работы товарищества владельцев жилья считается Жилищный кодекс.

Состав ТСЖ обязательно должен насчитывать более 50% собственников, иначе его существование невозможно. После вынесения заключения об организации ТСЖ его следует зарегистрировать в Росреестре. Срок работы данного объединения не ограничен.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Владельцам квартир в определенном доме разрешается организовать одно единственное товарищество это и значит ТСЖ. Часто задают вопрос: «является ли ТСЖ юридическим лицом?» и ответ на него простой: «ТСЖ — это юридическое лицо». Оно располагает собственным расчетным счетом, и должно быть поставлено в налоговую службу на учет.

ТСЖ имеет закрепленные права, расписанные в статье 137 ЖК:

подписание договора на содержание дома;
расчет бюджета, составление сметы;
расчет для каждого владельца ежегодной суммы выплат на содержание дома;
проведение работ по обеспечению нормального функционирования дома;
распоряжение домовым имуществом;
заключение сделок в соответствии с поставленными задачам управления и их оплата;
оформление кредитов и использование этих средств на домовые нужды.

На товарищество также накладываются определенные обязательства (статья 138 ЖК):

исполнение всех обязательств, прописанных в соглашении;
предоставление услуг владельцам квартир;
отстаивание обоснованных законом требований владельцев жилья перед третьими лицами.

При необходимости товарищество можно переоформить в жилищный кооператив. Если ранее было соглашение по соединению нескольких домов в одно ТСЖ , то возможно разбить его при утвержденном решении на отдельные товарищества.

Основным руководящим органом ТСЖ считается общее собрание владельцев. Основанием для деятельности организации является Устав. Именно в этом документе должна быть прописана цель создания данного объединения жильцов.

Главной целью товарищества собственников жилья признается не получение и распределение прибыли, а руководство многоквартирным домом:

совместное руководство и распоряжение имуществом, получение доходов, направляемых на решение основных задач;
поддержание здания в нормальном техническом и санитарном состоянии;
сдача в аренду или в наем общего имущества.

Правление товарищества заключает договор с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. При этом ТСЖ может договариваться о тарифах и контролировать работу этих компаний.

Расходование средств происходит в порядке установленной очередности, которая определяется на общем собрании жильцов.

Для чего нужно?

Многие жильцы становятся владельцами своих квартир. Для того, чтобы на деле можно было принимать решение в управлении своим имуществом, они объединяются в товарищество, так как в одиночку реализовать свои права собственности в большом доме невозможно.

Товарищество владельцев жилья образуется для координации деятельности в управлении домом в качестве некоммерческой организации. Это позволяет избежать кабальных условий, которые навязываются различными управляющими компаниями.

Стоит учесть, что требования и претензии к правлению ТСЖ имеют право предъявлять не только члены товарищества, но и другие жильцы, проживающие в этом же здании и не входящие в состав ТСЖ.

ТСЖ форма собственности

Товарищество не обладает правом владения имуществом дома, оно исключительно его использует в соответствии с заключенным соглашением с собственниками многоквартирного дома.

По статье 151 ЖК к собственности товарищества относятся средства, которые состоят из платежей жильцов, доходов от деятельности и других поступлений.

Является ли товарищество собственников жилья потребительским кооперативом?

ТСЖ не считается потребительским кооперативом, так как товарищество по своей сути некоммерческая организация. Ее стремлением не является получение прибыли и ее распределение.

Доходы, получаемые от деятельности товарищества, не перераспределяются между его членами, а идут на обеспечение задач, поставленных перед ТСЖ.

Потребительский кооператив, напротив, коммерческое объединение граждан в соответствии со статьей 106.1 ГК. Все доходы распределяются между членами кооператива.

ТСЖ не должно покрывать убытки внесением дополнительных средств, собранных от владельцев жилья. Оно лишь стремится направить все усилия по уменьшению их путем организации правильного руководства эксплуатацией дома.

Ассоциация ТСЖ что это?

Согласно статье 142 ЖК ассоциация ТСЖ это когда два и более товарищества могут быть объединены по договору в ассоциацию с целью улучшения руководства и содержания многоквартирными домами.

Объединение нескольких товариществ помогает повысить эффективность их работы, уменьшить расходы. Не надо в каждом ТСЖ держать бухгалтерию, аварийную и ремонтные службы.

Оптимальным считается управление домами с площадью обслуживания до 200 тыс. м². Это позволяет сэкономить 15% от затрат, которые пришлись бы на каждое товарищество в отдельности.

С помощью товарищества возможно реально участвовать в решении многих задач, связанных с поддержанием жизнедеятельности дома, в том числе выбор поставщиков услуг ЖКХ. Это позволяет значительно снизить расходы на коммунальные платежи.

В данной статье мы рассмотрели про все что связано с ТСЖ и какова его характеристика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Что такое МКД в ЖКХ в соответсвии с законом и о его статусе в ЖКХ.

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что такое МКД в ЖКХ, или, говоря понятным языком, о статусе многоквартирного дома в сфере жилищно-коммунального обслуживания.

Само понятие МКД подразумевает, в первую очередь, наличие общедомовой собственности, право на управление которой имеют сразу несколько собственников, причем не все из них являются частными лицами. Квартирами в доме могут владеть как муниципалитет, так и различные организации.

Частный дом или МКД

Понятие жилого дома дано в 16 статье Гражданского Кодекса РФ – это здание, предназначенное для проживания и обслуживания бытовых потребностей. Причем нет разграничения: частный это дом или многоквартирный. Дом для одного хозяина отличается от МКД в следующем:

Только один собственник. Тут есть юридическая тонкость: владельцев может быть несколько, но сам дом с прилегающим участком (или без него) может принадлежать им только на праве долевой собственности. То есть частный дом считается неделимым целым, и владеть каждый из собственников будет лишь его частью. Исходя из этого принципа, дом на 2 хозяина уже можно считать малоквартирным.
Частный дом считается одной квартирой – помещением, предназначенным для проживания, с отдельным входом, состоящим из одной или нескольких комнат – жилых помещений. В МКД квартир несколько.
МКД руководит управляющая организация или Совет дома (при непосредственном управлении), частным домом владеет его хозяин (или хозяева, если собственность разбита на доли).
В МКД есть общее имущество, а в частном доме – нет. И это самый важный признак.

Отнесение дома к МКД или к частному домостроению – очень важный вопрос. Если МКД построен на землях, отведенных только под частное строительство, он будет снесен.

Поэтому если вокруг новостройки, в которой вы собираетесь купить квартиру, расположены только частные дома – поинтересуйтесь у застройщика документами на отведение земли под строительство, и в случае обнаружения вышеупомянутого факта откажитесь от покупки – дом наверняка снесут.

Общее имущество МКД

Общедомовым имуществом считаются все помещения, которые не используются для проживания: подъезды, технические помещения, подвалы, чердаки, крыши, инженерные коммуникации, фундамент и несущие стены, лифтовые и вентиляционные шахты, а также придомовая территория.

Больше информации вы получите, когда прочитаете статью «Двор, подъезд и…». Если формой управления общей собственностью выбрано Товарищество собственников жилья или Совет дома при непосредственном управлении, то распоряжаться и содержать ее будут сами владельцы квартир.

Если распоряжаться будет управляющая компания на основании договоров доверительного управления, то жильцам останется только оплачивать ее услуги, и, конечно, отслеживать качество предоставленных услуг и выполненных работ.

Чтобы было чисто и красиво

Подробнее остановимся на нормативах, касающихся уборки подъездов в многоквартирном доме. В своем подъезде мы бываем, как минимум, дважды в день, уходя на работу и возвращаясь с нее. Поэтому мы всегда замечаем, чисто ли в подъезде, не накурено ли, не красуются ли надписи на стенах.

По поводу чистоты в подъезде наша управляющая организация должна руководствоваться Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, которое как раз и регламентирует нормативы технической эксплуатации общедомового имущества МКД. И целью работы УК или ТСЖ как раз и является обеспечение качественной уборки наших подъездов в определенные промежутки времени.

Никакого мусора и грязи

Периодичность уборки в подъездах зависит от наличия или отсутствия мусоропровода и лифта. Поэтому сначала рассмотрим вариант, когда этого удобного для проживания оборудования не имеется:

Каждый рабочий день – подметание лестниц и площадок между этажами и на этажах по второй этаж включительно с обязательным увлажнением поверхности, чтобы прибить пыль и не давать ей подниматься в воздух.
Два раза в неделю – подметание и увлажнение остальных площадок и лестниц.
Раз в 2 недели – влажная уборка всех лестниц и площадок в подъезде.
Раз в неделю – мытье тамбура и площадки перед входными дверями.
Раз в год – мытье стекол.
Раз в полгода – помыв батарей отопления и подоконников.
Раз в год – мытье стен, дверей хозяйственных и служебных помещений, светильников, перил на лестницах, электрощитов, почтовых ящиков, оконных решеток, если есть. А также удаление паутины и налетов пыли с потолка.

Так что, зная нормы уборки, жильцы могут сами контролировать, соблюдается ли у них в подъезде периодичность проведения санитарных работ.

Лифт и мусоропровод

Наличие лифта добавляет уборщику нагрузку в виде ежедневной влажной уборки его кабины, а также раз в 2 недели – влажное протирание стен, зеркал, потолка и панели управления.

Также смещается периодичность подметания с увлажнением на площадках перед лифтами на третьих этажах и выше – с двух раз в неделю до одной. А влажная уборка на лестницах, начиная со второго этажа, производится не раз в 2 недели, а раз в месяц. И это правильно – жильцы пользуются лифтом и не разносят уличную грязь по лестницам.

Наличие мусоропровода обязывает уборщика подъездов ежедневно проводить влажную уборку перед люками приема мусора. Также ежедневно мусор должен вывозиться из мусороприемной комнаты, в которой также каждый день производится мытье полов, а при необходимости, и стен, а контейнеры должны быть помыты после каждого удаления мусора из них.

Люки мусоропровода моются раз в неделю, а раз в месяц весь мусоропровод и все используемое в нем оборудование проходят дезинфекцию и обрабатываются специальными средствами, уничтожающими возможную заразу и гнилостные накопления.

Если график уборки не соблюдается

Если вы видите, что по углам площадок лежит вековая грязь, а тут еще чья-то кошка нагадила, и это не убирается уже несколько дней, жалуйтесь сначала в свою управляющую организацию. Если это не помогает, то далее по инстанциям нужно писать жалобу или звонить в жилищную инспекцию.

Чиновники тоже не любят, когда их беспокоят по пустякам, поэтому будут принимать меры, особенно если жалоба у вас не первая. Даже если у вас в договоре управления не прописана периодичность уборки подъездов, УК или ТСЖ обязаны исполнять закон о содержании общедомового имущества. В самых сложных случаях вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора управления.

В Советские времена ЖЭКи не баловали нас слишком частой уборкой, чаще всего жильцам приходилось нанимать уборщика самостоятельно. Да и сейчас состояние наших подъездов зависит от добросовестности управляющей организации: где-то соблюдают график уборки, где-то – нет. Хотя оплату этой услуги получают с нас регулярно.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.